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2026年6月時点の情報
この記事の結論
スター・マイカ・ホールディングスグループは、賃貸中・居住中・築古・残置物ありの中古区分マンションを、仲介に出さず早く整理したいケースで比較候補に入れたい会社です。上場グループとして会社情報・免許情報・実績の開示が厚く、直接買取のため仲介手数料不要、契約不適合責任免責、周囲に知られにくい売却を公式に打ち出しています。ただし、直接買取はスピードや免責と引き換えに、仲介より売却価格が低くなる可能性があります。また、戸建て・土地・共有持分・再建築不可・事故物件などの訳あり全般を扱う会社ではないため、物件種別が合わない場合は専門業者との相見積もりが必要です。契約前には、買取価格の根拠、残置物処分費、印紙代・登記費用、抵当権抹消費用、管理費等の精算、明け渡し猶予、リースバック条件を必ず書面で確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性がありますが、約28万件の査定実績やリノベーション再販ノウハウに基づく査定は評価できます。
- スピード 4.5：査定依頼当日または3営業日以内の簡易査定、査定から最短1週間決済を公式に確認でき、現金化の速さは高評価です。
- 専門性 4.5：中古区分マンション、オーナーチェンジ、築古、旧耐震、室内状態不良、残置物ありに強く、累計約19,000件以上の買取実績があります。
- エリア 3.5：主要都市圏と一部地方都市に対応しますが、全国対応ではなく東海エリア終了の注記もあるため中上位評価に留めました。
- サポート 4.0：電話・フォーム、無料査定、仲介手数料無料、契約不適合責任免責、明け渡し猶予相談などは充実していますが、士業連携や費用細目は要確認です。
- 信頼性 4.5：東証プライム上場グループで会社情報・免許情報・行政処分情報の確認がしやすく、DBJや東京建物との資本業務提携も確認できます。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 中古区分マンションの買取再販では実績・開示・資金力・スピードが強いため、マンション売却の比較先として有力です。
- 公式情報で仲介手数料無料、契約不適合責任免責、最短1週間決済、残置物対応が確認できるため、売主負担の軽減策が明確です。
- 一方で、戸建て・土地・共有持分・再建築不可・事故物件など訳あり不動産全般の専門業者ではないため、全国全ジャンル対応のSではなくA評価としました。
区分マンション
北海道｜宮城県｜東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県｜大阪府｜兵庫県｜京都府｜岡山県｜広島県｜福岡県｜熊本県｜鹿児島県｜沖縄県
査定依頼当日または3営業日以内に簡易査定、査定から最短1週間で決済可能（書類・住宅ローン・抵当権抹消・相続登記の状況により変動）
直接買取のため仲介手数料は無料と公式に明記されています。一方で、売買契約書の印紙代、抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合の登記費用、税金、管理費等の精算は個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | フォーム査定, 電話査定, 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 司法書士・弁護士・税理士等の士業連携は公式サイト要確認（抵当権抹消登記等がある場合の登記費用は公式FAQで明記） |
| 運営元・グループ | スター・マイカ・ホールディングスグループ（東証プライム：2975）。スター・マイカ株式会社が買取実務を担い、DBJ・東京建物との資本業務提携も確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適正取得、目的外利用制限、第三者提供条件、安全管理措置を明記しています。加えて、直接買取のためウェブサイト掲載やチラシ投函を行わない旨が公式ページで確認でき、近隣・入居者に知られにくく売却したい人に向く設計です。 |
編集部コメントの補足
スター・マイカ株式会社は中古マンション仕入・リノベーションマンション企画販売を主力とするスター・マイカ・ホールディングスグループの中核会社です。公式ページでは、累計約19,000件以上の中古マンション買取実績、約28万件の査定実績、旧耐震・室内状態不良・残置物ありへの対応、契約不適合責任免責を確認できます。2025年の買取再販年間販売戸数ランキングではスター・マイカ・ホールディングスが全体4位、マンション中心の上場企業として高い実績が示されています。
こんな人におすすめ
- 賃貸中・居住中の区分マンションを、入居者対応や販売活動の負担を抑えて売りたい人
- 築古・旧耐震・室内状態不良・残置物ありのマンションを、現状に近い形で早く現金化したい人
- 住み替え・施設入居・買い替えに合わせて、引渡し時期や明け渡し猶予を相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 戸建て・土地・共有持分・再建築不可・事故物件など、区分マンション以外の訳あり不動産を売りたい人
- 時間をかけてでも仲介で高値売却を狙いたい人
