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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているのは、埼玉県内、とくに東松山市・比企郡周辺で空き家・相続・ローン返済困難・事故物件などを、地域密着の会社へ相談したいケースです。即時買取だけでなく、仲介や買取保証付き仲介も比較できるため、早さと価格のバランスを相談しやすい点は評価できます。逆に、全国対応の大手専門買取会社と大量比較したい人や、市場価格に近い高値売却だけを追いたい人には合わない場合があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、契約不適合責任の免責範囲、残置物・修繕・解体費、決済日、定休日表記の違いを確認してください。総合的には、東松山市周辺で買取と仲介の両面から現実的な出口を探したい売主にとって検討候補になる会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介手数料無料と案内されていますが、即時買取は市場価格より低くなると公式に説明されているため標準評価です。
- スピード 3.5：即時買取で短期間の現金化に対応する導線はありますが、最短入金日数は確認できないため加点は限定しました。
- 専門性 3.5：空き家、相続、事故物件、ローン返済困難、老朽アパートなど幅広い相談項目がある一方、共有持分・底地など高度な権利調整専門業者ほどの開示はありません。
- エリア 2.0：埼玉県、とくに東松山市・比企郡周辺に強い地域密着型で、全国対応ではないため低めに評価しました。
- サポート 4.0：電話・フォームに加え、税理士・司法書士・ファイナンシャルアドバイザーの相談導線、買取保証、リフォーム対応など相談範囲が広い点を評価しました。
- 信頼性 3.5：免許番号・代表者・所在地などの基本情報とLIFULL HOME'S優良店認定は確認できますが、資本金・買取件数・最短決済日数の開示が弱いため中上位評価です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで宅建免許、代表者、設立、所在地、事業内容が確認できるため、基本情報の透明性は一定水準にあります。
- 契約不適合責任免責、仲介手数料無料、現状買取可能、買取保証付き仲介を明示しており、空き家・相続・ローン返済困難などの入口として相談しやすいです。
- LIFULL HOME'Sの優良店認定や店舗サービス情報を確認できる点は信頼性の補助材料です。
- 一方で、対応エリアは埼玉県内中心で、買取件数・最短決済日数・資本金は明確に確認できないため、AではなくB評価としました。
空き家・相続不動産
埼玉県
即時買取は短期間での現金化に対応すると案内されていますが、相談から入金までの最短日数は公式サイト要確認です。仲介や買取保証付き仲介は販売期間により変動します。
査定は無料で、同社が直接買い取る場合は仲介手数料が無料と案内されています。一方で、印紙代・抵当権抹消登記費用・住所変更登記費用・譲渡所得税などの実費は売主負担になり得るため、概算を事前に確認しましょう。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 簡易査定（机上査定）, 訪問査定 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, ファイナンシャルアドバイザー（無料相談は予約制）, 提携・協力会社 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。加盟団体は公式サイトと一部外部ポータルで表記差があるため、最新情報は契約前に要確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理、利用目的外利用をしない方針、法令等を除き本人同意なく第三者提供しない方針を掲げています。近隣に知られたくない場合は、仲介広告・レインズ掲載・ポータル掲載の有無を事前に指定しましょう。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で免許番号、代表者、所在地、営業時間、設立、事業内容を確認できます。売却ページでは仲介・買取保証付き仲介・即時買取の3パターンを提示し、契約不適合責任免責、仲介手数料無料、現状買取、専門家ネットワークを案内しています。LIFULL HOME'Sでは優良店認定や買取保証、リフォーム対応などの店舗情報も確認できます。
こんな人におすすめ
- 東松山市周辺や埼玉県内で、空き家・相続不動産を地域密着の会社に相談したい人
- できるだけ早く現金化したいが、仲介で高く売る選択肢も残したい人
- 住宅ローン返済困難、差押え、競売通知、事故物件など事情のある売却を相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手訳あり不動産買取会社だけで比較したい人。同社は東松山市・比企郡周辺に強い地域密着型です。
- 少しでも高く市場で売ることを最優先したい人。即時買取は短期間で現金化できる反面、市場価格より低くなると公式に説明されています。
- 資本金や買取件数、最短入金日数など数値情報まで公開資料で確認したい人。一部の経営情報や買取件数は公式サイト上で確認しにくいです。
特徴と強み
- 仲介・買取保証付き仲介・即時買取を選べる売却設計
- 空き家管理、リフォーム、住宅ローン相談まで扱う地域密着型
- 税理士・司法書士・ファイナンシャルアドバイザーとの相談導線
- LIFULL HOME'Sの優良店認定やFRIENDLY DOOR参加店情報を確認できる
訳あり不動産だけを専門に大規模展開する会社というより、東松山市・比企エリアの住まい全般を見てきた地域密着型の相談窓口です。カフェのような店舗づくりやキッズスペース、地域交流を重視する姿勢も同社らしさといえます。
株式会社おひさまハウスの口コミ・評判は本当に良い？
公式お客様の声は相続・古家・築古戸建などの売却事例が中心で、ポータルでは店舗設備や買取保証などの対応面が目立ちます。一方、独立系レビューの件数は多くないため、口コミ評価は補助材料として扱うのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・ポータル掲載を編集部で確認し、原文転載ではなく要約しています。口コミ数は多いタイプではないため、少なさだけで低評価とは判断していません。
- 良い評判出典：公式お客様の声
相続した実家や古い建物付き土地、築古戸建など、扱いに迷う不動産の売却相談で地域の事情を踏まえて進めてもらえたという声が確認できます。
- 良い評判出典：不動産ポータル
東松山市・比企郡周辺に強く、買取保証やローン会社紹介、リフォーム対応、駐車場・キッズサービスなど相談環境の広さが紹介されています。
- 気になる評判出典：公開レビュー確認
第三者レビューが大量に蓄積された大手ではなく、口コミだけで買取価格や対応品質を判断しにくい面があります。
- 気になる評判出典：公式売却ページ
即時買取は短期間で現金化しやすい一方、市場価格より低くなると説明されています。価格重視なら仲介や他社査定との比較が必要です。
