株式会社STKホームの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
STKホームは、上尾市・桶川市・北本市など埼玉県央エリアで、空き家や古家を地元業者に相談しながら売りたいケースに向いています。逆に、全国対応の専門買取業者に事故物件や共有持分だけを相談したい人、時間をかけても最高値を狙いたい人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格の根拠、仲介手数料の有無、残置物処分費、境界不明時の扱い、契約不適合責任の免責範囲を確認してください。総合的には、地域相場を踏まえて仲介と買取を比べたい売主にとって、比較候補に入れやすい地域密着型の会社です。
評価のポイント
- 免許番号・所在地・代表者・電話番号が公式サイトと宅建協会情報で確認できるため、運営実体は把握しやすいです。
- 査定無料、直接買取、買取保証、士業連携など、売主に必要な導線は一通りあります。
- 一方で、訳あり物件専門の買取実績件数や最短現金化日数は公開情報が限定的なため、B評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
上尾市|桶川市|鴻巣市|北本市|蓮田市|白岡市|さいたま市
机上査定1～2日、訪問査定後2～3日（現金化までの最短日数は公式サイト要確認）
査定相談は無料で、直接買取なら仲介手数料不要と公式サイトで説明されています。ただし、登記費用・引っ越し・残置物・税金は個別条件で変わるため、手取り額で比較してください。
空き家, 相続, 離婚, 住宅ローン残債, 近所に知られたくない売却, 残置物・ゴミ, 境界不明, 古い建物, 売り出し中でも売れない物件, 買い替え
| 対応物件 | 一戸建て, マンション, 土地, 古家付き土地, 空き家, 中古住宅, 新築戸建て, 一棟マンション・アパート |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, 簡易査定, 無料査定 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士, 弁護士, 土地家屋調査士, 建築士, 引越し業者, 残置物・ゴミ処分業者, 解体業者 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報保護と第三者提供の制限を明記しています。仲介売却ページでは秘密厳守、買取ページでは近所に知られたくない売却への対応を説明しており、周囲に知られず進めたい人には安心材料があります。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、商号・所在地・電話番号・営業時間・代表者名・免許番号が確認できます。上尾市・桶川市・北本市・蓮田市・白岡市・鴻巣市を中心に、仲介売却と直接買取の両方を扱い、司法書士・税理士・弁護士など外部専門家との連携も掲げています。売却フォームには相場確認から即現金化希望まで複数の入り口があります。
こんな人におすすめ
- 上尾市周辺の空き家や古家を早めに売りたい人
- 仲介で高く売るか、買取で早く現金化するか迷っている人
- 相続・離婚・ローン残債・残置物など、手続き込みで相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり物件専門業者を探している人には、地域密着型のため対象エリアが限られます。
- 事故物件・共有持分・借地権など専門実績を数値で確認したい人は、専門買取業者も比較してください。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介売却を優先した方がよい場合があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 上尾市周辺に絞った地域密着型の売却・買取
- 代表自ら査定し、仲介と買取を比較提案
- 士業や解体・残置物業者との外部連携
STKホームは新築戸建て仲介の印象も強い会社ですが、売却サイトでは不動産買取・仲介売却を明確に打ち出しています。直接買取ならスピードと仲介手数料不要が魅力で、高値重視なら仲介の方が向く点も公式に説明しているため、売主の事情に合わせて選びやすい会社です。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 公式サイト内のGoogle口コミでは、親切・誠実・相談しやすい対応に触れる声が目立ちます。
- おうちの語り部では売却口コミが1件掲載され、税金面の説明や真摯な対応を評価する内容が確認できます。
- 第三者サイトでは、地域密着、買取保証、仲介手数料不要の買取を強みとして紹介されています。
- 売却口コミの第三者掲載数は多くないため、評判だけでなく査定額と条件で比較する必要があります。
- 公式サイトの口コミには「店舗場所が少し分かりづらい」との声もあり、来店時は所在地確認が安心です。
- 訳あり物件専門会社ではないため、事故物件・共有持分・借地権などは対応可否を事前確認してください。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式サイト内Trustindex, おうちの語り部, お家のいろは, 不動産買取ガイド, 宅建協会会員情報
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：相談・査定は無料表記がありますが、遠方案件や追加調査の実費がないかは確認しましょう。
- 仲介手数料：買取は同社が直接買い取るため不要と説明されています。仲介売却を選ぶ場合は法定上限内の報酬が発生します。
- 登記費用：抵当権抹消や相続登記があると実費が必要になり、名義整理で日数が延びやすい項目です。
- 残置物・ゴミ：残置物やゴミがあっても売却可能とされていますが、処分費を買取価格に含むか別精算かは確認してください。
- 税金・ローン精算：譲渡所得税や住宅ローン残債の精算で手取りが変わるため、税理士や金融機関への確認も必要です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトで契約不適合責任免責の明示は確認できません。買取では古い建物・設備不具合・残置物・境界不明でも相談可能と説明されていますが、売却後の不具合責任をどこまで免責するかは契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 訪問査定, 簡易査定, 無料査定
- 無料相談・査定依頼：売却フォームは目的別に用意され、相場だけ知りたい人からすぐ現金化したい人まで入力できます。
- 机上査定・訪問査定：机上査定は周辺成約事例や市場動向、訪問査定は間取り・リフォーム要否・道路・境界を確認します。
- 買取価格の提示：上尾市周辺の地元相場を踏まえ、代表自ら丁寧かつ迅速に査定する方針を打ち出しています。
- 売買契約：提示金額に納得すれば契約し、公式買取ページでは契約時に手付金を支払う流れが示されています。
- 引き渡し・残金決済：引っ越しや公共料金精算後、残金受領と同時に引き渡しを行います。
よくある質問
- Q. 空き家や古い家でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、建物が古い、設備や家具に不具合がある、残置物やゴミが残っている、境界が不明といった場合でも買取相談できると説明されています。状態が悪いほど価格条件は変わるため、写真や固定資産税通知書を用意して相談しましょう。
- Q. 査定だけでも依頼できますか？
- A. 公式FAQでは査定だけでも問題ないとされ、机上査定は1～2日、訪問査定後は2～3日ほどで結果を伝えると説明されています。すぐ売るか未定でも相場確認に使える点は安心です。
- Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- A. 公式FAQでは、売却価格でローンを完済できる場合は売却可能と説明されています。ローン残高を下回る場合は自己資金や買い替えローン等の検討が必要で、金融機関との調整を早めに進めることが重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社STKホーム |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事免許(3)第22931号 |
| 対応エリア | 上尾市|桶川市|鴻巣市|北本市|蓮田市|白岡市|さいたま市 |
| 買取実績 | 具体的な買取件数は非公開。公式サイトに現地販売実績ページがあり、売却・買取対応を上尾市周辺で行う旨を掲載 |
| 士業連携 | 司法書士, 税理士, 弁護士, 土地家屋調査士, 建築士, 引越し業者, 残置物・ゴミ処分業者, 解体業者 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報保護と第三者提供の制限を明記しています。仲介売却ページでは秘密厳守、買取ページでは近所に知られたくない売却への対応を説明しており、周囲に知られず進めたい人には安心材料があります。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 300万円（免許申請時資本金） |
| 代表者名 | 末澤賢一 |
| 本店所在地 | 埼玉県上尾市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：10:00～19:00（水曜日定休）） |