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2026年6月時点の情報
この記事の結論
自殺・孤独死・火災・ゴミ屋敷など、通常の不動産会社では扱いにくい事故物件を早く売りたいケースには有力な相談先です。直接買取、契約不適合責任免責、残置物対応、特殊清掃・士業連携まで打ち出しているため、売主の心理的負担を下げやすい構成です。逆に、時間をかけて一般市場で高値を狙いたい人や、第三者口コミを大量に確認してから決めたい人には合わない可能性があります。契約前には、最新の宅建免許、買取価格の根拠、免責範囲、残置物・特殊清掃・登記費用の負担を確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取型のため一般仲介より価格は抑えられやすい一方、事故物件・残置物ありを現況で買い取れる点と買取事例の公開は評価できます。
- スピード 4.5：最短24時間以内の概算提示、最短2日買取、FAQで最短3日現金買取ケースの記載があり、急ぎの売却に強いです。
- 専門性 4.5：自殺・孤独死・火災・ゴミ屋敷など事故物件に特化し、特殊清掃・遺品整理・士業連携も確認できます。
- エリア 4.5：全国対応を掲げていますが、一部非対応エリア有りの注記があるため満点ではありません。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メールに加え、残置物、近隣トラブル、登記・税務関連までワンストップ支援を打ち出しています。
- 信頼性 3.5：会社概要・宅建業者情報PDFで基本情報は確認できますが、公式サイトの免許回次が古く、独立口コミも多くないため慎重評価です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件専門性が高い：自殺・孤独死・火災・ゴミ屋敷など、一般業者が扱いにくい物件を中心に直接買取を打ち出しています。
- 早期現金化と全国相談に強い：最短2日買取、最短24時間以内の概算提示、全国相談を掲げており、急ぎの処分ニーズと相性があります。
- 一方で、外部評価と口コミ量は限定的：第三者調査・受賞などの強い外部エビデンスは確認できず、公式サイトの免許回次にも古い表記が残るため、SではなくA評価とします。
事故物件
全国
概算価格は最短24時間以内、買取は最短2日が目安。公式FAQでは最短3日で現金買取したケースも多いとされますが、相続登記・抵当権抹消・遠方物件では変動します。
査定費用は完全無料、直接買取なら仲介手数料不要、残置物撤去費用も完全無料と公式サイトで説明されています。ただし、登記費用・抵当権抹消・税金・測量などの外部実費は別途確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定フォーム,電話相談,メール相談,机上査定,訪問査定,現地調査 |
| 士業連携 | 弁護士,司法書士,税理士,遺品整理士,特殊清掃業者,建築業者,不動産業者 |
| 運営元・グループ | 株式会社TAMAGO FACTORY運営。親会社・資本関係や加盟ネットワークは公式サイト要確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、同意がある場合や業務委託・法令対応の場合等を除き第三者へ開示しない旨を明記。公式サイトではプライバシー厳守、メディア掲載を断る姿勢も打ち出しています。 |
編集部コメントの補足
公式サイトで、運営会社、所在地、電話番号、メール、平日9時～18時の受付、事故物件専門買取、全国無料相談、最短2日買取、契約不適合責任免責、相談実績1,500件以上、自社買取実績700件超を確認できます。宅建業者情報PDFでは、免許番号、代表者、初回免許年月日、資本金、登録上の所在地も確認できます。
こんな人におすすめ
- 自殺・孤独死・火災など心理的瑕疵のある物件を早く現金化したい人
- 特殊清掃・遺品整理・残置物処分まで丸ごと任せたい人
- 近隣に知られにくく、全国対応の事故物件専門業者へ相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 一般市場で時間をかけて最高値を狙いたい人
- 独立した利用者口コミの件数が多い会社だけで比較したい人
- 契約前に担当者・費用・免責範囲を細かく比較せず即決したい人
特徴と強み
- 事故物件専門を前面に出した直接買取型
- 特殊清掃・遺品整理・士業連携までワンストップ
- プライバシー配慮とメディア非掲載の姿勢
株式会社TAMAGO FACTORYは、死亡・火災・臭気・残置物など心理的瑕疵を含む事故物件に強く寄せた会社です。スピードと現況買取は安心材料ですが、公式サイトの免許回次が古い表記のため契約前に最新情報確認が必要です。
株式会社TAMAGO FACTORYの口コミ・評判は本当に良い？
公開口コミは多くなく、良い傾向は「事故物件専門」「全国対応」「残置物・特殊清掃まで任せやすい」に集中しています。気になる点は、独立レビューの少なさ、価格が事故内容に左右されやすい点、公式サイトの免許回次表記が古い可能性です。
実際の口コミ・利用者の声
実在の公開情報を編集部が要約したもので、原文の転載ではありません。事故物件という性質上、公開口コミは多くありません。
- 良い評判出典：公式事例
他社で取り扱いを断られた事故物件でも、現況や残置物を踏まえて短期間で買取に進んだ事例が紹介されています。
- 良い評判出典：比較記事
全国対応、事故物件専門、士業・特殊清掃・遺品整理との連携が評価され、専門業者として相談しやすい点が紹介されています。
- 気になる評判出典：口コミ調査記事
公式ページやGoogle上で確認できる利用者口コミは多くなく、判断材料が公式事例と比較記事に寄りやすい点は注意が必要です。
- 気になる評判出典：公式FAQ
事故内容や再生コストによって価格は通常相場より抑えられる可能性があるため、最終手取りは複数社で比較したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板では、同社名を名指しする利用者投稿は多く確認できず、Yahoo!知恵袋に一般的な相談が見られる程度です。事故物件の性質上、売主が詳細を公開しづらい面もあるため、口コミ量だけで判断せず公式事例と複数社見積もりを確認しましょう。
※参考元：公式サイト,公式相談・買取事例,比較記事,口コミ調査記事,Yahoo!知恵袋,宅建業者情報PDF,国土交通省ネガティブ情報等検索
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取型のため、一般仲介でじっくり買主を探す場合より価格は抑えられる可能性があります。一方で、特殊清掃・残置物・告知リスク・再販コストまで含めて現況で買い取れる点は手残り比較で有利になることもあります。最終判断は複数社の査定額と実費控除後の手取りで比べましょう。
