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2026年6月時点の情報
この記事の結論
【向いているケース】東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で、築古マンションや団地、事故物件、相続後の空き家マンション、賃貸中の区分マンションを早めに現金化したい方には有力な候補です。公式サイトでは最短1週間、査定無料、仲介手数料不要、残置物相談、士業連携が確認でき、片付けや近隣への露出を抑えたい方にも合います。【注意点】対応範囲は1都3県中心で、全国対応ではありません。主対象は区分マンション・団地で、戸建て・土地・アパートは買取可能な場合もあるという位置付けです。【契約前の確認】直接買取はスピードと手間の少なさが魅力ですが、仲介売却より価格が抑えられる可能性があります。査定額の根拠、契約不適合責任の免責範囲、登記・抹消・税金・残置物処分の費用負担を必ず書面で確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：査定無料・仲介手数料不要・残置物処分相談が確認でき、手取り面の負担を抑えやすい一方、直接買取のため仲介売却より価格が抑えられる可能性があります。
- スピード 4.0：簡易査定は最短当日、問い合わせから残代金受領まで最短1週間と公式に明記されていますが、権利関係や引渡条件により変動します。
- 専門性 4.5：築古マンション・団地に特化し、事故物件・相続・債務超過・賃貸中など難しい区分マンションへの対応が確認できます。
- エリア 2.0：対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県中心で、全国対応ではありません。
- サポート 4.0：電話・フォーム、立ち会い不要査定、女性スタッフ希望、士業連携、残置物相談が確認できます。営業時間表記に揺れがあるため満点にはしません。
- 信頼性 3.5：2004年設立、協会所属、大手仲介会社との取引先掲載、外部ポータル掲載は評価できます。一方、資本金非公開、免許番号表記差、外部口コミの少なさが確認ポイントです。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 強み：首都圏の築古マンション・団地・事故物件に強く、公式サイトで買取物件の約90％が築35年以上と説明されています。直接買取のため仲介手数料不要で、最短1週間の売却、残置物相談、士業連携も確認できます。
- 弱み：対応エリアは1都3県中心で全国対応ではありません。戸建て・土地・1棟物件は主対象ではなく相談ベースです。外部口コミが少なく、資本金も公式サイト上では確認できません。
- 総合判断：全国総合型のS評価ではなく、首都圏の築古・訳あり区分マンションに強い専門型のA評価とします。
築古マンション・事故物件
東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県
最短1週間（公式サイトでお問い合わせから残代金受領まで最短1週間と明記。諸条件により希望に添えない場合があるため、急ぎの場合は事前相談推奨）
査定は無料で、直接買取のため仲介手数料は不要です。家具・荷物などの残置物は査定時に相談すれば、引渡時に同社負担で処分すると公式FAQに記載があります。一方、登記費用・抵当権抹消費用・税金・キャンセル時の扱いは個別条件で変わるため、契約前に書面で確認してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 運営元・グループ | 独立系不動産会社。公式会社概要で関連企業としてリアルリンク国際投資顧問株式会社、東京ユナイテッド綜合事務所を掲載。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式FAQで「近所や周りに知られずに売却できますか」との質問に対し、直接買取のためインターネット広告・新聞折込み・ポスティング等の広告を行わず売却できると説明されています。事情を知られたくない事故物件・任意売却・相続案件では、現地調査時の訪問方法や近隣対応も事前に確認しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
2004年設立のマンション買取会社で、公式サイトに全日本不動産協会・不動産保証協会への所属、主要取引先として大手不動産仲介会社名が掲載されています。HOME’Sや不動産ジャパン、ラビーネットにも掲載があり、所在地・電話番号・免許番号の外部確認が可能です。築古マンション、相続、債務超過、賃貸中、事故物件、残置物ありといった事情のある区分マンションを首都圏で相談しやすい点が信頼材料です。
こんな人におすすめ
- 首都圏の築古マンション・団地を売却したい方：買取物件の約90％が築35年以上と説明されており、旧耐震・駅遠・エレベーターなしなどのマンション相談に向いています。
- 事故物件・相続・任意売却など事情を抱えた方：公式FAQで事故物件、任意売却、賃借人対応、相続、債務超過に触れており、弁護士・司法書士・税理士との連携も確認できます。
