目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
京都市内・近郊で京町家、古家、再建築不可物件を売却したい方には、まず検討したい地域密着型の有力候補です。八清は1956年設立の老舗で、京町家・中古住宅の再生販売を長年手がけてきた会社です。総販売件数約4,000軒、京町家約1,100軒超の実績に加え、国土交通省系アワードで再建築不可の袋路を含む路地再生プロジェクトが評価されている点は、訳あり不動産分野でも大きな安心材料です。一方で、全国対応ではなく京都市内・近郊中心であること、買取価格は仲介より低くなる傾向があることは事前に理解しておきましょう。売却者口コミは多くないため、相談時には査定根拠、過去の類似買取事例、契約不適合責任の免責範囲、登記・税金を差し引いた最終手取り額を確認することをおすすめします。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が低くなる傾向がある一方、京町家や古家の再生価値を見て査定できる点は加点できます。
- スピード 3.5：買取なら仲介より早い現金化が期待できますが、公式に最短日数の明示はないため中上位評価にとどめます。
- 専門性 4.5：京町家・古家・再建築不可・路地奥など京都特有の難しい物件を再生販売してきた実績があり、専門性は高評価です。
- エリア 2.0：対応は京都府、とくに京都市内・近郊中心で、全国対応ではないためエリア評価は低めです。
- サポート 4.5：宅建士・建築士・行政書士などの資格者が在籍し、オンライン相談や遠方所有者向けの現地確認にも対応しています。
- 信頼性 4.5：1956年設立、免許番号（17）、公式情報開示、第三者評価があり信頼性は高い一方、売却者口コミは限定的なため満点にはしていません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性は高評価：京町家・古家・再建築不可・路地奥など、京都特有の難しい不動産を再生販売してきた実績があるため、専門性は4.5評価です。
- 信頼性とサポートも高い：1956年設立、免許番号（17）、公式情報開示、資格者在籍、国交省系アワード受賞があり、信頼性・サポートは4.5評価です。
- エリアは明確な限定あり：対応は京都府、とくに京都市内・近郊中心で、全国対応ではないためエリアは2.0評価です。
- 価格は標準評価：直接買取は仲介より価格が低くなる傾向が公式に案内されているため、価格は3.0評価にとどめます。
京町家・再建築不可
京都府
公式には買取について「即現金化が可能」と案内されていますが、相談から入金までの最短日数は明示されていません。現地調査、権利関係、相続登記、境界、残置物の状況によって変わるため、具体的な決済可能日は査定時に要確認です。
直接買取では仲介手数料が無料となり、現状引き渡しにより荷物撤去や大幅修繕をせず売却できる可能性があります。ただし、登記費用、抵当権抹消費用、測量・境界確認、譲渡所得税などの実費はケースにより発生するため、最終手取り額で比較することが重要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定,訪問査定,オンライン査定（遠方・海外在住者向けにオンライン面談＋カギ送付での現地調査対応可） |
| 士業連携 | 宅地建物取引士25名、一級建築士1名、二級建築士9名、行政書士1名などが在籍。京町家・中古住宅の再生販売に必要な建築・不動産の専門人材が社内にいる点が強みです。司法書士・税理士・土地家屋調査士など外部士業との具体的な提携範囲は相談時に要確認です。 |
| 運営元・グループ | 独立系の京都老舗不動産会社。資本グループの詳細は公式サイト要確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 直接買取は販売活動を行わないため、近隣に売却を知られにくい点が公式に案内されています。遠方・海外在住者向けにオンライン面談や鍵の送付による現地確認にも対応しているため、秘密性を重視した相談がしやすい一方、個人情報の取り扱いや関係士業への情報共有範囲はプライバシーポリシーと媒介・売買契約書で確認しておきましょう。 |
編集部コメントの補足
創業1956年の京都老舗不動産会社。公式会社概要で免許番号、資本金、代表者、所在地、資格者数を開示しており、総販売件数約4,000軒・京町家約1,100軒超の実績があります。2025年には都市居住推進研究会との「中堂寺前田町路地再生プロジェクト」で第3回地域価値を共創する不動産業アワード優秀賞を受賞。京町家・古家・再建築不可の袋路など、京都特有の難しい不動産を再生する専門性が評価されています。
こんな人におすすめ
- 京都市内・近郊の京町家、古家、空き家を売却したい方
- 再建築不可、路地奥、接道不良など一般的な査定で評価されにくい物件を相談したい方
- 建物を解体前提ではなく、再生価値も含めて見てほしい方
- 遠方・海外在住で、オンライン面談や鍵送付による現地確認を相談したい方
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり不動産買取業者を探している方：八清は京都府、とくに京都市内・近郊中心です。
