DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産）の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
①孤独死・自殺・事件後のマンションや戸建て、再建築不可、ゴミ屋敷、遠方の相続空き家などを片付けや特殊清掃ごと早く整理したいケースに向いています。②逆に、一般市場で時間をかけて最高値を狙いたい場合や、公開事例の豊富な大手だけで比較したい場合は合わないことがあります。③契約前には、買取価格の根拠、最短即日入金の条件、残置物・特殊清掃費の負担、契約不適合責任の免責範囲、相続登記サポートの費用を確認しましょう。④総合的には、事故物件の心理的・物理的な負担を一括で減らしたい売主にとって、比較候補に入れやすい専門型の会社です。
評価のポイント
- 事故物件・訳あり物件専門を明確に打ち出し、遺品整理・特殊清掃まで一体対応できる点は評価できます。
- 宅建免許、所在地、代表者、電話番号、加盟団体などの基本情報が公式・第三者サイトで確認できます。
- 具体的な買取事例、資本金、契約不適合責任の免責条件、利用者口コミが限定的なため、契約前の確認と複数社比較は必須です。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
最短即日入金（指定地域・金融機関営業時間内・不動産調査完了など条件あり）
査定・相談は無料で、直接買取では仲介手数料なしと公式FAQに明記されています。一方、事故物件・訳あり物件は価格査定の前提が複雑なため、費用負担と手取り額を契約前に確認しましょう。
事故物件, 心理的瑕疵, 孤独死, 自殺, 事件, 火災, 再建築不可, ゴミ屋敷, 法的瑕疵, 物理的瑕疵, 相続放棄された空き家, 相続登記未了, 賃借人付き物件, 残置物, 特殊清掃, 遺品整理, 遠方所有, 早期現金化
| 対応物件 | マンション, 一戸建て, 土地, 空き家, 古家付き土地, 賃貸中物件, 収益物件, 中古マンション, 中古一戸建て, 工場・倉庫, 事務所・店舗, 投資用・その他 |
|---|---|
| 査定方法 | 訪問査定, 現地調査・査定, オンライン査定, 鍵預かりによる査定, 無料相談・無料査定 |
| 士業連携 | 法律関係者, 司法書士（相続登記サポートの相談可）, 遺品整理業者, 特殊清掃業者 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで「全て秘密厳守」と案内し、不動産業者と分かりにくい目立ちにくい服装・車で現地訪問する旨を記載。近所に知られにくく進めたい売主には安心材料です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、DELWAR株式会社が「きずな不動産」として事故物件・訳あり物件の買取、遺品整理、特殊清掃、不用品回収、賃貸管理までワンストップで扱うことを明示しています。宅建免許番号、代表者、所在地、電話番号、無料査定、最短即日入金も確認できます。
こんな人におすすめ
- 孤独死・自殺・事件・火災などで事故物件化した不動産を早く手放したい人
- 遺品整理、特殊清掃、残置物撤去まで一社でまとめて相談したい人
- 遠方にある相続空き家や再建築不可物件を、立会い負担を抑えて売却したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたいため、時間をかけて一般買主を探したい人
- 公開済みの具体的な買取事例・成約価格を大量に比較してから選びたい人
- 契約不適合責任の免責範囲や費用負担を、事前に細かく書面確認できないと不安な人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 事故物件・訳あり物件に特化
- 遺品整理・特殊清掃までワンストップ
- 最短即日入金のスピード対応
不動産会社でありながら、遺品整理業や特殊清掃の知見を前面に出している点が同社らしさです。事故内容、残置物、臭気、再建築不可など、通常の仲介会社が扱いにくい要素をまとめて整理したい売主に向いています。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 比較メディアでは、事故物件専門、遺品整理・特殊清掃・不用品回収までのワンストップ対応が強みとして紹介されています。
- LIFULL HOME'Sでは土地買取・中古マンション買取の取扱いや年中無休、幅広い属性への相談対応が確認できます。
- 公式情報では、秘密厳守、目立ちにくい現地訪問、遠方対応、最短即日入金など、売主の心理的負担を下げる要素が目立ちます。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿が確認できず、実際の売主口コミは多くありません。
- 公式サイトの事例紹介は未掲載で、具体的な買取金額・成約事例を比較しにくい点は注意が必要です。
