目次
B
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社アスリード開発は、関西圏で事故物件・心理的瑕疵物件を相談したい方に向いた地域密着型の不動産会社です。事故物件専門サイト「極楽不動産」では、直接買取、秘密厳守、瑕疵担保免責、供養・清め祓い、特殊清掃・遺品整理、相続手続きまでを一体で打ち出しており、一般の買取業者では相談しづらい心理的負担の大きい案件に強みがあります。特に、代表が僧籍を持つ点や、相続診断士・司法書士・税理士との連携を掲げている点は独自性があります。
ただし、対応エリアは関西5府県中心で、全国対応の大手と比べると比較対象は限られます。また、公式掲載のお客様の声は確認できますが、第三者口コミや買取実績の具体的な件数・価格帯は多くありません。売却前には査定根拠、免責範囲、費用負担、抵当権抹消や税金を差し引いた最終手取り額を必ず書面で確認し、可能であれば事故物件対応の複数社と比較するのがおすすめです。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が抑えられる可能性はあるが、査定根拠・工事費・諸費用・利益まで開示する方針を掲げているため加点。
- スピード 4.0：即日対応可、買取価格提示は基本的に一両日と記載があり初動は早い。ただし相談から入金までの最短日数は非公開。
- 専門性 4.5：事故物件専門サイトを運営し、供養・清め祓い・特殊清掃・相続手続きまで扱うため高評価。
- エリア 3.0：兵庫県・大阪府・京都府・滋賀県・奈良県の関西圏中心で、全国対応ではない。
- サポート 4.0：電話・メール、時間外転送、秘密厳守、服装配慮、司法書士・税理士等の士業連携が確認できる。
- 信頼性 3.0：公式情報と宅建免許・所属団体は確認できるが、買取件数・金額帯・第三者口コミは限定的で、免許番号表記ゆれも要確認。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件専門サイトを運営し、供養・清め祓い・特殊清掃・相続支援までまとめて扱う専門性は高い
- 対応エリアは兵庫県・大阪府・京都府・滋賀県・奈良県の関西圏中心で、全国対応ではない
- 査定根拠の開示方針や宅建協会加盟は評価できるが、買取件数・金額帯・第三者口コミの開示は限定的
- 公式サイトと一部外部媒体で宅建免許番号の更新回数表記にゆれがあるため、契約前に最新表示を確認したい
事故物件
兵庫県｜大阪府｜京都府｜滋賀県｜奈良県
公式サイトに相談から入金までの最短日数は明記されていません。極楽不動産では問い合わせ後の即日対応可、買取価格提示は基本的に一両日と記載。契約から引渡し・入金までは相続・抵当権・残置物の状況で変動するため要確認です。
相談・査定・現地調査は無料。事故物件買取では、引っ越し費用・特殊清掃費用・司法書士費用・ごみ撤去費用・遺品整理費用などを同社負担と明記しています。一般買取や個別事情では費用負担が異なる可能性があるため、契約前に書面で確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 現地訪問査定, 机上査定 |
| 士業連携 | 司法書士, 弁護士, 税理士, 相続診断士, 土地家屋調査士 |
| 運営元・グループ | 株式会社アスリード開発が運営する地域密着型不動産会社。事故物件専門サイト「極楽不動産」を展開。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守・内密行動を明確に掲げる会社です。極楽不動産では、現地査定や調査に配慮し、買取のため販売活動を近隣に知られにくいと説明。希望があれば不動産業者とわからない服装で訪問する対応も可能です。 |
編集部コメントの補足
株式会社アスリード開発は、兵庫県尼崎市に本社を置く不動産会社です。公式会社概要では、不動産売買・仲介、不動産買取り・再販、注文建築請負、収益不動産建築・販売・仲介、不動産コンサルティング等を事業内容として掲げています。事故物件専門サイト「極楽不動産」では、即日対応・直接買取、仲介手数料なし、秘密厳守、瑕疵担保免責、供養・清め祓い、相続手続き、売却関連費用負担を訴求。代表の田中秀知氏は僧籍を持つと紹介されており、事故物件の心理面・宗教面に配慮した対応が特徴です。2024年には宅地建物取引業協会尼崎支部の幹事拝命を自社ニュースで公表し、2022年には不動産メディア「イエウール」で兵庫県のおすすめ不動産として紹介された旨も公表しています。
こんな人におすすめ
- 関西で事故物件・孤独死後の不動産を周囲に知られず売却したい方
- 特殊清掃・遺品整理・供養・清め祓いまでまとめて相談したい方
- 相続手続きや遺産分割、登記・税務の相談を士業連携で進めたい方
- 買取価格の根拠や再販コストを説明してもらい、納得して売却したい方
