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2026年6月時点の情報
この記事の結論
山本住建は、豊橋市周辺の土地・戸建・事業用建物を地元で相談したい人に向く会社です。公式では仲介が基本とされ、条件に合う土地や建物は自社購入も検討すると案内されています。そのため、仲介で市場売却を狙う選択肢と、買取で早めに整理する選択肢を比較したい売主には相性があります。一方で、全国対応や即日買取、事故物件・共有持分などの訳あり専門性を強く打ち出す会社ではありません。契約前には、仲介か買取か、仲介手数料の有無、契約不適合責任、残置物・測量・登記などの実費、最終手取り額を必ず確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.0：仲介中心のため市場売却を狙える余地はありますが、買取価格の算定基準や買取実績の公式開示は限定的です。
- スピード 2.5：時間外対応可で相談日時は合わせやすい一方、仲介中心で最短現金化日数は公式サイト要確認です。
- 専門性 3.0：土地・戸建・事業用建物・工場倉庫まで扱い、第三者掲載では農地・山林や専門家連携も確認できますが、訳あり専門ページは限定的です。
- エリア 2.0：東三河中心の地域密着型で、全国対応ではありません。
- サポート 3.5：電話・フォーム・メール、時間外対応可、第三者掲載で出張・遠方対応や専門家連携が確認できる点を評価しました。
- 信頼性 3.0：免許番号・代表者・所在地・所属団体は公式確認できますが、費用条件・買取実績・口コミ量の開示は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで免許番号、代表者、所在地、営業時間、所属団体、取扱業務が確認でき、基本情報の開示は一定水準です。
- 東三河密着で仲介と条件次第の買取を相談できる点は使いやすい一方、訳あり専門の買取業者ではありません。
- 対応エリア、最短現金化日数、買取実績、費用条件、口コミ母数の開示が限定的なため、推奨度はBに留めました。
東三河の土地・戸建
愛知県
仲介中心のため売却期間は買主探しや条件調整に左右されます。自社購入を検討できる場合もありますが、相談から入金までの最短日数は公式サイト要確認です。
仲介で進む場合は仲介手数料がかかる可能性があります。条件次第で自社購入を検討する場合も、手数料の有無、登記費用、測量・解体・残置物処分などの実費負担は事前確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 出張相談, オンライン相談 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 土地家屋調査士, 建築士（第三者掲載） |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産・建設会社。宅建協会会員・全国宅地建物取引業保証協会加入。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針は公開されており、本人同意のない第三者提供を行わない旨などが確認できます。ただし、売却事情を近隣に知られないための販売方法や事故物件・相続案件の個別秘匿対応は公式サイト要確認です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは免許番号、代表者、所在地、営業時間、所属団体、不動産の売買・仲介・賃貸・開発・管理への対応を確認できます。売却物件募集ページでは、仲介を基本としつつ住宅用に分譲可能な土地や条件に合う建物は自社購入も検討すると案内されています。第三者掲載では売却実績23件、代表対応、出張・遠方対応、農地・山林等対応、専門家連携が紹介されています。
こんな人におすすめ
- 豊橋市・豊川市・田原市など東三河の土地や戸建てを地元会社に相談したい人。
- まずは仲介で市場売却を狙い、条件が合えば買取も比較したい人。
- 農地・山林、古い空き家、遠方物件、相続や任意売却などを含めて相談したい人。
他社と比較した方がいい人
- 最初から訳あり専門の即日買取を前提に比較したい人。
- 全国対応の大型買取業者を探している人。
- 買取実績数、最短入金日数、費用条件が公式で細かく開示された業者を優先したい人。
特徴と強み
- 東三河密着で、豊橋市周辺の土地・戸建・事業用建物を相談しやすい会社です。
- 仲介が基本ながら条件次第で自社購入も検討するため、売り方を比較しながら進められます。
- 建設業由来の会社として、第三者掲載ではリフォーム・解体、農地・山林、遠方対応、専門家連携も紹介されています。
訳あり専門の派手な買取訴求ではなく、地域の不動産を幅広く見る総合型の地元会社という位置づけです。重い権利関係や事故物件などは、初回相談で対応範囲と買取可否を具体的に確認しましょう。
有限会社山本住建の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ・掲載情報の傾向は、地域密着、代表対応、出張・遠方対応、農地・山林や古い空き家への対応が前向きに紹介される一方、実利用者口コミの母数は少なめです。数値化された高評価レビューに依存せず、公式情報と第三者掲載を照合して判断したい会社です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミは多くないため、実利用者レビューと不動産ポータル・比較掲載の紹介情報を分け、原文転載ではなく要約しています。
- 良い評判出典：不動産売却ポータル
代表自ら現場を担当し、売主目線で説明する地域密着の会社として紹介されています。
- 良い評判出典：不動産売却ポータル
出張・遠方対応、農地・山林、古い空き家、リフォーム・解体まで相談できる守備範囲が評価材料として挙げられています。
- 気になる評判出典：地図サービス・口コミサイト
実利用者の公開口コミは多くなく、体験談を厚く比較しにくい点は注意が必要です。ただし口コミの少なさだけで低評価とはいえません。
- 気になる評判出典：公式サイト
公式では仲介が基本とされているため、即時買取や買取価格の明確さを重視する人は専門買取業者との比較が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で、豊橋市の有限会社山本住建に関する目立った炎上・注意喚起・多数の利用者投稿は確認しにくい状況です。同名・類似名の事業者もあるため、SNS情報だけで評価せず、公式サイトと免許番号で照合するのが安全です。
※参考元：イクラ不動産, at home加盟店ページ, エキテン, 地域の不動産会社比較サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
