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2026年6月時点の情報
この記事の結論
①孤独死・自死・火災水害・ゴミ屋敷など、通常の不動産会社では扱いづらい物件を清掃や残置物処分から整理したいケースに向いています。②特殊清掃と不動産買取を分けて依頼する手間を減らせる一方、会社の宅建業免許番号、売買契約の買主名義、清掃費の精算方法は必ず確認しましょう。③最高値を狙うなら、全国対応の訳あり買取業者や仲介売却とも比較し、最終手取りを確認することが大切です。④総合的には、立川・三多摩周辺で現場対応込みの訳あり物件売却を相談する候補です。
項目別の評価
- 価格 3.0：査定・出張費・調査費・キャンセル料無料、直接買取時の仲介手数料不要は確認できる一方、成約価格や査定根拠の公開は限定的です。
- スピード 3.0：自己資金買取を原則とし迅速売却を掲げていますが、相談から入金までの最短日数は公式上で確認できません。
- 専門性 4.0：事故物件、ゴミ屋敷、再建築不可、底地、残置物、特殊清掃、遺品整理まで一体で扱える点を高めに評価しました。
- エリア 2.5：東京都・神奈川県・埼玉県・山梨県中心で、地域密着型としては相談しやすい一方、全国対応業者より範囲は限られます。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メール・FAX・郵送に対応し、清掃・相続相談・リフォーム・残置物処分まで横断相談できます。
- 信頼性 3.0：創業1972年、所在地、代表者、許認可の一部は確認できますが、会社の宅建業免許番号や買取実績数、売却口コミ量は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件・ゴミ屋敷・残置物付き物件への対応力は、特殊清掃・遺品整理・原状回復・買取を自社および関連会社で扱える点から評価できます。
- 査定無料、出張費・調査費無料、直接買取時の仲介手数料不要など、売主の初期負担を抑える材料があります。
- 一方で、対応エリアは関東一部と山梨中心で、宅建業免許番号、買取実績数、売却利用者口コミ、最短現金化日数の公開が限定的なため、推奨度はB評価に留めます。
事故物件・特殊清掃
東京都｜神奈川県｜埼玉県｜山梨県
公式サイト要確認（自己資金買取を原則とし迅速な売却を掲げていますが、相談から入金までの最短日数は公式上で確認できません）
査定費・出張費・調査費・キャンセル料は無料と明記され、直接買取では仲介手数料がかかりません。特殊清掃や遺品整理費は同社買取を条件に売却決済まで支払いを待てる場合がありますが、登記費用・税金・抵当権抹消費用などの実費は個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話概算見積, 現地調査後の詳細見積, 机上査定, 訪問査定, 無料査定 |
| 士業連携 | 各分野の専門家（相続税・相続手続きに関する相談対応。弁護士・司法書士・税理士などの具体的な提携名は公式サイト要確認） |
| 運営元・グループ | 株式会社サンプロス本体が運営。関連会社にビーエムアドバンス、ヒマラヤ、エムハウジングがあり、清掃・飲食・不動産買取等で連携。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、法令上必要な場合等を除き事前同意なく第三者提供しない旨を明記。孤独死・自死・事件後の特殊清掃や遺品整理は近隣配慮が重要なため、作業車両の停め方、出入り時間、近隣説明の有無は事前に相談したい項目です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは創業1972年、立川拠点、資本金1,000万円、代表者、所在地、マンション管理業登録を明示。物件買取ページでは、事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・底地・倉庫・古ビルなどの買取例、無料査定・直接買取・仲介手数料不要・特殊清掃から買取までの一体対応を確認できます。
こんな人におすすめ
- 事故物件や孤独死後の部屋を清掃から売却まで一括で相談したい人。特殊清掃・遺品整理・原状回復・買取をまとめて相談できます。
- ゴミ屋敷や残置物付きのまま売りたい人。公式FAQで荷物・家具・家電の引き取りや処分に触れています。
- 再建築不可、古家、底地、倉庫、古ビルなどを現況で相談したい人。買取例の幅が比較的広く、建物管理会社としての現場対応力を活かせます。
- 立川・三多摩や近隣県で、早めに資金化したい人。自己資金買取を原則とした迅速売却を掲げています。
他社と比較した方がいい人
- 会社の宅建業免許番号を公式上で確認してから進めたい人。公式サイトでは会社としての宅建業免許番号の明記が確認できないため、契約前確認が必須です。
- 全国対応の大手訳あり買取業者と比較したい人。対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・山梨県中心です。
