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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、底地・借地権・共有持分・再建築不可・所有者不明空家など、権利関係が複雑で通常の仲介では進みにくい不動産を整理したい場合です。逆に合わないケースは、事故物件や残置物付き物件を全国対応の買取専門業者に即時売却したい場合や、一般市場で最高値売却を狙う場合です。契約前に確認したい点は、買取か仲介か、費用負担、士業費用、契約不適合責任、境界・越境・立退き対応の範囲です。総合的には、権利調整を伴う不動産を相談する候補として有力ですが、条件面は複数社査定で比較してから判断すると安心です。
項目別の評価
- 価格 3.0：底地・共有持分・借地権などの買取に対応する一方、買取価格目安や費用控除の公式開示は限定的なため標準評価です。
- スピード 3.0：共有持分の早期現金化ニーズには触れていますが、最短決済日や入金目安の公式表記は確認できないため標準評価です。
- 専門性 4.5：底地・借地権・共有持分・再建築不可・無道路地・国有地関連業務など、権利調整型の難物件に強みがあります。
- エリア 3.5：複数拠点が確認できる一方、全国対応の明記はなく、物件所在地によって希望に添えない場合があるため中上位評価です。
- サポート 4.0：電話・FAX・フォームに加え、弁護士・税理士等との連携を掲げており、権利調整案件の相談体制を評価できます。
- 信頼性 4.0：会社概要、免許情報、公的DB、財務局PDFの裏付けがある一方、売主口コミの情報量は少ないため満点にはしません。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 底地・借地権・共有持分・再建築不可・無道路地など、権利調整型の訳あり不動産に明確な専門性がある
- 会社概要・代表者・所在地・電話番号・免許情報に加え、Gビズインフォや財務局PDFで公的な取扱実績を確認できる
- 一方で、全国対応の明記、最短現金化、費用負担、売主口コミの情報量は限定的なため、SではなくA評価
底地・借地権
東京都｜群馬県｜京都府｜大阪府｜兵庫県｜山梨県
公式サイト上で最短査定日・最短決済日の明記は確認できません。共有者・借地人・賃借人・相続人・境界等の確認状況により変動するため、相談時に査定提示日、契約予定日、入金予定日を分けて確認してください。
相談・査定・出張・仲介手数料・登記費用・士業費用・測量費・キャンセル料の扱いは公式サイト要確認です。底地・借地権・共有持分は権利調整費や実費が発生しやすいため、買取価格ではなく最終手取りで比較してください。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 買取査定, 資料確認, 現地確認, 権利関係確認, 相談窓口フォーム |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産会社。Gビズインフォで法人番号7010701035444を確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報は法令・本人同意・利用目的達成に必要な範囲の第三者提供や外部委託等を除き、適正に管理する方針です。底地・借地・共有持分では借地人、地主、共有者、賃借人、士業、金融機関等との連絡が関わるため、誰にどこまで情報共有するかを事前に確認しましょう。 |
編集部コメントの補足
公式サイトで会社概要、代表者、資本金、所在地、電話番号、財務省所管普通財産業務委託、不動産仲介、借地・底地の仕入れ及び企画販売、底地管理を確認。Gビズインフォでは法人番号、従業員数37人、事業概要、財務省の調達実績を確認できます。関東財務局の落札結果PDFでは、令和8年4月1日契約の普通財産の管理処分等業務に係る業務委託（B地域）で東京管財株式会社が落札者として掲載されています。
こんな人におすすめ
- 底地・借地権・共有持分など、通常の仲介会社では進めにくい不動産を整理したい人
- 国有地、所有者不明空家、数次相続、権利者多数、無道路地など複雑な背景がある物件を相談したい人
- 売却だけでなく、底地管理や権利調整を含めて解決策を検討したい地主・共有者・借地権者
他社と比較した方がいい人
- 事故物件やゴミ屋敷を全国対応の買取専門業者へ即日現金化したい人
- 公式サイト上で最短決済日、費用負担、買取価格目安まで事前に細かく確認したい人
- 権利調整や関係者対応を避け、一般市場で最高値売却だけを狙いたい人
特徴と強み
- 底地・借地権・共有持分など権利調整系の不動産に強い
- 財務省所管普通財産業務委託の取扱いが確認できる
- 弁護士・税理士等と連携し、複雑な権利関係の整理を掲げている
東京管財株式会社は、一般的な住まいの売買仲介よりも、底地・借地・共有持分・無道路地・再建築不可など、権利や利用制限が絡む不動産の整理に特色があります。スピード買取だけを強調する会社ではなく、権利関係を調整して資産価値を高める実務型の会社といえます。
東京管財株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
確認できる口コミは、利用者レビューよりも比較記事・会社紹介・公的情報が中心です。権利調整型の専門性は評価材料になりますが、Googleや不動産会社検索サイト上の売主口コミは多くないため、口コミ点数だけで判断する会社ではありません。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向を要約しています。売主の実体験レビューは多くないため、口コミ量の少なさも含めて判断してください。
- 良い評判出典：比較記事
底地・借地権・共有持分など、一般的な仲介では扱いにくい権利関係の不動産を相談できる会社として紹介されています。
- 良い評判出典：比較記事・公的情報
財務省所管普通財産業務委託や国有地関連業務の経験が、専門性や信頼性の根拠として取り上げられています。
- 気になる評判出典：不動産会社検索サイト
不動産会社検索サイトでは口コミ未掲載の状態で、担当者対応や実際の売却満足度は面談時に見極める必要があります。
- 気になる評判出典：比較記事
査定スピード、決済時期、費用負担は要確認とされており、急ぎの現金化では他社条件との比較が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板・地図サービス上で、売主の具体的な体験談として参照できる継続的な言及は多く確認できません。口コミが少ないこと自体を低評価とはせず、相談時の説明、書面条件、相見積もりで判断するのが現実的です。
※参考元：公式サイト, 不動産ジャパン, Gビズインフォ, 関東財務局PDF, 第三者比較サイト, 不動産会社検索サイト, 社員口コミサイト, 地図サービス
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取では、権利調整リスクや関係者対応を買主側が引き受ける分、一般市場での仲介価格とは比較軸が異なります。高値を断定せず、買取価格、登記費用、測量費、士業費用、立退き・残置物対応費を含めた最終手取りで相見積もり比較しましょう。
