有限会社山本住建の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
向いているのは、東三河の不動産をまず地元会社に相談し、仲介と買取のどちらが合うかを見極めたいケースです。逆に合わないのは、最初から訳あり専門のスピード買取を前提に比較したいケースです。契約前には、仲介で進むのか買取で進むのか、仲介手数料の有無、契約不適合責任の扱い、測量や残置物処分など実費負担の線引きを確認したいところです。総合的には、東三河の地元案件なら相談先候補になりますが、重い訳あり案件は専門業者との相見積もりも視野に入れたい一社です。
評価のポイント
- 免許番号、代表者、所在地、営業時間、取扱業務などの基本情報は公式で確認しやすいです。
- 東三河密着で仲介・買取の両面を検討できる点は使いやすい一方、訳あり専門色は強くありません。
- 公式の買取実績数値や契約条件の開示は限定的で、公開口コミも多くないため、推奨度はBに留めました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
豊橋市|豊川市|新城市|田原市|蒲郡市
公式サイト要確認
仲介が基本のため、成約時に仲介手数料が発生する可能性があります。一方で条件が合えば自社購入も検討としており、その場合の手数料有無や手取り差は事前確認が重要です。
相続, 空き家, 遠隔地物件, 残置物, 事故物件, 再建築不可, 借地, 底地, 共有持分, ゴミ屋敷, 任意売却, リースバック, 農地・山林
| 対応物件 | 土地, 戸建て, アパート・マンション, 事務所・店舗, 工場・倉庫, 農地・山林 |
|---|---|
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 出張相談 |
| 士業連携 | 司法書士などの専門家連携（相続・登記手続きサポート） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針は公開。売却事情の秘密厳守や近隣配慮の具体策は公式サイト要確認です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、愛知県知事免許（7）第17213号、代表取締役名、本店所在地、営業時間、不動産の売買・仲介・賃貸・開発・管理への対応を確認。売却物件募集ページでは、仲介を基本としつつ、住宅用に分譲可能な土地や条件次第の建物は自社購入も検討すると案内されています。
こんな人におすすめ
- 東三河で土地や戸建て、事業用物件を地元会社に相談したい人。
- まずは仲介と買取の両方を見ながら、自分に合う売り方を選びたい人。
- 空き家や相続物件、農地・山林を含む地元不動産をまとめて相談したい人。
他社と比較した方がいい人
- 最初から訳あり専門の即断即決買取を期待している人。
- 全国対応の大型買取業者を探している人。
- 公開実績や口コミ量を重視し、比較材料を多く集めてから決めたい人。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
|
公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
|
公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
|
公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 東三河密着で、豊橋・豊川・田原周辺の相談導線がわかりやすいです。
- 仲介が基本だが条件次第で買取も検討する柔軟さがあります。
- 土地から工場・倉庫まで扱う守備範囲の広さが見どころです。
この会社の“らしさ”は、訳あり専門の派手な訴求ではなく、東三河で不動産全般を見てきた地域密着の総合力にあります。特に、仲介だけでなく条件が合えば自社購入も視野に入れているため、「まず地元で相談したい」「通常売却が難しければ買取も検討したい」という売主に合わせやすいタイプです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 比較サイトでは、地域密着で親身、売主目線で進める会社として紹介されています。
- 代表が現場を担当し、連絡の取りやすさや出張対応の柔軟さを強みに挙げる掲載があります。
- 農地・山林、遠方物件、買取相談まで含めて、守備範囲が広い点が評価されています。
- 公開口コミの母数は多くなく、利用者の体験談を厚く比較しにくいです。
- 仲介が基本のため、スピード最優先の専門買取業者とは立ち位置が異なります。
- 事故物件や共有持分などの対応は第三者掲載で確認できる一方、公式サイト上の詳細説明は薄めなので、重い訳あり案件は初回相談で温度感を確かめたいです。
※参考元：イクラ不動産, at home加盟店ページ, エキテン, 地域の不動産会社比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介で進む場合は仲介手数料が発生する可能性があります。買取前提と思い込むと費用計画がずれやすいため、最初に売却スキームを確認したいです。
- 条件次第で自社購入も検討と案内されています。買取に切り替わる場合の手数料有無や価格差を聞き漏らすと、比較が曖昧になりやすいです。
- 測量・境界確定・解体・残置物処分は案件ごとに実費が動きます。どこまで売主負担かを決めないと、後で追加費用でもめやすいです。
- 登記費用・譲渡所得税・抵当権抹消費用は別途個別判断です。ここを曖昧にすると最終手取り額の認識違いが起きやすいです。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
仲介が基本のため、契約不適合責任の免責方針は公式サイト要確認です。条件により自社購入も検討すると案内されていますが、売却後責任の範囲と告知義務は契約書で確認したい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：机上査定, 現地査定, 出張相談
- 電話・フォーム・メールから相談します。東三河の地元物件を前提に動ける会社なので、豊橋・豊川・田原周辺の売却相談と相性がよいです。
- 物件情報をもとに机上で方向性を整理します。土地・戸建だけでなく、事業用建物や工場・倉庫まで扱うため、用途が混在する案件でも相談しやすいです。
- 現地確認後、売却方法を提案します。公式では仲介が基本としつつ、住宅用に分譲可能な土地や条件の合う建物は自社購入も検討すると案内しています。
- 条件がまとまれば媒介契約または売買契約へ進みます。仲介か買取かで手数料とスピードが変わるため、この段階で手取り額の比較をしておきたいです。
- 買主決定または自社購入の決済・引渡しで完了です。時間外対応可のため、平日日中に動きづらい売主でも予定を合わせやすいです。
よくある質問
- Q. 買取にも対応していますか？
- A. はい。公式では仲介が基本としつつ、住宅用に分譲可能な土地や条件に合う建物は自社での購入も検討すると案内しています。
- Q. どのエリアの相談がしやすいですか？
- A. 公式サイトの表記上は、豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市など東三河エリアが中心です。第三者掲載でも豊橋・豊川・田原を主な取引エリアとする案内が確認できます。
- Q. 相続物件や空き家でも相談できますか？
- A. 第三者掲載では、相続物件、空き家、遠隔地物件、残置物あり物件などの相談先として紹介されています。まずは現地と条件を含めて相談し、仲介と買取のどちらが合うかを見てもらう流れが現実的です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 有限会社山本住建 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 愛知県知事免許（7）第17213号 |
| 対応エリア | 豊橋市|豊川市|新城市|田原市|蒲郡市 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 司法書士などの専門家連携（相続・登記手続きサポート） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針は公開。売却事情の秘密厳守や近隣配慮の具体策は公式サイト要確認です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 公式サイト要確認 |
| 代表者名 | 山本 健太 |
| 本店所在地 | 愛知県豊橋市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～18:00（時間外対応可、日曜定休・臨時対応可）） |