目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
第一土地建物株式会社は、東京都・神奈川県周辺で再建築不可や既存不適格など建築制限のある物件を整理したい方に向く専門買取業者です。公式サイトでは、最短即日査定、査定後最短3日の現金化、現況有姿・契約不適合責任免責、境界確定や測量なしでの相談可能性を打ち出しており、通常の仲介では動かしにくい物件への対応力が評価できます。顧問弁護士・司法書士・税理士の具体名を公開している点も、相続登記未了や共有名義などの相談では安心材料です。一方、全国対応型ではなく、口コミや第三者評価の量も大手ほど多くありません。契約前には買取価格の根拠、契約不適合責任免責の範囲、登記費用・税金・残置物処分費を含めた最終手取りを必ず書面で確認し、可能なら同ジャンルの業者と相見積もりを取りましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性はある一方、再建築不可・既存不適格に特化した買取ノウハウがあり、現況のまま相談しやすい点を加点しました。
- スピード 4.5：公式で最短即日査定、査定後最短3日の現金化を打ち出しており、自社一貫の直接買取体制もスピード評価の根拠です。
- 専門性 4.5：再建築不可・既存不適格を主領域とし、接道不良、境界未確定、残置物、建物劣化、契約不適合責任免責など難物件の論点を具体的に扱っています。
- エリア 2.5：東京23区中心の地域密着型で、神奈川県の買取実績も確認できますが、全国対応型ではないため控えめに評価しました。
- サポート 4.0：顧問弁護士・司法書士・税理士の具体名を公開し、調査・査定無料、残置物や登記の相談にも対応しやすい体制です。
- 信頼性 4.0：免許、資本金、所在地、代表者、所属団体、探偵業届出番号を公式で確認できますが、受賞・調査1位などの第三者エビデンスは限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性：再建築不可・既存不適格への特化、現況有姿・契約不適合責任免責、境界確定・測量なし、残置物撤去なしでも相談可能と明記されており、難物件対応力は高い。
- スピード：公式で最短即日査定、査定後最短3日の現金化を打ち出しており、地域密着型の買取業者としてスピード面は強い。
- 信頼性：会社概要、免許、資本金、所在地、代表者、所属団体、探偵業届出番号、顧問士業名の開示がある。
- 限定点：全国対応ではなく東京23区・神奈川県周辺が中心で、受賞・調査1位・大手メディア実績などの第三者エビデンスは確認できないためSではなくA評価。
再建築不可・既存不適格
東京都｜神奈川県
公式サイトに「最短即日査定」「現金化までは査定後最短3日」と記載があります。ただし、共有者調整・相続登記未了・境界問題・残置物量によって期間は変動するため、初回相談時に決済希望日を伝えて確認しましょう。
調査費用・査定費用は無料、直接契約のため仲介手数料も不要と公式に明記されています。登記費用、抵当権抹消費用、測量費、税金、残置物処分費などは案件ごとに扱いが変わるため、最終手取り額で確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, 現地調査（最短即日査定対応可能） |
| 士業連携 | 顧問弁護士（花岡征士郎）、顧問司法書士（桑瀬登起子）、顧問税理士（志村広樹）と連携。土地家屋調査士や残置物撤去業者との連携が必要な案件では、条件整理を相談できます。 |
| 運営元・グループ | 第一土地建物株式会社が運営。全日本不動産協会・不動産保証協会に所属し、不動産調査事業も展開。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取のため一般向けの広告活動を挟まず相談しやすい体制です。個人情報保護方針では、同意・業務委託・法令上必要な場合を除き第三者提供しない方針を示しています。近隣や家族に知られたくない事情がある場合は、連絡方法・現地調査時の配慮を事前に伝えておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
東京都23区を中心に再建築不可物件・既存不適格物件の買取に特化した地域密着型の買取業者です。公式サイトでは、年間数十～百件近くの再建築不可・既存不適格物件への関与、最短即日査定、査定後最短3日の現金化、現況有姿・契約不適合責任免責、境界確定・測量なし、残置物撤去なしでの相談可能性を打ち出しています。顧問弁護士・司法書士・税理士の具体名を公開している点も、複雑な権利関係の相談で評価できます。
こんな人におすすめ
- 東京都・神奈川県周辺の再建築不可・既存不適格物件を早く整理したい方
- 接道不良、境界未確定、老朽化、残置物ありなどで一般仲介が難しい物件を売りたい方
- 相続登記未了・共有名義・未登記増築など、登記や権利関係の整理も含めて相談したい方
- 売却前に測量や残置物撤去を進めるのが難しく、現況のまま相談したい方
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手買取業者と一括で比較したい方
- 東京都・神奈川県以外の遠方案件で、現地対応力を重視したい方
- 時間をかけてでも一般市場で高値売却を狙いたい方