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手・複数拠点のブランド力を重視する方
- 公式外の口コミや買取件数・買取価格帯を豊富に比較してから決めたい方
- 事故物件以外の高値売却を最優先し、仲介で時間をかけて市場価格を狙いたい方
- 宅建免許番号の更新回数など、最新の公的表示を契約前に自分でも確認したい方
特徴と強み
- 事故物件専門サイト「極楽不動産」を運営：直接買取、瑕疵担保免責、秘密厳守、特殊清掃・遺品整理・供養・清め祓いまで一体で打ち出している
- 査定根拠の開示方針：公示価格やレインズ等のデータをもとに査定し、工事費・諸費用・利益まで提示する方針を掲げている
- 相続・士業連携：司法書士・税理士・弁護士等を交えた相談が可能で、相続診断士とのワンストップ対応も訴求
- 海外投資家向け対応：収益不動産販売では暗号資産決済や海外向け販売チャネルにも触れている
事故物件の再流通に必要な清掃・原状回復・供養・相続手続きをまとめて扱う点が、一般的な地域密着型不動産会社との差別化要素です。一方で、買取実績の件数・金額や第三者口コミは限られるため、価格面は相見積もりで確認すると安心です。
株式会社アスリード開発の口コミ・評判は本当に良い？
公式掲載のお客様の声では、孤独死・事故物件・他社で断られた物件への対応、清掃や遺品整理の手配、丁寧な説明を評価する傾向があります。一方、第三者口コミの母数は少なく、口コミ数の少なさは低評価そのものではありませんが、比較材料は限定的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報上で確認できた口コミ・お客様の声を、原文転載ではなく編集部で要約しています。公式掲載の声が中心で、第三者口コミは多くありません。
- 良い評判出典：公式サイト掲載の声
他社では事故物件の買取が難しいと言われたケースでも、当日中に訪問し、事情を丁寧に聞いて不安を解消してくれたという声があります。
- 良い評判出典：公式サイト掲載の声
孤独死後のマンションで、専門業者の手配や荷物処分まで早く進み、価格説明にも納得できたという趣旨の声が確認できます。
- 気になる評判出典：公開口コミ確認
確認できる利用者の声は公式掲載が中心で、Google等の第三者口コミは多くなく、外部評価だけで判断しづらい点があります。
- 気になる評判出典：公式情報確認
買取件数や具体的な買取価格帯は公式に詳しく公開されていないため、価格水準を把握するには相見積もりが必要です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板で同社や極楽不動産の具体的な利用体験が多数拡散されている状況は確認できませんでした。公式サイトや比較記事での言及が中心のため、SNS上の評判だけで判断せず、査定時の説明内容と契約条件を確認するのが安全です。
※参考元：公式サイトお客様の声, 公式サイトFAQ・料金/流れ, 公式ニュース, 比較記事, アットホーム, 企業情報サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で一般市場に出す場合より価格が抑えられる可能性はあります。一方で、極楽不動産では通常査定に加えて再販工事費・諸費用・利益まで説明する方針を掲げているため、価格の根拠を確認しやすい点は評価できます。最終手取り額は、相見積もりと費用負担の書面確認で比較しましょう。
連絡・対応スピード
受付は9:30〜19:00、水曜定休で時間外・店休日は担当者へ転送。極楽不動産では即日対応可、買取価格提示は基本的に一両日と記載されていますが、決済・入金までの日数は相続や抵当権の状況により要確認です。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等で確認した範囲では、株式会社アスリード開発に関する宅建業法上の行政処分情報は確認時点で見当たりませんでした。ただし、公表対象や掲載期間には限りがあるため、契約前には最新の免許情報・処分情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定：無料（電話・メール相談、訪問査定に対応）
- 直接買取の仲介手数料：不要
- 事故物件の特殊清掃・遺品整理・ごみ撤去：極楽不動産では同社負担と明記
- 司法書士費用：事故物件買取では同社負担と明記
- 抵当権抹消・税金・相続関連費用：案件ごとに異なるため、最終手取り額とあわせて書面確認が必要
- 価格提示後に断る場合：ここまで費用は一切かからない旨を公式サイトに記載
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
