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2026年6月時点の情報
この記事の結論
溜国不動産は、東京都港区赤坂に拠点を置く不動産コンサルティング会社で、事故物件・再建築不可・任意売却・相続物件などの訳あり不動産相談に対応しています。代表の板津氏が行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・管理業務主任者として掲載されている点は大きな特徴で、相続や権利関係が絡む案件を相談しやすい会社です。LPでは最短3日での現金化や秘密厳守も訴求しており、急ぎで売却したい人にも向きます。一方で、設立年月・資本金・累計買取件数・買取価格帯・費用表の公式開示は限定的で、第三者口コミも多くありません。検討時は、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、登記費用や残置物処分費の負担、最終手取り額を必ず書面で確認し、可能であれば全国系の訳あり物件買取業者とも比較することをおすすめします。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が抑えられやすい一方、再建築不可や事故物件など通常売却しにくい物件を現金化できる可能性がある。買取価格の算定根拠や実績額は非公開。
- スピード 4.0：LPで最短3日現金化と24時間以内無料査定を案内しており、急ぎの売却相談に向く。ただし権利関係や登記が複雑な案件では長期化する。
- 専門性 4.0：事故物件・再建築不可・任意売却・相続物件に対応し、代表が行政書士・宅建士等の資格を持つ点を評価。
- エリア 2.0：公式上は東京都中心で、全国対応や広域対応の明確な表示は限定的。地方物件には向きにくい。
- サポート 3.5：電話・フォーム対応に加え、士業知見を活かした相談が期待できる。費用表や契約条件の公開が限定的な点で満点には届かない。
- 信頼性 3.0：宅建免許、加盟団体、代表資格、GMO不動産査定での監修実績は確認できる。一方、設立年月・資本金・買取実績件数・第三者口コミの開示が少ない。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性は評価：事故物件・再建築不可・任意売却・相続物件に対応し、代表の行政書士・宅建士等の資格も確認できる
- スピード訴求は明確：LPで最短3日現金化、24時間以内無料査定、秘密厳守を案内
- 一方で情報開示は限定的：設立年月・資本金・買取実績件数・価格帯・費用表・第三者口コミが少なく、全国対応の専門業者と比べると比較材料に乏しい
- 対応エリアは東京都中心：広域・全国対応の明確な公式表示が見当たらず、エリア評価は控えめ
事故物件・再建築不可
東京都
LPでは最短3日で買取・現金化可能と案内。24時間以内の無料査定も訴求されていますが、相続人調整・共有者同意・抵当権抹消・境界確認が必要な案件では日数が延びるため、査定時に個別確認が必要です。
査定は無料。買取の場合の仲介手数料は0円とされますが、登記費用・抵当権抹消費用・譲渡所得税・残置物対応などの実費は案件により発生する可能性があるため、最終手取り額で比較する必要があります。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定（電話・フォームで受付。LPでは24時間以内の無料査定を案内。訪問査定や正式な買取条件は物件状況により要確認） |
| 士業連携 | 行政書士溜池国際事務所（関連会社）。代表の板津守氏は行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・管理業務主任者の資格保有者としてGMO不動産査定の著者ページに掲載。相続・権利関係・任意売却など、法律知識を要する相談との相性が良い。 |
| 運営元・グループ | 行政書士溜池国際事務所の関連会社。代表資格を活かした不動産コンサルティング系の地域密着企業。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守での相談・売却に対応。LPでは誰にも知られず売却できる旨を案内しており、近隣・親族・債権者との関係が気になる事故物件や訳あり物件でも、連絡方法や現地確認の進め方を事前に相談できます。 |
編集部コメントの補足
溜国不動産株式会社は、東京都港区赤坂に本社を置く宅地建物取引業者で、公式会社案内で東京都知事(3)第93105号の免許、代表者、所在地、加盟団体を確認できる。公式サイトでは任意売却・再建築不可・空家管理・相続物件・事故/訳あり物件への対応を案内。代表の板津守氏は、GMO不動産査定の著者ページで行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・管理業務主任者として掲載されており、士業知見を活かした相談対応が強み。
こんな人におすすめ
- 東京都内の事故物件・心理的瑕疵物件を早く処分したい人（LPに孤独死・自殺後の空き家の相談例あり）
- 再建築不可や接道不良で一般仲介が難しい物件を売りたい人（公式サイトで再建築不可物件の査定・買取を案内）