- 片付けや立ち会いの負担を減らしたい方：残置物を置いたままの相談、遠方・立ち会い困難な査定、女性スタッフ希望に対応するとされています。
他社と比較した方がいい人
- 首都圏以外の物件を売りたい方：対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県中心で、全国対応の業者ではありません。
- 戸建て・土地・1棟収益物件を主対象に比較したい方：公式FAQでは主な対象を区分マンション・団地とし、その他は買取可能な場合もあるという表現です。
- 外部口コミを多く確認してから依頼したい方：公式お客様の声は確認できますが、第三者口コミサイトでの実利用者レビューは多くありません。
特徴と強み
- 強み1：築古マンションに特化
公式サイトで古いマンション売却に特化すると掲げ、買取物件の約90％が築35年以上と説明しています。
- 強み2：直接買取によるスピードと費用面
最短1週間での売却、査定無料、仲介手数料不要、残置物相談が可能です。
- 強み3：事情あり案件への対応
事故物件、相続、債務超過、賃貸中、任意売却などについてFAQで説明があり、弁護士・司法書士・税理士との連携も確認できます。
株式会社リアルリンク・アネックスの口コミ・評判は本当に良い？
公式お客様の声は相続・事故物件・残置物ありなど訳あり寄りの事例が中心です。一方、第三者口コミは少なく、接客対応や査定額の満足度を口コミだけで定量評価するには情報が不足しています。少ない口コミは低評価を意味するものではなく、相談時の説明品質で見極める必要があります。
実際の口コミ・利用者の声
編集部が確認できた公式お客様の声と第三者掲載情報をもとに、原文転載ではなく傾向を要約しています。外部口コミは少ないため、口コミの量だけで評価を決めず、査定時の説明や契約条件も確認してください。
- 良い評判出典：公式お客様の声
相続したマンションについて、司法書士との連携を含めて手続き面の負担が軽くなったという趣旨の声が確認できます。
- 良い評判出典：公式お客様の声
事故物件や残置物がある部屋でも相談でき、片付けや売却後の不安を抑えられたという傾向があります。
- 気になる評判出典：第三者口コミサイト
第三者口コミサイトでは実利用者レビューがほとんど確認できず、外部の利用体験を比較しづらい点があります。
- 気になる評判出典：ポータル掲載・公式情報
資本金は公式サイトで確認できず、免許番号や営業時間に外部掲載との表記ゆれがあるため、契約前に最新情報を確認したい会社です。
SNS・掲示板での言及
編集部確認時点では、主要SNS・掲示板で同社の実利用者による目立った投稿は多くありません。公式お客様の声と不動産ポータル掲載情報を中心に判断し、査定時には価格根拠・費用負担・免責範囲を個別に確認するのが現実的です。
※参考元：公式お客様の声, 第三者口コミサイト, LIFULL HOME’S掲載, 不動産ジャパン掲載, ラビーネット掲載
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、仲介売却より査定額が抑えられる可能性はありますが、仲介手数料不要・査定無料・残置物処分相談により、売主の手間と支出を抑えやすい価格設計です。最終手取りは物件状態や残置物、登記・税金の有無で変わるため、他社の買取査定と比較して判断しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは簡易査定は最短当日、問い合わせから残代金受領まで最短1週間とされています。スピード対応に強い一方、相続登記・抵当権・賃借人対応・引渡時期の調整がある場合は日数が延びる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
編集部確認時点で、株式会社リアルリンク・アネックス名の宅建業に関する行政処分・重大な注意喚起情報は見当たりませんでした。ただし、将来の状況まで保証するものではないため、契約前には免許番号・所属団体・最新の行政処分情報を確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：公式FAQで査定額の提示はすべて無料と明記されています。
- 仲介手数料：同社が直接買い取るため、仲介手数料は不要です。
- 残置物処分：家具や荷物を置いたままでも相談でき、査定時に相談すれば引渡時に同社負担で処分するとされています。
- リフォーム費用：リフォーム不要・現状のまま売却可能と説明されています。
- 登記・抵当権抹消・税金：公式サイト上で一律無料とは確認できないため、実費負担や精算方法を契約前に確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取のため売主の負担を抑えた取引になりやすく、公式お客様の声でも売却後の責任面に不安があったケースへの対応が紹介されています。ただし、契約不適合責任の免責範囲は公式サイト上で標準条項として明記されていないため、売買契約書で免責範囲・告知事項・引渡し後の対応を必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社リアルリンク・アネックスに相談するときのコツ・確認すべき質問
