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2026年6月時点の情報
この記事の結論
サンセイランディックは、底地・借地権・入居者付き古アパートなど「権利が複雑な不動産」に特化した上場企業です。公式サイトで確認できる底地4,900件超・居抜き770件超の権利調整実績は強く、情報開示の厚さも同ジャンルでは大きな安心材料です。特に、借地権者や入居者との関係を壊さずに整理したい地主・家主に向いています。注意点は、借地権買取の対象エリアが限られることと、直接買取のため仲介売却より価格が抑えられやすいことです。相談時は、査定額だけでなく、印紙代・登記費用・残置物・契約不適合責任・決済時期を含めた最終手取りで比較しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介売却より高値を狙う用途には向きにくい一方、底地・借地権のように一般市場で買い手が限られる物件では権利調整力込みで評価できます。
- スピード 4.0：最短3日のスピード査定と通常3〜7日程度の査定目安が確認できます。ただし、決済までの期間は借地権者・入居者・地主との調整に左右されます。
- 専門性 5.0：底地・借地権・居抜きに専門特化し、底地4,900件超・居抜き770件超の実績があるため、同領域では最上位評価です。
- エリア 4.0：全国7拠点で底地・古アパート等に広く対応する一方、借地権買取は一部エリア限定のため満点にはしません。
- サポート 4.0：電話・メール相談、無料相談・無料査定、専門家向け導線があり、権利調整の説明力も期待できます。個別費用や士業手配範囲は要確認です。
- 信頼性 4.5：東証スタンダード上場企業で情報開示が厚く、免許・所在地・IRを確認しやすい会社です。口コミ母数は多くないため4.5に留めます。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性は最高水準：底地4,900件超・居抜き770件超の権利調整実績があり、底地・借地権・居抜き分野では突出しています。
- 信頼性が高い：東証スタンダード上場企業で、免許・資本金・所在地・IR・パブリシティの情報開示が充実しています。
- 一部に明確な限定あり：借地権買取は対象エリアが限定され、事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可など訳あり全ジャンルを広く扱う会社ではありません。
底地・借地権
全国
最短3日査定／現地調査〜査定結果は通常3〜7日程度／決済・入金までの最短日数は物件状況と権利調整内容により要確認
無料相談・無料査定に対応。ただし、売買契約書に添付する印紙代等は実費負担です。直接買取の場合は仲介手数料はかからない一方、登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税などは物件ごとに確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 訪問査定（現地調査） |
| 士業連携 | 税理士・弁護士・不動産事業者・金融機関向けの相談導線あり。底地・借地権の権利調整に関する専門家ネットワークを持つ一方、個別案件での士業紹介範囲や費用負担は要確認。 |
| 運営元・グループ | 東証スタンダード上場の株式会社サンセイランディック本体が運営する権利調整専門の不動産会社。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトに個人情報保護方針は掲載されていますが、近隣に知られない売却相談や秘密厳守の現地対応についての明記は確認できませんでした。訪問査定時の社名表示・近隣配慮・借地権者や入居者への連絡方針は事前確認を推奨します。 |
編集部コメントの補足
株式会社サンセイランディックは東証スタンダード上場企業（証券コード3277）で、公式サービスサイトでは底地・古アパートの問題解決を専門とする上場企業として訴求しています。底地4,900件超・居抜き770件超の権利調整実績、最短3日のスピード査定、全国7拠点のネットワークが主な裏付けです。日本証券新聞・日刊ゲンダイ・ヤノ・レポート等への掲載実績も公式IRで確認できます。
こんな人におすすめ
- 底地の管理・相続・売却で悩む地主：借地権者が複数いる、契約書が古い、地代収入と相続税評価のバランスが悪い場合に向いています。
- 借地権付き建物を手放したい方：地主承諾や更新料、共有状態で悩む借地権者に向いています。ただし対象エリアは要確認です。
- 入居者付きの古アパート・古ビルを現況で売りたいオーナー：明渡しや修繕に不安がある築古収益物件の相談に向いています。
他社と比較した方がいい人
- 仲介で市場価格に近い売却を狙いたい方：直接買取はスピードや手間の軽減が利点ですが、価格は仲介より低くなりやすい傾向があります。
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可のみを主な悩みとする方：同社の中心領域は底地・借地権・居抜きなどの権利調整です。
