ハッピープランニング株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
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この記事の結論
ハッピープランニング株式会社は、孤独死、自殺、事件、ゴミ屋敷など、一般の不動産会社に相談しづらい事故物件を一都三県で売りたい人に向いています。逆に、時間をかけてでも一般市場の最高値を狙いたい人や、公開口コミ・買取件数を細かく比較したい人には合わない場合があります。契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、特殊清掃・遺品整理・残置物の費用負担、相続登記や抵当権抹消費、決済日と支払い方法を必ず確認しましょう。総合的には、事故物件の心理的・実務的な負担を軽くしたい売主にとって、相談候補に入れやすい専門業者です。
評価のポイント
- 事故物件専門を公式に打ち出し、相談実績3,000件以上を確認できるため専門性は高いです。
- 宅建免許・代表者・所在地・営業時間を業界団体ページで確認できるため基本情報の透明性があります。
- 買取総額、最短入金日、費用負担の公式開示は限定的なため、SではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県
公式サイト要確認（第三者掲載では売却スピード最短2日）
直接買取では仲介手数料が不要と第三者掲載で説明されており、現状のまま買取できる点は安心材料です。ただし、印紙代、相続登記、抵当権抹消、特殊清掃・残置物費の負担範囲は契約前に個別確認が必要です。
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| 対応物件 | アパート, マンション, 戸建て, 土地, 空き家, 収益物件, 投資用不動産 |
|---|---|
| 査定方法 | 無料相談, 無料査定, 電話査定, フォーム査定, 現地調査, 買取査定, オンライン相談 |
| 士業連携 | 司法書士, 弁護士, 土地家屋調査士との協力体制あり（第三者掲載情報）。代表は宅地建物取引士, 住宅ローンアドバイザー, 相続診断士, 任意売却エージェント |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 事故物件専門メディアでは完全秘密主義、近隣への聞き込み調査を行わない旨が紹介されています。公式系ページでも秘密厳守の相談姿勢が確認でき、近所に知られず売却したい人には安心材料です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、事故物件・訳あり物件の買取査定・売却相談を掲げ、相談実績3,000件以上やメディア出演多数を打ち出しています。ラビーネット不動産では免許番号、所在地、代表者、営業時間、全日本不動産協会所属を確認でき、第三者掲載でも一都三県中心の事故物件専門業者として紹介されています。
こんな人におすすめ
- 孤独死・自殺・事件など心理的負担の大きい物件を、専門家に相談したい人
- ゴミ屋敷や残置物がある状態で、片付け前に売却可否を知りたい人
- 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で、近隣に知られず早めに買取を進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介で販売期間を取るほうが合う場合があります。
- 公開買取件数や総買取額を細かく比較したい人には、公式の数値開示が限定的です。
- 対応エリア外の地方物件を確実に依頼したい人は、最初に買取可否を確認する必要があります。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 事故物件・訳あり物件に特化した専門買取会社
- 相談実績3,000件以上とメディア出演実績を訴求
- 代表自身が事故物件の専門家として情報発信している
ハッピープランニングは、通常の売買仲介よりも「事故物件をどう扱うか」に軸足を置いた会社です。孤独死・自殺・他殺・ゴミ屋敷など、売主が相談しづらい事情に寄り添う姿勢を前面に出している点が同社らしさです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 気持ちに寄り添ってくれた、親身に相談に乗ってくれたという口コミが第三者メディアで紹介されています。
- 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷を現状のまま相談できる点が比較サイトで評価されています。
- 相談実績3,000件以上、メディア出演実績、代表の専門資格が安心材料として取り上げられています。
- Yahoo!マップでは口コミ投稿が確認できず、公開レビューの量は多くありません。
- 直接買取の条件、契約不適合責任、特殊清掃費・残置物費の負担は案件ごとに確認が必要です。
- 一都三県中心の色が強いため、エリア外物件は買取可否・出張可否を最初に確認したほうが安全です。
※参考元：Googleのクチコミ, 第三者比較サイト, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン, アットホーム, イクラ不動産, 公式サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用は無料相談を掲げる一方、書類取得・測量・士業対応など外部実費が必要になるかは確認しないと揉めやすい項目です。
- 仲介手数料は直接買取では不要と説明されていますが、仲介や紹介対応に切り替わる場合は費用体系が変わるため契約形態の確認が重要です。
- 特殊清掃・遺品整理・残置物撤去は現状買取の範囲に含まれるかが争点になりやすく、量・臭気・危険物の有無まで書面化すると安全です。
- 相続登記・抵当権抹消・司法書士報酬は売主側で発生し得るため、決済時に控除される費用を事前に見積もる必要があります。
- 印紙税・譲渡所得税・固定資産税精算は売却時の実費として残ることがあり、税金は会社ではなく売主側で確認する必要があります。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は、直接買取では免除されるケースがあると第三者掲載で説明されています。ただし、雨漏り・シロアリ・残置物・心理的瑕疵まで免責されるかは売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料相談, 無料査定, 電話査定, フォーム査定, 現地調査, 買取査定, オンライン相談
- 電話・フォームで相談し、自殺・孤独死・殺人事件・ゴミ屋敷などハッピープランニングが専門とする事情を隠さず共有します。
- 代表・大熊氏または担当者が、告知事項、残置物、相続登記の有無、住宅ローン残債を確認し、直接買取か他の進め方かを整理します。
- 現地調査・査定では、事故物件の再販ノウハウや独自ネットワークを前提に、一般仲介で敬遠される事情も価格に反映します。
- 条件提示時に、仲介手数料の有無、契約不適合責任、特殊清掃・遺品整理・残置物の負担、決済日を確認します。
- 売買契約・決済・引渡しを行い、近隣に知られない進め方や売却後の連絡窓口まで確認します。
よくある質問
- Q. 孤独死や自殺があった物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトで事故物件・訳あり物件の買取査定を掲げ、孤独死・自殺・殺人事件物件の買取相談ページも確認できます。告知事項は隠さず伝えることが安全な取引につながります。
- Q. ゴミ屋敷や家財が残ったままでも売れますか？
- A. 第三者掲載では、汚れ・臭い・残置物がある状態でもそのまま買取可能と紹介されています。特殊清掃、遺品整理、危険物処理の費用負担は事前に書面で確認しましょう。
- Q. 他人に知られずに売却できますか？
- A. 第三者メディアでは完全秘密主義で、近隣への聞き込み調査を行わないと紹介されています。訪問時の社名表示、連絡方法、共有者・親族への連絡範囲を最初に指定すると安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | ハッピープランニング株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許(4)第89926号 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|千葉県|埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに相談実績3,000件以上、事故物件・訳あり物件の買取事例掲載あり。自殺物件、孤独死物件、殺人事件物件、ゴミ屋敷等の相談・買取実績が紹介されています。総買取件数・総額は非公開 |
| 士業連携 | 司法書士, 弁護士, 土地家屋調査士との協力体制あり（第三者掲載情報）。代表は宅地建物取引士, 住宅ローンアドバイザー, 相続診断士, 任意売却エージェント |
| 秘密厳守 | 事故物件専門メディアでは完全秘密主義、近隣への聞き込み調査を行わない旨が紹介されています。公式系ページでも秘密厳守の相談姿勢が確認でき、近所に知られず売却したい人には安心材料です。 |
| 設立年月 | 平成20年5月9日 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 大熊 昭 |
| 本店所在地 | 東京都葛飾区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX, オンライン相談 （受付：10:00～18:00（水曜・日曜・祝日・年末年始・夏季休業）） |