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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、大阪府周辺で、底地・借地権・共有持分・利回りの悪い収益マンションなど、権利調整や長期保有の視点が必要な不動産を売りたい場合です。逆に合わないケースは、全国対応や最短即日決済を明確に打ち出す大手専門業者を探す場合、または仲介で高値売却を狙う場合です。契約前に確認したい点は、契約不適合責任の免責範囲、測量・登記・抵当権抹消費用、借地人・共有者・テナントへの連絡方針、最終手取りです。総合コメントとして、底地・共有持分では専門性の高い相談先ですが、公開口コミが少ないため、相見積もりと書面確認を前提に進めると安心です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介で高値上限を狙う形ではありませんが、10億円までの現金一括買取を訴求しており、流動性の低い底地・共有持分・収益不動産でも条件提示を期待しやすい点を評価しました。
- スピード 3.0：自社買取の訴求はありますが、最短決済日数は公式サイト上で確認できません。底地・共有持分では権利確認や関係者調整が必要になりやすいため標準評価です。
- 専門性 4.5：底地、共有名義の持分のみ、利回りの悪い収益不動産、仕掛かり案件、交渉や手続きが複雑な案件への対応を公式に掲げており、この軸が最も強い評価です。
- エリア 2.5：公式では主に関西圏での実績を訴求していますが、全国対応は確認できません。トップ絞り込み上は大阪府中心として評価しました。
- サポート 3.0：電話・フォーム・無料相談は確認できますが、土日対応、LINE、オンライン面談、費用負担の詳細公開、士業の常設連携体制は限定的です。
- 信頼性 4.0：1999年設立、資本金、代表者、所在地、宅建免許、協会情報を確認でき、公式実績もあります。一方、公開口コミが少なく、公式会社概要の免許回次に古い可能性があるため満点にはしません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 底地・共有持分・利回りの悪い収益不動産に特化した訴求が明確
- 公式サイトで10億円までの現金一括買取、大阪市内の底地処理約3万坪、相談・査定無料を確認できる
- 大阪宅建協会で免許番号・所在地・電話番号・取扱物件を確認できる
- 一方で全国対応ではなく、口コミ量・費用負担・最短決済日の公開情報が限られるためSではなくA評価
底地・共有持分
大阪府
公式サイト要確認
相談・査定は無料と公式に明記されています。自社買取の場合は仲介手数料が不要となる可能性が高い一方、登記費用、抵当権抹消費用、測量費、賃貸借・借地人・共有者対応に伴う実費の負担範囲は契約前に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定, 電話相談, フォーム相談, 資料確認, 現地確認 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 不動産業者（相談実績の記載あり。常設の提携体制は公式サイト要確認） |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・管理会社（大阪府宅地建物取引業協会会員）。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 共有持分ページで「秘密厳守」、選ばれる理由で銀行融資不要の自社買取により銀行や他社に情報が漏れにくい旨を訴求しています。借地人・共有者・テナントへ連絡する範囲とタイミングは、相談初期に書面またはメールで確認しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、1999年8月設立、資本金1,000万円、所在地、代表者、宅建業免許、買取対象を明示しています。底地、共有名義の持分、利回りの悪い収益不動産、他社で断られた物件、仕掛かり案件、交渉や手続きが複雑な案件への対応、10億円までの自社買取、相談・査定無料を訴求しています。
こんな人におすすめ
- 大阪府周辺で底地や借地権関係を整理したい人
- 共有持分だけを売りたいが、共有者間の話し合いが進まない人
- 老朽化・低入居率・家賃滞納などで収益性が悪化した物件を処分したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応を明確に打ち出す大手買取会社を優先したい人
- 仲介で時間をかけ、市場価格の上限を狙いたい人
- 口コミ件数が多い会社だけで比較したい人
特徴と強み
- 底地・共有持分・収益不動産に寄った専門性
- 10億円までの現金一括買取を公式に訴求
- 大阪市内だけで底地処理約3万坪の実績を公式掲載
ジャパンケルモは、一般的な住宅買取よりも、権利関係が絡む土地や利回りの悪い収益物件を自社で抱えて調整するタイプの会社です。専門性と資金力は安心材料ですが、対応エリア、費用負担、売却後責任、最短決済日の公開情報は限定的なため、相談時の条件確認が重要です。
株式会社ジャパンケルモの口コミ・評判は本当に良い？
公開ポータル上の利用者口コミは少なめで、星評価の高さだけで判断できる会社ではありません。公式実績、宅建協会の登録情報、第三者比較記事を補助材料にしつつ、査定額の根拠・費用負担・決済条件を書面で確認することが重要です。口コミ不足は低評価の根拠ではありませんが、相見積もりで比較した方が安心です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・公式情報を編集部で確認し、原文転載を避けて要約しています。利用者口コミは少ないため、評判だけでなく査定根拠や契約条件も確認してください。
- 良い評判出典：公式サイト
底地・共有名義の持分・利回りの悪い収益不動産など、一般の不動産会社では扱いにくい案件を買い取る姿勢が明確です。
- 良い評判出典：比較記事
関西圏中心に、底地や借地権付きの土地、共有名義・共有持分の現金化を検討する人向けの会社として紹介されています。
- 気になる評判出典：口コミポータル
口コミポータルでは投稿が少なく、実際の接客対応や査定後の条件変動を利用者レビューだけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：比較記事
対応エリアは関西圏中心とされ、全国対応の可否は公開情報だけでは確認しにくい点が注意点として挙げられています。
SNS・掲示板での言及
XなどSNSで、具体的な売却体験談や大きな炎上・注意喚起は確認時点で目立ちません。SNS上の評判よりも、公式情報、業界団体情報、見積もり時の説明内容で判断するタイプの会社です。
※参考元：公式サイト, 大阪府宅地建物取引業協会, Gビズインフォ, いえらぶ, Yahoo!マップ, 空き家買取隊
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