- 登記費用・税金・残置物処分費などの費用内訳を初回から細かく公開してほしい方
特徴と強み
- 再建築不可・既存不適格に特化：一般の不動産会社が扱いにくい接道不良、老朽建物、残置物あり、境界未確定の物件を重点的に扱っています。
- 自社一貫の直接買取：調査・査定から買取・販売まで自社で行う体制を打ち出しており、最短即日査定や査定後最短3日の現金化を訴求しています。
- 士業名を具体的に開示：顧問弁護士・司法書士・税理士の氏名と事務所情報を掲載しており、相続・登記・税務の論点がある物件でも相談しやすい構成です。
- 調査力を重視：宅建業に加え、会社概要では探偵業届出番号も確認でき、不動産調査事業も展開しています。
一方で、全国対応型ではなく東京23区周辺を中心とする地域密着色が強いため、遠方案件では対応可否と初動スピードを事前に確認しましょう。
第一土地建物株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、再建築不可・空き家・老朽建物など一般仲介で動きにくい物件への対応力、査定から買取までの速さ、担当者の柔軟な対応を評価する内容が中心です。一方で、外部口コミや第三者評価の母数は限定的で、価格・費用・契約条件は個別案件ごとに確認する必要があります。口コミの少なさ自体を低評価とはしませんが、相見積もりで比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている口コミ・お客様の声を編集部で要約しました。以下は原文転載ではなく、内容を損なわない範囲で換言しています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
再建築不可と分かっていて価格に大きな期待をしていなかったが、想定より納得感のある買取額になり住み替え資金の助けになったという声がありました。
- 良い評判出典：公式お客様の声
相続した空き家を放置していたケースで、査定から買取までの対応が早く、要望にも柔軟に応じてもらえたという評価が見られます。
- 良い評判出典：公式お客様の声
他社では再建築不可物件の扱いが難しいと言われたが、専門会社として相談できて助かったという内容も確認できます。
- 気になる評判出典：編集部調査
外部口コミの件数は多くなく、公式お客様の声に情報が寄りやすいため、第三者の評価だけで判断するには材料が限られます。
- 気になる評判出典：公開情報確認
対応エリアは東京23区周辺が中心で、全国対応の買取業者と比べると遠方案件では利用しにくい可能性があります。
SNS・掲示板での言及
公式Facebookページは確認できますが、Xや掲示板での第三者言及は多くありません。SNS上で大きく話題化している業者ではなく、公式サイト・不動産ポータル・比較記事を中心に情報確認するタイプです。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式お客様の声, 比較記事（PR含む）, 不動産ポータル掲載情報
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかけて買主を探す場合より価格は低くなる可能性があります。一方で、再建築不可・既存不適格の活用ノウハウがあり、残置物撤去、測量、契約不適合責任免責、仲介手数料不要などを含めた手取り比較では検討価値があります。最終判断では、買取価格だけでなく登記費用・税金・残置物処分費を差し引いた手取りで相見積もりしましょう。
連絡・対応スピード
公式では最短即日査定、査定後最短3日の現金化を打ち出しています。電話・フォーム相談が可能で初動は早めですが、共有名義、相続登記未了、抵当権、境界未確定などの論点がある場合は、調査・専門家確認に時間がかかる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
2026年6月確認時点で、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび商号検索で、第一土地建物株式会社に直接紐づく行政処分・注意喚起情報は見当たりませんでした。ただし、確認時点の公開情報に基づくものであり、将来の状態を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 調査・査定費用：無料。再建築可否の調査や査定相談の段階で費用はかからないとされています。
- 仲介手数料：不要。同社との直接契約となるため、仲介会社を通す場合の仲介手数料は発生しません。
- 測量・境界確定：ケースにより確認。公式特長では境界確定や測量なしでも相談可能とされていますが、実施が必要な場合の費用負担は契約前に確認しましょう。
- 登記・抵当権抹消・税金：実費が発生する場合あり。司法書士費用や譲渡所得税など、売主側で必要になる費用は最終手取りに影響します。
- 残置物処分：ケースにより同社対応。撤去なしでも相談可能とされていますが、買取価格への反映や費用負担の有無は書面で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では現況有姿・契約不適合責任免責での買取を公式サイトで打ち出しています。隣地との境界確定や測量なし、残置物撤去なしでも相談可能とされていますが、売主が把握している不具合や権利関係は告知が必要なため、免責範囲は売買契約書で確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
