東京管財株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
向いているケースは、底地・借地権・共有持分・再建築不可・所有者不明空家など、権利関係が複雑で通常の仲介では進みにくい不動産を整理したい場合です。逆に合わないケースは、事故物件や残置物付き物件を全国対応の買取専門業者に即時売却したい場合や、一般市場で最高値売却を狙う場合です。契約前に確認したい点は、買取か仲介か、費用負担、士業費用、契約不適合責任、境界・越境・立退き対応の範囲です。総合的には、文京区湯島を拠点に権利調整を伴う不動産を相談する候補として有力ですが、条件面は複数社査定で比較してから判断すると安心です。
評価のポイント
- 公式サイトで会社概要、代表者、資本金、所在地、電話番号、事業内容が確認でき、免許番号も業界団体DBで更新情報を確認できる
- 底地・借地権・共有持分・再建築不可・無道路地など、訳あり不動産の中でも権利調整型に強みがある
- 一方で、買取スピード・費用負担・実利用者口コミの情報量は限定的なため、SではなくA評価
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|群馬県|京都府|山梨県
公式サイト要確認
相談・査定の費用、買取時の諸費用、仲介手数料の扱いは公式サイト要確認です。底地・借地権・共有持分は権利調整費や士業費用が発生しやすいため、買取価格ではなく最終手取りで比較してください。
底地, 借地権, 共有持分, 再建築不可, 無道路地, 複雑な権利関係, 所有者不明空家, 数次相続, 国有地上の建物, 立退き, 遊休地, 老朽アパート, 借家人付き物件
| 対応物件 | 土地, 底地, 借地権付き建物, 借家権付土地建物, 共有持分, 再建築不可物件, 無道路地, 区分所有権, 開発物件, 中古戸建て, アパート, マンション, 管財物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 買取査定, 資料確認, 現地確認, 相談窓口フォーム |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報は法令・本人同意・業務上必要な委託等を除き、適正管理する方針です。底地・借地・共有持分では借地人や他共有者との調整が関わるため、連絡方法や近隣への説明範囲は事前確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトで設立、代表者、資本金、所在地、電話番号、財務省所管普通財産業務委託、不動産仲介、借地・底地の仕入れ及び企画販売、底地管理を確認。底地買取、共有持分売買、再建築不可や複雑な権利関係の相談にも触れており、権利調整型の不動産会社として根拠を確認できます。
こんな人におすすめ
- 底地・借地権・共有持分など、通常の仲介会社では相談しにくい不動産を整理したい人
- 国有地、数次相続、所有者不明空家、権利者多数など複雑な背景がある物件を相談したい人
- 売却だけでなく、底地管理や権利調整を含めて解決策を検討したい地主・共有者
他社と比較した方がいい人
- 事故物件やゴミ屋敷などを即日現金化する全国型の買取専門業者を探している人
- 公式サイト上で買取価格の目安、最短決済日、費用負担まで事前に細かく確認したい人
- 権利調整や関係者対応を避け、単純な一般仲介でできるだけ高く売りたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 底地・借地権・共有持分など権利調整系の不動産に強い
- 財務省所管普通財産業務委託を扱う珍しい不動産会社
- 弁護士・税理士等と連携し、複雑な権利関係の整理を掲げている
東京管財株式会社は、一般的な住まいの売買仲介よりも、底地・借地・共有持分・無道路地・再建築不可など、権利や利用制限が絡む不動産の整理に特色があります。スピード買取だけを強調する会社ではなく、権利関係を調整して資産価値を高める実務型の会社といえます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 比較サイトでは、底地・借地権・共有持分など権利関係が難しい物件を扱う会社として紹介されています。
- 財務省所管普通財産業務委託や国有地管理処分業務の経験が、専門性の根拠として評価材料になっています。
- 弁護士・税理士等との連携に触れられており、相続や共有関係が絡む不動産の相談先として取り上げられています。
- Google口コミや売主の実体験レビューは十分な件数を確認しにくいため、担当者対応は面談で見極める必要があります。
- 最短現金化、買取価格目安、費用負担、契約不適合責任の免責条件は公式サイト上で明確ではありません。
