目次
C
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケース：三重県鈴鹿市・亀山市周辺で、空き家、相続した実家、残置物が残った戸建て、老朽化した土地建物、住宅ローン残債のある不動産を地元会社に相談したい方に向いています。公式サイトでは、直接買取による早期売却、仲介手数料不要、現状売却、残置物撤去や解体の会社負担提案、士業連携が確認できます。
注意したい点：対応エリアは三重県北勢・中勢中心で、全国対応の訳あり不動産専門業者ではありません。買取件数や最短入金日数、具体的な買取価格帯は公開されていないため、急ぎの場合や価格重視の場合は、入金日・費用負担・最終手取りを他社見積もりと比較しましょう。
総合コメント：株式会社IRODORIは、地域密着の総合不動産会社として、空き家・相続・任意売却・残置物付き物件に柔軟に対応しやすい会社です。DB上では、全国型の高難度物件専門業者ではなく、三重県内の地域事情を踏まえて現況売却を相談する選択肢として評価します。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介売却より価格は下がりやすい一方、仲介手数料不要、現状売却、残置物撤去・解体費用の会社負担提案により、手間や実費を抑えられる可能性があります。
- スピード 3.0：直接買取により買主探しを省ける点は評価できますが、最短入金日数の明記がないため標準評価に留めます。
- 専門性 3.5：空き家、相続、残置物、老朽物件、任意売却、事業用物件に対応し、司法書士・土地家屋調査士との連携も確認できます。ただし事故物件や借地権・底地など訳あり全般の専門性は限定的です。
- エリア 2.0：三重県北勢・中勢エリア中心の地域会社で、全国対応業者と比べると対応範囲は狭めです。
- サポート 3.5：電話・メールフォーム、土日祝相談、水曜定休、士業連携、秘密厳守、残置物・解体相談など、地域会社としては相談支援が比較的厚いです。
- 信頼性 3.5：免許番号、所在地、代表者、加盟団体、事業内容が公式サイトと不動産ポータルで確認できます。一方、累計買取件数や第三者受賞などの外部実績は確認できません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 地域密着の相談力は評価：鈴鹿市・亀山市を中心に三重県北勢・中勢で、空き家・相続・任意売却・残置物付き物件を相談できる体制があります。
- 訳あり専門業者としては限定的：事故物件、再建築不可、借地権、底地などへの専門対応や買取実績数値は公式上確認できず、全国対応業者と比べると守備範囲は限定的です。
- 情報開示は標準以上だが外部実績は少ない：免許番号・代表・所在地・加盟団体・事業内容は確認できますが、第三者調査・受賞・累計件数などの強い外部エビデンスは確認できません。
空き家・相続
三重県
公式サイトに最短日数の明記はありません。ただし、直接買取は買主探しを省けるためスピーディーに売却できると説明されており、転勤や住み替えなど期限がある相談にも柔軟に対応する方針です。具体的な入金日は査定時に要確認です。
直接買取の場合、仲介手数料は不要です。公式サイトでは、無料査定・売却相談を受け付けており、残置物撤去や建物解体が必要な場合も、可能な限り会社負担で提案する体制が示されています。ただし、登記費用・抵当権抹消費用・税金・キャンセル料などの負担条件は公開情報だけでは読み切れないため、見積書で確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 司法書士、土地家屋調査士（公式サイトで専門士業との連携を確認。相続、境界、測量、登記などの手続きサポートに対応） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会等に加盟。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトでは、買取の場合は広告やインターネットでの販売活動を行わず、同社との取引で完結するため周囲に知られにくいと説明しています。また、他人に知られたくない事情にも配慮し、プライバシーに十分配慮した対応を掲げています。任意売却や相続、近隣に知られたくない売却では、現地調査の日時・連絡方法・書類送付先を事前に指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
株式会社IRODORIは、三重県鈴鹿市に本社を置く宅建免許業者です。公式会社概要で、三重県知事（2）第3610号、全日本不動産協会・不動産保証協会等への加盟、代表の不動産業界約32年の経験、不動産買取・再販事業、売買仲介、再生・賃貸、リノベーション事業が確認できます。買取では、仲介手数料不要、現状売却、残置物撤去・解体費用の会社負担提案、司法書士・土地家屋調査士との連携を掲げており、地域密着型の実務対応が強みです。
こんな人におすすめ
- 三重県北勢・中勢で早く売りたい人：鈴鹿市・亀山市周辺で、転勤・住み替え・相続などにより売却期限がある方向け
- 空き家や相続物件の管理負担を減らしたい人：遠方管理、固定資産税、老朽化、近隣への影響が気になる実家や空地を相談したい方向け
- 残置物や解体の手間を抑えたい人：片付けやリフォームを自分で進めるのが難しく、現況買取や費用負担の条件を相談したい方向け
