one.cloud株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
向いているケースは、大阪府を中心とした関西圏で、事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・共有持分などを早く買い取ってほしい場合です。逆に合わないケースは、全国対応の大手に一括で任せたい場合や、時間をかけて一般市場で高値売却を狙いたい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格の有効期限、最短48時間の適用条件、仲介手数料0円の対象、契約不適合責任の免責、残置物・登記・士業費用の負担です。総合的には、関西の訳あり物件をスピード重視で相談する候補になりますが、公式情報の確認と複数社査定は欠かせません。
評価のポイント
- 宅建免許番号・所在地・代表者・電話番号は公式サイトや業界団体DBで確認できる
- 関西事故物件買取本舗として事故物件・再建築不可・共有持分など訳あり領域への対応が確認できる
- 一方で、公式サイト上の情報量や口コミ件数は多くなく、免責・費用・実績の確認が必要なためB評価
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
大阪府|兵庫県|京都府|奈良県|滋賀県|和歌山県
最短48時間で買取り（関西事故物件買取本舗掲載情報）
直接買取なら仲介手数料0円と掲載されています。ただし、登記・抵当権抹消・相続整理・残置物処分などの実費が買取価格に含まれるのか、別途控除されるのかは契約前に確認が必要です。
空き家, 事故物件, 心理的瑕疵, 再建築不可, 底地, 借地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 違反建築, 築古, 狭小地, 旗竿地, 残置物
| 対応物件 | 戸建て, マンション, 土地, 事業用不動産, 収益物件, アパート, 貸家, 店舗, 事務所, 駐車場 |
|---|---|
| 査定方法 | オンライン査定, フォーム査定, 買取査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 司法書士, 不動産鑑定士, 特殊清掃士（第三者サイト掲載。公式サイト要確認） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守・近隣配慮の具体的運用は公式サイト要確認。事故物件やゴミ屋敷では、現地訪問の社名表示、近隣聞き取り、残置物処分時の連絡方法まで事前に指定すると安心です。 |
目次
編集部コメントの補足
現行の会社サイトで所在地、代表者、電話番号、宅建免許番号、不動産売買・リフォーム事業を確認。関西事故物件買取本舗としては、事故物件・再建築不可・訳あり物件の買取、最短48時間、直接買取の訴求が第三者掲載で確認できます。
こんな人におすすめ
- 大阪府・兵庫県・京都府など関西圏の事故物件を早く現金化したい人
- 再建築不可、共有持分、底地・借地、ゴミ屋敷など一般仲介で売りにくい物件を相談したい人
- 仲介手数料をかけず、直接買取で手間を減らしたい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手訳あり買取業者だけで比較したい人
- 時間をかけても一般市場で最高値売却を狙いたい人
- 公式サイト上で免責条件・費用負担・実績件数まで細かく確認してから問い合わせたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
|
公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 関西圏の事故物件・訳あり物件買取に特化した屋号を展開
- 不動産売買とリフォーム・リノベーションを一体で扱う会社
- 最短48時間、直接買取、仲介手数料0円を打ち出すスピード型
one.cloud株式会社は、一般的な不動産売買・リフォーム会社としての会社概要を持ちつつ、訳あり領域では「関西事故物件買取本舗」として事故物件や再建築不可物件の買取を訴求しています。関西圏のスピード買取候補として検討できますが、公式LPの最新条件は必ず確認したい会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 比較サイトでは、事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷まで幅広く買取対象とする点が紹介されています。
- 最短48時間の買取、直接買取による仲介手数料0円など、スピードと費用面のわかりやすさが評価材料として扱われています。
- オンライン面談可能、レスポンスが早い、士業連携ありといった掲載項目があり、関西圏の訳あり相談先として認知されています。
- Google口コミや実利用者レビューは十分な件数を確認しにくく、評判情報の厚みは限定的です。
- 公式サイト上で、契約不適合責任免責・残置物費用・士業費用の詳細まで確認しづらいため、面談時の書面確認が重要です。
- 関西圏中心のサービスのため、対象外エリアや特殊な権利関係では買取可否を早めに確認してください。
※参考元：Googleのクチコミ検索結果, イエコン, 訳あり不動産相談所, グローベルス, ネット不動産モールSESH, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談は無料想定ですが、無料範囲が机上査定までか現地確認までかで認識違いが起きやすいため、初回相談時に確認してください。
- 直接買取は仲介手数料0円とされています。仲介に切り替わる場合は手数料体系が変わるため、買取契約か媒介契約かを明確にしましょう。
- 残置物・ゴミ屋敷の処分費は物量や特殊清掃の有無で大きく変動します。買取価格に織り込み済みか、別途実費かを確認しないと手取りがずれます。
- 登記、相続登記、抵当権抹消、司法書士費用は売主側負担になることがあります。任意売却や相続案件では費用発生のタイミングが揉めやすい項目です。
- 契約不適合責任免責の範囲は、雨漏り・白蟻・越境・心理的瑕疵の告知義務とセットで確認してください。知っている不具合を隠すと免責の前提が崩れる可能性があります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
関西事故物件買取本舗の掲載情報では「売主には責任を負わせない」方針が確認できます。ただし、契約不適合責任の免責範囲、告知事項、残置物・境界・雨漏り等の扱いは、売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：オンライン査定, フォーム査定, 買取査定, 現地確認
- 電話・フォーム・LINEから相談し、物件所在地、事故・再建築不可・共有持分などの事情、急ぎ度を共有します。ネット上で申し込みが完結する査定導線が紹介されています。
- 資料と現地状況を確認し、心理的瑕疵、接道、残置物、権利関係、任意売却の可否を整理します。関西圏の訳あり物件を中心に査定する点が特徴です。
- 買取価格と条件を提示します。直接買取で仲介手数料0円、最短48時間買取の訴求があるため、スピード重視なら決済日も同時に確認します。
- 条件に納得できれば売買契約へ進みます。契約不適合責任の免責、残置物処分費、司法書士費用、抵当権抹消費用を契約前に書面化します。
- 決済・引渡し後は同社側で再販・リフォーム等を進める流れです。売主は引渡し後に追加請求が起きない範囲を最終確認しておきましょう。
よくある質問
- Q. 事故物件でも本当に相談できますか？
- A. 関西事故物件買取本舗として、事故物件・再建築不可・訳あり物件の買取を打ち出しています。死亡原因、発見状況、告知事項、残置物の有無で条件が変わるため、正確に伝えて査定を受けましょう。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. 直接買取では仲介手数料0円と掲載されています。ただし、仲介へ切り替わる場合や、登記・司法書士・残置物処分などの実費は別扱いになる可能性があるため確認が必要です。
- Q. 売却後の責任は免除されますか？
- A. 「売主には責任を負わせない」とする掲載がありますが、契約不適合責任の免責範囲、告知義務、境界・設備・心理的瑕疵の扱いは契約書で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | one.cloud株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（3）第58523号 |
| 対応エリア | 大阪府|兵庫県|京都府|奈良県|滋賀県|和歌山県 |
| 買取実績 | 買取実績は公式サイト要確認。件数・金額の公式集計は確認できず。 |
| 士業連携 | 司法書士, 不動産鑑定士, 特殊清掃士（第三者サイト掲載。公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 秘密厳守・近隣配慮の具体的運用は公式サイト要確認。事故物件やゴミ屋敷では、現地訪問の社名表示、近隣聞き取り、残置物処分時の連絡方法まで事前に指定すると安心です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 200万円（免許申請時、現在額は公式サイト要確認） |
| 代表者名 | 吉本徹史 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市住之江区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE （受付：9:00～19:00（水曜定休）） |