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2026年6月時点の情報
この記事の結論
【向いているケース】東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で、再建築不可、事故物件、借地権、底地、共有持分などの売却に悩む方には有力な候補です。公式サイトで難物件ジャンルを幅広く掲げており、1976年設立の地域密着企業としての業歴も安心材料になります。【逆に合わないケース】地方物件を売りたい方、口コミ件数が豊富な業者を選びたい方、費用表や入金日数を公式サイトだけで詳細に比較したい方には物足りない可能性があります。【契約前に確認したい点】査定費・出張費・仲介手数料の有無、残置物処分や測量の費用負担、契約不適合責任の免責範囲、決済日と入金方法を必ず書面で確認しましょう。【総合コメント】首都圏の難物件対応力を重視するなら検討価値のある会社です。ただし、公開口コミや費用情報は限定的なため、他社査定と条件比較を行ったうえで判断するのが安全です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取型のため市場仲介より価格は抑えられやすく、査定根拠や費用表の公式開示も限定的です。一方、通常流通しにくい難物件を現金化しやすい点は評価できます。
- スピード 4.0：kassy公式・第三者ポータルで最短即日査定や1営業日以内査定が確認でき、初動は速い可能性があります。ただし入金までの最短日数は要確認です。
- 専門性 4.5：公式サイトで再建築不可、事故物件、違反建築、築古、債務整理、借地権、近隣トラブル、共有持分、底地を掲載しており、訳あり物件の対応範囲は広いです。
- エリア 2.0：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏中心で、全国対応ではないため低めに評価します。
- サポート 3.0：電話・フォーム、営業時間、プライバシーポリシーは確認できますが、費用表、士業連携の詳細、契約免責、決済手順の開示は限定的です。
- 信頼性 3.5：1976年設立、免許番号(13)、業界団体加盟は評価できます。一方、一般消費者口コミと公式の買取実績詳細が少ないため満点には届きません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 強み：1976年設立、東京都知事免許(13)、業界団体加盟が確認でき、公式サイトで再建築不可・事故物件・借地権・底地・共有持分など幅広い訳あり物件を掲げています。
- 弱み：対応エリアは首都圏中心で全国対応ではありません。費用負担、契約不適合責任の免責範囲、入金までの最短日数、一般消費者口コミの開示は限定的です。
- 総合判断：専門性と業歴は高く評価できますが、全国対応・第三者評価・情報開示の厚さではS基準に届かないためA評価とします。
再建築不可・借地権
東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県
kassy公式・第三者ポータルでは最短即日査定や1営業日以内の査定可能とされますが、相談から契約・入金までの最短日数は公式サイトで明記確認できません。急ぎの場合は、初回相談時に決済可能日と必要書類を確認してください。
費用負担の公式開示は限定的です。査定費、出張費、仲介手数料、登記費用、残置物処分、測量、抵当権抹消費用などは、買取価格から差し引かれる項目がないか見積もり段階で確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者ポータル掲載。連携先・対応範囲は公式サイト要確認） |
| 運営元・グループ | 関連会社複数社を持つ杉並区拠点の独立系不動産会社グループ。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーで、宅地建物取引業法45条に定める秘密保持義務、個人情報の第三者提供制限、漏えい防止のための安全管理が明記されています。ただし、現地調査時の近隣配慮や事故物件相談時の個別運用は事前確認が必要です。 |
編集部コメントの補足
1976年設立、東京都知事免許(13)の長い免許履歴、全日本不動産協会・不動産保証協会・首都圏不動産公正取引協議会への加盟、関連会社複数社の掲載が確認できます。公式買取ページでは再建築不可、瑕疵・事故物件、違反建築、築古、債務整理、借地権、近隣トラブル、共有持分、底地を買取対応物件として明示しています。
こんな人におすすめ
- 首都圏で訳あり物件を早めに相談したい方：東京・神奈川・埼玉・千葉の物件で、通常の仲介では売りにくい事情を抱えるケースに向いています。
- 再建築不可・事故物件・借地権・底地を売りたい方：公式サイトで複数の難物件ジャンルが明示されており、建築制限や権利関係のある物件を相談しやすい会社です。
- 地域密着の老舗不動産会社を重視する方：1976年設立、杉並区を拠点に長く営業している会社へ相談したい方に合います。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取会社を探す方：対応は首都圏中心のため、地方物件は全国対応の専門業者も比較した方がよいでしょう。
- 口コミ件数を重視して選びたい方：一般消費者の投稿口コミは多くなく、利用体験を口コミだけで判断したい方には情報量が不足しやすいです。
- 費用表や最短入金日を事前に細かく比較したい方：公式サイト上の費用・決済時期の開示は限定的なため、問い合わせで確認する手間があります。
特徴と強み
- 特徴1：1976年設立の地域密着型不動産会社
杉並区下井草を拠点に、長い業歴と東京都知事免許(13)を持つ不動産会社です。
- 特徴2：公式サイトで難物件ジャンルを幅広く掲載
再建築不可、事故物件、違反建築、築古、債務整理、借地権、近隣トラブル、共有持分、底地などを買取対応物件として示しています。
- 特徴3：kassyブランドで訳あり物件買取を展開
kassy公式では買取余力2億円を掲げ、仲介業者向けの訳あり物件買取サービスとしても情報発信しています。
アクセスホーム株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ量は少なめで、一般消費者の体験談よりも比較記事・不動産ポータルでの紹介が中心です。少ないこと自体を低評価とはせず、判断材料が限られるため条件確認と相見積もりを重視したい会社です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・不動産ポータルで確認できる内容を編集部で要約しています。原文転載ではなく、一般口コミが少ない点も含めて整理しています。
- 良い評判出典：不動産ポータル
訳あり物件の対応ジャンルが広く、空き家、事故物件、再建築不可、底地、借地、共有持分などをまとめて相談できる点が評価材料として紹介されています。
- 良い評判出典：比較記事
kassyブランドについて、査定スピードや買取余力を強みとして紹介する記事が複数あり、急ぎの相談先として取り上げられています。
- 気になる評判出典：口コミサイト
売主本人による具体的な口コミ投稿は多くなく、接客品質や実際の手取り額を口コミだけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：公式情報