- 東海エリアなど公式対応エリア外の物件を売りたい人
特徴と強み
- 中古区分マンションの買取再販に特化した上場グループ
- オーナーチェンジ・空室・居住中・リースバックの相談に対応
- 仲介手数料無料、契約不適合責任免責、最短1週間決済を公式に明記
- リフォーム・リノベーション前提のため、築古・室内状態不良・残置物ありでも検討しやすい
スター・マイカは事故物件専門業者ではなく、賃貸中や築古などで一般仲介では売りにくい中古マンションを仕入れ、再生して流通させる会社です。
スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社）の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、担当者対応、手続きの早さ、入金のスムーズさ、上場グループとしての安心感が評価される傾向です。一方で、直接買取の価格水準、対応エリア、マンション中心という対象物件の限定は注意点として残ります。口コミ数だけで断定評価せず、公式条件と相見積もりで判断するのが適切です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事で確認できる内容を、原文転載ではなく編集部で要約しています。利用者の声はマンション売却・リースバック関連が中心で、良い評判と気になる評判の両方を掲載します。
- 良い評判出典：Google口コミ転載記事
オーナーチェンジマンションの売却で、担当者の説明が丁寧で入金までの進行も早かったという趣旨の声が見られます。
- 良い評判出典：比較記事
担当者の対応や会社としての安心感を評価し、マンション売却の相談先として信頼しやすいと受け止めた利用者の声が紹介されています。
- 気になる評判出典：比較記事
査定額が想定より低い、もう少し交渉余地がほしいという趣旨の声があり、直接買取では価格面の相見積もりが重要です。
- 気になる評判出典：比較記事
対応エリアや対象物件が限定的という指摘があり、戸建て・土地・地方物件・特殊な訳あり案件は別の専門業者も比較した方が安全です。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板では、個別の売却体験談よりもIR、株価、DBJ・東京建物との資本業務提携、買取再販事業に関する言及が中心です。消費者口コミとして使える投稿は多くないため、評判判断はGoogle口コミ転載記事、比較記事、公式情報を中心に確認しました。
※参考元：Googleのクチコミ, おうちの語り部, すまいステップ, イエウール, 東京テアトルの比較記事, ライトハウス, OpenWork, 就活会議
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
価格は、仲介で買主を探すよりもスピード・免責・手間削減を優先した直接買取型です。仲介より査定額が低くなる可能性はありますが、仲介手数料無料、契約不適合責任免責、残置物対応を含めた最終手取りで比較することが大切です。少なくともマンション買取会社や仲介査定と相見積もりを取り、登記費用・税金・管理費等精算を含めて判断しましょう。
連絡・対応スピード
査定依頼当日または3営業日以内の簡易査定、査定から最短1週間での決済が公式に示されています。受付は9:30〜18:30、土日祝定休のため、初動は営業日ベースで見ておくと安全です。住宅ローン完済、抵当権抹消、相続登記、入居者対応がある場合は日数が延びます。
行政処分・トラブル情報の確認
宅建業者検索では、2026年6月25日更新データでスター・マイカ株式会社の監督処分情報は検索結果0件、「監督処分情報はありません」と表示されています。確認時点で目立つ行政処分・注意喚起は見当たりませんでしたが、将来の状況は最新の公的検索で確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：無料。同社が直接買い取るため、仲介会社に支払う媒介手数料は発生しません。
- 査定費用：無料。マンション無料査定を掲げていますが、特殊調査や資料取得が必要な場合の実費有無は確認しましょう。
- 印紙代：実費。公式FAQで、不動産売買契約書に貼付する印紙代が必要費用として挙げられています。
- 登記費用：実費条件付。抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合は登記費用が必要とされています。
- 残置物処分費：要確認。不要な家財を残したまま売却できる旨は確認できますが、買取価格への織り込みか別途精算かは契約前に確認が必要です。
- 税金・管理費等精算：要確認。譲渡所得税、固定資産税、管理費・修繕積立金の日割精算は個別事情で変わります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式の買取査定ページとFAQで契約不適合責任は免責と明記されています。リフォーム・リノベーション前提の直接買取のため、売却後に設備や建物の不具合が見つかっても売主が代金減額や損害賠償を請求されにくい設計ですが、告知義務の範囲や免責条項は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社）に相談するときのコツ・確認すべき質問
スター・マイカに相談する際は、査定額だけでなく、直接買取で得られる手間削減と費用負担をセットで確認しましょう。
