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RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
【向いているケース】神奈川・横浜周辺で、相続不動産、共有持分、借地権・底地、老朽空き家、残置物あり物件などを手間を抑えて売りたい人に向いています。公式サイト上でも、難物件の現況買取や契約不適合責任免責、士業連携を前面に出しており、地域密着型の買取業者として専門性は高めです。【逆に合わないケース】全国の買取業者で高値比較をしたい場合や、仲介売却で時間をかけて価格を追求したい場合は、他社との相見積もりも必要です。【契約前に確認したい点】査定額の根拠、残置物・越境物対応の範囲、契約不適合責任免責の条項、登記費用や税金を差し引いた最終手取りを確認しましょう。【総合コメント】エリアが合えば、訳あり不動産の相談先としてまず候補に入れたいAランク業者です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格は抑えられやすいが、横浜・神奈川の地域相場理解、残置物対応、仲介手数料不要を加味して標準より上と評価。
- スピード 3.5：机上査定1〜2日以内、訪問後2〜7日以内は早めだが、残代金支払いは契約から3週間〜1カ月程度のため即日型ではない。
- 専門性 4.5：共有持分、相続、借地権・底地、再建築不可、事件・事故物件、賃貸中など難物件対応の明記が多い。
- エリア 2.5：神奈川・横浜に強い一方、全国対応ではなく東京都も個別確認が必要なため控えめに評価。
- サポート 4.0：士業連携、残置物対応、引越し先・引越し費用サポート、秘密厳守など売主支援が厚い。
- 信頼性 4.0：免許番号・所在地・資本金・加盟団体・資格の開示があり、地域連携も確認できるが、口コミの偏りへの指摘もあるため満点にはしない。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性が高い：共有持分、借地権・底地、相続、住宅ローン滞納、再建築不可、事件・事故物件、賃貸中などの難物件対応を公式に明記している。
- 売主サポートが厚い：無料査定、直接買取による仲介手数料不要、残置物そのまま、引越し先・引越し費用サポート、士業連携が確認できる。
- エリア制約がある：横浜・神奈川では有力候補だが、全国対応ではないためSではなくA評価とした。
神奈川・横浜の難物件買取
神奈川県｜東京都
契約から3週間〜1カ月程度で残代金支払いと公式フローに記載。机上査定は1〜2日以内、訪問調査後の正式査定は2〜7日以内が目安だが、権利関係や測量・登記の状況により変動します。
査定・相談は無料、直接買取のため仲介手数料は不要。残置物や越境物も現況のまま買取できる一方、登記費用・抵当権抹消費用・税金などの実費は事前確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定（1〜2日以内）,訪問査定（現地調査後2〜7日以内） |
| 士業連携 | 専属の顧問弁護士・司法書士・税理士・行政書士、グループネットワーク内の士業専門家、宅地建物取引士、空き家相談士、一級建築士等 |
| 運営元・グループ | M-HOUSE GROUPを掲げる横浜発の不動産・建築グループ。外部の大手親会社は確認できず、地域密着型の運営。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守を掲げ、取引完了まで周囲に知られず売却できる点を買取のメリットとして説明。現地確認や打ち合わせ時の連絡方法・訪問日時は、事前に希望を伝えておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
横浜・神奈川に根差した不動産売買・買取・建築の総合プロデュース会社。公式買取ページでは、相続、住宅ローン滞納、共有持分、借地権・底地、再建築不可、事件・事故物件、賃貸人居住中などの買取対応を明記。2026年4月にはM-HOUSE GROUPとして横浜ビー・コルセアーズとのパートナー契約締結も公式発表している。
こんな人におすすめ
- 神奈川・横浜の訳あり不動産を売りたい人：地域密着の査定と買取実績を重視する人に向く。
- 相続・共有持分・借地権など権利関係が複雑な人：士業連携や権利調整のサポートを相談しやすい。
- 残置物や老朽建物をそのまま売りたい人：現況買取、残置物対応、契約不適合責任免責を重視する人に合う。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取業者で広く比較したい人：主戦場は横浜・神奈川で、東京都は実績ベースの一部対応として確認が必要。
- 仲介で時間をかけて最高値を狙いたい人：直接買取は手間やスピード面に強い反面、仲介売却より価格が下がる可能性がある。
- 売却後も長期に住み続けたい人：引渡し猶予の説明はあるが、継続居住型リースバックの条件は公式上明確ではない。
特徴と強み
- 横浜・神奈川に強い地域密着型：横浜エリアの街の特性や相場理解、購入希望者ネットワークを強みとしている。
- 難物件の現況買取に対応：共有持分、借地権・底地、再建築不可、事件・事故物件、賃貸中、残置物ありなどを公式に掲載。
- 売主負担を抑える買取設計：仲介手数料無料、残置物そのまま、越境物現況対応、契約不適合責任免責などを打ち出している。
全国展開型ではないため、強みが出やすいのは横浜・神奈川周辺の物件です。東京都の物件は実績がある一方、対応範囲は個別確認が必要です。
株式会社M-HOUSEの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ評価ランキングサイトでは、2026年3月時点の横浜市泉区不動産売却ランキングでGoogle口コミ数273件・平均評価5.0として掲載されています。ただし、Google口コミ由来の数値であり、実際の成約条件や買取価格を保証するものではありません。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや比較記事で確認できる声を、原文転載ではなく編集部で要約しています。評価が高い一方、口コミの偏りを指摘する声もあるため両面から確認してください。
- 良い評判出典：Google口コミ
売却相談から契約まで説明が丁寧で、細かな相談にも対応してもらえたという声が見られます。
- 良い評判出典：比較記事
購入と売却の両方で相談し、担当者を信頼できたという趣旨の口コミが紹介されています。
- 気になる評判出典：比較記事
Google評価が高い一方、1件のみの投稿者が多いのではないかと口コミの信ぴょう性を慎重に見る声があります。
- 気になる評判出典：口コミランキングサイト
口コミ数や評価は確認できるものの、地域密着型のため横浜・神奈川以外の利用者情報は多くありません。
SNS・掲示板での言及
XではM-HOUSE Groupの不動産公式アカウントが確認でき、横浜を中心に神奈川県全域の不動産事業を展開する旨の発信があります。一方、買取利用者による独立したSNS投稿は多くなく、SNS評判は公式発信中心として見るのが妥当です。