費用表、契約不適合責任の免責範囲、相談から入金までの最短日数は公式サイト上で詳しく確認しづらく、契約前の個別確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
公式Instagramとみられるアカウントは確認できますが、SNSや掲示板で売主の具体的な利用体験が広く拡散している状況は確認しづらいです。SNS評判よりも公式情報・見積条件・契約書面を重視して判断してください。
※参考元：公式サイト, kassy公式サイト, 不動産ポータル, 比較記事, 口コミサイト（投稿少なめ）, SNS（公式Instagram）
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取では一般仲介より価格が抑えられやすい一方、再建築不可や事故物件、権利関係のある物件でも売却先を見つけやすい点がメリットです。最終手取りは費用負担や引渡し条件で変わるため、他社査定と比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
査定は最短即日・1営業日以内と紹介されており初動は速い可能性があります。ただし、契約から入金までの最短日数は公式サイトで明記確認できないため、急ぎの場合は決済可能日を事前に確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
2026年6月確認時点で、対象社名・免許番号に紐づく宅建業法上の行政処分や大きな注意喚起は検索上目立って見当たりませんでした。ただし、将来にわたる処分なしを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費・出張費：対象社公式では無料・有料の明記確認が限定的なため要確認です。
- 仲介手数料：直接買取の場合は一般的に不要ですが、対象社公式で明確な費用表は確認できないため要確認です。
- 登記関連費用：所有権移転、抵当権抹消、相続登記未了などは案件により実費が発生する場合があります。
- 残置物・測量・境界確定：物件状態や契約条件で変動しやすいため、買取価格に含まれるか別途負担かを確認してください。
- 税金：譲渡所得税などは売主側で必要になる場合があります。税理士等への確認を推奨します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否・範囲は公式サイトで明記確認できません。直接買取であっても免責条項は契約ごとに異なるため、売買契約書で残置物・越境・雨漏り・心理的瑕疵などの扱いを必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
アクセスホーム株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
首都圏の難物件に強みがある一方、費用や決済条件は個別確認が重要です。問い合わせ時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、仲介手数料の有無を確認してください。
- 免責範囲：契約不適合責任、事故・瑕疵、越境、残置物、雨漏りの扱いを書面で確認してください。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、残置物処分、税金が誰の負担か確認してください。
- 最終手取り：提示価格から差し引かれる費用がないか、入金日と振込額を確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 相談・問い合わせ：代表電話、フォーム、またはkassy問い合わせ番号から物件状況を相談します。
- 資料確認・初期査定：所在地、権利関係、建築制限、事故・瑕疵の有無などをもとに査定可否と概算条件を確認します。
- 現地・権利関係の確認：必要に応じて現地状況、接道、老朽化、借地・底地・共有持分などの権利関係を調査します。
- 買取条件の提示：買取価格、引渡し時期、費用負担、契約不適合責任の扱い、残置物対応などを確認します。
- 契約・決済：条件に合意後、売買契約と決済・所有権移転手続きを進めます。入金時期と必要書類は事前に確認してください。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。アクセスホーム株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル、借地権無料相談ドットコム、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
アクセスホーム株式会社に関するよくある質問
- Q. 再建築不可物件でも相談できますか？
- A. はい。公式買取ページで再建築不可物件を買取対応物件として掲載しており、建て替えができず需要が少ない物件でも適正価格で買取可能と説明されています。
- Q. 事故物件や心理的瑕疵のある物件は対象ですか？
- A. 公式買取ページで瑕疵（事故）物件を掲載しており、事件・自殺・殺人・火災など心理的に住むのがつらい物件を例示しています。秘密保持や近隣対応の具体的な運用は相談時に確認してください。
- Q. 費用は無料ですか？
- A. 対象社公式サイトでは費用表の確認が限定的です。査定費、出張費、仲介手数料、登記費用、残置物処分費、測量費、キャンセル料の有無は見積もり時に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | アクセスホーム株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事 (13) 第30663号 |
| 運営元・グループ | 関連会社複数社を持つ杉並区拠点の独立系不動産会社グループ。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県 |
| 買取実績 | 公式サイトでは具体的な買取件数の詳細開示は限定的です。kassy公式では2億円の買取余力を掲げ、第三者ポータルでは1営業日以内の査定可能、即日決済時の買取余力2億円、空き家・事故物件・再建築不可・底地・借地・共有持分・ゴミ屋敷・任意売却などへの対応が紹介されています。 |
| 士業連携 | 士業連携有り（第三者ポータル掲載。連携先・対応範囲は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーで、宅地建物取引業法45条に定める秘密保持義務、個人情報の第三者提供制限、漏えい防止のための安全管理が明記されています。ただし、現地調査時の近隣配慮や事故物件相談時の個別運用は事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 昭和51年2月20日（1976年2月20日） |
| 資本金 | 2,800万円 |
| 代表者名 | 眞保榮 稔 |
| 本店所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目39番17号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:00～17:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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