合同会社訳あり不動産の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
足立区・墨田区周辺で、再建築不可、借地権、事故物件、裁判案件など一般の不動産会社に相談しにくい物件を整理したいケースに向いています。逆に、全国対応の大手に即日買取を求める場合や、実績件数・資本金・口コミ数を重視する場合は合わないことがあります。契約前には、買取か仲介か、査定価格の根拠、契約不適合責任、残置物・解体費、登記や相続手続きの費用負担を確認しましょう。総合的には、複雑な事情を抱えた都内物件をまず相談する地域密着型の候補です。
評価のポイント
- 再建築不可・借地権・違反建築・事故物件・裁判案件など、訳あり不動産の相談対象が明確なため。
- 宅建免許、所在地、電話番号、代表者、全日本不動産協会加盟が確認でき、最低限の事業者情報は把握できるため。
- 買取実績件数、資本金、具体的な決済スピード、口コミ件数が限定的で、比較検討は必須のため。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都
公式サイト要確認
査定無料・秘密厳守を掲げるため、初回相談の心理的ハードルは低い会社です。一方で買取価格、残置物処分、登記・測量などの実費負担は物件ごとに確認が必要です。
再建築不可, 借地権, 底地, 共有持分, 違反建築, 事故物件, 裁判案件, 空き家, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 相続不動産, 他社で断られた物件, 現金化を急ぐ売却
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 中古住宅, 中古マンション, 土地, 空き地, 一棟アパート, 収益物件, 古家付き土地 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定, 電話相談, メール相談, フォーム相談, 現地確認 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイト・第三者掲載でプライバシー厳守を案内。近所に知られたくない売却や他県在住者の相談にも配慮する旨が確認できます。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトおよび不動産ジャパンで、所在地、電話番号、代表者、宅建免許番号、全日本不動産協会加盟が確認できます。第三者掲載では、再建築不可・借地権・違反建築・事故物件・裁判案件など訳あり物件に特化し、足立区・墨田区周辺を中心に相談を受ける会社として紹介されています。
こんな人におすすめ
- 足立区・墨田区周辺で、他社に断られた訳あり物件を相談したい人
- 再建築不可、借地権、事故物件、共有持分など一般仲介で売りにくい事情がある人
- 相続・税金・登記・裁判案件を、士業連携も含めて整理しながら売却したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたいため、時間をかけて一般買主を探したい人
- 全国対応の大手買取会社に、実績件数や即日入金条件まで数値で比較したい人
- 資本金、設立年月、買取実績などの公開情報が豊富な会社だけに絞って選びたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 訳あり物件に特化した社名と業務内容
- 足立区・墨田区周辺に強い地域密着型
- 士業連携を前提にした複雑案件対応
同社は一般的な住み替え仲介よりも、再建築不可・借地権・違反建築・事故物件・裁判案件など、通常の買主がつきにくい物件の整理に軸足を置く会社です。競売・任売、リノベーション再販、収益化コンサルの視点を持つ点も特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- おうちクラベルやイエコン等では、再建築不可・借地権・事故物件・裁判案件など訳あり物件への対応範囲の広さが紹介されています。
- 第三者掲載では、足立区・墨田区周辺に強く、他県在住者の相続不動産相談にも対応する会社として扱われています。
- 税理士・司法書士・弁護士との連携やプライバシー厳守が紹介され、複雑な事情を相談しやすい点が安心材料です。
- Yahoo!マップでは投稿口コミが確認できず、利用者の生の評価は多くありません。
- 資本金、営業時間、具体的な買取件数、最短決済日などは公開情報が限られ、契約前の個別確認が必要です。
- 「東京都」や「足立区・墨田区周辺」など掲載先により対応エリア表記が異なるため、対象物件が対応可能か必ず事前確認しましょう。
※参考元：Yahoo!マップ, 不動産ジャパン, おうちクラベル, イエコン, 損をしないシリーズ, ニフティ不動産, SUUMO, 法人番号系データベース
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：第三者掲載で査定無料と確認できます。特殊な権利調査や測量が必要な場合、実費負担の有無を先に確認しましょう。
- 仲介手数料：買取の場合は一般に仲介手数料が不要とされ、同社掲載ページでも買取のメリットとして案内があります。仲介か買取かで費用が変わるため、契約形態の確認が重要です。
- 残置物・解体費：ゴミ屋敷や古家付き土地は対応対象に含まれますが、撤去費・解体費を誰が負担するかで揉めやすいため見積りに明記しましょう。
- 登記・相続費用：相続登記、抵当権抹消、共有者調整は売主側の実費になりやすい項目です。手続きの遅れが決済遅延につながるため注意が必要です。
- 買取価格：他社で断られた物件も検討対象になり得る反面、市場価格より低い提示になる可能性があります。価格根拠と複数社比較で納得感を確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上で契約不適合責任の免責条件は確認できません。直接買取でも告知義務や境界・越境・再建築可否などの重要事項は契約前に書面確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定, 電話相談, メール相談, フォーム相談, 現地確認
- 電話・フォーム・メールで相談し、再建築不可・借地権・事故物件・裁判案件など、どの「訳あり」に該当するかを最初に共有します。
- 無料査定では、足立区・墨田区周辺を中心とした地域性に加え、違反建築や権利関係など一般売却で敬遠されやすい要素を確認します。
- 買取・仲介・収益化コンサルの方向性を比較し、同社が掲げる競売・任売ベースの仕入れやリノベーション再販の視点で出口を検討します。
- 相続・税金・登記・法的争いがある場合は、税理士・司法書士・弁護士との連携の要否を確認し、売却前の整理事項を洗い出します。
- 価格・引渡し時期・残置物・契約不適合責任・近隣配慮を契約前に書面で確認し、条件に納得できれば売買契約・決済へ進みます。
よくある質問
- Q. 他社で断られた物件でも相談できますか？
- A. 第三者掲載では、他店で断られた物件も積極的に買い取る旨や、再建築不可・借地権・事故物件などへの対応が紹介されています。ただし必ず買い取れるとは限らないため、物件資料をもとに買取可否を確認しましょう。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式・第三者掲載でプライバシー厳守が確認できます。仲介販売で広告を出すのか、買取で水面下に進めるのかにより外部露出が変わるため、広告掲載の有無を事前に確認してください。
- Q. 相続や裁判案件も相談できますか？
- A. おうちクラベルでは裁判案件、相続、税金相談にも触れられており、第三者掲載では税理士・司法書士・弁護士との連携が紹介されています。係争中の案件は弁護士確認を前提に進めるのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 合同会社訳あり不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（1）第109212号 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | 公式サイトに具体的な買取件数・買取金額の掲載なし。第三者掲載では、訳あり不動産買取、リノベーション再販、競売・任売を使ったベース物件の仕入れ、訳あり不動産の収益化コンサルを主な業務として確認。 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士 |
| 秘密厳守 | 公式サイト・第三者掲載でプライバシー厳守を案内。近所に知られたくない売却や他県在住者の相談にも配慮する旨が確認できます。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認（法人番号指定年月日：2023年1月10日） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 佐藤裕介 |
| 本店所在地 | 東京都足立区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：24時間365日受付（実際の折り返し時間は公式サイト要確認）） |