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2026年6月時点の情報
この記事の結論
①孤独死・自殺・事件後のマンションや戸建て、再建築不可、ゴミ屋敷、遠方の相続空き家などを片付けや特殊清掃ごと早く整理したいケースに向いています。②逆に、一般市場で時間をかけて最高値を狙いたい場合や、公開事例の豊富な大手だけで比較したい場合は合わないことがあります。③契約前には、買取価格の根拠、最短即日入金の条件、残置物・特殊清掃費の負担、契約不適合責任の免責範囲、相続登記サポートの費用を確認しましょう。④総合的には、事故物件の心理的・物理的な負担を一括で減らしたい売主にとって、比較候補に入れやすい専門型の会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため一般仲介より価格は抑えられやすい一方、特殊清掃・残置物対応まで含めた手取り面で評価できる余地があります。公開成約金額が少ないため標準評価です。
- スピード 4.5：公式FAQで最短即日入金を案内しており、早期現金化の訴求は強めです。ただし指定地域・金融機関営業時間・不動産調査完了など条件があります。
- 専門性 4.5：事故物件、孤独死・自殺・事件後の特殊清掃、再建築不可、ゴミ屋敷、相続物件まで扱い、年間1,400件以上の事故物件対応実績を掲げています。
- エリア 3.5：公式サイトでは全国対応の体制を掲げていますが、最短入金には指定地域などの条件があり、遠方案件は現地確認や入金日程の確認が必要です。
- サポート 4.0：電話・フォーム・LINE・メールに対応し、年中無休10:00～20:00の相談窓口、遺品整理・特殊清掃・相続登記サポートの相談まで確認できます。
- 信頼性 3.5：免許番号、代表者、所在地、電話番号、法人番号、第三者掲載は確認できます。一方、資本金、公式上の設立年月、具体的な成約事例、実利用者口コミは限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件・訳あり物件専門を明確に打ち出し、遺品整理・特殊清掃まで一体対応できる点は評価できます。
- 宅建免許、所在地、代表者、電話番号、所属団体などの基本情報が公式・第三者サイトで確認できます。
- 具体的な買取事例、資本金、契約不適合責任の免責条件、利用者口コミが限定的なため、契約前の確認と複数社比較は必須です。
事故物件・特殊清掃
全国
最短即日入金（指定地域・金融機関営業時間内・不動産調査完了など条件あり）
査定・相談は無料で、買取では必要費用を同社負担のサービスで行う旨が公式FAQに記載されています。一方、印紙代・登記費用・残置物撤去・特殊清掃費は物件状態や契約内容で扱いが変わり得るため、最終手取りを契約前に確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 訪問査定, 現地調査・査定, オンライン査定, 鍵預かりによる査定, 無料相談・無料査定 |
| 士業連携 | 法律関係者, 司法書士（相続登記サポートの相談可）, 遺品整理業者, 特殊清掃業者 |
| 運営元・グループ | DELWAR株式会社。リユース・不動産売買管理仲介・ハウスクリーニング等も手掛け、きずな不動産を運営。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式FAQでは「全て秘密厳守」と案内し、不動産業者と分かりにくい目立ちにくい服装・車で現地訪問する旨を記載。フォーム上にも個人情報保護方針を掲載しており、近所に知られにくく進めたい売主には安心材料です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、DELWAR株式会社が「きずな不動産」として事故物件・訳あり物件の買取、遺品整理、特殊清掃、不用品回収、賃貸管理までワンストップで扱うことを明示しています。宅建免許番号、代表者、所在地、電話番号、無料相談、最短即日入金条件も確認できます。
こんな人におすすめ
- 孤独死・自殺・事件・火災などで事故物件化した不動産を早く手放したい人
- 遺品整理、特殊清掃、残置物撤去まで一社でまとめて相談したい人
- 遠方にある相続空き家や再建築不可物件を、立会い負担を抑えて売却したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたいため、時間をかけて一般買主を探したい人
- 公開済みの具体的な買取事例・成約価格を大量に比較してから選びたい人
- 契約不適合責任の免責範囲や費用負担を、事前に細かく書面確認できないと不安な人
特徴と強み
- 事故物件・訳あり物件に特化
- 遺品整理・特殊清掃までワンストップ
- 最短即日入金のスピード対応
不動産会社でありながら、遺品整理や特殊清掃の知見を前面に出している点が同社らしさです。事故内容、残置物、臭気、再建築不可など、通常の仲介会社が扱いにくい要素をまとめて整理したい売主に向いています。
DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産）の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは比較記事・不動産ポータルでの紹介が中心で、実利用者による投稿は多くありません。事故物件対応や特殊清掃との一体対応は評価材料ですが、価格・事例・エリア可否は個別確認が必要です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや比較記事の内容を編集部で要約しています。原文転載ではなく、良い評判と気になる評判を分けて整理しました。
- 良い評判出典：比較記事
事故物件や訳あり物件に特化し、遺品整理・特殊清掃・不用品回収まで一括で相談できる点が強みとして紹介されています。
- 良い評判出典：不動産ポータル
土地買取・中古マンション買取の取扱い、年中無休、幅広い属性への相談対応が確認でき、相談しやすさを評価しやすい掲載内容です。
- 気になる評判出典：地図サービス
口コミ投稿が少なく、実際に売却した人の生の声を多く比較できる状態ではありません。口コミの少なさ自体は低評価とは限りません。
- 気になる評判出典：公式サイト
事例紹介ページは未掲載で、具体的な買取金額や成約条件を事前に比較しにくい点は注意が必要です。
SNS・掲示板での言及
確認時点では、SNSや掲示板で同社の事故物件買取に関するまとまった言及は多くありません。公式情報と第三者掲載を中心に判断し、実際の対応品質は相談時の説明内容や見積書で確認するのが安全です。
※参考元：Googleのクチコミ, Yahoo!マップ, LIFULL HOME'S, 不動産ジャパン, Gビズインフォ, 空き家買取系掲載サイト, 事故物件買取比較メディア