連絡・対応スピード
電話受付は平日9:30～18:30、フォーム相談も可能です。ただし最短査定日・最短決済日は公式サイト上で確認できないため、共有者・借地人・賃借人・相続人・境界の確認状況により変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索、社名・免許番号での公開検索、東京都の宅建業者行政処分情報を確認した範囲では、東京管財株式会社（東京都文京区湯島・第102262号）に紐づく行政処分情報は確認時点で見当たりませんでした。ただし、将来の処分有無を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・相談料は公式サイト要確認です。正式に弁護士・税理士等へ依頼する場合は、誰が費用を負担するか確認してください。
- 直接買取か仲介かで仲介手数料の有無が変わる可能性があります。同社が買主になるのか、媒介契約を結ぶのかを明確にしましょう。
- 境界確定、測量、越境是正、借地契約書確認、地代精算は底地・借地案件で争点になりやすい実費です。買取価格に織り込み済みか別途負担か確認してください。
- 相続登記、抵当権抹消、共有者調整、賃借人対応には司法書士・弁護士等の費用が発生する場合があります。
- 残置物、老朽建物、立退き、借家人付き物件の対応費は案件ごとに変動します。売主側に後日請求が残らない条件か契約前に確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責条件は公式サイト要確認です。底地・借地権・共有持分などは、買取・仲介・権利調整のどの形で進めるかにより責任範囲が変わります。境界、越境、賃貸借、借地契約、建物不具合、相続・共有関係の告知事項を契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
東京管財株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
底地・借地権・共有持分は、価格だけでなく契約条件と費用負担で手取りが変わります。相談時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：同社が直接買主になるのか、仲介・権利調整の支援なのかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界、越境、賃貸借、借地契約、残置物の扱いを書面化する。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、士業費用、立退き費用が買取価格に含まれるか確認する。
- 最終手取り：提示価格だけでなく、控除費用と入金時期をそろえて複数社で比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・FAX・フォームで相談し、底地・借地権・共有持分・再建築不可・無道路地などの事情を共有します。相談窓口フォームでは「底地を売却したい」「借地を売却したい」「共有持分を売却したい」「査定を依頼したい」などを選べます。
- 登記簿、借地契約書、地代資料、固定資産税通知書、賃貸借契約、相続関係資料などをもとに、権利関係と物件状況を確認します。
- 借地人、地主、共有者、賃借人、相続人など関係者の状況を踏まえ、同社買取、共有者間売買、権利調整、底地管理代行などの進め方を検討します。
- 条件提示後、買取か仲介か、費用負担、士業費用、契約不適合責任、関係者対応の範囲を確認します。底地は現況のまま複雑な権利関係ごと引き受ける旨が掲載されていますが、個別条件は書面確認が必要です。
- 契約・決済・引渡しへ進みます。売却後に同社が権利調整や活用を進める案件も想定されるため、売主側に追加負担や近隣対応が残らないかを最終確認しましょう。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。東京管財株式会社の代替・比較候補としては、借地権無料相談ドットコム、ランロウドオフィス、サンセイランディックといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
東京管財株式会社に関するよくある質問
- Q. 底地だけでも売却できますか？
- A. 公式サイトで底地の買取に対応していることが確認できます。現況のまま複雑な権利関係ごと引き受ける旨の掲載がありますが、借地人との契約内容、地代、更新料、境界状況によって条件が変わるため、査定時に資料を提示しましょう。
- Q. 共有持分だけを売る相談はできますか？
- A. 共有持分売買ページで、他の共有者と意見がまとまらない場合や自分の持分だけ処分したい場合の相談に触れています。他共有者への連絡方針、買取価格、売却後の関係者対応は事前確認が必要です。
- Q. 売却後の責任や費用はどうなりますか？
- A. 契約不適合責任の免責や費用負担の詳細は公式サイト要確認です。境界、越境、建物不具合、借地契約、士業費用、立退き費用はトラブルになりやすいため、契約前に書面で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 東京管財株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（2）第102262号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産会社。Gビズインフォで法人番号7010701035444を確認。 |
| 対応エリア | 東京都｜群馬県｜京都府｜大阪府｜兵庫県｜山梨県 |
| 買取実績 | 底地・借地権・共有持分・再建築不可・無道路地・老朽アパート等の買取・権利調整に対応。具体的な買取件数・買取金額は公式サイト要確認。 |
| 士業連携 | 弁護士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 個人情報は法令・本人同意・利用目的達成に必要な範囲の第三者提供や外部委託等を除き、適正に管理する方針です。底地・借地・共有持分では借地人、地主、共有者、賃借人、士業、金融機関等との連絡が関わるため、誰にどこまで情報共有するかを事前に確認しましょう。 |
| 設立年月 | 2018年3月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 代表者名 | 正田聡志 |
| 本店所在地 | 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, FAX （受付：9:30～18:30（土日祝・夏季休暇・年末年始・休業日を除く）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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