- 同名企業が複数存在するため、口コミや第三者情報を見る際は文京区湯島・免許番号第102262号の会社か確認が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ検索結果, 第三者比較サイト, 不動産ジャパン, いえらぶ, エン カイシャの評判, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談料は公式サイト要確認です。相談後に弁護士・税理士へ正式依頼する場合、誰が費用を負担するかで揉めやすいため確認が必要です。
- 直接買取か仲介かで仲介手数料の有無が変わる可能性があります。媒介契約を結ぶのか、同社が買主になるのかを明確にしてください。
- 境界確定、測量、越境是正、借地契約書の確認費用は底地・借地案件で争点になりやすい実費です。買取価格に織り込み済みか別途負担かを確認しましょう。
- 相続登記、抵当権抹消、共有者調整、賃借人対応には司法書士・弁護士等の費用が発生することがあります。専門家費用の負担者を事前に書面化してください。
- 残置物、老朽建物、立退き、借家人付き物件の対応費は案件ごとに大きく異なります。売主側に後日請求が残らない条件かを契約前に確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責条件は公式サイト要確認。買取・仲介・権利調整のいずれで進めるかにより責任範囲が変わるため、境界、越境、賃貸借、建物不具合、権利関係の告知事項を契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：買取査定, 資料確認, 現地確認, 相談窓口フォーム
- 電話またはフォームで相談し、底地・借地権・共有持分・再建築不可などの事情を共有します。相談窓口フォームでは「底地を売却したい」「借地を売却したい」「共有持分を売却したい」「査定を依頼したい」を選べます。
- 物件資料と権利関係を確認します。東京管財は財務省所管普通財産業務委託や底地管理を事業に掲げており、国有地・旧法定外公共物・境界確定などの論点も整理対象になり得ます。
- 借地人、地主、共有者、賃借人など関係者の状況を踏まえ、買取・共有者間売買・権利調整・管理代行などを検討します。弁護士・税理士等の専門家連携も公式サイトで確認できます。
- 条件提示後、売却方法と費用負担を確認します。底地は現況のまま複雑な権利関係ごと引き受ける旨が掲載されていますが、契約不適合責任や実費控除は書面確認が必要です。
- 契約・決済・引渡しへ進みます。引渡し後に同社が権利調整や有効活用を進める流れが想定されるため、売主側は追加負担の有無と関係者対応の範囲を最終確認してください。
よくある質問
- Q. 底地だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトで底地の買取に対応していることが確認できます。現況のまま複雑な権利関係ごと引き受ける旨の掲載がありますが、借地人との契約内容や地代、更新料、境界状況によって条件が変わるため査定時に資料を提示しましょう。
- Q. 共有持分だけを売る相談はできますか？
- A. 共有持分売買ページで、他の共有者と意見がまとまらない場合や自分の持分だけ処分したい場合の相談に触れています。他共有者への連絡方針、買取価格、売却後の関係者対応は事前確認が必要です。
- Q. 売却後の責任や費用はどうなりますか？
- A. 契約不適合責任の免責や費用負担の詳細は公式サイト要確認です。境界、越境、建物不具合、借地契約、士業費用、立退き費用はトラブルになりやすいため、契約前に書面で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 東京管財株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（2）第102262号 |
| 対応エリア | 東京都|群馬県|京都府|山梨県 |
| 買取実績 | 底地・共有持分・権利調整の取扱いあり。具体的な買取件数・買取金額は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 個人情報は法令・本人同意・業務上必要な委託等を除き、適正管理する方針です。底地・借地・共有持分では借地人や他共有者との調整が関わるため、連絡方法や近隣への説明範囲は事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 2018年3月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者名 | 正田聡志 |
| 本店所在地 | 東京都文京区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, FAX （受付：9:30～18:30（土日祝・夏季休暇・年末年始・休業日を除く）） |