- 仲介相場に近い高値売却を最優先したい方：買取は仲介より価格が低くなる傾向があります。
- 借地権・底地・共有持分などの専門買取を全国比較したい方：対応可否は個別確認が必要です。
- 最短日数を明示した即日・数日入金を重視する方：公式に具体的な最短日数は確認できません。
特徴と強み
- 京都市内・近郊の京町家、古家、再建築不可に強い地域密着型
- 総販売件数約4,000軒、京町家約1,100軒超の再生販売実績
- 第3回地域価値を共創する不動産業アワード優秀賞など第三者評価あり
- 宅建士・建築士・行政書士など専門資格者が在籍
八清は、古い建物を単に解体前提で見るのではなく、意匠・歴史性・再利用可能性を踏まえて価値を見出す会社です。京都特有の細い路地、再建築不可、老朽家屋、京町家の再生ノウハウに強みがある一方、対応エリアは京都市内・近郊中心のため、府外物件は他社比較も必要です。
株式会社八清の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、京町家・古家再生の専門性、物件説明の丁寧さ、京都での知名度を評価する声が中心です。一方、売却者に限定した口コミは少なく、価格満足度や入金スピードの実体験は公開情報だけでは十分に判断できません。口コミの少なさは低評価そのものではありませんが、相談時に類似物件の買取事例を確認することが重要です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・公式実績を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向として要約しています。売却者本人の口コミは多くないため、購入者・利用者・採用系口コミも区別して参考にしています。
- 良い評判出典：比較記事
内見時に物件のメリットだけでなく注意点も説明してくれた、対応が丁寧だったという趣旨の声が見られます。
- 良い評判出典：公式サイト・メディア掲載
京町家や中古住宅の再生実績が多く、古い建物の魅力を活かす企画力やデザイン性を評価する内容が確認できます。
- 気になる評判出典：比較記事
担当者によっては対応がやや事務的、または愛想が薄いと感じたという趣旨の声があり、担当者との相性確認は必要です。
- 気になる評判出典：公開口コミ調査
売却者本人の具体的な公開口コミは多くなく、買取価格や決済までの日数を事前に口コミだけで判断しにくい点があります。
SNS・掲示板での言及
Instagramなどでは京町家・リノベーション物件の紹介やメディア掲載に関する発信が確認できます。SNS上の認知度は一定程度ありますが、売却者本人による買取体験談や価格に関する具体的な投稿は多くありません。
※参考元：Googleのクチコミ,比較記事,採用口コミサイト,公式サイト実績,メディア掲載実績,国土交通省公表情報,京都府公表情報
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は仲介より価格が低くなる傾向がありますが、八清は京町家や古家の再生価値を見て査定できる点が特徴です。解体前提の土地値評価だけでなく、建物の意匠や再利用可能性を評価してもらえる可能性があります。最終手取りは、他社買取査定や仲介売却案と比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
公式には買取のメリットとして即現金化が可能とされていますが、最短日数は明示されていません。電話受付は10:00～17:00、水曜・日曜・祝日定休のため、急ぎの場合は初回相談時に現地調査日、契約日、決済可能日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
京都府の宅地建物取引業者等の監督処分公開情報を確認した範囲では、2026年6月時点で株式会社八清に関する処分情報は見当たりません。過去全期間の無処分や将来の安全性を保証するものではないため、契約前には重要事項説明と契約条件を必ず確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要。仲介で売る場合は通常どおり発生する可能性があります。
- 査定・相談：公式上、個別の無料条件は要確認です。問い合わせ時に査定費・訪問費・キャンセル料の有無を確認しましょう。
- 残置物・修繕：直接買取では現状引き渡しが可能とされ、荷物撤去や大幅リフォームをせず売れるケースがあります。
- 登記・税金：相続登記、抵当権抹消、譲渡所得税などは物件ごとに変わるため、司法書士・税理士費用を含めて事前確認が必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
八清の直接買取では、公式に「現状での引き渡し」がメリットとして案内されています。契約不適合責任の免責範囲は物件状況や契約条件で変わるため、雨漏り・傾き・境界・残置物などをどこまで売主負担なしにできるか、契約前に書面で確認しましょう。仲介で売る場合は通常の売買契約となるため、免責条件は別途確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社八清に相談するときのコツ・確認すべき質問
八清に相談する際は、京都特有の建物価値を評価してもらえる一方で、買取条件と費用負担の線引きを具体的に確認することが大切です。