SNS・掲示板での言及
XなどのSNSでは物件情報や地域活動に関する投稿は見られますが、売却体験を詳述した口コミや大きな苦情・炎上の公開言及は確認しにくい状況です。SNS上の評判だけで判断せず、査定条件と契約内容で比較しましょう。
※参考元：公式お客様の声, LIFULL HOME'S, SUUMO, HOME4U, イエコン, Google検索結果
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
即時買取は買主探しを省けるため早期現金化しやすい一方、公式でも市場価格より低くなると説明されています。価格を重視する場合は、仲介・買取保証付き仲介も含めて比較し、最終手取り額は複数社査定で確認しましょう。
連絡・対応スピード
即時買取の導線はありますが、相談から入金までの最短日数は公式上確認できません。営業時間は9:00～18:00で、定休日は公式会社概要と一部外部ページで表記差があるため、来店・電話前に最新の営業日を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
埼玉県の宅地建物取引業者の監督処分結果一覧を確認した範囲では、株式会社おひさまハウスの掲載は見当たりませんでした。ただし、確認時点の公開情報に基づくもので、将来の処分不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：無料です。簡易査定と訪問査定で確認範囲が変わるため、価格差の理由を聞くと後悔しにくくなります。
- 仲介手数料：直接買取なら無料と明記されています。仲介や買取保証付き仲介では手数料の扱いが変わるため、媒介契約前に確認が必要です。
- 広告費：仲介販売では広告費用を同社負担と案内されています。広告掲載範囲が広いほど近隣に知られる可能性がある点は注意しましょう。
- 実費：印紙代、抵当権抹消登記費用、登記上住所の変更費用、税金などが発生し得ます。住宅ローン残債や相続登記の未了があると費用と期間が増えやすいです。
- 現状買取：修繕や解体、近隣トラブルがあっても相談可能とされていますが、残置物処分費や解体費を誰が負担するかは契約条件で明確化しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取ページで「契約不適合責任が免責」と明記されています。売却後の隠れた不具合リスクを軽くできる可能性がある一方、免責の対象・例外は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社おひさまハウスに相談するときのコツ・確認すべき質問
地域密着型の会社に相談する場合でも、買取価格だけでなく契約条件と実費を同時に確認すると、売却後の手取り違いを防ぎやすくなります。
- 契約形態：仲介、買取保証付き仲介、即時買取のどれで進むのかを最初に確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任免責の対象と例外を、売買契約書で確認しましょう。
- 実費負担：印紙代、登記費用、抵当権抹消費用、残置物処分費、解体費の負担者を確認しましょう。
- 最終手取り：買取価格から実費・税金を差し引いた手取り額で、他社査定と比較しましょう。
- 情報公開範囲：近隣に知られたくない場合は、広告掲載・レインズ登録・ポータル掲載の有無を事前に指定しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・問い合わせフォーム・無料査定フォームから相談し、相続・ローン滞納・事故物件など売却理由も伝えます。
- 無料査定フォームでは簡易査定（机上査定）か訪問査定を選択でき、戸建て・土地・マンションなど物件種別ごとに情報を入力します。
- 仲介、買取保証付き仲介、即時買取の3パターンから、価格重視か早期現金化重視かを整理します。
- 買取の場合は仲介手数料無料、現状のまま買取可能、引越時期・引渡し時期の相談可能という条件を確認して契約へ進みます。
- 契約前に契約不適合責任の免責範囲、印紙代・登記費用、残置物や修繕の扱い、最終手取り額を確認し、決済・引渡しを行います。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社おひさまハウスの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社おひさまハウスに関するよくある質問
- Q. 事故物件や古い空き家でも相談できますか？
- A. 公式売却ページでは事件・事故物件、空き家・空きビル、老朽化したアパートなどの悩みを挙げ、現状のまま買取可能と案内しています。ただし買取可否と価格は物件状態・権利関係・法規制で変わるため、資料をそろえて相談しましょう。
- Q. 買取と仲介のどちらを選ぶべきですか？
- A. 早く現金化したいなら即時買取、価格を重視するなら仲介、一定期間売れなかった場合の不安を減らしたいなら買取保証付き仲介が候補です。即時買取は市場価格より低くなる点を前提に比較してください。
- Q. 売却時にどんな費用がかかりますか？
- A. 査定は無料で、直接買取なら仲介手数料無料と案内されています。一方、印紙代、抵当権抹消登記費用、住所変更登記費用、譲渡所得税などの実費は発生する可能性があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社おひさまハウス |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事（2）第24415号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産会社。加盟団体は公式サイトと一部外部ポータルで表記差があるため、最新情報は契約前に要確認。 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに売却実績の一部として戸建て・土地・マンション・工場等の取引事例を掲載。買取実績件数は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, ファイナンシャルアドバイザー（無料相談は予約制）, 提携・協力会社 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報の厳重管理、利用目的外利用をしない方針、法令等を除き本人同意なく第三者提供しない方針を掲げています。近隣に知られたくない場合は、仲介広告・レインズ掲載・ポータル掲載の有無を事前に指定しましょう。 |
| 設立年月 | 2020年1月 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 土屋 智志 |
| 本店所在地 | 埼玉県東松山市元宿2-22-8-102 |
| 問い合わせ | 電話, 問い合わせフォーム, 無料査定フォーム, メール （受付：9:00～18:00（毎週水曜日・隔週火曜日定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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