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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社ここいえは、兵庫県たつの市・相生市・太子町・姫路市周辺で不動産を相談したい人に向く地域密着型の会社です。公式買取ページでは、長年放置した土地や住んでいない空き家などの不要不動産を対象に、無料査定と最短10日の現金化を掲げています。税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士、解体工事・造成工事・工務店との連携がある点も、相続や境界、解体を含む相談では安心材料です。
一方で、訳あり物件専門の全国買取業者ではありません。事故物件、共有持分、再建築不可、借地権など、法的・心理的・流通上の難度が高い物件については、専門実績のある業者とも比較するのが無難です。買取価格も仲介より低くなる可能性があるため、契約前には査定根拠、契約不適合責任の免責範囲、測量・登記・解体などの実費負担、最終手取りを必ず確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は早期売却しやすい一方、市場仲介より価格が抑えられる可能性があり、高値買取実績の具体的な開示も限定的。
- スピード 3.5：公式に最短10日での現金化が示されているが、境界不明瞭・分筆・許認可がある場合は通常1ヶ月程度かかる。
- 専門性 3.0：空き家・相続不動産・老朽物件の相談には向くが、事故物件や共有持分など特殊な訳あり物件の専門実績は確認しづらい。
- エリア 2.0：兵庫県内、とくにたつの市・相生市・太子町・姫路市周辺が中心で、全国対応ではない。
- サポート 4.0：電話・フォーム・LINE・来店・オンライン相談に加え、税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士や工事業者との連携がある。
- 信頼性 3.5：会社概要・免許・所属団体・所在地は公式で確認でき、口コミも対応面は良好。ただし買取実績件数や第三者受賞などの強い裏付けは限定的。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 地域密着性とサポート体制は評価――公式情報で士業・工事業者との連携や無料査定、最短10日が確認できる。
- 訳あり専門性は限定的――空き家・相続不動産には相談しやすいが、共有持分・事故物件・再建築不可などの専門買取実績は確認できない。
- エリアが限定的――兵庫県内、とくに播磨地域中心のため、全国対応業者より比較対象は狭い。
- 第三者実績は弱め――口コミ評価は確認できるが、買取件数、受賞、調査1位、メディア実績などの強い裏付けは限定的。
空き家・相続不動産
兵庫県
公式買取ページでは査定から現金化まで最短10日と記載。ただし、境界不明瞭、土地の切り出し（分筆）、行政許認可が伴う場合は、契約から通常1ヶ月程度で残代金支払いとなる旨の注記あり。
買取査定は無料。直接買取であれば仲介手数料は不要となるのが一般的だが、公式ページ上の費用一覧は限定的なため、登記・測量・分筆・解体・税金・キャンセル条件は事前確認が必要。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定,訪問査定 |
| 士業連携 | 税理士,司法書士,弁護士,土地家屋調査士,解体工事業者,造成工事業者,工務店 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。確認できる親会社や全国FC加盟の記載はなし。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーで個人情報の利用目的、管理、第三者提供の制限は確認できる。一方で、現地調査時に近隣へ知られないための具体的な運用は明記が限定的なため、内密売却を希望する場合は事前確認が必要。 |
編集部コメントの補足
株式会社ここいえは、兵庫県たつの市の地域密着型不動産会社。公式会社概要で宅建免許、所在地、代表者、所属団体を確認できる。買取査定ページでは査定無料、最短10日での現金化、税理士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・解体工事・造成工事・工務店との連携を掲げている。一方、訳あり物件専門の買取件数や第三者調査・受賞実績は確認できないため、地域型の空き家・相続不動産相談先として評価する。
こんな人におすすめ
- 兵庫県播磨地域で空き家や相続不動産を整理したい人――たつの市・相生市・太子町・姫路市周辺で地元事情に詳しい会社へ相談したい場合に向く。
- 売却とあわせて登記・境界・解体も相談したい人――士業や工事業者との連携が公式に確認できる。
- 早期現金化を重視する人――条件が整えば最短10日での現金化が可能とされている。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり専門買取業者と比較したい人――対応エリアは兵庫県内、とくに播磨地域中心のため広域対応ではない。
- 事故物件・共有持分・再建築不可などの専門実績を重視する人――公式上、特殊な訳あり物件の買取実績は限定的。
- 仲介で時間をかけても高値売却を狙いたい人――直接買取は早さと引き換えに価格が抑えられる可能性がある。
特徴と強み
- 播磨地域に根ざした不動産会社――たつの本店を中心に、地域密着の売買仲介・買取相談を行う。
- 無料買取査定と最短10日の現金化――条件が整えば相談から決済まで短期化しやすい。
- 士業・工事業者とのワンストップ連携――税務、登記、法律、境界、解体、造成、リフォームまで周辺課題を相談しやすい。
ただし、訳あり不動産専門の全国買取業者ではないため、特殊性の高い案件では専門業者との比較も行いたい。
株式会社ここいえの口コミ・評判は本当に良い？
口コミサイトでは売却関連口コミが5件確認でき、対応の早さ、地元密着、担当者の丁寧さを評価する傾向が目立つ。一方、サンプル数は多くなく、買取専門サービスとしての評価や特殊な訳あり物件の口コミは限定的。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミを編集部で確認し、原文を転載せず要約しています。口コミ数は多くないため、傾向として参考にしてください。
- 良い評判出典：口コミサイト
対応が早く、質問への返答や連絡がこまめで安心して進められたという声が見られます。
- 良い評判出典：口コミサイト
地元に強く、境界確認や関係業者との調整まで丁寧に対応してくれた点を評価する声があります。
- 気になる評判出典：口コミサイト
口コミ件数は限定的で、買取サービスだけに絞った利用者の声は十分とはいえません。
- 気になる評判出典：編集部調査
事故物件・共有持分・再建築不可など、特殊な訳あり物件の対応力を判断できる口コミは確認しづらい状況です。
SNS・掲示板での言及
