目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているのは、さいたま市周辺で相続空き家・遠方管理・老朽化・不法投棄・庭木越境・近隣クレームなどを抱え、売却、買取、管理、活用のどれがよいか整理したいケースです。公式サイトでは買取と仲介の違い、査定目安、買取の流れ、売却費用を丁寧に説明しており、空き家をいきなり売る前の相談先として使いやすい会社です。逆に、最短即日入金や全国一律の買取体制を重視する人、口コミ件数の多い大手だけで比較したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、契約不適合責任の免責範囲、残置物・解体・登記費用、実際に対応できる地域と決済日を確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：公式サイトでは買取は仲介より価格が低くなる傾向がある一方、条件次第で市場相場に近い成約もあると説明されています。直接買取の標準評価として3.0にしました。
- スピード 3.5：机上査定は数時間～1日程度、遅くても2～3日後、訪問査定は1週間程度と明記されています。ただし、相談から入金までの最短日数は確認できないため3.5です。
- 専門性 4.0：空き家相談・空き家管理・相続相談を前面に出し、売却・買取・賃貸活用・解体・管理まで複数の出口を提示できる点を評価しました。
- エリア 3.5：全国各地の空き家相談に触れていますが、宅建協会ページの営業エリアはさいたま市や埼玉県内応相談が中心で、全国一律買取とは断定できないため3.5です。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メールに加え、無料相談、無料査定、FP、ローン相談、税金・法務相談サービスなどの支援導線が確認できます。
- 信頼性 3.5：免許番号、所在地、代表者、加盟団体、取引実績、プライバシーポリシーは確認できます。一方で資本金、買取件数、最短決済日数、利用者口コミの蓄積は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトと宅建協会ページで、宅建免許、代表者、所在地、電話番号、営業時間、加盟団体を確認できるため、基本情報の開示は比較的しっかりしています。
- 空き家相談・相続相談・空き家管理・買取・仲介の導線が明確で、訳あり化しやすい空き家案件の初期相談に向いています。
- 査定の目安や買取フロー、費用項目を公式サイトで説明している点は評価できます。
- 一方で、資本金、買取件数、相談から入金までの最短日数、利用者口コミの蓄積、受賞・調査1位などの第三者実績は限定的なため、SではなくA評価としました。
空き家・相続
全国
机上査定は数時間～1日程度、遅くても2～3日後。訪問査定は1週間程度。買取の現金化日数は公式サイト要確認
空家相談・不動産査定・買取査定は無料と公式サイトに記載されています。一方で、仲介で売却する場合の仲介手数料、契約印紙代、抵当権抹消費用、登記上住所変更費用、譲渡所得税・住民税などは発生し得るため、買取と仲介で費用負担を分けて確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定（簡易査定）, 訪問査定, 無料査定フォーム |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, ファイナンシャルプランナー, 提携ローン会社 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。埼玉県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部などに加盟。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の適正な取扱いと第三者提供時の条件を掲げています。仲介広告を使う場合は物件情報が指定流通機構・ポータル・チラシ等に掲載され得るため、近隣に知られたくない売却では広告掲載・看板・内覧対応の可否を事前に指定しましょう。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で商号、代表者、所在地、電話番号、営業時間、免許番号、加盟団体を確認できます。公式サイトでは空き家相談・空き家管理・相続相談を掲げ、買取と仲介の違い、査定目安、買取フロー、費用の考え方、取引実績を掲載しています。埼玉県宅建協会の空き家管理サービス事業者ページにも掲載があります。
こんな人におすすめ
- さいたま市周辺の空き家・空き地を、売却だけでなく管理や活用も含めて相談したい人
- 相続した実家が遠方にあり、老朽化、不法投棄、庭木越境、近隣クレームなどを早めに整理したい人
- 仲介での売却と不動産会社による買取を比較し、価格・期間・手間のバランスを見たい人
- 空き家になる前の準備、火災保険、税金、管理方法なども含めて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国一律の直接買取体制を持つ大手訳あり不動産買取会社だけで比較したい人。同社は全国相談に触れていますが、実際の訪問査定・買取可否は物件所在地ごとの確認が必要です。
