株式会社ウルセロの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、住宅ローン滞納、競売前、事故物件、共有持分、再建築不可など、通常の仲介だけでは進みにくい不動産を横浜周辺で相談したい場合です。逆に合わないケースは、公式サイトだけで企業情報や費用条件を細かく比較してから決めたい場合、または市場で時間をかけて高値売却を狙う場合です。契約前に確認したい点は、現在の宅建免許番号、買取か仲介か、仲介手数料、士業費用、残置物処分費、契約不適合責任の免責範囲、リースバック時の賃料です。総合的には、任意売却と訳あり物件の相談を同時にしたい人に検討価値のある会社ですが、重要条件は必ず書面で確認して進めたい業者です。
評価のポイント
- 公式問い合わせページで、任意売却・事故物件・訳あり物件・共有持分の相談導線が確認できるため、当サイト領域との親和性は高いです。
- 第三者掲載で大臣免許、複数拠点、弁護士・司法書士・税理士連携が確認できる点は安心材料です。
- 一方で、公式サイト上で資本金・詳細実績・費用負担・契約不適合責任の明記を確認しづらいため、最高評価ではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
横浜市
公式サイト要確認
相談・査定は無料とする第三者掲載が確認できます。一方で、任意売却、士業対応、登記、税金、残置物処分、リースバック契約の費用は案件ごとに変わるため、売却前に見積もりと負担者を書面で確認してください。
任意売却, 競売回避, 住宅ローン滞納, 税滞納, 事故物件, 訳あり物件, 共有持分, 再建築不可, 底地, 借地, ゴミ屋敷, リースバック, 相続不動産, 認知症対策, 国庫帰属制度
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, アパート, 空き家, 共有持分, 底地, 借地権, 事故物件, 再建築不可物件, 収益不動産 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料相談, フォーム査定, 電話相談, 机上査定, 訪問査定 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 金融機関, 東京カンテイ |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 問い合わせフォームにプライバシーポリシー同意欄がありますが、近隣に知られず進めるための訪問方法や社名表示の扱いは公式サイト要確認です。任意売却や事故物件は周囲に知られたくない事情が多いため、連絡手段と現地確認の段取りを最初に指定しましょう。 |
目次
編集部コメントの補足
取得できた公式問い合わせページでは、任意売却、事故物件・訳あり物件、共有持分、経営コンサルなどの相談項目が確認できます。所在地、電話番号、営業時間、休業日も公式ページに掲載されており、横浜市都筑区を拠点に相談を受ける体制が見えます。
こんな人におすすめ
- 住宅ローン滞納や競売前で、任意売却の交渉まで相談したい人
- 事故物件、再建築不可、共有持分など一般の不動産会社に断られた人
- 相続、税滞納、認知症対策、リースバックなど売却以外の事情もまとめて整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 公式サイト上で資本金や実績数まで事前に細かく確認したい人には、情報不足を感じる可能性があります。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取だけでなく仲介や複数社査定も比較した方がよいです。
- 横浜市外の物件を全国一律条件で売りたい人は、対応可否を個別確認する必要があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 任意売却と訳あり物件買取の両方を掲げる会社
- 共有持分、底地、借地、ゴミ屋敷、リースバックまで相談領域が広い
- 横浜本店に加え、第三者掲載では関西支社・沖縄支社の記載も確認できる
ウルセロは、単なる買取専門会社というより、住宅ローン滞納・競売回避・事故物件・共有持分など、売却に生活再建や法務・税務の問題が絡む案件を扱うタイプの会社です。スピード買取だけでなく、任意売却やリースバックまで相談したい人に向きます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 第三者比較サイトでは、任意売却、事故物件、共有持分、再建築不可への対応力が繰り返し紹介されています。
- 住宅ローン滞納や競売前の相談、リースバックまで一体で支援できる点が安心材料として取り上げられています。
- 横浜市営地下鉄センター北駅近くの拠点で相談しやすいという地域性も評価ポイントとして見られます。
- いえらぶ掲載では口コミが未投稿とされており、第三者口コミの母数は多くありません。
