株式会社ランドメイトの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
株式会社ランドメイトは、①事故物件、共有持分、相続登記未了、ゴミ屋敷、境界不明など、普通の仲介で売りにくい物件を早く整理したいケースに向いています。②逆に、時間をかけてでも高値売却を狙う人や、大手数社の公開口コミを細かく比較したい人には合いにくい可能性があります。③契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、税金を除く諸費用の範囲、所在地と決済場所を必ず確認しましょう。④総合的には、士業連携と現状買取の姿勢が明確で、手続き負担を減らしたい売主にとって有力な相談先です。
評価のポイント
- 公式情報の確認性：会社概要で設立、資本金、代表者、免許番号、営業時間、取引銀行まで確認できます。
- 訳あり対応力：共有持分、事故物件、ゴミ屋敷、火災物件、競売、差押え、相続登記未了など幅広いFAQが用意されています。
- 注意点：口コミの独立性と所在地表記の揺れに確認余地があるため、最高評価ではなくA評価とします。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
全国
査定申込みから最短翌日～約1週間で正式買取価格提示。急ぎの場合は相談から1週間で現金化、相続前現金化は2週間以内可能
直接買取のため仲介手数料不要で、税金を除く諸費用も同社負担と明記されています。相続登記や境界、残置物などは案件ごとに負担範囲を確認すると安全です。
再建築不可, 共有持分, 事故物件, ゴミ屋敷, 住宅ローン残債, 競売, 差押え, 境界不明, 連棟住宅, 火災被害, 借家人付き, 相続登記未了, 農地, 山林, リースバック, 任意売却
| 対応物件 | 土地, 戸建て, マンション, 収益物件, アパート, 文化住宅, ビル, 店舗, 工場, 山林, 農地, 共有持分 |
|---|---|
| 査定方法 | 電話相談, フォーム査定, 現地調査, 室内内見（必要時） |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問司法書士, 税理士, ファイナンシャルプランナー, 土地家屋調査士, 建築士 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。現地調査は外観のみの確認で近隣に気付かれにくいと説明されており、会社不動産の秘密売却相談にも対応しています。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、全国対応の不動産買取専門「お住い買取隊」として、土地・マンション・戸建て・収益物件・共有持分・事故物件を対象に掲げています。仲介手数料不要、税金を除く諸費用負担、顧問士業連携、最短1週間現金化の記載も確認できます。
こんな人におすすめ
- 相続した遠方の空き家や土地を早く現金化したい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・境界不明・連棟住宅など通常売却で断られやすい物件を相談したい人
- 残置物撤去や相続登記などの手続き負担を抑えて売却したい人
他社と比較した方がいい人
- 仲介で時間をかけ、少しでも高い市場価格を狙いたい人
- 税金や測量費まで完全無料と決めつけて進めたい人
- 独立した口コミ数が多い大手ブランドだけで比較したい人
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 創業38年・400件以上の買取実績を打ち出す老舗型の買取会社
- 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、農地、山林まで相談範囲が広い
- 顧問弁護士・司法書士・税理士と連携し、法務や相続絡みの案件に強い
全国対応を掲げながら、尼崎・大阪・兵庫を中心に新聞広告やテレビ・ラジオCMで認知を積み上げてきた会社です。スピード買取と現状のままの引き受けを前面に出しており、売主の手間を減らす設計が目立ちます。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 家財道具を残したまま売却できた、相続登記の手続きまで助かったという公式お客様の声が複数あります。
- 遠方在住でも現地に何度も行かずに進められたという声があり、出張対応や手続き代行への安心感が見られます。
- 事故物件・境界不明・農地など他社で扱いにくい物件の相談先として紹介する比較サイトが複数あります。
- 第三者の公開口コミは多くなく、公式サイトのお客様の声に依存しやすいため、複数社査定で価格妥当性を確認したいところです。
- 直接買取は仲介より価格が下がる可能性があるため、スピードや手間削減を優先するかを事前に整理してください。
- 本社所在地の表記が公式会社概要とサイト下部・一部第三者サイトで異なるため、契約前に最新所在地と来店先を確認しましょう。
※参考元：Googleのクチコミ, 公式お客様の声, 不動産比較サイト, 業者紹介サイト, 免許情報サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は不要。同社が直接買主になるためですが、仲介へ切り替わる場合の報酬条件は確認が必要です。
- 売り渡しに関する諸費用は同社負担、税金は除くと公式サイトに記載。譲渡所得税や固定資産税精算は誤解が生じやすい点です。
- 家財道具・残置物はそのままでよいと説明がありますが、危険物や特殊清掃が必要な場合の実費範囲は事前確認が安心です。
- 相続登記未了でも顧問司法書士が対応し、諸費用は同社負担とFAQに記載。相続人が多い場合は必要書類と期間が揉めやすいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、当社が買主となるため瑕疵担保責任を負う必要がなく、補修等の予想外の出費がかからない旨を明記。現行の契約不適合責任についても、雨漏り・シロアリ・残置物・境界などの免責範囲を契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話相談, フォーム査定, 現地調査, 室内内見（必要時）
- 電話またはフォームで相談し、共有持分・事故物件・住宅ローン残債などの事情を最初に伝えます。
- 査定依頼内容をもとに担当者が確認連絡を行い、独自の情報網で迅速に価格調査を進めます。
- 現地調査は原則として外観中心で実施し、室内内見が必要な場合だけ事前連絡するため、近隣配慮をしながら進められます。
- 査定申込みから最短翌日、遅くても約1週間程度で正式買取価格を提示します。
- 諸条件を取り決めて売買契約を結び、顧問司法書士立会いのもと引渡しと残代金支払いを行います。
よくある質問
- Q. 事故物件や火災で傷んだ家でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、事件・事故物件や火事で半焼した家もそのまま買取可能と説明されています。告知内容や残置物、特殊清掃の扱いは事前に確認してください。
- Q. 相続登記が終わっていない不動産でも売れますか？
- A. 公式FAQでは、顧問司法書士が手続きを行い、諸費用は同社が負担するとされています。相続人の人数や必要書類によって期間は変わります。
- Q. 近所に知られずに査定できますか？
- A. 現地調査は外観のみの確認を基本とし、周囲に気付かれたり怪しまれたりしにくいと説明されています。室内確認が必要な場合は事前連絡があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ランドメイト |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事免許（4）第203851号 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式サイト表記：創業38年、400件以上の買取実績。大阪府箕面市の中古マンション、茨城県常陸太田市の中古戸建、兵庫県尼崎市の一棟アパート、芦屋市の共有持分買取、栃木県宇都宮市の土地など全国の実績を掲載。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問司法書士, 税理士, ファイナンシャルプランナー, 土地家屋調査士, 建築士 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で個人情報の厳重管理と第三者提供制限を明記。現地調査は外観のみの確認で近隣に気付かれにくいと説明されており、会社不動産の秘密売却相談にも対応しています。 |
| 設立年月 | 2007年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 武本 正照 |
| 本店所在地 | 兵庫県尼崎市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～19:00（水曜定休、フォーム24時間受付）） |