事故物件専門サイト「極楽不動産」では売却後の欠陥や心理的瑕疵があっても全て買主側の責任と説明されています。一般の買取・仲介でも免責特約が入る可能性はありますが、適用範囲は物件状況や契約形態で変わるため、契約書で免責範囲を必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社アスリード開発に相談するときのコツ・確認すべき質問
事故物件は価格だけでなく、免責・費用負担・近隣対応・相続手続きの整理が重要です。相談時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、手付金・決済日の流れを確認する
- 免責範囲：心理的瑕疵、物理的瑕疵、残置物、境界、設備不具合の責任範囲を書面で確認する
- 実費負担：特殊清掃・遺品整理・司法書士費用・抵当権抹消費用・税金の扱いを確認する
- 最終手取り：買取価格から差し引かれる費用がないか、他社査定と同条件で比較する
- 秘密保持：現地訪問時の服装配慮や近隣への説明方法を事前に相談する
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メールで問い合わせ、相談内容や物件状況を共有（極楽不動産では即日対応可）
- 現地訪問・査定を実施し、希望があれば不動産業者とわからない服装で訪問
- 国土交通省公示価格・レインズ等の取引データをもとに査定し、買取価格の根拠を開示
- 価格・条件に納得できれば売買契約を締結し、手付金を受領
- 司法書士同席のうえ引渡し・全額支払い・所有権移転を行う
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社アスリード開発の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、事故物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社アスリード開発に関するよくある質問
- Q. 事故物件でも買い取ってもらえますか？
- A. 極楽不動産では事故物件・心理的瑕疵物件の直接買取を掲げています。特殊清掃、原状回復、供養、清め祓いまで含めた再生を前提に相談できますが、物件状況や権利関係によって条件は変わるため、査定時に買取可否と根拠を確認しましょう。
- Q. 売却後に瑕疵や告知事項で責任を問われませんか？
- A. 極楽不動産では、売却後の欠陥や心理的瑕疵は同社責任になる旨を説明しています。ただし、免責範囲は契約書の特約内容で決まるため、心理的瑕疵・物理的瑕疵・残置物・境界・相続関係の扱いを契約前に確認してください。
- Q. 査定や清掃、遺品整理に費用はかかりますか？
- A. 相談・査定は無料で、事故物件買取では引っ越し費用、特殊清掃費用、司法書士費用、ごみ撤去費用、遺品整理費用などを同社が負担すると記載されています。一般案件や税金・抵当権抹消費用は扱いが異なる場合があるため、最終手取り額で確認するのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社アスリード開発 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事（1）第204531号 |
| 運営元・グループ | 株式会社アスリード開発が運営する地域密着型不動産会社。事故物件専門サイト「極楽不動産」を展開。 |
| 対応エリア | 兵庫県｜大阪府｜京都府｜滋賀県｜奈良県 |
| 買取実績 | 公式サイトに買取件数・金額帯は非掲載。極楽不動産のお客様の声ページに「西宮市一戸建て」「芦屋市マンション」「茨木市マンション」「京都市左京区一戸建て」の匿名事例あり。 |
| 士業連携 | 司法書士, 弁護士, 税理士, 相続診断士, 土地家屋調査士 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守・内密行動を明確に掲げる会社です。極楽不動産では、現地査定や調査に配慮し、買取のため販売活動を近隣に知られにくいと説明。希望があれば不動産業者とわからない服装で訪問する対応も可能です。 |
| 設立年月 | 2016年5月 |
| 資本金 | 非公開（公式サイトに記載なし） |
| 代表者名 | 田中 秀知 |
| 本店所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5-8-26 リアライズ尼崎9C |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム （受付：9:30〜19:00（時間外・定休日は担当者へ転送）、水曜定休。賃貸・夜間対応は23時まで対応可） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}