第一土地建物株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
再建築不可・既存不適格物件は、価格だけでなく契約条件と費用負担で手取りが変わります。初回相談では次の点を確認しましょう。
- 契約形態：同社の直接買取か、仲介・紹介を含む取引かを確認する。
- 免責範囲：現況有姿・契約不適合責任免責の範囲と、売主の告知義務を売買契約書で確認する。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、測量費、残置物処分費、税金の負担者を確認する。
- 最終手取り：提示価格から差し引かれる費用がないか、決済時の入金額で比較する。
- スケジュール：最短3日の対象条件と、相続・共有・境界問題がある場合の想定期間を確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 売却・査定依頼受付：電話または問い合わせフォームから相談。再建築不可・既存不適格かどうか分からない段階でも相談可能です。
- 物件調査：接道状況、再建築可否、境界、建物状態、残置物、権利関係などを調査します。
- 査定結果の提示：再建築可能な場合と不可の場合を含めて査定額を提示。公式では最短即日での査定結果報告をうたっています。
- 条件調整・専門家確認：相続登記未了、共有名義、未登記増築、税務・登記の論点がある場合は顧問弁護士・司法書士・税理士と連携して整理します。
- 契約・決済・引渡し：査定額と条件に納得できれば契約し、残代金支払い後に鍵を引き渡します。公式では査定後、現金化まで最短3日とされています。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。第一土地建物株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
第一土地建物株式会社に関するよくある質問
- Q. 再建築不可物件でも買取してもらえますか？
- A. はい。第一土地建物株式会社は再建築不可物件・既存不適格物件を専門領域としており、接道不良、境界未確定、老朽建物、残置物ありの物件も相談対象にしています。
- Q. 査定から現金化まではどのくらいですか？
- A. 公式サイトでは最短即日査定、査定後最短3日の現金化を打ち出しています。ただし、共有者調整、相続登記未了、抵当権、境界問題がある場合は期間が延びることがあります。
- Q. 売却前に測量や残置物撤去は必要ですか？
- A. 公式特長ページでは、境界確定や測量なし、残置物撤去なしでも相談可能とされています。ただし、買取価格や費用負担への反映は案件ごとに異なるため、見積書や売買契約書で確認しましょう。
- Q. 契約不適合責任は免責になりますか？
- A. 公式では現況有姿・契約不適合責任免責を打ち出しています。ただし、売主が知っている不具合や権利関係の問題は告知が必要なため、免責範囲を書面で確認することが大切です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 第一土地建物株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第95059号 |
| 運営元・グループ | 第一土地建物株式会社が運営。全日本不動産協会・不動産保証協会に所属し、不動産調査事業も展開。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県 |
| 買取実績 | 公式サイトに再建築不可物件の買取実績一覧があり、中野区上鷺宮、板橋区赤塚、川崎市幸区幸町、戸田市中町などの事例を確認できます。公式特長ページでは、年間数十～百件近くの再建築不可・既存不適格物件に携わっている旨が記載されています。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士（花岡征士郎）、顧問司法書士（桑瀬登起子）、顧問税理士（志村広樹）と連携。土地家屋調査士や残置物撤去業者との連携が必要な案件では、条件整理を相談できます。 |
| 秘密厳守 | 直接買取のため一般向けの広告活動を挟まず相談しやすい体制です。個人情報保護方針では、同意・業務委託・法令上必要な場合を除き第三者提供しない方針を示しています。近隣や家族に知られたくない事情がある場合は、連絡方法・現地調査時の配慮を事前に伝えておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2013年2月（公式サイト要確認） |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者名 | 岡村 岳（代表取締役）／会長：田中 博 |
| 本店所在地 | 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム, 24時間受付フォーム （受付：10:00～19:00（定休日：水曜日、第1・第3火曜日）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}