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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、一都三県の再建築不可、底地借地、共有関係、入居者付き老朽アパートなどを早く整理したい場合です。逆に合わないケースは、全国対応を前提に探したい場合や、時間をかけて市場価格の上限を狙いたい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格に測量・立ち退き・残置物撤去費がどう織り込まれているか、契約不適合責任の免責範囲、決済までの条件です。総合コメントとして、権利調整が必要な訳あり不動産に強みのある会社ですが、第三者レビューは少なめなので相見積もり前提で相談すると安心です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より高値になりにくい一方、仲介手数料無料や測量・立ち退き・残置物撤去の売主手出しなしを公式に訴求しており標準評価です。
- スピード 4.0：12時間以内の無料査定と現況有姿なら最短3日決済を掲げていますが、測量・立ち退き・承諾取得がある案件は数か月に延びるため満点にはしません。
- 専門性 4.5：再建築不可、底地・借地、立ち退き、任意売却などを公式に扱い、顧問弁護士や専門家連携も確認できるため高評価です。
- エリア 2.0：対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の一都三県中心で、全国対応ではないため低めです。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メール・FAX、無料訪問、来社相談、現地調査、役所調査、士業連携があり相談体制は厚めです。
- 信頼性 3.5：公式・業界団体・法人情報で基本情報を確認できる一方、第三者の売主口コミは多くないため中上位評価に留めます。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 一都三県の再建築不可・底地借地・権利調整系に強い
- 公式と業界団体掲載で免許番号・所在地・電話番号を確認できる
- 自社資金買取、最短3日決済、士業連携の訴求がある
- 全国対応ではなく第三者口コミも多くないため、推奨度はSではなくA
再建築不可・底地借地
東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県
12時間以内に無料査定、現況有姿なら最短3日決済。測量・立ち退き・承諾取得がある場合は概ね3か月前後の目安
相談・査定・訪問費用は無料、直接買取の仲介手数料も無料と公式に明記。立ち退き費用、確定測量費用、残置物撤去費用も売主の手出しなく売却可能と案内されていますが、税金・抵当権抹消・登記関連の実費は精算表で確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料訪問, 来社相談, 現地調査, 役所調査, 無料査定 |
| 士業連携 | 顧問弁護士（大本総合法律事務所 大本康志）, 測量士, 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・権利調整会社。東京都宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会加盟。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで「秘密厳守のため周囲に知られることなく売却可能」と案内し、個人情報保護方針でも不正アクセス・漏えい防止などの安全管理を掲げています。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で2011年設立、資本金3,000万円、東京都知事免許、代表者、所在地、顧問弁護士、宅建協会加盟を明示。公式沿革には日経ビジネス・週刊ダイヤモンド掲載歴の記載があり、事業案内では再建築不可、底地・借地、立ち退き、任意売却を扱うと確認できます。
こんな人におすすめ
- 一都三県の再建築不可・底地借地・共有関係の物件を売りたい人
- 立ち退き、隣地承諾、測量、残置物撤去などをまとめて相談したい人
- 仲介で長期化しやすい老朽アパートや空き家を早めに現金化したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取業者を探している人
- 時間をかけてでも市場売却で上限価格を狙いたい人
- 第三者口コミが豊富な会社だけに絞って比較したい人
特徴と強み
- 再建築不可物件に特化した訴求が明確
- 底地・借地・立ち退きなど権利調整に強い
- 測量士・税理士・司法書士・弁護士との連携を掲げる
単なる買取会社というより、再建築不可や借地権などの“権利が絡む不動産”を調査・調整して出口を作るタイプです。費用の売主手出しを抑える訴求も、早期処分を考える人には分かりやすい材料です。
株式会社あすか地所の口コミ・評判は本当に良い？
公式事例では空き家、擁壁地、相続アパート、入居者付き物件、再建築不可アパートなど難度の高い案件が中心です。第三者口コミは量が限られるため、評判だけでなく査定条件・費用負担・契約条件を相見積もりで比較するのが現実的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報を編集部で確認し、原文転載ではなく内容を要約しています。口コミ数は多くないため、少なさだけで低評価とはせず、相談時の確認材料として整理します。
- 良い評判出典：公式サイト
空き家や思い入れのある実家を売却できた事例が掲載されており、処分に迷う物件を任せられたという安心感が読み取れます。
- 良い評判出典：公式サイト
入居者付きアパートや再建築できないアパートなど、通常の仲介では調整が重くなりやすい案件の買取事例が確認できます。
- 気になる評判出典：地図系サービス
第三者レビューの投稿量は多くなく、公式事例だけで満足度を判断しにくい点は注意が必要です。
- 気になる評判出典：公式サイト
公式のお客様の声は2019〜2020年掲載分が目立ち、直近の利用者傾向は相談時に確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS上では公式Facebookページなど会社発信の導線は確認できますが、売却利用者による具体的な体験投稿は多く見つかりません。SNS評判を重視するより、公式事例と査定時の説明内容を照らし合わせる確認が向いています。
