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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社エミライズ不動産は、越谷市・吉川市周辺で空き家、残置物あり、老朽住宅、相続、任意売却などを相談したい人に向く地域密着型の会社です。公式サイトでは買取再販事業、45日保証買取制度、放置空き家や残置物あり物件の買取相談を確認でき、地元の仲介と買取を比較しやすい点が強みです。一方、全国対応の訳あり専門業者ではなく、契約不適合責任の免責範囲、残置物処分費、登記費用、最短決済日数は明確ではありません。最終的には、同社の査定と全国型・専門型業者の査定を比較し、最終手取り額と契約条件で判断するのが安全です。
項目別の評価
- 価格 3.0：無料査定や「手取り価格の最大化」の方針、45日保証買取制度は確認できるが、直接買取価格の算定根拠や残置物費用の扱いは要確認。
- スピード 3.0：クイック査定と来店相談の導線はあるが、相談から契約・入金までの最短日数は公式サイトで確認できないため標準評価。
- 専門性 3.5：空き家・残置物あり・老朽住宅・任意売却・事故物件・既存不適格などの相談範囲が確認でき、買取再販とリフォームの出口もある。
- エリア 2.0：越谷・吉川を中心とする埼玉県東南部に強い一方、全国対応や広域の訳あり専門買取ではない。
- サポート 3.5：電話・フォーム・来店予約・チャット相談、2店舗体制、士業連携、ピタットハウス加盟のネットワークがあるが、火曜・水曜定休で24時間型ではない。
- 信頼性 3.5：免許番号・設立・代表・店舗・加盟団体が公式で確認でき、公開処分情報にも該当掲載は見当たらないが、売主口コミ量と買取条件の開示は限定的。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 基本情報の透明性：公式会社概要で免許番号、設立日、代表者、加盟団体、店舗所在地、営業時間を確認できます。
- 地域の訳あり相談力：空き家、残置物あり、老朽住宅、任意売却、事故物件、既存不適格などの相談範囲が確認できます。
- 買取再販とリフォームの出口：放置空き家や残置物あり物件も買取相談できる点は地域ユーザーに有用です。
- 限定点：対応エリアは実質的に埼玉県東南部中心で、契約不適合責任免責、最短入金日数、買取時費用の開示は限定的です。
空き家・残置物
埼玉県
公式サイト要確認（45日保証買取制度の記載はあるが、相談から入金までの最短日数は未確認）
無料クイック査定と広告費の同社負担は公式Q&Aで確認できます。仲介売却では仲介手数料等がかかる一方、直接買取・保証買取時の仲介手数料、登記費用、残置物処分費、キャンセル料は個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 売却クイック査定,売却訪問査定,机上査定,来店相談,電話相談,チャット相談（イクラ不動産経由） |
| 士業連携 | 顧問弁護士,顧問税理士,提携司法書士,行政書士,測量士,土地家屋調査士 |
| 運営元・グループ | 株式会社エミライズ不動産が運営するピタットハウス加盟店。ピタットハウス加盟店は独立自営で、各店舗の責任で運営。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式Q&Aでは、近所に売却を知られたくない場合も相談可能で、独自ネットワークで買主を探し、広告活動も売主と相談しながら進められる旨を確認できます。個人情報保護方針も掲載されていますが、現地確認・近隣対応・広告非掲載の範囲は事前確認が必要です。 |
編集部コメントの補足
- 地域密着：公式サイトで越谷・吉川を中心に埼玉県東南部へ注力し、同エリアでキャリア10年以上のスタッフ対応を訴求。
- 買取再販・リフォーム事業：会社概要に買取再販事業・リフォーム事業を掲載し、放置空き家や残置物あり物件の買取相談を公式に案内。
- 45日保証買取制度：45日間で売れなければ同社で買い取る保証制度を公式売却ページに掲載。ただし適用条件は要確認。
- 専門家連携：弁護士・司法書士・行政書士・測量士との連携を公式サイトで確認。
こんな人におすすめ
- 越谷市・吉川市・三郷市周辺で地元相場に詳しい会社へ相談したい人
- 空き家・残置物あり・老朽住宅を現況に近い形で相談したい人
- 相続・任意売却・住宅ローン返済困難など、売却前に事情整理が必要な人
- 仲介と買取、保証買取制度を比較しながら最終手取りを確認したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり専門買取業者だけで比較したい人
- 共有持分・底地・借地権など、権利関係特化型の買取会社を探している人
- 最短決済日数や契約不適合責任免責が公式に明文化された会社を優先したい人
- 埼玉県東南部以外の物件で、広域の即時買取ネットワークを重視する人
特徴と強み
