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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、首都圏で再建築不可・借地権・底地・共有持分など、普通の仲介会社では進みにくい不動産を早く整理したい場合です。逆に合わないケースは、地方物件を全国対応業者へ一括で相談したい場合や、訳あり要素が軽く一般市場で時間をかけて高値を狙える場合です。契約前に確認したい点は、直接買取か仲介か、最短現金化の条件、契約不適合責任の免責、残置物・境界・士業費用の負担、最終手取りです。専門性とスピードは魅力ですが、買取価格は相見積もりで比較して判断すると安心です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取は価格だけなら一般仲介より抑えられる可能性がありますが、仲介手数料不要、残置物そのまま、境界確定不要、契約不適合責任免責により手取りと手間の面で評価できます。
- スピード 4.5：公式サイトで直接買取の場合の最短3日現金化を掲げており、ローン条項なしの買取スキームも明確です。権利調整が重い案件は長期化し得るため満点にはしていません。
- 専門性 4.5：再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続、境界・越境、任意売却などを日常的に扱うと明記し、解決事例も複数確認できます。
- エリア 2.5：東京23区中心、1都3県対応の地域密着型で、全国対応業者と比べると対応範囲は限定的です。
- サポート 4.0：電話・メール・フォームに対応し、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・工務店との連携も確認できますが、費用負担の細部は要確認です。
- 信頼性 3.5：免許番号や会社概要の開示は良好で、公開情報上の重大懸念は見当たりません。一方、独立口コミ量や第三者受賞・調査実績は多くないため中上位評価に留めています。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 会社概要の透明性：免許番号、設立、資本金、代表者、所在地、電話、営業時間が公式サイトで確認できます。
- 難物件への専門性：再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続、境界・越境、任意売却などの複雑案件を明確に掲げています。
- スピードと現況買取：直接買取では最短3日現金化、仲介手数料不要、契約不適合責任免責、残置物そのまま、境界確定不要が確認できます。
- A評価の理由：首都圏の複雑案件では有力ですが、全国対応ではなく、独立口コミや第三者受賞の厚みはS基準ほどではないためA評価です。
再建築不可・借地権
東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県
最短3日で現金化（直接買取の場合。相続人調整・借地権者や地主との調整・境界問題が重い案件は個別確認）
相談は無料、直接買取なら仲介手数料不要と確認できます。さらに残置物そのまま、境界確定不要、リフォーム不要での引渡しを打ち出しており、売主側の事前負担を抑えやすい会社です。ただし登記、抵当権抹消、税金、士業報酬、特殊清掃や危険物処分の扱いは一律条件が確認できないため、最終手取りで比較しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料相談,現地確認,買取査定,権利関係整理相談,コンサルティング相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 工務店 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社パトリ運営。全国宅地建物取引業保証協会・東京都宅地建物取引業協会系の加盟情報を確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 相談無料・秘密厳守の方針が明記されています。隣地交渉、共有者調整、相続人調整を伴う案件では関係者への連絡順序が重要になるため、訪問方法、連絡先、広告掲載の有無、近隣に知られにくい進め方を初回相談で指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトで所在地、電話、営業時間、設立、資本金、免許番号、代表者を確認できます。訳あり不動産の買取・売却専門として、再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続不動産、建蔽率容積率オーバー、リースバックを掲げ、最短3日現金化や現況買取の条件も明示しています。
こんな人におすすめ
- 首都圏で再建築不可・借地権・底地・共有持分などを売却したい人
- 残置物、境界、越境、通行承諾、相続人調整などを抱えたまま現金化を進めたい人
- 弁護士・税理士・司法書士など士業連携も含めて権利関係を整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国どこでも同じ条件で即日買取してほしい人
- 訳あり要素が軽く、時間をかけて一般市場で最高値を狙いたい人
- オンライン査定だけで価格を比較し、面談や資料確認を避けたい人
特徴と強み
- 再建築不可・借地権・底地・共有持分など複雑案件に特化
- 直接買取では最短3日現金化、現況そのまま買取を打ち出す
- 少数精鋭と士業連携で権利関係・隣地調整まで整理する姿勢
大手仲介会社のように広域広告で集客するタイプではなく、東京23区を中心に、接道、私道、越境、相続、借地・底地など通常の売買に乗りにくい不動産を解きほぐす会社です。
株式会社パトリの口コミ・評判は本当に良い？
公式掲載の声では、丁寧な対応、事情を汲んだ提案、隣地調整や手続き支援を評価する内容が中心です。一方で外部口コミの母数は多くなく、少数の不満も確認できるため、口コミだけで判断せず、査定根拠・担当者の説明・契約条件を比較して検討するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・公式のお客様の声を、原文転載ではなく編集部で要約しています。口コミ数は多くないため、少なさ自体を低評価とはせず、面談時の確認材料として整理します。
- 良い評判出典：公式サイト
相続した戸建ての処理で相談し、現地確認や買主との交渉、必要書類の案内まで丁寧だったという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：公式サイト
契約時の値引き交渉や手続き、隣地との調整まで任せられたとして、複雑な実務対応を評価する声があります。
- 気になる評判出典：比較記事
Google口コミ由来として対応への不満に触れる紹介もあり、担当者との相性や説明の納得感は初回相談で見極めたいところです。
- 気になる評判出典：比較記事
東京23区中心の地域密着型として紹介されることが多く、地方物件や遠方案件は受付可否と条件差を事前に確認する必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で大きく話題化している会社ではなく、自社発信以外の第三者言及は限定的です。評判確認ではSNSよりも、公式事例、比較記事、免許情報、面談時の説明内容を重視するとよいでしょう。