- 公式サイトの会社概要ページなど一部ページが取得しにくく、資本金や詳細実績は確認しづらい状況です。
- 第三者サイト間で創業年・相談件数・実績数の表記に差があるため、数字は契約判断の根拠にせず公式確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, いえらぶ不動産会社検索, 任意売却比較サイト, 訳あり不動産比較サイト, 全日本不動産協会関連情報
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用：無料相談として紹介されています。実費負担は出にくい項目ですが、正式依頼後の調査費や書類取得費は別扱いになる可能性があります。
- 仲介手数料：任意売却や仲介で進める場合は発生する可能性があります。直接買取なら不要となることが多い一方、どちらの方式かで総受取額が変わるため比較が必要です。
- 士業費用：弁護士・司法書士・税理士との連携が紹介されています。相続登記、抵当権抹消、債務整理、税務申告は売主負担になりやすく、揉めやすい項目です。
- 残置物・特殊清掃費：事故物件やゴミ屋敷も相談対象とされています。処分費を買取価格に含めるのか、別途差し引くのかを契約前に確認してください。
- 引越し・リースバック費用：任意売却では引越費用確保や住み続ける提案が紹介されています。賃料、保証料、退去条件を曖昧にすると後で負担感が大きくなります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上、契約不適合責任の免責条件は確認できません。直接買取では売主の修繕責任を軽くできる場合がありますが、事故・雨漏り・越境・残置物・心理的瑕疵の告知範囲は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料相談, フォーム査定, 電話相談, 机上査定, 訪問査定
- 電話または問い合わせフォームから相談し、任意売却、事故物件・訳あり物件、共有持分など相談内容を選んで事情を伝えます。
- 住宅ローン滞納や競売前の案件では、債権者交渉や引越費用確保の可否など、任意売却会社としての確認点を整理します。
- 事故物件・再建築不可・共有持分などは、告知事項、権利関係、残置物、賃貸中かどうかを確認し、買取・仲介・リースバックの方向性を検討します。
- 弁護士・司法書士・税理士など専門家の関与が必要な場合は、相続、税滞納、共有者トラブル、認知症対策まで含めて進め方を詰めます。
- 条件に納得できれば売買契約または任意売却手続きに進み、決済時期、費用負担、契約不適合責任の扱いを確認します。
よくある質問
- Q. 競売前でも相談できますか？
- A. 公式サイトの問い合わせ項目や第三者掲載では任意売却に対応していることが確認できます。督促状や競売開始決定通知が届いている場合は期限が重要なので、債権者名、残債、滞納状況を整理して相談しましょう。
- Q. 事故物件や共有持分だけでも売却相談できますか？
- A. 問い合わせフォームには事故物件・訳あり物件、共有持分の相談項目があります。告知事項や共有者との関係を隠すと後のトラブルにつながるため、最初から事情を共有することが大切です。
- Q. 相談料や査定料はかかりますか？
- A. 第三者掲載では相談・査定無料と紹介されています。ただし、士業への正式依頼、登記、税務、残置物処分、リースバック契約に伴う費用は別途発生する可能性があるため、見積もりを確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ウルセロ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10470号 |
| 対応エリア | 横浜市 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認（取得できた公式ページ上では具体的な買取件数・成約価格は確認不可） |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 金融機関, 東京カンテイ |
| 秘密厳守 | 問い合わせフォームにプライバシーポリシー同意欄がありますが、近隣に知られず進めるための訪問方法や社名表示の扱いは公式サイト要確認です。任意売却や事故物件は周囲に知られたくない事情が多いため、連絡手段と現地確認の段取りを最初に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 2007年（設立月は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 漆原 功和 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市都筑区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム （受付：平日9:30〜18:30（水・日・祝祭日休業、状況により柔軟対応）） |