自社買取型のため、仲介で時間をかけて市場価格の上限を狙うより、権利関係や収益性の問題を織り込んで条件を固める傾向です。10億円までの現金一括買取を訴求している点は資金面の安心材料ですが、高値買取を保証するものではありません。登記費用、測量費、抵当権抹消費用、税金を含めた最終手取りは相見積もりで比較しましょう。
連絡・対応スピード
電話・フォーム相談と自社買取の訴求はありますが、公式サイト上で最短現金化日数は確認できません。底地・共有持分・賃貸中物件は権利確認や関係者調整で時間が変わるため、初回相談時に査定回答日、契約予定日、入金予定日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび社名検索を確認した範囲では、株式会社ジャパンケルモに関する明確な行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりません。ただし同サイトは最近5年分を中心とする公開情報であり、各自治体の掲載範囲もあるため、契約前は最新の免許情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定料：無料。資料確認後に条件が変わる可能性もあるため、査定額の根拠を確認しましょう。
- 仲介手数料：自社買取の場合は不要と考えられるものの、仲介提案や媒介契約に切り替わる場合は手数料を確認してください。
- 登記・抹消費用：公式サイトで負担者の明記なし。抵当権抹消、相続登記、司法書士報酬は精算表で確認が必要です。
- 測量・境界確認：底地や借地関係では論点になりやすいため、売主負担なのか価格に織り込むのか確認しましょう。
- 借地人・共有者・テナント対応：複雑案件への対応を訴求していますが、弁護士費用や調整実費が発生する場合の負担者は事前確認が必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責文言までは確認できません。底地・共有持分・収益不動産の自社買取を訴求する会社ですが、売却後の不具合責任、告知義務、境界・賃貸借・滞納の扱いは売買契約書で個別確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ジャパンケルモに相談するときのコツ・確認すべき質問
底地・共有持分・収益不動産は、価格だけでなく権利調整と費用精算で手取りが変わりやすい分野です。相談時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：自社買取なのか、仲介や紹介に切り替わる可能性があるのかを確認します。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、滞納、賃貸借契約、借地人対応の扱いを書面で確認します。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、司法書士・弁護士費用、滞納精算の負担者を確認します。
- 連絡方針：共有者、借地人、テナントへ誰がいつ連絡するのかを事前に決めます。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、控除費用・税金・入金日を含めて他社見積もりと比較します。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話またはフォームで相談し、底地・共有持分・収益マンションなどの権利関係や収益状況を共有します。
- 登記簿、固定資産税通知書、賃貸借契約、滞納状況、共有者・借地人・テナントとの関係を整理します。秘密に進めたい場合は連絡範囲を最初に指定します。
- 資料確認や現地確認を行い、自社保有・借地人交渉・再販などを前提に買取可否と条件を検討します。
- 価格、決済日、引渡し条件、登記・測量・滞納・原状回復などの費用負担を調整します。
- 売買契約・決済へ進みます。契約不適合責任、借地人・共有者対応、賃貸管理の引継ぎ、実費精算を契約書と精算表で確定してから進めます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ジャパンケルモの代替・比較候補としては、借地権無料相談ドットコム, ラクウル, 訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ジャパンケルモに関するよくある質問
- Q. 底地や共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトで底地買取、共有持分のみの買取、権利調整への対応を案内しています。ただし価格や進行期間は借地人・共有者・権利関係の状況で変わるため、登記簿や賃貸借契約などの資料をそろえて確認しましょう。
- Q. 相談内容が銀行や他社に漏れないか不安です。
- A. 公式サイトでは、10億円まで現金一括買取が可能で、銀行融資不要のため銀行や他社に情報が漏れにくい旨を訴求しています。ただし借地人・共有者・テナントへ連絡が必要になる場面は事前に確認してください。
- Q. 収益マンションの空室や滞納が多くても相談できますか？
- A. 公式サイトで、老朽化、入居率の悪さ、家賃滞納がある収益マンションの買取も可能と案内しています。管理契約・賃貸借契約・滞納状況の引継ぎ条件を契約前に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（6）第047054号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・管理会社（大阪府宅地建物取引業協会会員）。 |
| 対応エリア | 大阪府 |
| 買取実績 | 公式サイトで、大阪市内だけで底地処理約3万坪の実績、10億円まで現金一括買取可能、底地・共有持分・収益マンションの買取相談事例を確認できます。 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士, 不動産業者（相談実績の記載あり。常設の提携体制は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 共有持分ページで「秘密厳守」、選ばれる理由で銀行融資不要の自社買取により銀行や他社に情報が漏れにくい旨を訴求しています。借地人・共有者・テナントへ連絡する範囲とタイミングは、相談初期に書面またはメールで確認しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 1999年8月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 代表取締役 石津 勉 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:00〜18:00（土日祝日除く）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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