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかける売却より価格は抑えられやすい一方、残置物撤去・特殊清掃・遺品整理の手間まで含めた総負担を下げられる可能性があります。公開成約金額が少ないため、最終手取りは複数社査定で比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式FAQでは最短即日入金も可能と案内されていますが、指定地域、金融機関営業時間、不動産調査完了などの条件があります。急ぎ案件は強みが出やすい一方、遠方案件や権利関係が複雑な案件は日数を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトや社名検索の範囲では、DELWAR株式会社・きずな不動産に関する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりません。ただし、将来の状況まで保証するものではないため、契約前には免許情報と会社概要の再確認を推奨します。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：公式FAQで相談・査定は無料と案内。訪問査定が基本で、遠方の場合は鍵預かりやオンライン査定も相談できます。
- 仲介手数料：直接買取の場合は仲介ではないため、仲介手数料はかからない扱いです。仲介で売る場合は別途発生するため、契約形態を確認しましょう。
- 印紙代・登記費用：公式FAQでは買取の場合に契約書貼付の印紙代と売却登記費用がかかると説明しつつ、買取に必要な費用を同社負担のサービスで行う旨を記載。どこまで同社負担かは個別確認が必要です。
- 残置物撤去：遺品整理・室内片付けまで一括対応できる点が強みですが、ゴミ屋敷や孤独死など状態が重い物件では費用条件が変わる可能性があります。
- 特殊清掃・遺品整理：ワンストップ対応を掲げていますが、臭気・汚損・害虫・原状回復範囲で費用が変わりやすいため、売主負担の有無を見積書に明記してもらいましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記されていません。直接買取でも、事故内容・雨漏り・越境・再建築可否などは告知義務が残る可能性があるため、免責範囲は契約前に書面で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産）に相談するときのコツ・確認すべき質問
事故物件や片付け込みの買取は、価格だけでなく費用負担と免責範囲の確認が重要です。
- 契約形態：直接買取か仲介かを確認し、仲介手数料の有無を混同しないようにしましょう。
- 免責範囲：事故内容、雨漏り、越境、再建築可否、残置物の告知義務と契約不適合責任の扱いを書面で確認しましょう。
- 実費負担：登記費用、印紙代、抵当権抹消費用、特殊清掃費、残置物撤去費が誰の負担か見積書に明記してもらいましょう。
- 最終手取り：買取価格から差し引かれる費用、入金日、キャンセル時の扱いを確認し、可能なら複数社で比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・LINE・メールで相談し、孤独死、自殺、事件、火災、再建築不可、ゴミ屋敷などの事情を最初に共有します。相談は無料で、話すだけでもよいと案内されています。
- 現地調査・訪問査定を行い、立地、過去の履歴、事故内容による建物への影響、雨漏り、近隣越境物などを確認します。遠方の場合は鍵預かりやオンライン査定も相談できます。
- 査定結果をもとに買取価格を提示します。事故物件の評価に詳しい専門業者として、価格に影響する事情は根拠を説明する流れです。
- 条件に納得できれば売買契約へ進みます。直接買取なら仲介手数料がかからないため、費用と手取り額の確認が重要です。
- 必要に応じて遺品整理・特殊清掃・残置物撤去を同時に進め、引渡しと現金化へ進みます。残置物や特殊清掃費の扱いは物件状態ごとに確認しましょう。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産）の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター、ラクウル、ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産）に関するよくある質問
- Q. 事故物件でも本当に売却できますか？
- A. 公式サイトでは、孤独死・自殺・事件・火災などの心理的瑕疵物件、再建築不可、ゴミ屋敷などを買取対象として案内しています。ただし価格や買取可否は現地調査後の判断となるため、まず無料査定で確認しましょう。
- Q. 荷物や遺品が残ったままでも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、遺品整理・室内片付け、特殊清掃業者との連携を案内しています。ただし状態により費用条件が変わる可能性があるため、撤去費用や清掃費の負担範囲を見積書で確認してください。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式FAQでは全て秘密厳守で、不動産業者と分かりにくい服装・車で現地へ行くと案内されています。広告掲載の有無や近隣調査の方法は、契約前に具体的に確認すると安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許(1)第111539号 |
| 運営元・グループ | DELWAR株式会社。リユース・不動産売買管理仲介・ハウスクリーニング等も手掛け、きずな不動産を運営。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 年間1,400件以上の事故物件対応実績を公式サイトに掲載。事例紹介ページは「情報が整い次第、掲載」となっており、具体的な買取成約件数・買取金額は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 法律関係者, 司法書士（相続登記サポートの相談可）, 遺品整理業者, 特殊清掃業者 |
| 秘密厳守 | 公式FAQでは「全て秘密厳守」と案内し、不動産業者と分かりにくい目立ちにくい服装・車で現地訪問する旨を記載。フォーム上にも個人情報保護方針を掲載しており、近所に知られにくく進めたい売主には安心材料です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認（第三者企業DBに2015年12月表記） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 遠藤裕介 |
| 本店所在地 | 東京都東村山市恩多町3丁目26-15（公式サイトには東京都中央区八丁堀4丁目10-9 林ビル3Fも併記） |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, メール （受付：年中無休10:00～20:00（公式サイト）, 店舗掲載10:00～18:00） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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