- 少しでも高く市場売却したい人。買取は手間やスピードを優先しやすく、仲介より価格が下がる可能性があります。
- 成約件数・金額・入金日数を公開情報で細かく比較したい人。公式上の数値実績は限定的です。
特徴と強み
- 特殊清掃から買取までワンストップ
- 創業1972年の建物管理ノウハウ
- 残置物・原状回復・リースバックまで横断提案
不動産買取だけでなく、清掃・設備管理・原状回復を長く手がけてきた会社が、訳あり物件の出口まで担うタイプです。事故物件やゴミ屋敷の現場対応力は強みですが、宅建業免許番号、売買契約の主体、決済条件は通常の不動産会社以上に丁寧に確認する必要があります。
株式会社サンプロスの口コミ・評判は本当に良い？
確認できる口コミ・掲載情報は、特殊清掃や建物管理を背景にした現場対応力を評価する内容が中心です。一方、不動産買取の成約価格、利用者レビュー、対応スピードに関する具体的な投稿は限られるため、査定額・費用控除・入金日を複数社で比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミや比較記事、公式情報を編集部で要約したもので、原文転載ではありません。売却利用者の口コミ量は多くないため、少なさだけで低評価とは見ず、確認できる範囲を両論で整理しています。
- 良い評判出典：不動産ポータル
創業50年規模の建物管理会社として、事故物件、再建築不可、底地、借地、共有持分など幅広い訳あり不動産に対応できる点が紹介されています。
- 良い評判出典：公式FAQ・比較記事
特殊清掃、遺品整理、残置物処分、原状回復、物件買取をまとめて相談でき、ゴミ屋敷状態のままでも相談しやすい点が評価材料です。
- 気になる評判出典：地図サービス
地図サービス上では不動産売却利用者の具体的な口コミを多く確認できず、接客品質や査定額の納得感は個別に見極める必要があります。
- 気になる評判出典：公式サイト・比較記事
会社の宅建業免許番号、買取実績数、支払い方法、最短入金日数などは公開情報だけでは確認しづらいため、契約前の質問が欠かせません。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で不動産売却利用者による具体的な言及は多く確認できません。採用・企業評判系の口コミは見られますが、訳あり不動産買取の評価とは切り分け、公式情報・ポータル掲載・個別査定時の説明を重視して判断するのが適切です。
※参考元：公式サイト, 問い合わせフォーム, イエコン, Yahoo!マップ, 特殊清掃系比較記事, 国土交通省ネガティブ情報等検索サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介より価格が下がる可能性はありますが、特殊清掃・残置物処分・原状回復を含めて現況整理の手間を減らせる点が特徴です。査定無料や仲介手数料不要は確認できる一方、清掃費や登記費用などを差し引いた最終手取りは、他社査定と並べて比較しましょう。
連絡・対応スピード
問い合わせフォームでは通常2営業日以内の連絡、急ぎは電話問い合わせと案内されています。自己資金買取を原則とし迅速売却を掲げますが、最短入金日数は公式上で確認できないため、契約前に決済予定日を確認してください。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの確認範囲では、株式会社サンプロスに関する明確な宅建業行政処分情報は見当たりませんでした。ただし同サイトは最近5年分の行政処分等情報を公開する仕組みであり、公式サイト上で会社の宅建業免許番号も確認できないため、契約前に免許番号と契約主体を確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：無料。公式FAQで査定、出張費、調査費、キャンセル料は無料と説明されています。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。仲介ではなく自社買取で進むか、関連会社・第三者への仲介になるかを確認しましょう。
- 特殊清掃・遺品整理費：ケースにより決済時精算。同社施工かつ同社買取が条件となる場合があるため、売却代金から控除されるのか、別途請求かを確認してください。
- 残置物処分：対応範囲を要確認。家具・家電・遺品の扱い、貴重品の選別、処分対象外品の有無を事前に決める必要があります。
- 登記・税金・ローン抹消費：実費は要確認。抵当権抹消、相続登記、印紙税、譲渡所得税などは最終手取りに影響します。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取の場合、公式FAQで建物に問題が生じても基本的に売主が責任を負わないと説明されています。ただし、状況により免責されないケースもあるため、契約不適合責任の免責範囲、心理的瑕疵や物的瑕疵の告知義務、清掃・残置物処分後の追加精算は契約前に要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社サンプロスに相談するときのコツ・確認すべき質問
