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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社インヴァイトは、①埼玉県で借地権・底地・急ぎ売却・リースバックなどを相談したいケースに向いています。②逆に、少しでも高く一般市場で売りたい人や、埼玉県外で広域対応を前提にしたい人は他社査定も併用すべきです。③契約前には契約不適合責任の免責範囲、残置物・測量・登記費用、支払い時期、リースバックの家賃と期間、地主・共有者への連絡範囲を確認しましょう。④総合的には、地域密着で直接買取と専門家連携を打ち出す、売りづらい物件の相談候補です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取で仲介手数料不要・無料査定の訴求はある一方、買取価格の実績開示は限定的で、仲介より価格が下がる可能性があります。
- スピード 4.5：最短5日現金支払いの案内があり、急ぎ売却との相性は高いです。ただし相続登記・借地承諾・抵当権抹消が未整理なら日数は延び得ます。
- 専門性 4.0：借地権・底地権・リースバック・売りづらい物件を打ち出し、弁護士・税理士・司法書士等との連携も確認できます。
- エリア 2.0：埼玉県中心の地域密着型で、全国対応型の買取会社と比べると対象エリアは限定的です。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メール、長めの受付時間、専門家連携、リースバック相談が強みです。費用・免責の詳細は個別確認が必要です。
- 信頼性 3.5：免許番号・所在地・代表者・所属団体は確認できますが、公開口コミや受賞・調査1位などの第三者エビデンスは多くありません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 地域密着の専門性：埼玉県を中心に、借地権・底地・リースバック・売りづらい物件の直接買取を打ち出しています。
- スピード面の訴求が明確：最短5日の現金支払いを案内しており、急ぎ売却との相性があります。
- 専門家連携が確認できる：顧問弁護士・顧問税理士のほか、司法書士・土地家屋調査士・測量士・建築士との連携情報が確認できます。
- エリアと口コミ量に限定：全国対応ではなく公開口コミ数も多くないため、SではなくA評価です。
借地権・底地
埼玉県
最短5日（即金買取・現金支払い。相続登記・借地承諾・抵当権抹消が必要な場合は要確認）
直接買取では仲介手数料がかからないことが大きな安心材料です。ただし登記、抵当権抹消、測量、残置物処分、税金などの実費は案件ごとに確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定, フォーム査定, 電話相談, メール相談, 現地査定 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 測量士, 建築士 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会所属、公正取引協議会加盟業者。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取のため広告掲載や一般内覧を省きやすく、周囲に知られにくい売却を相談できます。一方で個人情報保護方針の詳細ページは確認しづらいため、共有者・地主・近隣への連絡範囲は初回相談で明確に指定しましょう。 |
編集部コメントの補足
さいたま市中央区を拠点に不動産の直接買取・買取専門を掲げ、仲介手数料不要、リースバック、借地権・底地権の直接買取、最短5日の現金支払いを案内。埼玉県宅建協会・不動産ジャパン等の業界DBでも免許番号、所在地、電話番号、所属団体が確認でき、顧問弁護士・顧問税理士等との連携も確認できます。
こんな人におすすめ
- 埼玉県で借地権・底地・売りづらい物件を早く現金化したい人
- 住宅ローン返済、競売回避、相続、税金などを専門家連携込みで相談したい人
- 売却後も住み続けるリースバックや、引渡し猶予を含めて条件交渉したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場価格で売りたい人：買取は仲介より売却価格が低くなる可能性があります。
- 埼玉県外の物件を必ず買い取ってほしい人：対応の中心は埼玉県のため、所在地によって確認が必要です。
- 契約不適合責任や残置物費用を公式サイトだけで細かく確認したい人：詳細条件は個別確認となります。
特徴と強み
- 直接買取専門：買主探しを省き、仲介手数料不要でスピード重視の売却に対応
- 権利関係に強い：借地権・底地権の買取、地主交渉を前面に出している
- 専門家相談：顧問弁護士・顧問税理士に加え、司法書士・土地家屋調査士・測量士・建築士との連携が確認できる
一般的な仲介会社というより、さいたま市を拠点に「早く・人に知られにくく・複雑な権利も含めて」買い取ることを打ち出す地域密着型の買取会社です。
株式会社インヴァイトの口コミ・評判は本当に良い？
公開口コミは少数ながら、スピード感、直接買取、仲介手数料不要、リースバック対応を評価する声が見られます。一方で、買取価格の妥当性や契約条件を比較できる口コミ量は限られるため、複数社査定で補完するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較掲載情報を編集部で確認し、原文転載ではなく要点を要約しています。口コミ数は多くないため、少なさだけで評価を下げず、内容と確認範囲を分けて見ています。
- 良い評判出典：口コミサイト
引っ越し予定に合わせて早く売りたい相談で、買取専門としてスピーディーに進められ、仲介手数料がかからない点に安心したという声が確認できます。
- 良い評判出典：比較掲載サイト
借地権・底地権・リースバック・即金買取など、一般仲介では相談しにくい条件に対応しやすい会社として紹介されています。
- 気になる評判出典：口コミサイト
公開されている売却口コミは大手ほど多くなく、価格妥当性や担当者ごとの差を口コミだけで判断しにくい点は注意が必要です。
- 気になる評判出典：ポータルサイト
一部ポータルでは同社自体の口コミがまだ集まっていない旨が表示されており、利用者の声よりも契約条件の確認を重視した方が安心です。
SNS・掲示板での言及
会社名で確認できるSNS・掲示板上の利用者投稿は多くありません。地域密着型の不動産会社として業界DBや口コミサイトでの掲載は確認できますが、SNS上の評判だけで判断できるほどの言及量は確認できませんでした。
※参考元：エキテン, おうちの語り部, おうちクラベル, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, 埼玉県宅建協会, エン評判