- 住宅ローン残債・任意売却を相談したい人：金融機関との交渉や競売前の売却方針を地域会社に相談したい方向け
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の専門業者を探している人：対応は三重県北勢・中勢中心のため、遠方物件や広域一括査定には向きにくいです。
- 事故物件・再建築不可・借地権など専門ジャンルを重視する人：空き家・相続・任意売却の相談は確認できますが、訳あり全般に特化した全国業者とは位置づけが異なります。
- 最高値売却を最優先する人：直接買取は仲介売却より価格が低くなる傾向があるため、時間をかけて高値を狙うなら仲介売却や相見積もりも検討しましょう。
- 実績件数や第三者受賞を重視する人：累計買取件数や調査1位などの外部実績は確認できないため、データ量を重視する場合は比較が必要です。
特徴と強み
- 鈴鹿市・亀山市中心の地域密着
- 空き家・相続・任意売却に対応
- 現状売却、残置物撤去、解体費用の相談が可能
- 司法書士・土地家屋調査士と連携
代表の山田幸彦氏は鈴鹿市生まれで、公式サイトでは住宅・不動産業界に約32年携わってきた経歴が紹介されています。株式会社IRODORIは、買取・再販、売買仲介、不動産再生・賃貸、リノベーションを柱に、三重県北勢・中勢エリアで地域事情に合わせた提案を行う会社です。大手のような全国網や大量実績の開示はありませんが、地元の空き家、相続、残置物、任意売却を相談しやすい点が特徴です。
株式会社IRODORIの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、地域密着・相談しやすさ・現況買取への期待がプラス材料です。一方で、第三者レビューの母数は少なく、公開情報は公式サイトや掲載媒体中心のため、査定額・費用負担・引渡し時期は相見積もりで確認するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・掲載媒体の内容を編集部で要約したもので、原文転載ではありません。実利用者レビューの母数は多くないため、口コミ数の少なさだけで低評価とはせず、公開情報上の傾向として整理しています。
- 良い評判出典：比較記事
鈴鹿市周辺の空き家売却相談先として紹介されており、地域事情に合わせて相談しやすい地元会社という評価が見られます。
- 良い評判出典：不動産ポータル
土日営業やメール対応、駐車場ありなど、来店・相談のしやすさにつながる掲載情報が確認できます。
- 気になる評判出典：公開情報確認
利用者本人による売却体験談は多く確認できず、口コミだけで対応品質や価格水準を判断するには材料が限られます。
- 気になる評判出典：公式サイト
買取件数、最短現金化日数、具体的な価格帯は公開されていないため、急ぎの売却や価格重視の場合は個別確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
Instagramでは、株式会社IRODORI名義または同社関連と見られる不動産買取・販売・リノベーション関連の投稿が確認できます。ただし、第三者による口コミ投稿や掲示板での継続的な評判は多く確認できないため、SNS上の反響は限定的と見ます。
※参考元：公式サイト, 不動産ポータル掲載情報, 比較記事, SNS公式・関係者投稿
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介売却より買取価格は低くなりやすい傾向があります。一方で、仲介手数料不要、リフォーム・解体不要、残置物撤去の会社負担提案により、手間や実費を含めた総合的な手取りでは納得しやすいケースもあります。最終判断では、査定額だけでなく費用控除後の手取りを他社と比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは直接買取によるスピーディーな売却や納期を明確にした対応を掲げています。営業時間は平日・土曜日9:00～18:00、日曜日・祝日9:00～17:00、水曜定休で、土日相談はしやすい一方、最短入金日数は要確認です。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび公開検索で、株式会社IRODORI・イロドリ不動産・三重県知事（2）第3610号に関する宅建業の行政処分情報は、確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：無料（直接買取の場合。仲介売却を選ぶ場合は別途確認）
- 査定・相談料：無料（無料査定の受付を公式サイトで確認）
- 残置物撤去・解体費用：条件により会社負担（公式サイトで当社負担での提案に触れているが、物量・建物状態により条件確認が必要）
- 登記・抵当権抹消費用：要確認（手続きサポートは確認できるが、費用負担の線引きは契約前に確認）