サンプロスへ相談する際は、清掃・残置物処分・買取をまとめて任せられる範囲と、売買契約上の条件を分けて確認しましょう。
- 契約形態：サンプロス本体の直接買取か、関連会社・第三者への仲介かを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任の免責、心理的瑕疵・物的瑕疵の告知事項を契約書で確認する。
- 費用精算：特殊清掃、遺品整理、残置物処分、登記、抵当権抹消、税金の負担者を確認する。
- 最終手取り：買取価格だけでなく、控除費用と入金日を含めた手取り額を他社査定と比較する。
- 近隣配慮：事故物件やゴミ屋敷では作業日時、車両、近隣説明、遺品の扱いを事前に決める。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料相談・概算確認：電話またはフォームで相談し、物件買取、特殊清掃、遺品整理、リフォームのどこまで依頼するかを整理します。
- 物件情報の聞き取り：所在地、建物種別、築年数、所有関係、事故・火災・水害・残置物・再建築不可などの事情、住宅ローン残債を確認します。
- 現地調査・査定：必要に応じて特殊清掃、家財処分、害虫駆除、建物診断、原状回復の要否を見ながら査定します。
- 買取条件の提示：直接買取、リフォーム後売却、賃貸活用、リースバックなどを比較し、仲介手数料不要や残置物処分の範囲を確認します。
- 契約・決済：売買契約の買主名義、宅建業免許番号、免責範囲、清掃費の精算方法、入金日を確認して決済します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社サンプロスの代替・比較候補としては、ラクウル、事故物件買取センター、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社サンプロスに関するよくある質問
- Q. 残置物や家具を残したまま売却できますか？
- A. 公式FAQでは、不要な荷物や家具・家電などの残置物を同社で引き取り・処分でき、遺品整理も承るとされています。貴重品・形見・処分費の範囲は事前に確認しましょう。
- Q. 事故物件の特殊清掃費は先に払う必要がありますか？
- A. 公式FAQでは、同社で施工した特殊清掃や遺品整理の支払いを不動産売却決済まで待てる場合があるとされています。ただし、同社買取が条件となる場合があるため、契約前に精算方法を確認してください。
- Q. 売却後に建物の不具合で責任を負いますか？
- A. 公式FAQでは、買取の場合は建物に問題が生じても基本的に売主が責任を負わないと説明されています。ただし一部免責されないケースもあるため、契約不適合責任の条項を確認しましょう。
- Q. 宅建業免許番号は確認できますか？
- A. 公式会社概要では宅地建物取引主任者番号等は確認できますが、会社としての宅地建物取引業免許番号は確認できませんでした。売買契約前に、契約主体と免許番号を必ず確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社サンプロス |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 公式サイト要確認 |
| 運営元・グループ | 株式会社サンプロス本体が運営。関連会社にビーエムアドバンス、ヒマラヤ、エムハウジングがあり、清掃・飲食・不動産買取等で連携。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜埼玉県｜山梨県 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認（公式には買取例として戸建て、空き家、古家、再建築不可、ゴミ屋敷、違反建築、古アパート、分譲マンション、底地、倉庫、古ビル等を掲載。件数・金額・成約時期は非公開） |
| 士業連携 | 各分野の専門家（相続税・相続手続きに関する相談対応。弁護士・司法書士・税理士などの具体的な提携名は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、法令上必要な場合等を除き事前同意なく第三者提供しない旨を明記。孤独死・自死・事件後の特殊清掃や遺品整理は近隣配慮が重要なため、作業車両の停め方、出入り時間、近隣説明の有無は事前に相談したい項目です。 |
| 設立年月 | 1972年5月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 馬場 弘行 |
| 本店所在地 | 東京都立川市柴崎町3-5-1-502 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX, 郵送 （受付：平日 9:00～17:00（土日祝定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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