公式Instagramでは会社の日常や物件情報の発信が確認できるが、売却利用者による第三者のSNS投稿は多く確認できない。SNS上の評判だけで判断せず、公式情報と口コミサイトをあわせて確認したい。
※参考元：おうちの語り部,公式お客様の声,転職会議（従業員口コミ）
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
地域相場を踏まえた査定が期待できる一方、直接買取は仲介売却より価格が抑えられる可能性がある。高値売却を重視する場合は、仲介査定や訳あり専門買取業者の査定も取り、最終手取りで比較したい。
連絡・対応スピード
公式では最短10日で現金化可能とされている。境界確認、分筆、行政許認可が必要な案件では通常1ヶ月程度かかる可能性があるため、初回相談時に決済予定日を確認したい。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトは宅建業者の最近5年分の行政処分等を公開している。2026年6月確認時点のWeb検索範囲では、株式会社ここいえに関する行政処分・注意喚起情報は見当たらない。ただし、掲載対象や更新時期には限界があるため、必要に応じて最新情報を再確認したい。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：無料――公式買取ページで「買い取り査定も無料」と確認できる。
- 仲介手数料：要確認――直接買取なら不要となるのが一般的だが、契約形態が仲介になる場合も含めて確認したい。
- 登記・測量・分筆：実費の場合あり――境界不明瞭や土地の切り出しがある場合は、土地家屋調査士・司法書士等の費用負担を確認する。
- 解体・造成・リフォーム：ケースにより別途――解体工事・造成工事・工務店との連携はあるが、誰が費用負担するかは個別見積もりで確認する。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式買取ページでは契約不適合責任の免責条件に関する明記は確認できない。直接買取では免責条項を設けるケースもあるため、雨漏り・境界・残置物・設備不不具合などの扱いを契約書で確認すること。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ここいえに相談するときのコツ・確認すべき質問
ここいえへ相談する際は、地域密着の安心感だけでなく、買取条件と実費負担を契約前に具体化することが重要です。
- 契約形態：直接買取か仲介か、仲介手数料の有無を確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、設備不良、残置物、境界不明の扱いを確認する。
- 実費負担：登記、測量、分筆、解体、造成、税金を誰が負担するか確認する。
- 最終手取り：査定額だけでなく、差し引かれる費用と入金日を比較する。
- 相見積もり：特殊な訳あり物件は、専門買取業者にも査定を依頼する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 売却相談――電話・フォーム等で物件所在地、所有者、売却理由、希望時期を共有する。
- 現地確認調査――境界や周辺環境、建物状態を確認し、買取可否と条件を整理する。
- 買取査定額の提示――公式では買取査定無料とされており、査定結果と条件を確認する。
- 契約――行政許認可、分筆、境界確認などが必要な場合は、手続き後の契約・決済となる可能性がある。
- 決済・残代金支払い――条件が整えば最短10日で現金化可能。境界不明瞭や分筆等がある場合は通常1ヶ月程度が目安。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ここいえの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター、ラクウル、空き家買取専科といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ここいえに関するよくある質問
- Q. ここいえでは空き家や古い家も相談できますか？
- A. 公式買取ページでは、長年放置した土地や住んでいない空き家、不動産全般の買取相談に対応する旨が確認できます。ただし、状態や許認可、境界の状況によっては買取できない場合もあるため、現地調査で確認が必要です。
- Q. 現金化までどのくらいかかりますか？
- A. 条件が整えば最短10日で現金化可能とされています。ただし、境界不明瞭、分筆、行政許認可が必要な場合は、契約から通常1ヶ月程度かかる可能性があります。
- Q. 費用はかかりますか？
- A. 買取査定は無料です。登記、測量、分筆、解体、税金などは案件により実費が発生する可能性があるため、契約前に誰が負担するかを確認しましょう。
- Q. 事故物件や共有持分も専門的に対応できますか？
- A. 公式サイト上では、事故物件・共有持分・再建築不可などの専門買取実績は確認できません。特殊性の高い物件は、訳あり専門業者との相見積もりをおすすめします。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ここいえ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事(3)第500247号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。確認できる親会社や全国FC加盟の記載はなし。 |
| 対応エリア | 兵庫県 |
| 買取実績 | 公式サイトに買取実績の具体的な件数や金額帯は確認できない（要確認）。公式トップではWEB959件・店頭93件（2026年6月26日更新）の掲載があるが、これは買取実績ではなく仲介・掲載物件を含む指標として扱う。 |
| 士業連携 | 税理士,司法書士,弁護士,土地家屋調査士,解体工事業者,造成工事業者,工務店 |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーで個人情報の利用目的、管理、第三者提供の制限は確認できる。一方で、現地調査時に近隣へ知られないための具体的な運用は明記が限定的なため、内密売却を希望する場合は事前確認が必要。 |
| 設立年月 | 2011年5月16日（企業情報DBより。公式サイトでは非公開のため要確認） |
| 資本金 | 300万円（求人情報より。公式サイトでは非公開のため要確認） |
| 代表者名 | 藤井達朗 |
| 本店所在地 | 兵庫県たつの市龍野町富永519-1 |
| 問い合わせ | 電話,フォーム,LINE,来店予約,オンライン相談 （受付：10:00〜19:00（定休日：火・水曜日）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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