※参考元：公式サイトのお客さまの声,比較記事,Google口コミ由来の言及,不動産ジャパン,at home,ハトマークサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、売却額そのものは一般仲介で時間をかける場合より抑えられる可能性があります。一方で、仲介手数料不要、残置物そのまま、境界確定不要、契約不適合責任免責を考慮すると、手間と費用を含めた最終手取りでは比較価値があります。価格だけで判断せず、他社査定と控除費用を並べて確認しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは直接買取の場合に最短3日で現金化と案内されています。電話受付は10:00～19:00、メールは24時間受付の記載がありますが、相続人調整、地主・借地人交渉、境界・越境確認が必要な案件では個別に日数を確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省のネガティブ情報等検索サイトや東京都公表情報の範囲で確認した限り、株式会社パトリに直結する宅建業の行政処分情報は確認時点で見当たりません。ただし公開情報ベースの確認であり、処分歴なしを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談料は無料です。ただし相談後に弁護士・税理士・司法書士などへ正式依頼する場合の報酬は、同社負担か売主負担かを確認してください。
- 直接買取では仲介手数料不要とされています。仲介売却やコンサルティング契約では費用体系が変わる可能性があります。
- 残置物はそのままで引受け可と案内されています。大量の荷物、特殊清掃、危険物、家電リサイクル品まで同条件かは事前確認が必要です。
- 境界確定は非明示のままで可とされています。境界・越境トラブルが価格調整や契約条件に影響する場合があるため、免責と価格控除を分けて確認しましょう。
- 登記費用、抵当権抹消費用、譲渡所得税は案件ごとに異なります。買取価格から控除される費用と売主が別途支払う費用を見積書で確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では契約不適合（瑕疵担保）責任免責と公式サイトに明記があります。境界確定も非明示のまま可とされていますが、仲介・コンサルティング・共同事業では条件が変わる可能性があるため、告知事項、越境、境界、設備不具合の扱いは契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社パトリに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、価格だけでなく契約形態と費用控除を同時に確認すると、最終手取りのズレを防ぎやすくなります。
- 契約形態：直接買取、仲介、コンサルティングのどれかを確認し、仲介手数料や成功報酬の有無を分けて聞きましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、越境、残置物、雨漏り、設備不具合の免責が契約書に入るか確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、解体、特殊清掃、士業報酬が買取価格に含まれるか別途負担かを確認しましょう。
- 最終手取り：提示価格から控除される費用と入金日を明細で出してもらい、他社の買取条件と比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メール・フォームで相談し、再建築不可、借地権・底地、共有持分、相続、境界・越境などの事情を共有します。売却前提でなくても状況整理から相談できます。
- 物件資料や現地状況を確認し、接道、私道、通行承諾、越境、相続人関係、借地人・地主関係などの論点を洗い出します。
- 直接買取、仲介、権利関係の整理、リースバック、コンサルティングなど、案件に応じた解決策の提案を受けます。弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士との連携可否も確認します。
- 買取条件に納得できれば契約・決済へ進みます。公式サイトでは直接買取の場合に最短3日で現金化、仲介手数料不要、残置物そのまま、境界確定不要などが案内されています。
- 引渡し後は同社側で残置物処分、隣地調整、リフォーム・再販などを進める流れです。売主は売却後責任の免責範囲と費用控除の有無を書面で確認しておくと安心です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社パトリの代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社パトリに関するよくある質問
- Q. 再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトで再建築不可物件の売却・買取を専門領域として掲げています。接道、私道、通行承諾、越境、建蔽率・容積率オーバーなど条件によって価格や進め方が変わるため、資料をそろえて相談しましょう。
- Q. 借地権や底地、共有持分だけでも相談できますか？
- A. 借地権・底地・共有持分は同社の専門領域です。地主、借地人、共有者、相続人への連絡方針や、売却後に誰が調整を引き継ぐのかを事前に確認してください。
- Q. 売却後に雨漏りや境界問題が出たら責任を負いますか？
- A. 同社の直接買取では契約不適合責任免責、境界確定不要の案内があります。ただし、知っている不具合や権利問題を隠すと別問題になるため、告知事項は正直に伝え、免責条項を書面で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社パトリ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第96604号 |
| 運営元・グループ | 独立系の株式会社パトリ運営。全国宅地建物取引業保証協会・東京都宅地建物取引業協会系の加盟情報を確認。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県 |
| 買取実績 | 契約件数100件超、取扱高100億円超、再建築不可・借地権・底地・共有持分など複雑不動産の解決事例掲載あり（公式サイト・代表コメント表記） |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 工務店 |
| 秘密厳守 | 相談無料・秘密厳守の方針が明記されています。隣地交渉、共有者調整、相続人調整を伴う案件では関係者への連絡順序が重要になるため、訪問方法、連絡先、広告掲載の有無、近隣に知られにくい進め方を初回相談で指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2014年4月8日 |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 代表者名 | 藍 元秀 |
| 本店所在地 | 東京都港区南青山5丁目12番28号メゾン南青山503号室 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：10:00～19:00） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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