- 契約形態：契約相手がスター・マイカ株式会社か、免許番号と担当窓口を確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任免責の範囲、告知義務、設備故障・雨漏り・入居者トラブルの扱いを確認する。
- 実費負担：印紙代、抵当権抹消登記費用、住所変更登記費用、残置物処分費、管理費等精算の負担者を確認する。
- 最終手取り：買取価格から実費・税金・精算金を差し引いた手取り額を、他社買取や仲介査定と比較する。
- スケジュール：最短1週間決済が可能な条件、ローン完済手続き、明け渡し猶予、リースバック条件を確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 査定フォームまたは電話で相談。マンション専門窓口で、オーナーチェンジ・空室・居住中・リースバックなど売却事情を整理します。
- 物件資料をもとに簡易査定。公式FAQでは、査定依頼当日または3営業日以内に机上価格を提示するとされています。
- 訪問査定で周辺環境・室内状況・管理規約・総会議事録などを確認し、正式な買取価格を提示します。
- 価格、引渡し時期、明け渡し猶予、契約不適合責任免責、残置物の扱い、登記費用などを確認して売買契約を締結します。
- 残金決済・引渡し。公式FAQでは、査定依頼から最短1週間で決済可能とされていますが、ローン完済や抵当権抹消手続きがある場合は期間が延びます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社）の代替・比較候補としては、ラクウル,訳あり物件買取センター,東京テアトルといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社）に関するよくある質問
- Q. スター・マイカはホールディングス本体が買い取るのですか？
- A. 公式情報では、持株会社はスター・マイカ・ホールディングス株式会社で、買取実務はグループ会社のスター・マイカ株式会社が担います。売買契約前に、契約相手の法人名、宅建免許番号、担当窓口を確認してください。
- Q. 古いマンションや室内が荒れている物件でも相談できますか？
- A. 公式ページでは、旧耐震、室内状態不良、残置物あり、築年が古いマンションも相談対象とされています。リノベーション前提の買取ですが、物件条件・面積・エリアによって可否は変わります。
- Q. 売却後に設備不具合が見つかった場合、売主が責任を負いますか？
- A. 公式FAQでは、契約不適合責任は免責とされています。ただし、告知義務がある内容や免責範囲は契約書で決まるため、雨漏り、設備故障、入居者トラブル、管理費滞納などは事前に正直に伝えることが重要です。
- Q. 費用は何がかかりますか？
- A. 仲介手数料は無料とされていますが、売買契約書の印紙代、抵当権抹消登記・住所変更登記などがある場合の登記費用、税金や管理費等の精算は個別に確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | スター・マイカ・ホールディングス株式会社（買取実務：スター・マイカ株式会社） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（3）第8237号（スター・マイカ株式会社） |
| 運営元・グループ | スター・マイカ・ホールディングスグループ（東証プライム：2975）。スター・マイカ株式会社が買取実務を担い、DBJ・東京建物との資本業務提携も確認。 |
| 対応エリア | 北海道｜宮城県｜東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県｜大阪府｜兵庫県｜京都府｜岡山県｜広島県｜福岡県｜熊本県｜鹿児島県｜沖縄県 |
| 買取実績 | 中古マンション買取実績累計約19,000件以上, 約28万件の査定実績, 2025年リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2025」全体4位・年間販売戸数1,430戸, 2021年〜2025年同社買取実績で築20年超物件約88% |
| 士業連携 | 司法書士・弁護士・税理士等の士業連携は公式サイト要確認（抵当権抹消登記等がある場合の登記費用は公式FAQで明記） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適正取得、目的外利用制限、第三者提供条件、安全管理措置を明記しています。加えて、直接買取のためウェブサイト掲載やチラシ投函を行わない旨が公式ページで確認でき、近隣・入居者に知られにくく売却したい人に向く設計です。 |
| 設立年月 | 1998年7月24日（主要子会社スター・マイカ株式会社：2001年5月1日） |
| 資本金 | 831,924,671円（スター・マイカ株式会社：3億円） |
| 代表者名 | 水永 政志 |
| 本店所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:30〜18:30（土日祝定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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