- 最短即日入金や具体的な買取保証額を重視する人。公式サイト上では相談から入金までの最短日数は確認できません。
- 多数の利用者口コミや第三者レビューを重視する人。外部口コミサイトでは口コミ0件の掲載もあり、評判だけでは判断材料が限られます。
特徴と強み
- 空き家相談・相続相談・空き家管理に前面から取り組む地域密着型
- 売却、買取、賃貸活用、解体、管理まで出口を複数提示
- 机上査定・訪問査定の目安を公式Q&Aで説明
- 宅建協会掲載、宅建免許、加盟団体、公式取引実績など基本情報を確認しやすい
訳あり物件専門の大手買取会社というより、空き家の状態・相続事情・将来の活用可能性を一緒に整理する相談窓口として捉えると実態に近いでしょう。
正直不動産 株式会社樹の口コミ・評判は本当に良い？
外部ポータルには空き家相談、オンライン相談、FP・ローン相談などの強みが掲載されていますが、星評価や利用者口コミの母数は多くありません。口コミの少なさだけで低評価とはいえないものの、契約前には複数社査定と面談で価格・費用・免責範囲を比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・ポータル掲載情報を編集部が要約しました。原文転載ではなく、実利用者レビューが少ない点も含めて整理しています。
- 良い評判出典：査定ポータル
遠方の空き家やボロボロの空き家もまず相談でき、オンライン相談や相続不動産・任意売却への対応が紹介されています。
- 良い評判出典：不動産ポータル
経験豊富な担当者やファイナンシャルプランニング関連の資格、ローン相談、メール対応など、相談サポートの幅が評価材料として掲載されています。
- 気になる評判出典：口コミサイト
口コミ0件・アンケート0件の掲載があり、利用者レビューの蓄積は多くありません。面談時の説明や相見積もりで判断材料を補う必要があります。
- 気になる評判出典：公式サイト・業界団体掲載
全国相談には触れていますが、宅建協会ページでは埼玉県内応相談が中心です。実際の買取可否、訪問査定可否、決済日数は物件所在地ごとに確認しましょう。
SNS・掲示板での言及
社名検索では公式サイト、ポータル掲載、宅建協会ページ、自社ブログ系の情報が中心で、SNSや掲示板にまとまった売主体験談は確認しにくい状況です。口コミよりも公式説明、行政・業界団体情報、面談時の説明内容を重視して判断しましょう。
※参考元：公式サイト, LIFULL HOME'S, SUUMO, いえらぶ, 埼玉県宅地建物取引業協会, アットホーム, 第三者比較サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
公式説明では、買取は購入希望者を探す期間が不要でスケジュール調整しやすい一方、仲介より売却価格が低くなる傾向があるとされています。価格重視なら仲介査定、早期整理や手間軽減を重視するなら買取査定を比較し、最終手取りは複数社で確認しましょう。
連絡・対応スピード
机上査定は数時間～1日程度、遅くても2～3日後、訪問査定は1週間程度と公式Q&Aで説明されています。買取代金の入金までの最短日数は公開情報だけでは確認できないため、急ぎの場合は決済可能日を相談時に確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
2026年6月確認時点で、埼玉県の宅地建物取引業者監督処分結果一覧に同社名・同免許番号の掲載は見当たりませんでした。ただし、将来にわたる保証ではないため、最新状況は行政ページで確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用：空家相談・不動産査定・買取査定はいずれも無料と案内されています。現地調査や書類確認まで無料範囲に含まれるかは確認しましょう。
- 仲介手数料：仲介で売買契約が成立した場合に発生します。買取では不動産会社が買主になるため、仲介との手取り差を比較することが大切です。
- 契約印紙代：契約書に貼付する印紙代が必要で、売却価格によって変動します。
- 登記費用：抵当権抹消や登記上住所の変更がある場合、数万円程度の登記費用が発生すると公式Q&Aで説明されています。
- 税金：売却益が出ると譲渡所得税・住民税がかかる可能性があります。相続空き家では取得費、相続登記、特例適用の確認が重要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、買取の場合は不動産会社が買主となるため、契約不適合責任が免除される条件の契約が一般的と説明されています。ただし、同社との個別契約で必ず免責されるとは限らないため、雨漏り・設備故障・越境・残置物・告知事項の扱いは売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