- 借地権を地方で売却したい方：借地権買取は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・芦屋市の一部などに限られるため、対象外となる可能性があります。
特徴と強み
- 権利調整に専門特化：底地・借地権・入居者付き古アパートなど、一般の不動産会社が扱いにくい領域を主軸にしています。
- 上場企業としての情報開示：会社概要・IR・株式情報・パブリシティが公開され、企業情報の確認がしやすい会社です。
- 現況買取と誠実な調整対応：借地権者・入居者との関係を踏まえた調整を重視している点が特徴です。
一方で、借地権買取は公式に対象エリアが限定されています。全国対応といっても、底地・古アパート等と借地権では対応範囲が異なるため、相談前に物件所在地と権利形態を伝えて可否を確認しましょう。
株式会社サンセイランディックの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、上場企業としての信頼感と底地・借地権の専門性を評価する情報が中心です。一方、売主の具体的な成約体験談は多くなく、価格満足度や入金スピードを口コミだけで判断するには材料不足です。比較時は査定額・費用・免責範囲・決済日を複数社で確認しましょう。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・メディア掲載を編集部で確認し、原文転載ではなく要約しています。売主本人による具体的な体験談は多くないため、口コミ数の少なさは低評価ではなく確認材料の少なさとして扱います。
- 良い評判出典：比較記事・メディア記事
東証上場企業として会社情報やIRが公開されている点に安心感がある、底地・借地権の専門会社として相談先に挙げやすいという評価が見られます。
- 良い評判出典：公式実績・比較記事
底地や借地権など一般の不動産会社では扱いにくい領域で実績が多く、権利調整の知識に期待できるという声があります。
- 気になる評判出典：比較記事
権利調整ビジネスの性質から、外部口コミでは「地上げ屋」のようなイメージで見られることがあるとの指摘があります。実態は契約条件や調整姿勢を個別に確認する必要があります。
- 気になる評判出典：公式情報・比較記事
借地権買取は対象エリアが限定されるため、地方の借地権や一般的な訳あり物件では相談しても対応外となる可能性があります。
SNS・掲示板での言及
SNSでは公式・関連アカウントやマスコットキャラクター「底地くん」に関する企業発信、投資家向けの銘柄言及が中心です。売主が買取体験を詳しく投稿している例は多く確認できないため、SNS上の話題量は限定的です。
※参考元：Googleのクチコミ, 比較記事(PR含む), 転職口コミサイト, SNS(X), 投資家掲示板, メディア記事, 公式IR
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
価格は直接買取のため、仲介で一般買主を探す場合より低く出やすい傾向があります。ただし、底地・借地権・入居者付き古アパートは一般市場で買い手が限られるため、単純な高値比較だけでなく、権利調整・現況引渡し・費用負担を含めた最終手取りで判断することが重要です。納得感を高めるには、同ジャンルに強い会社との相見積もりをおすすめします。
連絡・対応スピード
受付は平日9:30〜18:30。公式サイトでは最短3日のスピード査定、現地調査後の査定は通常3〜7日程度とされています。ただし、入金までの期間は借地権者・入居者・地主との調整内容により変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトは宅地建物取引業者の最近5年分の行政処分等情報を公開しています。2026年6月確認時点で、株式会社サンセイランディックに関する宅建業法上の行政処分・注意喚起は見当たりませんでした。ただし、将来の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定：無料。公式サイトで無料相談・無料査定の導線を確認できます。
- 仲介手数料：不要。直接買取で契約する場合、仲介手数料は原則かかりません。
- 印紙代：実費。売買契約書に添付する印紙代等は別途発生します。
- 登記・抵当権抹消：要確認。権利関係やローン残債の有無によって実費が変動します。
- 残置物・測量・明渡し関連：要確認。現況買取を掲げていますが、特殊な残置物や境界・入居者対応がある場合は個別協議となる可能性があります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