※参考元：公式サイトのお客様の声, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, Gビズインフォ, 地図系サービス, 不動産会社紹介サイト, 社員口コミサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介で時間をかける売却より買取額が抑えられる場合があります。一方で、仲介手数料や測量・立ち退き・残置物撤去の売主手出しを抑えやすい訴求があるため、査定額だけでなく最終手取りと処分確実性を相見積もりで比較しましょう。
連絡・対応スピード
平日9:30〜20:00受付で、公式には12時間以内の無料査定と現況有姿なら最短3日決済を掲げています。測量・立ち退き・承諾取得がある場合は数か月単位に延びる前提で相談しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトと商号検索等の確認範囲では、確認時点で株式会社あすか地所に一致する宅建業の行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用：無料。訪問時も費用がかからないとされますが、査定額の前提条件が変わる場合は再確認が必要です。
- 仲介手数料：直接買取なら無料。媒介契約を伴う進め方になる場合は、手数料の有無を契約前に確認しましょう。
- 立ち退き・測量・残置物撤去：売主の手出しなく売却可能との公式記載があります。買取価格への反映方法は精算表で確認しましょう。
- 登記・承諾取得・権利調整：専門家対応の記載あり。登記費用、抵当権抹消費用、税金の負担は案件ごとに確認が必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責条項までは確認できません。直接買取・現況有姿で進める場合でも、契約書で免責範囲、残置物、越境、埋設物、心理的瑕疵の扱いを確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社あすか地所に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は「手出しなし」の範囲と最終手取りを同じ条件で比較しましょう。
- 契約形態：直接買取か媒介契約を伴う進め方かを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、残置物、越境、心理的瑕疵の扱いを契約書で確認する。
- 実費負担：測量、登記、抵当権抹消、税金、承諾取得費用が価格に含まれるか確認する。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、差し引かれる費用と入金日を精算表で確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料訪問または来社で面会し、再建築不可・底地借地・共有関係など物件の事情を詳しく確認します。
- 査定に必要な調査書類を同社が無料で整え、現地調査と役所調査を行い周辺相場に基づく査定を進めます。
- 売買価格、希望条件、測量・立ち退き・承諾取得の有無をすり合わせます。
- 契約後、確定測量・立ち退き・通行掘削承諾・借地権譲渡承諾など必要作業を同社側で進めます。
- 条件や作業が完了後、専属司法書士による登記移転と残代金の受領で決済します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社あすか地所の代替・比較候補としては、ワケガイ, ラクウル, 借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社あすか地所に関するよくある質問
- Q. 再建築不可や借地権でも買い取れますか？
- A. 公式サイトで再建築不可物件、底地権、借地権、共有部分、事故物件など売却が難しい不動産に対応すると案内されています。権利調整が必要な場合は期間が延びる可能性があります。
- Q. 売却時の費用は本当にかかりませんか？
- A. 公式には相談査定無料、直接買取の仲介手数料無料、立ち退き費用や測量費用、残置物撤去費用も売主の手出しなく売却可能と記載されています。税金や抵当権抹消などの実費は契約前に確認しましょう。
- Q. 決済までどれくらいですか？
- A. 公式の売却フローでは、現況で買取する場合は最短3日で決済と案内されています。測量、立ち退き、承諾取得がある案件は数か月かかる例も示されています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社あすか地所 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事(3)第93671号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・権利調整会社。東京都宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会加盟。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトのお客様の声に、空き家、擁壁地戸建、相続鉄骨造アパート、入居者付き木造アパート、再建築できない木造アパート等の買取事例を掲載 |
| 士業連携 | 顧問弁護士（大本総合法律事務所 大本康志）, 測量士, 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 秘密厳守 | 公式サイトで「秘密厳守のため周囲に知られることなく売却可能」と案内し、個人情報保護方針でも不正アクセス・漏えい防止などの安全管理を掲げています。 |
| 設立年月 | 2011年11月1日 |
| 資本金 | 30,000,000円 |
| 代表者名 | 代表取締役 丸茂 龍央 |
| 本店所在地 | 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：平日 9:30〜20:00） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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