正直不動産 株式会社樹に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取と仲介のどちらで進めるのかを最初に分けて確認すると、費用と手取りの比較がしやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介か、買取保証付き仲介かを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、設備故障、越境、残置物の扱いを契約書で確認しましょう。
- 実費負担：印紙代、登記費用、抵当権抹消費用、解体・残置物撤去費の負担者を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額だけでなく、仲介手数料や税金を差し引いた手取りで比較しましょう。
- 対応エリア：全国相談可でも、訪問査定・買取可否・費用条件は所在地ごとに確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・無料査定フォーム・無料相談フォームから相談し、空き家の所在地、相続状況、遠方管理、老朽化、不法投棄、庭木越境、近隣クレームの有無を伝えます。
- 公式Q&Aでは、机上査定は数時間から1日程度、遅くても2～3日後、訪問査定は1週間程度と説明されています。
- 売却・買取・賃貸活用・解体・管理など、空き家対策の選択肢を整理します。相談は何度でも無料と案内されています。
- 買取の場合は現地調査で立地・建物状態などを確認し、買取金額を算出します。
- 買取査定価格、引渡し時期、スケジュール、残置物や登記費用などの条件を確認します。
- 条件に納得できれば売買契約を結び、契約時に手付金、残代金決済・引渡し時に残代金を受け取ります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。正直不動産 株式会社樹の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
正直不動産 株式会社樹に関するよくある質問
- Q. 空き家相談や査定は本当に無料ですか？
- A. 公式サイトでは空家相談・不動産査定・買取査定はいずれも無料と案内されています。今すぐ売却予定がなくても、参考価格を知る目的で相談できます。
- Q. 遠方の空き家や埼玉県外の物件も相談できますか？
- A. 公式サイトや宅建協会ページでは全国各地の空き家相談にも触れています。ただし、実際の買取可否・訪問査定可否・費用条件は物件所在地ごとに確認してください。
- Q. 買取なら売却後の不具合責任はなくなりますか？
- A. 公式サイトでは、買取の場合は契約不適合責任が免除される条件の契約が一般的と説明されています。ただし免責の対象外になる事項もあり得るため、雨漏り・設備故障・越境・残置物の扱いを契約書で確認しましょう。
- Q. どのくらいで査定結果がわかりますか？
- A. 公式Q&Aでは、机上査定は数時間から1日程度、遅くても2～3日後、訪問査定は1週間程度と説明されています。入金までの最短日数は個別確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 正直不動産 株式会社樹 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事（1）第24756号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。埼玉県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会埼玉本部などに加盟。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイトの取引実績ページに公開件数26件と記載。浦和区常盤9丁目土地、浦和区本太5丁目中古一戸建、プラウド浦和高砂中古マンションなどを掲載 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, ファイナンシャルプランナー, 提携ローン会社 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の適正な取扱いと第三者提供時の条件を掲げています。仲介広告を使う場合は物件情報が指定流通機構・ポータル・チラシ等に掲載され得るため、近隣に知られたくない売却では広告掲載・看板・内覧対応の可否を事前に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 2018年（公式サイト要確認） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 岡田 裕樹 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目20-9 エーデルハイツ1階 |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, 無料相談フォーム, メール （受付：10:00～18:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}