- 公式サイトには全国対応の記載がある一方、査定フローには関東一都六県対応可の表記もあるため、対象物件のエリア可否は事前確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, Yahoo!マップ, LIFULL HOME'S, 不動産ジャパン, 空き家買取系掲載サイト, 事故物件買取比較メディア
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：公式FAQで無料で相談・査定と記載。遠方出張でも無料とされていますが、特殊な法務・測量調査が必要な場合は実費の有無を確認しましょう。
- 仲介手数料：同社が直接買取する場合は不動産買取において仲介手数料は一切かからないと明記。仲介で売る場合は別途発生するため、契約形態の混同が揉めやすい点です。
- 印紙代・登記費用：公式FAQでは買取の場合に契約書貼付の印紙代と売却登記費用がかかると説明しつつ、買取に必要な費用を同社負担のサービスで行うと案内。どこまで負担されるかは個別確認が必要です。
- 残置物撤去：通常は残置物撤去まで当社負担と説明。ただしゴミ屋敷・孤独死などの物件では費用がかかる場合があるため、見積書に明記してもらいましょう。
- 特殊清掃・遺品整理：ワンストップ対応が強みですが、臭気・汚損・害虫などの程度で費用が変わりやすい項目です。売主負担の有無を契約前に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記されていません。直接買取でも、事故内容・雨漏り・越境・再建築可否などは告知義務が残る可能性があるため、免責範囲は契約前に書面で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：訪問査定, 現地調査・査定, オンライン査定, 鍵預かりによる査定, 無料相談・無料査定
- 電話・フォーム・LINE・メールで相談し、孤独死、自殺、事件、再建築不可、ゴミ屋敷などの事情を最初に共有します。相談は無料で、話すだけでもよいと案内されています。
- 現地調査・訪問査定を行い、立地、過去の履歴、事故内容による建物への影響、雨漏り、近隣越境物などを確認します。遠方の場合は鍵預かりやオンライン査定も相談できます。
- 査定結果をもとに買取価格を提示します。事故物件の評価に詳しい専門業者として、価格に影響する事情は根拠を説明する流れです。
- 条件に納得できれば売買契約へ進みます。直接買取なら仲介手数料がかからないため、費用と手取り額の確認が重要です。
- 必要に応じて遺品整理・特殊清掃・残置物撤去を同時に進め、引渡しと現金化へ進みます。残置物や特殊清掃費の扱いは物件状態ごとに確認しましょう。
よくある質問
- Q. 事故物件でも本当に売却できますか？
- A. 公式サイトでは、孤独死・自殺・事件・火災などの心理的瑕疵物件、再建築不可、ゴミ屋敷などを買取対象として案内しています。ただし価格や買取可否は現地調査後の判断となるため、まず無料査定で確認しましょう。
- Q. 荷物や遺品が残ったままでも相談できますか？
- A. 公式FAQでは、残置物撤去まで同社負担で行うと説明されています。ただしゴミ屋敷・孤独死などでは費用がかかる場合があるため、撤去費用の負担範囲を見積書で確認してください。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式FAQでは全て秘密厳守で、不動産業者と分かりにくい服装・車で現地へ行くと案内されています。広告掲載の有無や近隣調査の方法は、契約前に具体的に確認すると安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | DELWAR株式会社（屋号：きずな不動産） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許(1)第111539号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 年間1,400件以上の事故物件対応実績を公式サイトに掲載。事例紹介ページは「情報が整い次第、掲載」となっており、具体的な買取事例・買取金額は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 法律関係者, 司法書士（相続登記サポートの相談可）, 遺品整理業者, 特殊清掃業者 |
| 秘密厳守 | 公式サイトで「全て秘密厳守」と案内し、不動産業者と分かりにくい目立ちにくい服装・車で現地訪問する旨を記載。近所に知られにくく進めたい売主には安心材料です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認（第三者企業DBに2015年12月表記） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 遠藤裕介 |
| 本店所在地 | 東京都東村山市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, メール （受付：年中無休10:00～20:00（公式サイト）, 店舗掲載10:00～18:00） |