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2026年6月時点の情報
この記事の結論
星和ハウジング株式会社は、東大阪市・大東市周辺で空き家、古家付き土地、相続不動産、住み替えに伴う売却を相談したい人に向く地域密着型の会社です。公式サイトでは無料査定、即日買取、秘密厳守、現状買取を掲げ、仲介と買取の違いも説明しています。反面、全国対応や訳あり専門の大量買取実績を打ち出す会社ではなく、直接買取では仲介より売却金額が低くなり得る点も公式に示されています。契約前には、買取価格の根拠、仲介との価格差、残置物・解体・測量費、契約不適合責任の免除範囲、決済日を必ず確認してください。総合的には、地元相場と来店相談のしやすさを重視する人に適したB評価の会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：査定根拠として公的資料や近隣取引事例を用いる点は評価できますが、直接買取では仲介より売却金額が低くなると公式に説明され、具体的な高値買取実績は非公開です。
- スピード 3.5：公式サイトに即日買取の記載があり急ぎの売却に向きますが、相談から入金までの最短日数や登記が絡む場合の決済時期は要確認です。
- 専門性 2.5：相続不動産、老朽化・空き家、住宅ローン残債、住み替え相談は確認できますが、共有持分・再建築不可・借地権・事故物件などの専門買取実績は公開情報では限定的です。
- エリア 2.0：東大阪市・大東市・門真市・大阪市鶴見区周辺に強い地域密着型で、全国対応ではないためエリア評価は控えめです。
- サポート 3.5：電話・FAX・フォーム・来店相談に対応し、駐車場やキッズスペース、売買・賃貸・管理・リフォームまで相談できる点を評価しました。
- 信頼性 3.5：免許番号、設立、資本金、代表者、所在地、宅建士人数などの開示があり、LIFULL HOME'S優良店認定も確認できますが、買取件数や売主口コミは少なめです。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 直接買取・即日買取・現状買取を公式に掲げ、東大阪市周辺で急ぎや近隣配慮のニーズに合うため。
- 宅建免許、設立日、資本金、代表者、所在地、社員数、宅建士人数など基本情報が公式サイトで確認でき、LIFULL HOME'S優良店認定も確認できるため。
- 一方で、対応は大阪府東部中心で、共有持分・再建築不可・事故物件などの訳あり専門実績や買取件数は非公開のため。
空き家・老朽家屋
大阪府
即日買取（公式に「即日買取」と記載。相談から入金までの最短日数、登記・抵当権抹消がある場合の決済日は要確認）
査定は無料売却査定と明記されています。直接買取では現状のまま売却しやすい一方、公式サイトでも仲介より売却金額が低くなる可能性が説明されているため、解体・登記・残置物・税金を含めた最終手取りで比較しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料売却査定, 公的資料・路線価・近隣取引事例による査定, 物件状況確認, 立地環境・利用方法の確認 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 建物調査機関, リフォーム会社, 土壌汚染調査機関, 不動産鑑定評価機関 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。賃貸では大手管理会社・金融機関等との取扱・相談先記載あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 売却ページでは、相談内容・取引内容を許可なく外部に公開しない秘密厳守を掲げています。直接買取ではチラシ等の販売活動を行わず近隣に知られづらい点も案内され、問い合わせ情報は業務外に使用しない旨も記載されています。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で、宅建免許、建設業許可、設立日、資本金、代表者、所在地、社員数9人・宅建士4名、鴻池新田駅徒歩1分、駐車場8台を明示しています。売却ページでは無料査定、即日買取、秘密厳守、現状買取を掲げ、LIFULL HOME'Sでは土地買取・中古マンション買取・中古一戸建て買取とLIFULL HOME'S優良店認定が確認できます。
こんな人におすすめ
- 東大阪市・大東市・門真市・大阪市鶴見区周辺で、駅前店舗に直接相談しながら売却を進めたい人
- 空き家、古家付き土地、老朽化した家を現状のまま買取相談したい人
- 売却だけでなく、住み替え、賃貸活用、リフォーム、管理までまとめて相談したい人
- 仲介と直接買取を比較し、近隣に知られにくい売却方法を検討したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取会社にオンライン中心で一括相談したい人