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介手数料不要で現況相談もしやすい一方、一般的な仲介売却より買取価格は抑えられる可能性があります。借地承諾、測量、残置物、登記、税金、リースバック条件まで含めた最終手取りは、複数社査定で比較しましょう。
連絡・対応スピード
受付時間は9:00～20:00と長めに案内され、最短5日現金支払いの訴求があります。相続登記、借地承諾、抵当権抹消などの前提整理が必要な場合は、初回相談で決済可能日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
埼玉県の宅地建物取引業者監督処分結果一覧表などを確認した範囲では、2026年6月時点で「株式会社インヴァイト」または免許番号「18165」に該当する処分掲載は見当たりませんでした。ただし、将来の更新や全期間の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要と案内されています。仲介売却に切り替わる場合は費用発生の有無で揉めやすい項目です。
- 登記・抵当権抹消費用：相続登記や住宅ローン抹消が未了の場合は司法書士費用等が生じます。決済前に誰が負担するか確認しましょう。
- 借地権・底地の承諾関連費：地主交渉や借地人対応が必要な場合、承諾料・名義変更料の扱いで揉めやすいため事前確認が重要です。
- 測量・境界確認：土地や底地では境界不明が価格に影響します。実費を売主負担にするか買取価格に織り込むか確認しましょう。
- 残置物・引越し費用：現況相談はしやすいものの、大量残置物やリースバック利用時は条件が変わり得ます。残す物と撤去する物を明文化しましょう。
- 印紙税・譲渡所得税：契約書印紙や売却益への税金は売主側で発生し得ます。手取り額と税引後額を混同しないことが大切です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では株式会社インヴァイトが買主となるため、仲介より現況前提の条件調整がしやすい会社です。ただし契約不適合責任の免責範囲は公式サイトだけでは細部まで確認できないため、雨漏り・境界・残置物・借地権の承諾関係は契約書で確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社インヴァイトに相談するときのコツ・確認すべき質問
スピードと直接買取の条件を生かすには、査定額だけでなく契約後の負担を先に確認することが重要です。
- 契約形態：直接買取か仲介か、途中で切り替わる可能性があるかを確認しましょう。
- 免責範囲：雨漏り、境界、借地承諾、残置物、設備不具合をどこまで免責できるか契約書で確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、残置物処分、承諾料、税金を誰が負担するか確認しましょう。
- 最終手取り：買取価格から実費・税金・リースバック家賃を差し引いた後の金額で比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 初回相談：フォーム・電話・メールで、借地権、底地、リースバック、急ぎ売却などインヴァイトの買取対象に当たるか確認します。
- 物件確認：土地・戸建て・マンション・ビル等の種別に加え、地主交渉や借地人対応が必要かを整理します。
- 査定・買取条件提示：直接買取なら仲介手数料不要の前提で、価格、支払い時期、引渡し猶予の可否を確認します。
- 専門家確認：相続・税金・競売回避などが絡む場合は、顧問弁護士・顧問税理士等への相談範囲を確認します。
- 契約・決済：最短5日での現金支払いを希望する場合も、契約不適合責任・残置物・登記費用・リースバック条件を契約書で詰めます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社インヴァイトの代替・比較候補としては、借地権無料相談ドットコム, 訳あり物件買取センター, ラクウルといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社インヴァイトに関するよくある質問
- Q. インヴァイトは借地権や底地も買い取れますか？
- A. 公式サイト・提携掲載で借地権・底地権の直接買取や地主交渉を案内しています。承諾料や名義変更料が絡む場合は、誰が負担するかを査定時に確認しましょう。
- Q. 買取なら仲介手数料はかかりませんか？
- A. 直接買取では仲介手数料がかからないと案内されています。ただし登記、抵当権抹消、測量、税金などの実費は別途確認が必要です。
- Q. 売却後も住み続けることはできますか？
- A. リースバックに対応しており、売却後も自宅やビルを使用しながら売却する方法を案内しています。家賃、期間、買い戻し条件は契約前に必ず確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社インヴァイト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事免許（6）第18165号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会所属、公正取引協議会加盟業者。 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイト・提携掲載で不動産買取の相談事例、最短5日での現金支払い、借地権・底地権・リースバック対応の案内あり。基本1物件最大5億円までの買取案内は公式サイト要確認。累計買取件数・累計買取金額は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 測量士, 建築士 |
| 秘密厳守 | 直接買取のため広告掲載や一般内覧を省きやすく、周囲に知られにくい売却を相談できます。一方で個人情報保護方針の詳細ページは確認しづらいため、共有者・地主・近隣への連絡範囲は初回相談で明確に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 1997年6月16日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 代表者名 | 代表取締役 野口 雅史 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10番12号インヴァイトビル3階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～20:00（木曜定休。業界DBでは9:00～19:30表記もあるため来店前要確認）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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