- 越谷・吉川を中心とする埼玉県東南部の地域密着型
- ピタットハウス加盟店として売買・賃貸・管理・リフォームを横断対応
- 買取再販・中古住宅再生により、空き家や残置物あり物件の出口を提案
- 北越谷店とイオンタウン吉川美南店の2拠点で来店相談しやすい
エミライズ不動産は、訳あり専門一本の会社というより、地域の仲介・買取再販・リフォーム・士業連携を組み合わせて売却の出口を作る会社です。
株式会社エミライズ不動産の口コミ・評判は本当に良い？
公式サイトのお客様の声には相続・任意売却・リノベーション関連の好意的な声があり、イクラ不動産では地域密着・買取可・士業連携などの強みが確認できます。一方、第三者サイトでの売主レビュー本文は限定的で、口コミの少なさだけを低評価とはせず、公開情報の量が少ない会社として扱います。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報を編集部が要約したもので、口コミ原文の転載ではありません。売却相談の好意的な声はありますが、売主口コミの量は多くないため面談で条件確認してください。
- 良い評判出典：公式サイトのお客様の声
相続した戸建ての売却で、売主の気持ちに寄り添い、税金などお金の相談も支えになったという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：公式サイトのお客様の声
任意売却の相談では、周囲に言いづらい事情への配慮や売却完了後の安心感に触れる声が掲載されています。
- 気になる評判出典：比較サイト
売主本人の詳細な公開口コミは多くなく、担当者ごとの説明品質や査定根拠は初回面談で見極める必要があります。
- 気になる評判出典：公式サイト・比較サイト
買取時の契約不適合責任免責、費用負担、最短入金日数は明確に確認できないため、急ぎの売却や費用が不安な人は書面確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
2026年6月確認時点では、XなどSNS上で売却体験が継続的に集まっている状況は確認しづらく、公式サイト・不動産ポータル・一括査定サイトの掲載情報が主な判断材料です。SNSで話題性が少ないこと自体を低評価とはせず、個別相談時の説明内容と査定書で判断してください。
※参考元：公式サイトのお客様の声,イクラ不動産,HOME4U,お家のいろは,ピタットハウス店舗情報,SUUMO,アットホーム
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
空き家・残置物あり・老朽住宅などを現況に近い形で相談できる一方、直接買取は再販売リスクや修繕費を見込むため、仲介より査定額が抑えられる可能性があります。残置物撤去費や登記費用を価格に含めるのか、別途実費になるのかを確認し、最終手取り額で相見積もりするのがおすすめです。
連絡・対応スピード
公式サイトにはクイック査定、訪問査定、来店相談の導線があり、北越谷店・吉川美南店の2拠点で相談できます。ただし、相談から契約・入金までの最短日数は確認できないため、急ぎの売却では初回相談時に必要書類と決済予定日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
2026年6月確認時点で、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび埼玉県の宅地建物取引業者監督処分結果一覧表で、株式会社エミライズ不動産または免許番号第22754号に該当する行政処分掲載は見当たりませんでした。ただし、公開情報上の確認であり将来の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：無料。公式サイトで無料クイック査定を案内しています。
- 広告費：通常は同社負担。公式Q&Aでは、買主を探すための広告費を売主が負担することはない旨が案内されています。
- 仲介手数料：仲介売却では発生。直接買取や保証買取で不要になるかは契約形態により異なるため要確認です。
- 登記・抵当権抹消・相続登記：実費確認。司法書士費用や登録免許税が必要になる場合があります。
- 残置物処分・解体・測量：ケース別。残置物ありでも買取相談できますが、価格に織り込むのか別途実費になるのかを確認しましょう。
- 税金：個別確認。譲渡所得税や相続税関連は、税理士等への確認範囲と費用負担を事前に整理してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記なし。買取・保証買取・現況売却のいずれでも、雨漏り・傾き・越境・心理的瑕疵・残置物の扱いと告知範囲を売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社エミライズ不動産に相談するときのコツ・確認すべき質問
地域密着型で相談しやすい一方、買取条件は個別確認が重要です。初回相談では次の点を必ず書面で確認しましょう。
