目次
B
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
三門商事は、宮崎市内の空き家、土地、中古住宅を売りたい人や、仲介と買取のどちらがよいか地元業者に相談したいケースに向いています。公式情報で免許番号、所在地、代表者、資本金、設立、買取業務・リフォーム対応まで確認できる点は安心材料です。逆に、全国対応の専門買取業者に一括で相談したい人や、事故物件・共有持分・再建築不可などの専門実績を数値で確認したい人には合わない可能性があります。契約前には、買取か仲介か、仲介手数料の有無、解体費・相続登記費・税金の負担、契約不適合責任の免責範囲を必ず確認してください。総合的には、宮崎市周辺で地域事情に詳しい不動産会社に相談したい売主にとって、比較候補に入れやすい一社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：買取は仲介手数料不要と説明されている一方、公式コラムでも仲介より売却額が低くなりやすいとされ、具体的な高額買取実績や価格算定根拠の公開は限定的です。
- スピード 3.5：簡易査定は即日対応、買取は1ヶ月程度で売却可能と説明されており、標準よりやや早めです。ただし即日入金や数日決済を明示する専門業者ほどではありません。
- 専門性 3.0：空き家、土地、中古住宅、管理、リフォーム、解体相談に対応できる実務力はありますが、事故物件・共有持分・底地・借地権などの訳あり専門実績は公式上で十分に公開されていません。
- エリア 1.5：対応は宮崎市周辺中心で、全国対応や複数県展開ではありません。地域密着の強みがある反面、エリア評価は低めです。
- サポート 3.5：電話・フォーム・メール・FAXの相談導線があり、売買、賃貸管理、買取、リフォーム、空家管理、解体まで相談できます。士業連携は個人情報保護方針上の記載にとどまります。
- 信頼性 3.5：1983年設立、免許番号、所在地、代表者、資本金などが公式に確認でき、ポータル掲載も複数あります。一方、公開口コミ量や買取成約事例は少ないため4点台にはしません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 基本情報の開示：免許番号・所在地・代表者・資本金・設立・事業内容が公式会社案内で確認でき、運営実体の面では安心感があります。
- 地域密着性：宮崎市周辺の空き家、土地、中古住宅、管理、リフォーム、解体相談までまとめて相談できる点は評価できます。
- 限定点：全国対応ではなく、事故物件・共有持分・底地・借地権などの訳あり物件専門実績や買取件数の公開は限定的です。
- 総合判断：宮崎市周辺の売却相談では比較候補に入れやすい一方、専門性・エリア・実績開示の面でA以上には届かないためB評価としました。
空き家・土地
宮崎県
簡易査定は即日対応、買取は1ヶ月程度で売却可能（公式コラム表記）。相続登記未了、境界未確定、残置物、解体要否がある場合は長期化することがあります。
無料査定の表記があり、不動産買取では仲介手数料不要と説明されています。一方、解体費・相続登記費・抵当権抹消費用・譲渡所得税などは実費負担になり得るため、査定額ではなく最終手取りで比較してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 簡易査定, 無料査定, 価格査定, 相談査定 |
| 士業連携 | 司法書士, その他専門家（個人情報保護方針に登記等に関わる司法書士その他専門家への提供先として記載） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。宮崎県宅地建物取引業協会所属の掲載あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針では、売買・賃貸・仲介・管理・価格査定などに必要な範囲で個人情報を扱い、指定流通機構・他の宅建業者・司法書士その他専門家等へ提供する場合があると説明されています。買取は近隣に売却活動を知られにくい方法として紹介されていますが、情報共有の範囲は相談時に確認しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式会社案内で、1983年7月設立、資本金300万円、代表者・取扱主任者は安井久雄、免許番号は宮崎県知事(11)第3099号と確認できます。事業内容は不動産売買、賃貸及び管理、買取業務、リフォームです。
- 地域密着：宮崎市天満に拠点を置き、宮崎市周辺の土地・住宅・中古住宅・マンション・賃貸物件などを扱っています。
- 買取対応：公式コラムで、不動産買取、空き家査定、仲介との違い、買取時の仲介手数料不要などを説明しています。
- 管理・活用相談：空地の除草・整備、月極駐車場化、貸家・アパート管理、空家の売却・貸家提案・リフォーム・管理、建物解体、庭木の手入れまで相談対象です。
こんな人におすすめ
- 宮崎市周辺の空き家や土地を早めに査定したい人
- 仲介と買取のどちらがよいか、地元相場を踏まえて相談したい人
- 売却だけでなく、解体・リフォーム・管理・貸家活用までまとめて相談したい人
- 相続や分割で、現金化しやすい売却方法を検討している人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり物件専門買取業者を探している人には、対応エリアが宮崎市周辺中心で限定的に感じられる可能性があります。