- 共有持分、再建築不可、借地権、底地、事故物件などの専門買取実績を数値で比較したい人
- 時間をかけて広域の買主を探し、買取より高い価格を優先したい人
- 買取価格・決済日・免責範囲を公開実績だけで判断したい人
特徴と強み
- 東大阪市鴻池新田駅前の地域密着型
- 直接買取と仲介を比較できる
- 売買・賃貸・管理・リフォームまで扱う
- LIFULL HOME'S優良店認定を確認
訳あり専門業者というより、地元の住まいの総合窓口として、相続不動産、空き家、古家付き土地、住み替え、賃貸活用まで相談できる会社です。
星和ハウジング株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは購入・見学、賃貸相談、採用系の投稿が中心で、接客の丁寧さや地域密着感は比較的評価されています。一方、売主側の買取価格、決済スピード、難物件処理の満足度を示す公開口コミは少ないため、少なさを低評価と断定せず、相見積もりと面談で確認する前提が適切です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミを転載せず、確認できた内容を編集部で要約しています。購入・見学者向けの口コミが中心で、売主向けの買取口コミは多くありません。
- 良い評判出典：住宅ポータル
条件に合う物件を丁寧に説明し、資金面の相談や複数物件の比較ができたという声が見られます。
- 良い評判出典：住宅ポータル
駅近の店舗で入りやすく、ゆったり相談できる雰囲気や、見学時の具体的な説明を評価する声があります。
- 気になる評判出典：公開口コミの確認状況
売却・買取に限った口コミは少なく、買取価格の満足度や入金スピードは口コミだけでは判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：採用系口コミサイト
社風や家族経営的な雰囲気への合う・合わないに触れる声があります。ただし、売却サービスの直接評価ではありません。
SNS・掲示板での言及
2026年6月確認時点では、XなどSNS・掲示板で売却買取に関する独立した言及は多くありません。公式サイト、ポータル掲載、住宅ポータルの口コミを中心に判断し、SNS上の評判だけで良し悪しを決めない方針です。
※参考元：LIFULL HOME'S掲載情報・利用者コメント, 不動産売却口コミサイト, SUUMO・アットホーム等の会社情報, 採用系口コミサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は、仲介より早く現金化しやすい反面、公式説明どおり売却金額は仲介より低くなる可能性があります。査定では公的価格や近隣取引事例、物件状況を踏まえるとされますが、買取額の具体例は非公開です。最終手取りは、仲介査定や他社買取査定と比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトに「即日買取」の記載があり、急ぎの相談には前向きです。営業時間は通常10:00～19:00、火曜10:00～17:00で、水曜・第2第3火曜定休のため、初動は相談日と必要書類、登記・ローン状況によって変わります。
行政処分・トラブル情報の確認
大阪府の宅建業者行政処分ページ、宅建協会情報、公開検索を確認した範囲では、2026年6月時点で星和ハウジング株式会社の免許取消・業務停止・指示処分の掲載は見当たりませんでした。ただし、将来の処分不存在を保証するものではなく、最新状況は大阪府の公表情報で確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：公式サイトでは無料売却査定と明記。訪問費・出張費・キャンセル料は明記がないため要確認です。
- 仲介手数料：仲介で売却する場合は成約時に発生し得ます。買取と仲介のどちらで進めるかを先に確認しましょう。
- 買取時の価格調整：直接買取では手続き・建物解体・土地造成・長期化リスク等を織り込むため、仲介より売却金額が低くなると公式に説明されています。
- 解体・測量・残置物：現状買取の対象範囲は物件ごとに異なります。売主負担の実費があるか、契約前に書面で確認が必要です。
- 税金・登記費用：譲渡所得税、抵当権抹消、相続登記などは個別事情で変わります。司法書士・税務相談の要否も確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは現状のまま売却可能とし、リフォームが必要な建物や古家付き土地も現況のまま買取る旨を案内しています。ただし、契約不適合責任の免除範囲、雨漏り・越境・残置物・地中埋設物などの扱いは明記がないため、直接買取でも契約書で公式サイト要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
星和ハウジング株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