- 契約形態：直接買取か仲介か、どちらの提案なのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、傾き、境界、残置物の扱いを書面で確認しましょう。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消、測量、相続登記、税金の負担者を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額だけでなく、差し引かれる費用と入金時期を確認しましょう。
- 比較材料：京町家・再建築不可の類似買取事例や、仲介で売る場合の想定価格も聞いておきましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ：電話またはフォームから相談します。京都市内・近郊の古家、京町家、相続物件、再建築不可なども相談対象です。
- ヒアリング：対面・電話・オンラインで、物件の所在地、建物状態、相続状況、残置物、売却希望時期を確認します。
- 現地調査：担当者が建物の状態、路地・接道、周辺環境、再生可能性を確認します。遠方・海外在住の場合は、オンライン面談後に鍵を送付して現地確認を進められるケースがあります。
- 売却方法の提案：買取または仲介のどちらが向くか、査定価格、想定スケジュール、費用負担を提示します。直接買取では現状引き渡しや仲介手数料不要が期待できますが、価格は仲介より低くなる傾向があります。
- 契約・決済：条件に合意後、売買契約と決済を行います。契約不適合責任の免責範囲、登記費用、税金、残置物の扱いは契約前に書面で確認します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社八清の代替・比較候補としては、ラクウル,訳あり物件買取センター,借地権無料相談ドットコムといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社八清に関するよくある質問
- Q. 再建築不可や路地奥の物件でも相談できますか？
- A. 相談できます。八清は京町家・古家・中古住宅の再生販売に強く、国交省系アワードでも再建築不可の袋路を含む路地再生プロジェクトが評価されています。ただし、買取可否や価格は建物状態、接道、権利関係によって変わるため、現地調査後の判断になります。
- Q. 遠方や海外在住でも売却相談できますか？
- A. 公式サイトでは、オンライン面談後に鍵を送付して担当者が現地確認を行う流れが案内されています。非対面で進められるケースもありますが、本人確認、契約、決済の方法は事前に確認しましょう。
- Q. 買取価格は高くなりますか？
- A. 直接買取は仲介より価格が低くなる傾向があります。ただし、八清は古い建物の再生価値を見て査定するため、解体前提の査定より建物価値を評価してもらえる可能性があります。最終判断は他社査定や仲介売却案と比較して行いましょう。
- Q. 残置物や修繕は売主負担ですか？
- A. 直接買取では現状引き渡しが可能とされ、荷物撤去や大幅修繕をせずに売却できるケースがあります。ただし、残置物、登記、境界、測量、税金の扱いは契約条件で変わるため、見積書と契約書で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社八清 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 京都府知事(17)第642号 |
| 運営元・グループ | 独立系の京都老舗不動産会社。資本グループの詳細は公式サイト要確認。 |
| 対応エリア | 京都府 |
| 買取実績 | 総販売件数約4,000軒、京町家販売件数約1,100軒超。2017年7月～2024年6月の販売実績として京都市内各区の件数を公式に公開しており、京町家・中古住宅の再生販売を長年手がけています。買取再販は年間約60件規模の実績が確認できます。 |
| 士業連携 | 宅地建物取引士25名、一級建築士1名、二級建築士9名、行政書士1名などが在籍。京町家・中古住宅の再生販売に必要な建築・不動産の専門人材が社内にいる点が強みです。司法書士・税理士・土地家屋調査士など外部士業との具体的な提携範囲は相談時に要確認です。 |
| 秘密厳守 | 直接買取は販売活動を行わないため、近隣に売却を知られにくい点が公式に案内されています。遠方・海外在住者向けにオンライン面談や鍵の送付による現地確認にも対応しているため、秘密性を重視した相談がしやすい一方、個人情報の取り扱いや関係士業への情報共有範囲はプライバシーポリシーと媒介・売買契約書で確認しておきましょう。 |
| 設立年月 | 1956年7月3日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者名 | 西村直己（代表取締役社長） |
| 本店所在地 | 京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：10:00～17:00（定休日：水曜日・日曜日・祝日）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}