- 相続・共有・任意売却など法的整理を伴う売却を相談したい人（代表の行政書士・宅建士等の資格を確認）
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手専門業者と比較したい人（公式上の対応エリアは東京都中心で、広域展開の明示は限定的）
- 買取実績件数や価格帯の開示を重視する人（累計件数・年間件数・買取額の公式開示は確認できない）
- 少しでも高く売るために時間をかけられる人（直接買取はスピード重視の反面、仲介より価格が抑えられる可能性がある）
特徴と強み
- 代表者が行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・管理業務主任者の資格を保有。相続・任意売却・権利関係の相談と相性が良い
- 事故物件・再建築不可・相続物件・任意売却を公式サイト上で案内。通常流通しにくい物件の相談窓口として使いやすい
- LPで最短3日現金化・秘密厳守・24時間以内無料査定を訴求。急ぎの売却相談に向く一方、実績件数や費用表の開示は限定的
大手全国系の買取業者というより、東京都内で士業知見を含めて訳あり不動産を相談したい人向けの地域密着型コンサルティング会社という位置づけです。
溜国不動産株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式LP掲載の顧客の声が中心で、事故物件や再建築不可物件を相談できたという前向きな内容が目立ちます。一方、第三者投稿口コミや成約件数の公開は多くないため、評判の量よりも公式情報・査定条件・契約書面を確認して判断したい会社です。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報上で確認できる口コミ・顧客の声を、原文転載ではなく編集部で要約しました。公式LP掲載の声が中心で、第三者投稿口コミは多くありません。
- 良い評判出典：公式LP掲載の声
孤独死があった物件について、他社では思うように進まなかったが相談後に買取の方向で話が進み、処分の見通しが立ったという声が確認できます。
- 良い評判出典：公式LP掲載の声
接道条件に難がある再建築不可物件でも相談でき、想定より前向きな条件を提示されたという趣旨の声があります。
- 気になる評判出典：編集部調査
第三者投稿型の口コミは確認できる数が少なく、担当者対応や成約条件を複数ユーザーの声から比較するには情報量が限られます。
- 気になる評判出典：公式サイト
買取実績の累計件数、価格帯、設立年月、資本金などの開示は限定的で、企業規模や取引実績を重視する人は追加確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板での一般ユーザーによる継続的な言及は多く確認できません。少なさ自体が悪評を意味するわけではありませんが、公開口コミだけで判断しにくいため、相談時の対応、査定根拠、費用負担を他社と比較するのが安全です。
※参考元：公式LP掲載のお客様の声, 比較記事, GMO不動産査定メディア, 不動産ポータル掲載情報, 公的検索
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介で買主を探す場合より売却価格は抑えられる可能性があります。一方で、事故物件・再建築不可・相続登記未了など一般流通で時間がかかる物件でも、現金化の見通しを立てやすい点はメリットです。査定額だけでなく、登記費用・残置物対応・税金などを差し引いた最終手取りで相見積もりを取ることをおすすめします。
連絡・対応スピード
LPでは24時間以内の無料査定と最短3日での現金化を案内しており、スピード面の訴求は明確です。ただし、相続人調整・共有者同意・抵当権抹消・境界確認が必要な場合は、最短日数では進まない可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトや東京都関連の公開情報を確認した範囲では、溜国不動産株式会社に一致する行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無や全期間の完全性を保証するものではないため、契約前には最新の免許情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：無料（LPで無料査定を案内）
- 仲介手数料：買取時は0円とされるが契約形態要確認（仲介売却に切り替わる場合は条件確認が必要）
- 登記費用・抵当権抹消費用：実費の場合あり（所有権移転・抵当権抹消・相続登記の有無で変動）
- 残置物処分費：ケースにより要確認（買取価格に含むのか、別途精算かを確認）
- キャンセル料：要確認（公式費用表は確認できないため、査定後・契約前後の扱いを書面で確認）
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取の場合、契約不適合責任の扱いは公式サイトに明記なし。直接買取では免責や現状有姿となるケースもあるため、売買契約書で免責範囲・告知事項・残置物の扱いを確認する必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
