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2026年6月時点の情報
この記事の結論
①東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で、事故物件、共有持分、再建築不可、ゴミ屋敷、底地などを早く静かに売りたいケースに向いています。②逆に、全国対応業者で価格競争させたい人や、仲介で最高値を狙いたい人には合わない場合があります。③契約前には、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責範囲、残置物撤去費、共有者・占有者対応、入金方法を確認しましょう。④総合的には、建築・不動産の実体があり、訳あり買取の窓口も明確な一都三県向けの有力候補です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性があり、成約金額や算定根拠の公開も限定的です。
- スピード 4.0：相談後1営業日以内の査定提示、1週間～1ヶ月で買取完了の目安が公式FAQで確認できます。
- 専門性 4.5：事故物件・共有持分・ゴミ屋敷・再建築不可・底地などに幅広く対応し、建設・設計・解体の許認可も確認できます。
- エリア 2.0：対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が中心で、全国対応業者より範囲は限定的です。
- サポート 4.0：電話・Web相談・FAX・資料請求に対応し、秘密厳守や査定無料を明記していますが、外部士業の提携名は要確認です。
- 信頼性 4.0：1991年設立、宅建免許、建設業許可、一級建築士事務所登録、ISMS認証を確認できますが、売主口コミと買取件数の公開は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件・共有持分・ゴミ屋敷・底地・再建築不可など訳あり類型の明記が幅広いため、一都三県の専門買取候補として評価できます。
- 相談無料・査定調査無料・仲介手数料不要・売却後責任を問わない方針が公式に確認でき、売主の不安を下げやすいです。
- 一方で全国対応ではなく、買取実績件数や第三者の売却口コミは限定的なため、SではなくA評価としました。
事故物件・共有持分
東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県
査定金額提示は相談から1営業日以内、査定金額に満足すれば1週間～1ヶ月で買取完了
買取査定・査定に伴う調査は無料で、条件が折り合わず買取に至らない場合も費用はかからないと明記されています。直接買取では仲介手数料不要ですが、登記・税金・残置物処理の精算条件は契約前に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | Web無料相談, 買取査定, 査定・審査, 現地確認, 机上査定, 無料調査 |
| 士業連携 | 宅地建物取引士・一級建築士等の在籍は公式会社概要で確認可能。弁護士・司法書士・税理士など外部士業の提携名と対応範囲は公式サイト要確認。 |
| 運営元・グループ | 株式会社東京住建が運営する「なんでも不動産買取」。独立系の地域不動産・建設会社。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで秘密厳守を強調し、直接買取のため広告・一般内見を避けやすいと説明。プライバシーポリシーでも本人同意のない第三者提供を原則行わない旨を確認でき、近隣や親族に知られにくい進行を相談しやすい。 |
編集部コメントの補足
公式会社概要で社名、所在地、代表者、設立、資本金、宅建免許、建設業許可、一級建築士事務所登録、解体工事業許可、ISMS認証を確認。買取専用サイトでは一都三県の訳あり物件買取、秘密厳守・相談無料・仲介手数料不要・売却後責任を問わない方針を確認できます。施工物件のメディア掲載歴もありますが、訳あり買取サービス自体の受賞・ランキングではありません。
こんな人におすすめ
- 一都三県で事故物件・共有持分・再建築不可などを売りたい人。訳あり物件の類型を幅広く掲げています。
- 近隣や親族に知られずに売却を進めたい人。広告や一般内見を避けやすい直接買取を打ち出しています。
- 残置物やゴミ屋敷を自力で片付けられない人。ゴミ屋敷や残置物ありの相談導線があります。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の買取業者を探す人。対応は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県が中心です。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人。直接買取はスピードと確実性が強みの反面、仲介より価格が低くなる可能性があります。
- 士業連携の具体名や買取件数まで細かく比較したい人。公式サイト上では外部士業名や件数実績は限定的です。
特徴と強み
- 訳あり物件に特化した買取窓口
- 建設・設計・解体まで持つ総合不動産会社
- 一都三県の相談事例を掲載
東京住建本体は分譲住宅・注文建築・改修工事を手がける地域企業で、買取専用サイトでは事故物件や共有持分など専門性の高い案件を受けています。建物を見て活用・改修・解体を検討できる点は安心材料ですが、買取価格や士業対応範囲は個別確認が必要です。
株式会社 東京住建の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式事例と比較記事が中心で、売主目線の第三者レビューは少なめです。少ないこと自体を低評価とはせず、契約前に査定根拠・費用・免責範囲を直接確認する前提で評価しました。
実際の口コミ・利用者の声
公開情報を編集部で要約したもので、口コミ原文の転載ではありません。売主の独立口コミは多くないため、公式事例・比較記事・社員口コミを分けて確認しています。
- 良い評判出典：買取専用公式サイト
事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可など、一般の不動産会社では扱いにくい相談を幅広く受ける姿勢が確認できます。
- 良い評判出典：比較記事
底地や共有持分などの難しい土地物件について、一都三県で相談できる地域密着型の買取候補として紹介されています。
- 気になる評判出典：口コミ調査
売却利用者による独立した口コミは多くなく、対応品質を口コミだけで判断するには情報量が限られます。
- 気になる評判出典：企業口コミサイト
社員口コミサイトの評価は確認できますが、これは職場に関する声であり、訳あり不動産の売却対応とは分けて見る必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板で買取サービス利用者の具体的な投稿は多く確認できませんでした。住宅施工や企業情報に関する言及と、訳あり不動産買取の対応評価は切り分けて見る必要があります。