仲介で進める場合は市場売却を狙える余地がありますが、成約までの時間と仲介手数料を含めた手取り比較が必要です。買取は条件次第で検討されるため、価格はスピードや手間の少なさとのバランスで判断し、最終手取り額は専門買取業者との相見積もりで確認しましょう。
連絡・対応スピード
営業時間は9:00～18:00で時間外対応可、日曜定休ながら臨時対応可です。相談日時は合わせやすい一方、仲介中心のため売却完了までのスピードは買主探しや条件調整に左右されます。
行政処分・トラブル情報の確認
愛知県の宅建業者監督処分公表ページおよび国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの確認範囲では、有限会社山本住建に関する明確な行政処分情報は確認時点で見当たりませんでした。将来の処分なしを保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介の場合：成約時に仲介手数料が発生する可能性があります。買取前提と思い込まず、最初に売却スキームを確認したいです。
- 買取の場合：公式では条件次第で自社購入も検討と案内されています。仲介手数料が不要になるか、価格差をどう見るかは個別確認が必要です。
- 実費項目：測量・境界確定・解体・残置物処分・登記・抵当権抹消などは案件ごとに変動します。売主負担と買主側負担の線引きを書面で確認しましょう。
- 税金：譲渡所得税などは売却益や保有状況で変わるため、必要に応じて税理士等にも確認したい項目です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
仲介が基本のため、契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。条件次第で自社購入も検討すると案内されていますが、買取時の免責範囲、告知事項、残置物や境界問題の扱いは契約前に確認したい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
有限会社山本住建に相談するときのコツ・確認すべき質問
山本住建へ相談する際は、仲介と買取のどちらで進めるかを最初に分けて確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：媒介契約なのか自社買取なのか、途中で切り替える条件を確認しましょう。
- 費用負担：仲介手数料、測量、登記、抵当権抹消、解体、残置物処分が誰の負担か確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知事項、境界や越境、残置物の扱いを契約書で確認しましょう。
- 最終手取り：仲介想定額と買取提示額を、入金時期・諸費用控除後の手取りで比べましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・メールから相談します。問い合わせフォームには「売却の相談をしたい」の選択肢があり、東三河の地元物件を相談しやすい導線です。
- 物件概要をもとに、仲介で売るか、条件次第で買取を検討するかを整理します。土地建物の売買・仲介・賃貸・開発・管理まで扱う会社です。
- 現地確認を行い、土地・中古住宅・事業用建物などの状態や権利関係を確認します。第三者掲載では出張・遠方対応や専門家連携も紹介されています。
- 売却方針が固まったら、媒介契約または売買契約の条件を詰めます。仲介の場合は仲介手数料、買取の場合は手数料有無と手取り額を比較して確認します。
- 買主決定または自社購入の決済・引渡しで完了します。仲介中心のため、完了時期は買主探しや条件調整に左右されます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。有限会社山本住建の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, 不動産SOSといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
有限会社山本住建に関するよくある質問
- Q. 買取にも対応していますか？
- A. 公式では仲介が基本としつつ、住宅用に分譲可能な土地や条件に合う建物は自社での購入も検討すると案内されています。買取可否や価格条件は個別確認が必要です。
- Q. どのエリアの相談がしやすいですか？
- A. 公式サイトでは豊橋市・豊川市・新城市・田原市・蒲郡市周辺を想起させる地域密着の案内があり、第三者掲載でも豊橋市・豊川市・田原市を主な取引エリアとする説明があります。トップページの絞り込み上は愛知県対応として整理します。
- Q. 相続物件や空き家でも相談できますか？
- A. 第三者掲載では、相続、任意売却、空き家、農地・山林、遠方物件、解体や専門家連携に関する紹介があります。ただし公式上の訳ありジャンル別ページは限定的なため、初回相談で物件状況を具体的に伝えて対応可否を確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 有限会社山本住建 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 愛知県知事免許（7）第17213号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着不動産・建設会社。宅建協会会員・全国宅地建物取引業保証協会加入。 |
| 対応エリア | 愛知県 |
| 買取実績 | 売却実績23件（土地19件・戸建て4件、第三者掲載）。公式サイト上の買取実績数は要確認です。 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 土地家屋調査士, 建築士（第三者掲載） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針は公開されており、本人同意のない第三者提供を行わない旨などが確認できます。ただし、売却事情を近隣に知られないための販売方法や事故物件・相続案件の個別秘匿対応は公式サイト要確認です。 |
| 設立年月 | 1989年7月創業（第三者掲載、設立年月は公式サイト要確認） |
| 資本金 | 公式サイト要確認 |
| 代表者名 | 山本 健太 |
| 本店所在地 | 愛知県豊橋市大山町字西大山55 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：9:00～18:00（時間外対応可、日曜定休・臨時対応可）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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