- 契約形態：仲介、直接買取、45日保証買取制度のどれに該当するかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、傾き、越境、心理的瑕疵、残置物の告知範囲を確認する。
- 実費負担：残置物処分、測量、解体、登記、抵当権抹消、税務相談の費用負担を確認する。
- 最終手取り：査定額だけでなく、控除される費用、入金日、キャンセル時の扱いまで比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・来店予約・イクラ不動産チャットから相談し、物件所在地、売却理由、相続・任意売却・事故物件などの事情を共有します。
- クイック査定または訪問査定で相場と売却方針を確認します。越谷・吉川を中心とした埼玉県東南部の取引経験を踏まえ、仲介、買取、45日保証買取制度の可否を比較します。
- 残置物、老朽箇所、修繕・リフォーム、登記や税務の課題を整理し、必要に応じて弁護士・司法書士・行政書士・測量士等との連携範囲を確認します。
- 媒介契約または買取条件を確認し、広告の有無、近隣に知られにくい販売方法、売主負担費用、最終手取り額を書面で確認します。
- 契約・決済・引渡しを行います。抵当権抹消、相続登記、残置物処分、契約不適合責任の免責範囲は決済前に明文化します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社エミライズ不動産の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター,ラクウル,ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
株式会社エミライズ不動産に関するよくある質問
- Q. 残置物がある空き家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、放置している空き家や残置物が残る物件もそのまま買取相談できる旨が案内されています。ただし、撤去費を買取価格に含めるのか、別途実費になるのかは事前確認が必要です。
- Q. 任意売却や相続でも対応できますか？
- A. 公式サイトのお客様の声やイクラ不動産掲載情報では、任意売却・相続・住宅ローン返済困難などの相談に触れられています。債権者調整、相続登記、税務相談の実務範囲は個別に確認しましょう。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式Q&Aでは、近所に知られたくない場合も相談可能で、広告活動を売主と相談しながら進める旨が案内されています。広告を出さない販売方法、現地確認の時間帯、看板設置の有無を事前に決めておくと安心です。
- Q. すぐ現金化できますか？
- A. 45日保証買取制度の記載はありますが、相談から入金までの最短日数は公式サイトで確認できません。急ぎの場合は、初回相談時に必要書類、契約日、決済日、支払方法を確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社エミライズ不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事免許(3)第22754号 |
| 運営元・グループ | 株式会社エミライズ不動産が運営するピタットハウス加盟店。ピタットハウス加盟店は独立自営で、各店舗の責任で運営。 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | イクラ不動産掲載時点で売却実績40件（戸建て18件・マンション15件・土地7件）、買取実績21件（戸建て10件・マンション7件・土地4件）。公式サイトに売却実績リンクあり。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士,顧問税理士,提携司法書士,行政書士,測量士,土地家屋調査士 |
| 秘密厳守 | 公式Q&Aでは、近所に売却を知られたくない場合も相談可能で、独自ネットワークで買主を探し、広告活動も売主と相談しながら進められる旨を確認できます。個人情報保護方針も掲載されていますが、現地確認・近隣対応・広告非掲載の範囲は事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 2014年2月 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 春木 祥伸 |
| 本店所在地 | 埼玉県越谷市北越谷4-3-12（北越谷店所在地） |
| 問い合わせ | 電話,フォーム,来店予約,チャット（イクラ不動産経由） （受付：10:00〜18:00（火曜・水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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