※参考元：Googleのクチコミ,口コミ評価ランキングサイト,比較記事(PR含む),公式お客様の声
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、時間をかける仲介売却より査定額が低く出る可能性はあります。一方、仲介手数料がかからず、残置物や越境物を現況で相談しやすいため、売却価格だけでなく最終手取りで比較することが重要です。神奈川・横浜の地域相場に強い点は加点材料ですが、複数社の相見積もりで条件を確認しましょう。
連絡・対応スピード
受付は10:00〜19:00・水曜定休。公式上は机上査定1〜2日以内、現地調査後2〜7日以内、残代金支払いは契約から3週間〜1カ月程度が目安です。相続登記や抵当権抹消、共有者・借地権者との調整がある場合は余裕を見て相談しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
神奈川県の宅地建物取引業者に対する監督処分公表ページと国土交通省ネガティブ情報等検索サイトを確認した範囲では、株式会社M-HOUSEまたは神奈川県知事(2)第29762号に直結する行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、確認時点の公開情報に基づくもので、将来の処分不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：無料。机上査定・訪問査定のどちらも無料と公式サイトに記載。
- 仲介手数料：無料。M-HOUSEが直接買取する場合は仲介手数料がかからない。
- 残置物処分：売主負担を抑えやすい。家具・家電・庭石・物置などはそのままでよく、買取後に同社が処分すると説明。
- 越境物・非越境物：現況対応。隣地との越境がある状態でも現況のまま買取可能と説明。
- 実費負担：要確認。印紙代、登記費用、抵当権抹消費用、譲渡所得税などは案件により変動するため、売買契約前に最終手取りで確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任免責で契約することがほとんどと公式サイトに明記。土地・建物の見えない不具合に関する売主負担を抑えやすい一方、免責範囲や例外条件は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社M-HOUSEに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取価格だけでなく契約条件と最終手取りを並べて確認すると判断しやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介か、売買契約の相手方を確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任免責の対象と例外を契約書で確認する。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、印紙代、税金、キャンセル時費用の有無を確認する。
- 最終手取り：残置物処分や引越し支援を含め、入金額から差し引かれる費用を事前に整理する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料査定申込み：電話またはフォームで相談し、物件概要を伝える。机上査定は資料不要でも依頼できる。
- 机上査定額の提示：一般的な戸建て・マンション・土地・アパート等は1〜2日以内を目安に概算額を確認する。
- 訪問査定・正式な買取額提示：現地訪問と不動産調査を行い、2〜7日以内を目安に正確な買取査定額を提示。
- 売買契約：M-HOUSEとの直接契約となるため仲介手数料は不要。契約不適合責任免責や実費負担の範囲を確認する。
- 残代金決済・引渡し：契約から3週間〜1カ月程度を目安に残代金を受け取り、希望条件に合わせて引渡しや引越しを調整する。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社M-HOUSEの代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社M-HOUSEに関するよくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトでは、共有者全員の売却意思がなくても共有持分だけを現金で買取り、共有者の同意も不要と説明されています。ただし、持分割合や登記内容によって条件は変わるため、事前に登記簿を確認して相談しましょう。
- Q. 残置物や老朽化した建物があっても買取できますか？
- A. 家具・家電・庭石・物置などの残置物はそのままでよく、買取後に同社が処分すると公式サイトに記載があります。老朽建物や賃貸中物件も相談対象ですが、査定額への影響は確認が必要です。
- Q. 現金化までどのくらいかかりますか？
- A. 公式フローでは、机上査定1〜2日以内、訪問査定後2〜7日以内、残代金支払いは契約から3週間〜1カ月程度が目安です。相続登記や抵当権抹消が必要な場合は長引く可能性があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社M-HOUSE |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第29762号 |
| 運営元・グループ | M-HOUSE GROUPを掲げる横浜発の不動産・建築グループ。外部の大手親会社は確認できず、地域密着型の運営。 |
| 対応エリア | 神奈川県｜東京都 |
| 買取実績 | 公式サイトに横浜市泉区・戸塚区・瀬谷区・保土ヶ谷区・港南区・旭区・栄区・神奈川区、藤沢市、大和市、茅ヶ崎市、鎌倉市、川崎市、相模原市、東京都大田区などの買取実績を多数掲載。土地、古家付き土地、中古戸建、区分マンション、アパート、ビル、駐車場、底地など幅広い種別を確認できる。 |
| 士業連携 | 専属の顧問弁護士・司法書士・税理士・行政書士、グループネットワーク内の士業専門家、宅地建物取引士、空き家相談士、一級建築士等 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守を掲げ、取引完了まで周囲に知られず売却できる点を買取のメリットとして説明。現地確認や打ち合わせ時の連絡方法・訪問日時は、事前に希望を伝えておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2016年10月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 代表者名 | 島田 光博 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481-1 八恍ビル5階 |
| 問い合わせ | 電話,フォーム,メール （受付：10:00〜19:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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