- 事故物件・共有持分・底地・借地権だけを専門に扱う業者へ依頼したい人は、専門買取業者との比較が必要です。
- 買取価格の上限を最優先したい人は、仲介売却や複数社査定も含めて手取り額を比較した方がよいでしょう。
- 買取実績件数や過去の成約価格を細かく確認してから選びたい人には、公開情報がやや少なく感じられる可能性があります。
特徴と強み
- 1983年設立の地域密着型不動産会社
- 宮崎市周辺の空き家・土地・中古住宅売却に対応
- 売買、賃貸管理、買取、リフォームを一体で相談できる
- 空家管理、建物解体、庭木の手入れ、貸家提案など周辺業務も相談対象
三門商事は、宮崎市天満に拠点を置き、長年にわたり宮崎市周辺の不動産売買・賃貸管理・買取業務を扱ってきた会社です。簡易査定の即日対応や買取時の仲介手数料不要は分かりやすい安心材料ですが、訳あり物件専門の大手と比べると、買取件数・成約価格・特殊案件の公開事例は限定的です。
有限会社三門商事の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体は、地域密着・創業年数・売買から管理やリフォームまで相談できる点を評価する掲載が中心です。一方で、空き家買取や訳あり物件売却に関する実利用者レビューは少なく、買取価格・対応スピード・費用負担を口コミだけで判断できる状態ではありません。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや不動産ポータル、比較記事の掲載内容を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向を要約しました。口コミ量は多くないため、評判だけでなく査定条件の確認も必要です。
- 良い評判出典：不動産ポータル
1983年創業・40年以上の地域密着型として紹介され、土地や戸建ての無料査定、売却相談に対応する点が安心材料として整理されています。
- 良い評判出典：不動産ポータル
土地買取、中古マンション買取、中古一戸建て買取、リフォーム対応、オンライン相談可など、売却前後の相談範囲が広い点が確認できます。
- 気になる評判出典：比較記事
空き家買取・売却に関する具体的な口コミは見当たらないとする掲載があり、実利用者の声を多く比較したい人には情報量が不足しがちです。
- 気になる評判出典：公式サイト・ポータル
公式サイトでは買取件数や成約価格の公開が少なく、営業時間も公式と一部ポータルで表記差があるため、相談前に条件を直接確認する必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で、有限会社三門商事の空き家買取・訳あり物件買取に関する具体的な投稿は確認しづらい状況です。言及の少なさ自体は低評価理由ではありませんが、契約前には査定根拠、費用、免責範囲、決済時期を個別に確認してください。
※参考元：Google検索・地図情報, LIFULL HOME'S, Yahoo!不動産, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, 第三者比較サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
買取の場合は仲介手数料が不要で早期売却しやすい一方、公式コラムでも仲介より売却額が低くなりやすいと説明されています。現況買取、解体後売却、仲介売却の3パターンで、費用差し引き後の最終手取りを比較することをおすすめします。
連絡・対応スピード
公式コラムでは簡易査定は即日対応、買取は1ヶ月程度で売却可能と説明されています。営業時間は公式では9:00～17:00（土・日・祝定休）ですが、一部ポータルでは9:00～18:00表記もあるため、来店や電話相談前に確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび宮崎県の宅地建物取引業者監督処分公表情報を確認した範囲では、有限会社三門商事に関する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりません。掲載期間や検索条件により網羅を保証するものではないため、契約前には最新情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：無料査定の案内があります。出張費・資料取得費・遠方案件の調査費が別途かからないかは事前確認が必要です。
- 仲介手数料：公式コラムでは、不動産買取の場合は仲介手数料不要、仲介の場合は成約時に仲介手数料が発生すると説明されています。
- 解体費：古家を解体して更地にする場合に発生します。建物規模や周辺環境で変動し、住宅密集地では高くなりやすいため、現況売却と解体後売却を比較してください。
- 相続登記・抵当権抹消：名義変更や担保抹消が必要な場合は、司法書士費用や登録免許税などの実費が発生します。
- 税金：売却益が出ると譲渡所得税の対象になり得ます。3,000万円特別控除などの適用可否は、税理士や不動産会社へ確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式コラムでは、不動産買取のメリットとして契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）や設備修復責任の免責に触れています。ただし、免責の有無や範囲は物件状態・告知内容・売買契約書の特約で変わるため、契約前に必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