連絡・対応スピード
電話受付は平日9:00～18:00で、無料査定フォームからも相談できます。概算提示は最短24時間以内、買取は最短2日または3日級の事例がありますが、相続登記・抵当権抹消・残債整理がある場合は余裕を見て進めましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索システムおよび公開検索で、株式会社TAMAGO FACTORY・免許番号96759に関する宅建業法上の監督処分情報は確認時点で見当たりません。ただし、公開期間や検索範囲に限界があるため、最新状況は契約前に確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料は無料です。商談不成立でも査定料等の負担はないとされています。
- 直接買取なら仲介手数料は不要です。仲介や紹介に切り替わる場合は費用構造が変わるため、契約形態を確認しましょう。
- 残置物撤去費用は完全無料と公式比較表に記載があります。ゴミ屋敷や遺品整理では、買取価格への織り込みか別途精算かを明細で確認しましょう。
- 相続登記・抵当権抹消・測量・境界確定・譲渡所得税などの外部実費は個別確認が必要です。権利関係の整理が残っていると決済時期にも影響します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、直接買取の場合は瑕疵担保責任（2020年4月以降は契約不適合責任）免責で、売主には責任を求めない旨を明記しています。ただし、免責対象・告知事項・残置物の扱いは売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社TAMAGO FACTORYに相談するときのコツ・確認すべき質問
事故物件の直接買取では、価格だけでなく免責範囲と実費負担を契約前にそろえて確認することが大切です。
- 契約形態：自社直接買取か、仲介・紹介に切り替わる可能性があるかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知事項、臭気・雨漏り・残置物の扱いを売買契約書で確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、境界確定、税金、特殊な調査費の負担者を明記してもらいましょう。
- 最終手取り：残置物撤去や特殊清掃が無料でも、買取価格への反映があるため、差引後の手取りで比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話または無料査定フォームから相談します。フォームでは事故内容、抵当権残債、建物不具合などを入力でき、心理的瑕疵や残置物の状況を最初に伝えやすいです。
- 担当者から折り返し連絡があり、机上での概算買取価格や売却サポートの方向性を確認します。公式サイトでは最短24時間以内のおおよその価格提示が可能とされています。
- 経験豊富な担当者が現地調査・無料査定を行います。特殊清掃・遺品整理・士業と連携し、臭気、残置物、近隣トラブル、権利関係を含めて確認します。
- 市場価格や再生コストを踏まえて具体的な査定価格の報告を受けます。自社直接買取のため、仲介手数料不要・契約不適合責任免責の条件をこの段階で確認しましょう。
- 契約書を確認し、売買契約・決済・所有権移転へ進みます。振込日、残置物撤去、相続登記、抵当権抹消などは契約前に明文化することが重要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社TAMAGO FACTORYの代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取プロ、成仏不動産といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社TAMAGO FACTORYに関するよくある質問
- Q. 事故物件でも本当にそのまま売れますか？
- A. 公式サイトでは、汚れ・臭気、特殊清掃が必要な物件、遺品・残置物・ゴミがある物件もそのまま丸ごと買取可能と説明されています。ただし、価格は事故内容や再生コストで変わるため複数社比較が安全です。
- Q. 査定だけ依頼しても費用はかかりますか？
- A. 公式サイトでは査定費用は完全無料、商談が成立しなくても査定料等の負担はないとされています。遠方調査や特殊な権利調査が必要な場合の実費有無は念のため確認しましょう。
- Q. 売却後に雨漏りや臭気などで責任を問われませんか？
- A. 公式サイトでは直接買取の場合、契約不適合責任免責で売主に責任を求めない旨が記載されています。免責条項、告知事項、残置物・特殊清掃の範囲は売買契約書で必ず確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社TAMAGO FACTORY |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（3）第96759号 |
| 運営元・グループ | 株式会社TAMAGO FACTORY運営。親会社・資本関係や加盟ネットワークは公式サイト要確認。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイトに相談実績1,500件以上、自社買取実績700件超の記載あり。買取事例として東京都板橋区の自殺物件2,650万円、神奈川県相模原市の火災マンション1,000万円、北海道札幌市の孤独死マンション1,200万円、茨城県日立市の自殺戸建650万円などを掲載。 |
| 士業連携 | 弁護士,司法書士,税理士,遺品整理士,特殊清掃業者,建築業者,不動産業者 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、同意がある場合や業務委託・法令対応の場合等を除き第三者へ開示しない旨を明記。公式サイトではプライバシー厳守、メディア掲載を断る姿勢も打ち出しています。 |
| 設立年月 | 2014年6月（初回免許年月日：2014年6月27日。設立年月は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表者名 | 小野 雅司 |
| 本店所在地 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
| 問い合わせ | 電話,無料査定フォーム,メール （受付：平日9:00～18:00） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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