サンセイランディックの直接買取では、契約条件が整い次第、売買契約・決済・引渡しへ進む流れです。公式サイト上で契約不適合責任の一律免責までは確認できないため、雨漏り・設備不良・境界・入居者対応などの免責範囲は売買契約書で必ず確認してください。告知すべき事実を隠すと、免責の有無にかかわらず責任問題になる可能性があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社サンセイランディックに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、査定額だけでなく契約条件と最終手取りまで確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か、仲介・コンサルティングを含む提案かを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、越境、雨漏り、設備不良、入居者対応の扱いを書面で確認する。
- 実費負担：印紙代、登記費用、抵当権抹消費用、測量、残置物、税金の負担者を確認する。
- 対象エリア：特に借地権は公式の検討対象エリアに含まれるか事前確認する。
- 最終手取り：査定額から実費・税金・引渡し条件を差し引いた手取りで他社と比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 相談・査定依頼：電話またはメールで相談。セミナー参加からの相談も受け付けています。
- 現地調査・査定：不動産のスペシャリストが現地に出向き、底地・借地権・入居者との契約状況などを確認します。
- 価格・条件の調整：権利関係や収益性、借地権者・入居者との契約内容を踏まえて買取条件を調整します。
- 売買契約：査定結果と条件に納得できれば売買契約を締結します。契約書に添付する印紙代等は別途発生します。
- 決済・引渡し：契約条件が整い次第、決済・引渡しを行い売却完了となります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社サンセイランディックの代替・比較候補としては、借地権無料相談ドットコム, ラクウル, 訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社サンセイランディックに関するよくある質問
- Q. 底地の買取は全国対応ですか？
- A. 底地・古アパートなどは全国の不動産問題に対応する旨が公式サイトで確認できます。ただし、物件の状況によって可否が変わるため、所在地・借地契約・入居状況を伝えて事前確認しましょう。
- Q. 借地権の買取は全国で相談できますか？
- A. 借地権買取は対象エリアが限定されています。公式サイトでは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府大阪市・京都府京都市・兵庫県芦屋市の一部地域が検討対象とされています。
- Q. 査定はどのくらいで出ますか？
- A. 公式サイトでは最短3日のスピード査定、現地調査後の査定は通常3〜7日程度とされています。ただし、決済・入金までの期間は権利調整や契約条件により変わります。
- Q. 入居者がいる古アパートでも売れますか？
- A. はい。サンセイランディックは入居者がいる状態の古アパートや古ビルを現況で買い取るサービスを掲げています。明渡しや修繕の負担が気になる場合は、現況のまま引き渡せる範囲を確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
| 運営元・グループ | 東証スタンダード上場の株式会社サンセイランディック本体が運営する権利調整専門の不動産会社。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 底地4,900件超・居抜き770件超・底地管理1,060件超（2011年〜2025年の権利調整実績）。九州支店では底地・築古収益不動産等を関西以西エリアで扱う事例を公開。 |
| 士業連携 | 税理士・弁護士・不動産事業者・金融機関向けの相談導線あり。底地・借地権の権利調整に関する専門家ネットワークを持つ一方、個別案件での士業紹介範囲や費用負担は要確認。 |
| 秘密厳守 | 公式サイトに個人情報保護方針は掲載されていますが、近隣に知られない売却相談や秘密厳守の現地対応についての明記は確認できませんでした。訪問査定時の社名表示・近隣配慮・借地権者や入居者への連絡方針は事前確認を推奨します。 |
| 設立年月 | 1976年2月 |
| 資本金 | 860,878,000円（2025年12月末日現在・公式サイトより。他に8億33百万円の表記もあり要確認） |
| 代表者名 | 松﨑 隆司 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 |
| 問い合わせ | 電話, メール, フォーム （受付：9:30〜18:30（土日祝・夏季・年末年始休業）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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