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2026年6月時点の情報
この記事の結論
合同会社訳あり不動産は、足立区・墨田区周辺を中心に、再建築不可、借地権、事故物件、違法建築、相続不動産などを相談したい人に向いた地域密着型の候補です。宅建免許や所在地、所属団体は確認でき、士業連携も第三者掲載で確認できます。ただし、全国対応の大手と比べると、買取実績件数、最短決済日、資本金、実利用者レビューの公開情報は限られます。契約前には、買取か仲介か、査定価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物・解体費・登記費用の負担、最終手取り額を必ず確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：買取は仲介より早く進みやすく仲介手数料不要の可能性がありますが、買取価格の根拠や実績額の公開が限定的なため標準評価です。
- スピード 3.0：現金化を急ぐ相談や電話・メール相談は確認できますが、最短決済日・入金日の公式確認ができないため標準評価です。
- 専門性 4.0：再建築不可・借地権・事故物件・違法建築など訳あり物件への特化が複数掲載で確認でき、士業連携も紹介されています。
- エリア 2.0：対応は東京都中心で、足立区・墨田区周辺に強い地域密着型のため、全国対応業者より評価を抑えています。
- サポート 3.5：査定無料、秘密厳守、電話・メール相談、税理士・司法書士・弁護士連携が確認できる一方、受付後の折り返し体制や費用範囲は要確認です。
- 信頼性 3.0：宅建免許・所在地・電話番号・所属団体は確認できますが、資本金・買取件数・実利用者口コミが少ないため標準評価です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 再建築不可・借地権・事故物件・違法建築など、訳あり不動産への対応領域が第三者掲載で確認できるため。
- 宅建免許、所在地、電話番号、全日本不動産協会所属が確認でき、最低限の事業者情報は把握できるため。
- 一方で、対応エリアは東京都中心で、買取件数・買取金額・最短決済日・資本金・利用者口コミの公開情報が限られるため。
再建築不可・借地権
東京都
具体的な最短決済日・入金日は公式サイト要確認です。第三者掲載では買取は仲介より手続きが早い旨が案内されていますが、実際の現金化日数は物件調査・権利関係・残置物対応により変わります。
査定無料・秘密厳守は第三者掲載で確認できます。一方、登記・測量・残置物撤去・相続手続き・抵当権抹消などの実費負担は物件ごとに異なるため、契約前に最終手取り額で確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定, 電話相談, メール相談, フォーム相談, 現地確認 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 運営元・グループ | 独立系の合同会社。全日本不動産協会所属が確認できる。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 第三者掲載で秘密厳守や近所に知られにくい売却への配慮が案内されています。実際に広告掲載を行うか、水面下の買取で進めるかは相談時に確認してください。 |
編集部コメントの補足
不動産ジャパンで所在地、電話番号、宅建免許番号、全日本不動産協会所属が確認できます。おうちクラベル等の第三者掲載では、再建築不可・借地権・違反建築・事故物件・裁判案件など訳あり物件に特化した業者として紹介されています。
こんな人におすすめ
- 東京都内、特に足立区・墨田区周辺で訳あり物件を相談したい人
- 再建築不可、借地権、事故物件、違法建築、共有持分など一般仲介で売りにくい事情がある人
- 相続登記・税金・抵当権・共有者調整など、士業連携も含めて整理したい人
- 近所に知られにくい形で売却を進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手買取会社に、実績件数や最短入金日まで数値で比較したい人
- 時間をかけてでも一般市場で高値売却を狙いたい人
- 資本金、買取件数、決済スピード、口コミ件数などの公開情報が豊富な会社だけを選びたい人
- 東京都外の物件を相談したい人
特徴と強み
- 訳あり不動産に特化した社名と掲載内容
- 足立区・墨田区周辺を中心とする地域密着型
- 再建築不可・借地権・事故物件・違法建築などの相談対象が明確
- 税理士・司法書士・弁護士との連携が第三者掲載で確認できる
一般的な住み替え仲介よりも、買主がつきにくい事情を抱えた都内物件の整理に向いた会社です。競売・任売、リノベーション再販、収益化コンサルの視点が紹介されている点も特徴です。
合同会社訳あり不動産の口コミ・評判は本当に良い？
比較記事・不動産ポータルでは訳あり物件への対応範囲や士業連携に関する紹介が中心です。一方、Yahoo!マップでは投稿口コミが確認できず、実利用者レビューの量は限定的です。口コミ数の少なさは低評価を意味するものではありませんが、査定額・費用負担・決済日を複数社で比較することをおすすめします。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・地図サービスの内容を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向を要約しています。実利用者レビューは多くないため、少なさだけで良し悪しを断定しない前提で確認してください。
- 良い評判出典：比較記事
再建築不可・借地権・事故物件・違法建築など、通常の不動産会社では扱いにくい相談対象が広い点が紹介されています。
- 良い評判出典：比較記事
査定無料、秘密厳守、税理士・司法書士・弁護士との連携が案内され、相続や権利関係を含む相談をしやすい点が評価材料です。
- 気になる評判出典：地図サービス
Yahoo!マップでは投稿口コミが確認できず、利用者の生の評価を十分に比較しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式・第三者掲載
資本金、具体的な買取件数、最短決済日、支払い方法などは公開情報が限られるため、相談時に個別確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
代表者名や会社名に関連するSNS・ブログ系の発信は一部確認できますが、売主による第三者レビューとして使える投稿は多くありません。SNS上の評判だけで判断せず、公式情報・不動産ジャパン・比較掲載・査定条件を合わせて確認するのが安全です。
※参考元：Yahoo!マップ, 不動産ジャパン, おうちクラベル, イエコン, 損をしないシリーズ, ニフティ不動産, SUUMO, 法人番号系データベース