初回相談では、スピードだけでなく最終手取りと契約条件を確認しましょう。
- 契約形態：同社が買主となる直接買取か、仲介・紹介が含まれるかを確認してください。
- 免責範囲：事故物件・老朽化・設備不具合・残置物について、契約不適合責任の扱いを書面で確認してください。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、税金、残置物処分、キャンセル時費用の有無を確認してください。
- 最終手取り：査定額だけでなく、差し引かれる費用と入金予定日を明細で確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- お問い合わせ：電話またはフォームから物件住所・居住状況・賃貸状況・室内状況などを連絡し、周辺市況も踏まえた簡易査定を受けます。査定額は最短当日回答です。
- 査定・査定額提示：簡易査定に納得した場合、原則1回の現地訪問や資料確認をもとに、現地調査・法令調査等を行って正式な査定額を提示します。遠方や立ち会い困難な場合も相談可能です。
- 売買契約締結：提示価格・引渡し時期・残置物・免責範囲などの条件を確認し、売買契約を締結します。契約時には手付金が支払われます。
- 引渡し・残代金受領：引渡し時に残代金を受領します。公式サイトでは問い合わせから残代金受領まで最短1週間とされていますが、権利関係やローン、相続手続きの状況により変動します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社リアルリンク・アネックスの代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、事故物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社リアルリンク・アネックスに関するよくある質問
- Q. 築40年以上の古いマンションでも相談できますか？
- A. 相談できます。公式サイトでは、買取物件の約90％が築35年以上と説明されており、旧耐震・駅遠・エレベーターなしのマンションにも対応しているとされています。
- Q. 事故物件や相続物件でも買取対象になりますか？
- A. 公式FAQで室内で亡くなった部屋への対処、任意売却、相続、債務超過、賃借人対応などに触れており、弁護士・司法書士・税理士との連携も確認できます。
- Q. 現金化までどのくらいかかりますか？
- A. 公式サイトでは、問い合わせから残代金受領まで最短1週間とされています。ただし、権利関係、ローン、相続登記、引渡条件によって変動するため、急ぎの場合は初回相談時に希望日を伝えてください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社リアルリンク・アネックス |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許(5)第083267号（公式サイトは東京都知事(4)第83267号表記のため要確認） |
| 運営元・グループ | 独立系不動産会社。公式会社概要で関連企業としてリアルリンク国際投資顧問株式会社、東京ユナイテッド綜合事務所を掲載。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトでは、東京・埼玉・千葉・神奈川を中心にマンション買取を行い、15年以上の売買実績があると説明されています。選ばれ続ける理由ページでは、買取物件の約90％が築35年以上とされ、旧耐震・駅遠・エレベーターなし・事故物件など、一般市場で売りにくいマンションの買取に注力していることが確認できます。実績ページでは東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の買取/販売実績が地域別に公開されています。 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 公式FAQで「近所や周りに知られずに売却できますか」との質問に対し、直接買取のためインターネット広告・新聞折込み・ポスティング等の広告を行わず売却できると説明されています。事情を知られたくない事故物件・任意売却・相続案件では、現地調査時の訪問方法や近隣対応も事前に確認しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 平成16年4月26日（2004年4月26日） |
| 資本金 | 公式サイト要確認 |
| 代表者名 | 横山 智隆 |
| 本店所在地 | 東京都文京区後楽一丁目4番14号 後楽森ビル18階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：9:30～18:00（年中無休・売却特化サイト記載。HOME’Sは09:30～18:30表記のため要確認）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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