- 譲渡所得税・印紙税等：実費（売主側に発生する税金は個別条件で異なるため、税理士等への確認を推奨）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では現況有姿での引渡しとなるケースが多く、契約不適合責任を免責する特約を付すことがあります。イロドリ不動産は公式サイトで「現状のまま売却いただける」「リフォームや解体は不要」と説明しており、老朽化や残置物がある物件でも条件次第でそのまま買取相談が可能です。ただし、免責の有無・範囲・告知すべき不具合は契約内容によって異なるため、売買契約前に書面で確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社IRODORIに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取価格だけでなく、残置物・解体・登記・税金を含めた最終手取りを確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介売却か、買取保証付き仲介かを確認する
- 免責範囲：契約不適合責任の免責有無、告知事項、残置物の扱いを書面化する
- 費用負担：残置物撤去、解体、登記、抵当権抹消、税金、キャンセル料の負担者を確認する
- 入金時期：契約日、決済日、引渡し日、振込日を具体的に確認する
- 比較材料：三重県内の地元会社と全国対応の専門買取業者を比較し、価格と条件の差を把握する
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ：電話またはメールフォームから相談。売却時期・物件状態・残置物・住宅ローンの有無などを伝え、無料査定や売却方法の提案を受けます。
- 現地調査・価格提示：スタッフが現地調査や市場分析を行い、物件の状態・立地・周辺環境を踏まえて買取価格を提示します。
- 売買契約：提示価格や引渡し条件に納得できれば売買契約へ進みます。残置物撤去、解体、抵当権抹消、免責範囲などはこの段階で書面確認します。
- 引渡し準備：住宅ローン残債がある場合は金融機関との交渉や抵当権抹消手続きのサポートを受けながら、必要書類や公共料金精算を進めます。
- 代金支払い・引渡し：契約条件に基づき代金が支払われ、鍵や関係書類を引き渡して所有権移転を行います。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社IRODORIの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター、ラクウル、ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社IRODORIに関するよくある質問
- Q. 残置物がある実家でも相談できますか？
- A. 相談可能です。公式サイトでは、残置物撤去や建物解体が必要な場合も、可能な限り会社負担で提案する体制が示されています。ただし、物量や処分内容によって条件が変わる可能性があるため、査定時に負担範囲を確認しましょう。
- Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- A. 住宅ローン残債がある場合も相談できます。公式サイトでは、金融機関との交渉や抵当権抹消手続きのような複雑な内容もサポートすると説明されています。任意売却は期限が重要なため、滞納前後の早い段階で相談するのが安全です。
- Q. 査定だけ依頼しても大丈夫ですか？
- A. 公式サイトでは、無料査定や売却相談を受け付けており、まだ売るか決めていない段階や相場を知りたい段階でも相談できると説明されています。査定後に契約しない場合の費用やキャンセル条件は、念のため事前に確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社IRODORI |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 三重県知事（2）第3610号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会等に加盟。 |
| 対応エリア | 三重県 |
| 買取実績 | 公式サイトに累計買取件数や累計買取金額の公表は確認できません。一方で、不動産買取・再販事業として住宅用地、事業用地、中古戸建、事業用物件、中古マンションを扱い、公式トップに成約済み物件や販売中物件の掲載が確認できます。任意売却の事例も公式サイトで紹介されています。 |
| 士業連携 | 司法書士、土地家屋調査士（公式サイトで専門士業との連携を確認。相続、境界、測量、登記などの手続きサポートに対応） |
| 秘密厳守 | 公式サイトでは、買取の場合は広告やインターネットでの販売活動を行わず、同社との取引で完結するため周囲に知られにくいと説明しています。また、他人に知られたくない事情にも配慮し、プライバシーに十分配慮した対応を掲げています。任意売却や相続、近隣に知られたくない売却では、現地調査の日時・連絡方法・書類送付先を事前に指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 2020年5月18日 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 山田 幸彦 |
| 本店所在地 | 三重県鈴鹿市阿古曽町31番6号 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム （受付：平日・土曜日 9:00～18:00、日曜日・祝日 9:00～17:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}