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は仲介より早く進みやすい一方、物件のリスクや再販コストが査定に反映され、一般市場での売却より価格が低くなる場合があります。査定額だけでなく、仲介手数料、残置物撤去、登記・測量、税金を差し引いた最終手取りで複数社比較するのがおすすめです。
連絡・対応スピード
24時間365日受付の案内はありますが、実際の折り返し時間や最短決済日は公式サイト要確認です。急ぐ場合は、初回相談時に査定日、契約可能日、決済・入金日を具体的に確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび社名・免許番号での公開検索を確認した範囲では、同社に一致する宅建業者の行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、確認時点の公開情報に基づくもので、将来の状態を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：第三者掲載で査定無料が確認できます。特殊調査・測量・士業相談が発生する場合は、別途実費の有無を確認しましょう。
- 仲介手数料：直接買取の場合は一般に仲介手数料が不要ですが、仲介で売却する場合は媒介報酬が発生する可能性があります。契約形態を先に確認してください。
- 残置物・解体費：ゴミ屋敷・古家付き土地などは対応対象に含まれますが、撤去費や解体費を売主・買主のどちらが負担するかを見積書に明記しましょう。
- 登記・相続費用：相続登記、抵当権抹消、共有者調整、住所変更登記などは売主側の実費になりやすい項目です。決済前に必要手続きと費用を整理してください。
- 税金：譲渡所得税などは売却益や取得費によって変わります。税理士相談の要否も含めて確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責条件は確認できません。直接買取でも、告知義務・境界・越境・再建築可否・残置物の扱いなどは契約前に書面で確認する必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
合同会社訳あり不動産に相談するときのコツ・確認すべき質問
訳あり物件は、価格だけでなく契約条件と売主負担の確認が重要です。
- 契約形態：直接買取か仲介か、媒介報酬の有無を確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知事項、境界・越境、再建築可否の扱いを書面で確認しましょう。
- 実費負担：登記、測量、残置物撤去、解体、相続手続き、抵当権抹消の費用負担を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額から費用・税金を差し引いた手取り額で比較しましょう。
- スケジュール：査定、契約、決済、入金の最短日と遅れる条件を確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・メールで相談し、再建築不可・借地権・事故物件・違法建築・相続など、どの事情がある物件かを共有します。
- 所在地・権利関係・建物状態・残置物・接道状況などをもとに、買取可否や査定の前提条件を確認します。
- 同社による直接買取、仲介、収益化コンサルなど、物件状況に合う出口を比較します。
- 相続登記・抵当権・共有者調整・係争中の事情がある場合は、税理士・司法書士・弁護士などの専門家連携が必要かを確認します。
- 査定額、契約形態、決済日、残置物・登記・測量などの費用負担、契約不適合責任の扱いを書面で確認し、納得できれば契約・決済へ進みます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。合同会社訳あり不動産の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
合同会社訳あり不動産に関するよくある質問
- Q. 他社で断られた物件でも相談できますか？
- A. 第三者掲載では、事故物件、建築違反物件、借地権、他店で断られた物件などが相談対象として紹介されています。ただし必ず買い取れるとは限らないため、物件資料をもとに買取可否を確認してください。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 第三者掲載で秘密厳守や他人に知られにくい売却への配慮が案内されています。仲介で広告を出すのか、買取で水面下に進めるのかにより外部露出が変わるため、広告掲載の有無を確認しましょう。
- Q. 相続や税金の相談もできますか？
- A. 第三者掲載では、相続不動産の売却相談や税理士・司法書士・弁護士との連携が紹介されています。相続登記、共有者調整、抵当権抹消などがある場合は、必要な手続きと費用を事前に整理してください。
- Q. 最短で何日で現金化できますか？
- A. 具体的な最短入金日は公式サイト要確認です。買取は仲介より早く進みやすい一方、権利関係や残置物、登記手続きにより日数が変わるため、初回相談時に決済日と入金日を確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 合同会社訳あり不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（1）第109212号 |
| 運営元・グループ | 独立系の合同会社。全日本不動産協会所属が確認できる。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式サイトに具体的な買取件数・買取金額の掲載なし。第三者掲載では、訳あり不動産買取、リノベーション再販、競売・任売を使ったベース物件の仕入れ、訳あり不動産の収益化コンサルを主な業務として確認。 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 秘密厳守 | 第三者掲載で秘密厳守や近所に知られにくい売却への配慮が案内されています。実際に広告掲載を行うか、水面下の買取で進めるかは相談時に確認してください。 |
| 設立年月 | 2023年1月10日（法人番号指定年月日。設立日は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 佐藤裕介 |
| 本店所在地 | 東京都足立区梅島２丁目２０番１０号梅島ベース１０１号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：24時間365日受付（実際の折り返し時間は公式サイト要確認）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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