溜国不動産株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、スピードや査定額だけでなく、契約後の責任範囲と最終手取りまで確認しておくと安心です。
- 契約形態：直接買取なのか、仲介や買取保証に切り替わる可能性があるのか確認する
- 免責範囲：契約不適合責任、心理的瑕疵の告知、残置物の扱いを売買契約書で確認する
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、測量費、残置物処分費、キャンセル料の有無を確認する
- 最終手取り：査定額から差し引かれる費用と入金日を確認し、他社の買取査定とも比較する
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話またはフォームで問い合わせ（公式通常サイトは10:00～19:00受付、フォームは24時間受付。LPでは電話受付24時間の表記もあり要確認）
- 物件情報のヒアリング・無料査定（事故物件・再建築不可・相続・任意売却などの事情を共有し、概算の買取可否と査定額を確認）
- 現地確認・権利関係の整理（代表が行政書士・宅地建物取引士等の資格を持つため、相続・共有・債務関係を含めた相談がしやすい）
- 条件提示・契約内容の確認（買取価格、引渡し条件、契約不適合責任、残置物、登記費用などを確認）
- 契約・決済（LPでは最短3日で現金化可能と案内。ただし相続・共有・抵当権抹消などが絡む場合は長期化する可能性あり）
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。溜国不動産株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル, 訳あり物件買取センター, ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
溜国不動産株式会社に関するよくある質問
- Q. 事故物件や心理的瑕疵物件でも相談できますか？
- A. はい。公式LPでは孤独死や自殺後の空き家に関する相談例が掲載されており、事故物件・訳あり物件の買取を案内しています。ただし、買取可否や価格は物件状況により異なるため、個別査定で確認してください。
- Q. 最短何日で現金化できますか？
- A. LPでは最短3日で現金化可能と案内されています。ただし、相続登記、共有者の同意、抵当権抹消、境界確認などが必要な場合は日数が延びるため、相談時にスケジュールを確認する必要があります。
- Q. 費用は無料ですか？
- A. 無料査定は案内されています。買取時の仲介手数料は0円とされますが、登記費用、抵当権抹消費用、譲渡所得税、残置物処分費などは実費や条件次第で発生する可能性があるため、契約前に最終手取り額で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 溜国不動産株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事(3)第93105号 |
| 運営元・グループ | 行政書士溜池国際事務所の関連会社。代表資格を活かした不動産コンサルティング系の地域密着企業。 |
| 対応エリア | 東京都 |
| 買取実績 | LPに孤独死物件・自殺後の空き家・再建築不可物件に関する顧客事例を掲載。公式サイト上で確認できる具体的な累計買取件数・年間件数・買取金額帯は非公開。 |
| 士業連携 | 行政書士溜池国際事務所（関連会社）。代表の板津守氏は行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・管理業務主任者の資格保有者としてGMO不動産査定の著者ページに掲載。相続・権利関係・任意売却など、法律知識を要する相談との相性が良い。 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守での相談・売却に対応。LPでは誰にも知られず売却できる旨を案内しており、近隣・親族・債権者との関係が気になる事故物件や訳あり物件でも、連絡方法や現地確認の進め方を事前に相談できます。 |
| 設立年月 | 非公開（公式サイトに記載なし） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 板津 守 |
| 本店所在地 | 東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：10:00～19:00（公式通常サイトの受付時間。LPでは電話受付：年中無休24時間の表記もあり、最新の受付体制は要確認）。フォームは24時間受付） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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