星和ハウジング株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
東大阪市・大東市周辺で相続不動産、老朽化した空き家、住み替えに伴う売却を相談したいケースには向いています。逆に、全国の訳あり物件を専門的に買い取る会社を探している場合や、最高値を狙って長期販売したい場合は合わないことがあります。契約前には、買取価格の根拠、仲介との価格差、残置物・解体費、契約不適合責任の免除範囲、決済日を必ず確認してください。総合的には、地元の相場や賃貸活用まで含めて現実的に相談したい人に適した地域密着型の会社です。
評価のポイント
- 直接買取・即日買取・現状買取を公式に掲げ、急ぎや近隣配慮のニーズに合うため。
- 宅建免許、設立日、資本金、代表者、所在地など基本情報が公式サイトで確認でき、地域密着の運営実態が見えるため。
- 訳あり専門の士業連携実績や買取件数は非公開のため、複雑な権利関係は専門業者との比較が必要なため。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東大阪市|大東市|大阪市鶴見区|門真市
即日買取（公式に「即日買取」と記載。個別条件・決済日は要確認）
査定は無料売却査定と明記。直接買取は現状売却に向きますが、仲介より売却金額が低くなる可能性が公式に説明されています。
住宅ローン残債, 相続不動産, 住み替え・買い替え, 老朽化・空き家, 他社査定への不満, 仲介か買取かの相談, 転勤に伴う売却・賃貸活用
| 対応物件 | 土地, 古家付き土地, 中古一戸建て, 中古マンション, 分譲マンション, 新築一戸建て, 事務所・店舗, 賃貸物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料売却査定, 公的資料・路線価・近隣取引事例による査定, 物件状況確認 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 建物調査機関, リフォーム会社, 土壌汚染調査機関, 不動産鑑定評価機関 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 相談内容・取引内容は許可なく外部に一切公開しない旨を公式に記載。直接買取ではチラシ等の販売活動を行わず近隣に知られづらい点も案内。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、星和ハウジング株式会社が東大阪市鴻池元町に店舗を置き、宅建免許、設立日、資本金、代表者、売買・買取り・リフォーム等の営業内容を明示しています。売却ページでは無料査定、即日買取、現状買取、秘密厳守を掲げ、地元密着の機動力を強調しています。
こんな人におすすめ
- 東大阪市・大東市周辺で、駅前店舗に直接相談しながら売却を進めたい人
- 急ぎの現金化や近隣に知られにくい直接買取を検討したい人
- 売却だけでなく、住み替え、賃貸活用、リフォーム、管理までまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたいため、時間をかけて広く買主を探したい人
- 共有持分、再建築不可、事故物件など訳あり専門の解決実績を数値で比較したい人
- 全国対応やオンライン完結を前提に、複数地域の物件を一括で処分したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 創業42年の地域密着型
- 直接買取と仲介を比較できる
- 売買・賃貸・リフォーム・管理まで扱う
鴻池新田駅徒歩1分の店舗を拠点に、東大阪市周辺の相場感や購入希望者への紹介を強みにしています。訳あり専門業者というより、地域の住まいの総合窓口として売却・買取・賃貸活用を相談できる会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- HOME'S等では丁寧な接客、要望に沿った物件提案、店舗の相談しやすさに触れる声が見られます。
- 売却系口コミでは、来店時の対応が親身で、専門性を感じたという内容が確認できます。
- 駅徒歩1分、駐車場・キッズスペースなど、来店相談のしやすさは公式・ポータル双方で強調されています。
- 売却・買取に関する公開口コミは多くなく、買取価格の満足度や決済スピードは個別確認が必要です。
- 採用系口コミには家族経営への合う・合わないに触れる声もあり、担当者との相性は面談で見極めたいところです。
- 訳あり不動産専門の大量実績や全国対応を掲げる会社ではないため、複雑案件は他社比較も有効です。
※参考元：Googleのクチコミ, LIFULL HOME'S掲載情報・利用者コメント, 不動産売却口コミサイト, SUUMO・アットホーム等の会社情報, 採用系口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定料：公式サイトでは無料売却査定と明記。査定後に依頼しない場合の費用条件は念のため確認が必要です。
- 仲介手数料：仲介で売る場合は成約時に発生し得ます。媒介契約の種類や売出価格の変更を巡って認識違いが起きやすい項目です。
- 買取時の再販コスト：直接買取では手続き・解体・造成・長期化リスクを織り込むため、売却金額が仲介より低くなる点に注意が必要です。
- 解体・測量・残置物：現状買取の対象範囲は物件ごとに異なります。実費負担がどこまで売主側かを契約前に書面で確認しましょう。
- 税金・登記費用：譲渡所得税、抵当権抹消、相続登記などは個別事情で変わります。後から揉めやすいため司法書士・税務相談の要否を確認します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは現状のまま売却可能とする一方、契約不適合責任の免除範囲は明記なし。直接買取でも設備・越境・雨漏り等の告知事項と免責条項は契約書で公式サイト要確認。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料売却査定, 公的資料・路線価・近隣取引事例による査定, 物件状況確認
- 電話・FAX・フォームで相談し、フォームでは「物件を売却したい」「物件の相談をしたい」を選べるため、売却か賃貸活用かの迷いも初回から共有します。
- 無料査定では、公示価格・地価調査価格・路線価・近隣取引事例に加え、物件の状況や利用方法を確認して価格を提示します。
- 仲介か直接買取かを比較し、急ぎの場合は即日買取によりすばやい現金化を目指せる一方、金額は仲介より低くなり得る点を確認します。
- 直接買取ならチラシ等の販売活動を避け、仲介ならポータルサイト・新聞折込・店舗掲示・レインズ登録など地元向け販売方法を選びます。
- 契約前に費用、引渡し時期、契約不適合責任、残置物・解体の扱いを確認し、決済・引渡しへ進みます。
よくある質問
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトでは、直接買取の場合はチラシなどの販売活動を行わないため近隣に知られづらいと説明されています。広告を伴う仲介を選ぶ場合は、掲載範囲を事前に確認しましょう。
- Q. 古い家やリフォームが必要な物件も相談できますか？
- A. 公式サイトでは、リフォームが必要な建物や古家付き土地も現状のまま買取可能と案内されています。ただし残置物・解体・測量の扱いは物件ごとの確認が必要です。
- Q. すぐに現金化したい場合は対応できますか？
- A. 売却を急ぐ人向けに即日買取の記載があります。実際の入金時期、必要書類、抵当権抹消や相続登記の有無による遅れは、相談時に確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 星和ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(7)第44502号 |
| 対応エリア | 東大阪市|大東市|大阪市鶴見区|門真市 |
| 買取実績 | 公式サイトに具体的な買取件数・買取金額の掲載なし。創業42年、売買/新築分譲・仲介・買取り・リフォーム、賃貸仲介・管理を営業内容として記載。 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 建物調査機関, リフォーム会社, 土壌汚染調査機関, 不動産鑑定評価機関 |
| 秘密厳守 | 相談内容・取引内容は許可なく外部に一切公開しない旨を公式に記載。直接買取ではチラシ等の販売活動を行わず近隣に知られづらい点も案内。 |
| 設立年月 | 平成4年11月20日（創業昭和58年） |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 徳田琢也 |
| 本店所在地 | 大阪府東大阪市 |
| 問い合わせ | 電話, FAX, フォーム （受付：通常10:00～19:00, 火曜日10:00～17:00（水曜・第2第3火曜定休、変更あり）） |