株式会社エミライズ不動産の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
株式会社エミライズ不動産は、越谷市・吉川市・三郷市周辺で、空き家や残置物あり物件、相続・任意売却などの事情を含めて相談したいケースに向いています。逆に、全国対応の専門買取業者に一括で任せたい場合や、共有持分・底地・借地権など権利関係が重い案件では合わない可能性があります。契約前には、買取時の仲介手数料の有無、契約不適合責任の免責範囲、残置物処分費、登記費用、税金相談の担当範囲を確認しましょう。総合的には、地域密着で相談しやすい一方、条件面は面談で詰める必要がある会社です。
評価のポイント
- 宅建免許、代表者、店舗所在地、営業時間、事業内容が複数の公式・大手ポータルで確認できるため、基本情報の透明性はあります。
- 空き家・残置物あり・他社で売れない物件・任意売却・相続などの相談範囲が広い点は、地域の訳あり案件と相性があります。
- 一方で、買取条件・契約不適合責任・最短決済・費用負担の公式開示は限定的なため、推奨度はBとしました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
越谷市|吉川市|三郷市
公式サイト要確認
売却時の諸費用として仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用などを案内しています。買取の場合の手数料・残置物処分費・登記費用は契約前に個別確認が必要です。
空き家, 残置物あり, 他社で売れない物件, 任意売却, 相続, 離婚, リースバック, 住宅ローン返済困難, 差押え, 既存不適格建物, 心理的瑕疵, 自然死・孤独死
| 対応物件 | 戸建て, マンション, 土地, 中古住宅, 空き家, 空地, 投資用物件 |
|---|---|
| 査定方法 | 売却クイック査定, 売却訪問査定, 机上査定, 来店相談, 電話相談 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 提携司法書士, 土地家屋調査士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式の売却の流れで秘密厳守を明記。個人情報保護方針も掲載されていますが、近隣に知られない広告方法・現地確認方法は事前確認が必要です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、仲介事業、買取再販事業、リフォーム事業、賃貸管理を事業内容として掲載。売却ページでは、空き家や残置物が残る物件の買取相談、クイック査定、訪問査定、売却時の諸費用などを案内し、地域密着の売却支援を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 越谷市・吉川市・三郷市周辺で、地元事情を踏まえて売却したい人
- 空き家・残置物あり・相続・任意売却など、事情を整理しながら相談したい人
- 仲介と買取の両方を比較し、手取り額や売却後の段取りまで確認したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり専門買取業者だけで比較したい人
- 契約不適合責任免責や買取費用の条件が最初から明文化された会社を選びたい人
- 共有持分・底地・借地権など、権利関係が非常に複雑な案件を専門特化業者に任せたい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 越谷市・吉川市を中心にした地域密着型
- ピタットハウス加盟店として売買・賃貸・管理・リフォームを横断対応
- 他社で売れない物件、空き家、残置物あり物件の相談に前向き
エミライズ不動産は、訳あり専門一本というより、地元の売買仲介・買取再販・リフォームを組み合わせて出口を作る会社です。イオンタウン吉川美南店と北越谷店の2拠点があり、来店相談しやすい点も地域ユーザーには使いやすい特徴です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- HOME4UやSUUMO等では、既契約者からの紹介・リピートが多いことや、地元密着で売却相談に応じる姿勢が紹介されています。
- イクラ不動産では、代表が現場を担当、業歴10年以上のスタッフ、大手出身スタッフ、リースバック対応、不用品処分サービスなどが強みとして掲載されています。
- 空き家・残置物あり・他社で売れない物件の相談に前向きな点は、訳あり不動産の入口相談として安心材料です。
- 売主の詳細な口コミ件数は多く確認できません。担当者の説明品質や査定根拠は面談時に見極める必要があります。
- 買取時の契約不適合責任免責、支払方法、最短現金化日数は公式サイトで明確ではありません。契約前に必ず確認しましょう。
- 全国対応の訳あり専門業者ではなく地域密着型のため、対応エリア外や権利関係が重い案件は専門会社との比較が必要です。
※参考元：Googleのクチコミ, ピタットハウス店舗情報, HOME4U, お家のいろは, イクラ不動産, SUUMO, アットホーム, OpenWork
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：仲介売却では発生。買取では不要となるケースもありますが、同社公式では買取時の扱いが明記されていないため確認が必要です。
- 印紙代：売買契約書に必要。金額区分で税額が変わるため、契約直前に認識違いが起きやすい項目です。
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残る場合は要確認。司法書士費用を含め、売主負担になることが多いため資金計画に入れておきます。
- 残置物撤去・解体・測量費：個別確認。残置物ありでも相談可能ですが、価格に織り込むのか別途精算するのかで揉めやすい部分です。
- 税金・相続関連費用：要確認。譲渡所得税や相続登記が絡む場合は、税理士・司法書士への確認が必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記なし。買取や現況売却でも、雨漏り・傾き・越境・心理的瑕疵などの告知範囲と免責条項は売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：売却クイック査定, 売却訪問査定, 机上査定, 来店相談, 電話相談
- 電話・フォーム・来店予約から相談。吉川美南店はイオンタウン内、北越谷店は駅近店舗のため、地元事情を対面で相談しやすい体制です。
- 売却理由と権利関係を整理。相続、離婚、任意売却、差押え、心理的瑕疵など、訳あり要素は早めに共有します。
- クイック査定または訪問査定を実施。越谷市・吉川市・三郷市の実績を踏まえ、仲介・買取・リースバックなどを比較します。
- 売却方法を提案。他社で売れない物件や残置物あり物件の買取相談にも触れており、手取り額を重視して条件を調整します。
- 契約・引渡し。司法書士や税理士などの確認が必要な場合は、費用負担と契約不適合責任の扱いを必ず書面化します。
よくある質問
- Q. 残置物がある空き家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、放置している空き家や残置物が残っている物件もそのまま買取相談できる旨が案内されています。ただし、撤去費を価格に含めるのか、別途精算するのかは事前確認が必要です。
- Q. 任意売却や相続でも対応できますか？
- A. 比較サイト上では、任意売却、相続、離婚、差押えなどの事情にも触れられており、顧問弁護士・税理士、提携司法書士等の支援が紹介されています。債権者調整や相続登記の実務範囲は個別に確認しましょう。
- Q. すぐ現金化できますか？
- A. 公式サイトで最短決済日数は確認できません。買取相談は可能ですが、査定から契約・決済までの日数、支払方法、必要書類は初回相談時に確認するのが安全です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社エミライズ不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(3)第22754号 |
| 対応エリア | 越谷市|吉川市|三郷市 |
| 買取実績 | 公式サイトに不動産売却・買取査定実績ページあり。件数は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 提携司法書士, 土地家屋調査士 |
| 秘密厳守 | 公式の売却の流れで秘密厳守を明記。個人情報保護方針も掲載されていますが、近隣に知られない広告方法・現地確認方法は事前確認が必要です。 |
| 設立年月 | 2014年2月 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 春木 祥伸 |
| 本店所在地 | 埼玉県越谷市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, 来店予約, チャット（イクラ不動産経由） （受付：10:00〜18:00（火曜・水曜定休）） |