有限会社三門商事に相談するときのコツ・確認すべき質問
三門商事へ相談する際は、買取と仲介の違い、売却前に解体するかどうか、費用負担、免責範囲を最初に確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：買取なのか仲介なのか、仲介から買取へ切り替える条件があるのかを確認してください。
- 最終手取り：査定額だけでなく、仲介手数料、解体費、登記費用、税金を差し引いた手取りで比較してください。
- 免責範囲：契約不適合責任や設備修復責任がどこまで免責されるのか、売買契約書の特約で確認してください。
- 訳あり条件：再建築不可、共有持分、底地・借地権、事故物件、残置物がある場合は、買取対象になるかを個別に確認してください。
- 必要書類：登記簿、固定資産税通知書、建物図面、境界資料、相続関係書類を準備しておくと査定が進みやすくなります。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 問い合わせ・売却相談：電話・フォーム・メール・FAXで、宮崎市周辺の空き家・土地・中古住宅について相談します。相続、分割、古家の解体、残置物、再建築可否などの事情は初回に共有しておくと査定が進みやすくなります。
- 簡易査定：公式コラムでは不動産の簡易査定は即日対応と説明されています。中心部や大淀川より西側・南側を得意エリアとしているため、周辺相場を踏まえた初期判断が期待できます。
- 売却方法の比較：仲介と買取の両方を扱うため、時間をかけて高値を狙う仲介か、買主探しを省いて早期現金化しやすい買取かを比較します。
- 費用・条件確認：仲介手数料、解体費、相続登記費、抵当権抹消費用、譲渡所得税、契約不適合責任の免責範囲を確認し、査定額ではなく手取り額で判断します。
- 契約・引き渡し：買取の場合は買主が不動産会社となるため売却活動を省けます。空家管理、庭木の手入れ、建物解体、リフォーム、貸家提案なども必要に応じて相談できます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。有限会社三門商事の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, AlbaLinkといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
有限会社三門商事に関するよくある質問
- Q. 空き家をそのまま売ることはできますか？
- A. 公式コラムでは、空き家付きのまま売る方法と、解体して更地で売る方法の両方を説明しています。建物の築年数、状態、再建築可否、解体費で有利な売り方が変わるため、査定時に現況売却と解体後売却を比較しましょう。
- Q. 買取なら仲介手数料はかかりませんか？
- A. 公式コラムでは、不動産買取は不動産会社が買主となるため仲介手数料が不要と説明されています。ただし、実際の契約形態が買取か仲介かで費用が変わるため、媒介契約書や売買契約書の内容を確認してください。
- Q. すぐに査定してもらえますか？
- A. 公式コラムでは、不動産の簡易査定は即日対応とされています。正確な査定には、登記簿、固定資産税通知書、建物図面、境界資料、相続関係書類などを準備しておくとスムーズです。
- Q. 相続登記が終わっていない空き家でも相談できますか？
- A. 相談自体は可能ですが、売却には名義整理が必要になることがあります。相続人が複数いる場合は、誰が売主になるのか、司法書士費用や必要書類を早めに確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 有限会社三門商事 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宮崎県知事(11)第3099号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。宮崎県宅地建物取引業協会所属の掲載あり。 |
| 対応エリア | 宮崎県 |
| 買取実績 | 具体的な買取件数・成約価格は非公開 |
| 士業連携 | 司法書士, その他専門家（個人情報保護方針に登記等に関わる司法書士その他専門家への提供先として記載） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針では、売買・賃貸・仲介・管理・価格査定などに必要な範囲で個人情報を扱い、指定流通機構・他の宅建業者・司法書士その他専門家等へ提供する場合があると説明されています。買取は近隣に売却活動を知られにくい方法として紹介されていますが、情報共有の範囲は相談時に確認しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 1983年7月（昭和58年7月） |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者名 | 安井久雄 |
| 本店所在地 | 宮崎県宮崎市天満1丁目5番14号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：9:00～17:00（土・日・祝定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}