※参考元：公式サイト, 買取専用公式サイト, 比較記事, 不動産ポータル, 企業口コミサイト, 口コミまとめサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかける売却より価格が低くなる可能性があります。一方で、再建築不可・底地・ゴミ屋敷・事故物件のように一般市場で買い手が限られる物件では、片付けや調整負担を含めた最終手取りで比較する価値があります。納得感を高めるには、査定根拠と控除費用を確認し、可能なら相見積もりを取りましょう。
連絡・対応スピード
買取専用サイトでは電話受付9:00～18:00、火・水曜定休。公式FAQでは相談後1営業日以内の査定金額提示、買取完了は1週間～1ヶ月が目安です。共有者・占有者・相続登記・境界確認が絡む場合は長期化する可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの公開情報と社名・免許番号検索の確認範囲では、株式会社東京住建に関する宅建業の行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定・調査費：無料。査定段階では費用がかからず、査定に伴う調査も無料と明記されています。
- 仲介手数料：不要。東京住建との直接取引を前提にしており、仲介会社が入る取引とは費用構造が異なります。
- 残置物：ケースにより変動。ゴミ屋敷や残置物ありの相談は可能ですが、撤去費を売主負担にするのか買取価格に織り込むのかは要確認です。
- 登記・印紙・税金：要確認。相続登記、抵当権抹消、譲渡所得税などは手残りに直結します。
- 測量・境界・是正費：要確認。底地、違法建築、接道不良、不整形地では誰がどこまで対応するか契約書で確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取専用サイトで契約成立後に売主の責任を問わない方針を明記。契約不適合責任の不安を下げやすい一方、心理的瑕疵や権利関係の告知義務まで免除されるわけではないため、免責範囲は契約書で確認が必要。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社 東京住建に相談するときのコツ・確認すべき質問
東京住建に相談する際は、直接買取の条件と最終手取りを同じ書面で確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：東京住建の直接買取か、仲介や別会社紹介が入るのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任を問わない範囲、心理的瑕疵や権利関係の告知事項を確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、境界、残置物撤去、税金の負担者を確認しましょう。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、控除費用・入金日・引渡条件まで含めて比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 問い合わせ・無料相談：買取専用サイトのフォームまたは電話から相談し、事故物件・共有持分・ゴミ屋敷などの事情を整理します。
- 査定・審査：相談後1営業日以内の査定金額提示を目安に、権利関係・占有状況・残置物・再建築可否などを確認します。
- 買取条件提示：東京住建が直接買取する前提で、仲介手数料不要、秘密厳守、売却後責任を問わない方針を含めた条件を確認します。
- 売買契約：共有者・占有者・相続登記・告知事項がある場合は、契約前に必要書類と告知範囲を詰めます。
- 引渡・代金支払い：残置物や登記費用などの精算条件、入金方法、引渡日を契約書で確定します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社 東京住建の代替・比較候補としては、ワケガイ、ラクウル、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社 東京住建に関するよくある質問
- Q. 事故物件や孤独死のあった家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは事故物件や心理的瑕疵物件を買取対象として明記し、相談事例にも孤独死案件が掲載されています。告知内容と価格根拠は契約前に確認しましょう。
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式FAQでは、ご自身名義の不動産または共有持分名義の不動産に占有者がいる場合でも売却可能と案内されています。共有者への通知や交渉方針は個別確認が必要です。
- Q. 査定や調査で費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは、買取査定・査定に伴う調査は無料で、条件が折り合わず買取に至らない場合も費用はかからないとされています。登記費用や税金などの実費は別途確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社 東京住建 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事(6)第75699号 |
| 運営元・グループ | 株式会社東京住建が運営する「なんでも不動産買取」。独立系の地域不動産・建設会社。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに「東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県の不動産買取実績あり」と記載。相談事例として、市川市の遺品整理・ゴミ屋敷、世田谷区の孤独死事故物件、共有持分、底地、再建築不可、不整形地などを掲載。件数・金額は非公開。 |
| 士業連携 | 宅地建物取引士・一級建築士等の在籍は公式会社概要で確認可能。弁護士・司法書士・税理士など外部士業の提携名と対応範囲は公式サイト要確認。 |
| 秘密厳守 | 公式サイトで秘密厳守を強調し、直接買取のため広告・一般内見を避けやすいと説明。プライバシーポリシーでも本人同意のない第三者提供を原則行わない旨を確認でき、近隣や親族に知られにくい進行を相談しやすい。 |
| 設立年月 | 1991年5月13日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 小島 宏和 |
| 本店所在地 | 東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, FAX, 資料請求 （受付：9:00～18:00（不動産買取電話受付：火・水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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