地域密着型で相談しやすい一方、直接買取では価格・免責・費用負担の確認が重要です。面談時は次の点を必ず書面で確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、媒介契約を結ぶ場合の種類と販売活動の範囲を確認する。
- 価格根拠：公的価格、近隣取引事例、解体・造成・再販リスクが査定額にどう反映されたかを聞く。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、越境、残置物、地中埋設物、設備不具合の扱いを確認する。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、解体、残置物撤去、キャンセル料の有無を確認する。
- 最終手取り：税金・登記費用・仲介手数料の有無を差し引いた入金額と入金日を確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・FAX・フォームで相談し、フォームでは「物件を売却したい」「物件の相談をしたい」などを選んで売却・賃貸活用・管理の希望を共有します。
- 無料売却査定では、公示価格・地価調査価格・路線価・近隣取引事例に加え、物件状況、立地環境、利用方法などを確認して価格提示を受けます。
- 仲介か直接買取かを比較し、急ぎの場合は即日買取による早期現金化を相談します。ただし直接買取は仲介より売却金額が低くなり得る点を確認します。
- 直接買取なら販売広告を避けて近隣に知られにくく進め、仲介ならポータルサイト、新聞折込、店舗掲示、レインズ登録などの販売方法を選びます。
- 契約前に最終手取り、引渡し時期、契約不適合責任、残置物・解体・登記費用の扱いを確認し、決済・引渡しへ進みます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。星和ハウジング株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル, 訳あり物件買取センター, 地域密着型の大阪府内買取会社といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
星和ハウジング株式会社に関するよくある質問
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトでは、直接買取の場合はチラシなどの販売活動を行わないため近隣に知られづらいと説明されています。仲介で売る場合は広告掲載やレインズ登録の範囲を事前に確認しましょう。
- Q. 古い家やリフォームが必要な物件も相談できますか？
- A. 公式サイトでは、リフォームが必要な建物や古家付き土地も現況のまま買取と案内されています。ただし、残置物撤去、解体、測量、地中埋設物の扱いは物件ごとの確認が必要です。
- Q. すぐに現金化したい場合は対応できますか？
- A. 売却を急ぐ人向けに即日買取の記載があります。ただし、実際の入金日、必要書類、抵当権抹消や相続登記がある場合の所要期間は相談時に確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 星和ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(7)第44502号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。賃貸では大手管理会社・金融機関等との取扱・相談先記載あり。 |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 買取実績 | 公式サイトに具体的な買取件数・買取金額の掲載なし。売却ページでは創業44年の住まいのトータルサポートを掲げ、会社概要では売買/新築分譲・仲介・買取り・リフォーム、賃貸仲介・物件管理・リフォーム等を営業内容として記載。 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 建物調査機関, リフォーム会社, 土壌汚染調査機関, 不動産鑑定評価機関 |
| 秘密厳守 | 売却ページでは、相談内容・取引内容を許可なく外部に公開しない秘密厳守を掲げています。直接買取ではチラシ等の販売活動を行わず近隣に知られづらい点も案内され、問い合わせ情報は業務外に使用しない旨も記載されています。 |
| 設立年月 | 平成4年11月20日（創業昭和58年） |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 徳田琢也 |
| 本店所在地 | 大阪府東大阪市鴻池元町1番22号 |
| 問い合わせ | 電話, FAX, フォーム （受付：通常10:00～19:00, 火曜日10:00～17:00（水曜・第2第3火曜定休、変更あり）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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