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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社住まい館は、三田市・神戸市北区周辺で空き家、相続、住み替え、住宅ローン滞納、近隣に知られたくない売却を相談したいケースに向いています。公式サイトでは仲介と直接買取の違いを説明し、直接買取なら仲介手数料不要、任意売却では契約不適合責任や境界明示義務の緩和可能性にも触れています。逆に、共有持分や事故物件、再建築不可などを全国対応の専門買取業者へすぐ売りたい人や、会社全体の買取実績数を重視する人には合わない可能性があります。契約前には、買取価格と仲介想定価格の差、契約不適合責任の扱い、測量・残置物・解体費用、代表者・担当窓口の最新情報を確認しましょう。総合的には、地元密着で仲介と買取を比較したい売主にとって候補に入る一方、訳あり物件では専門業者との相見積もりも併用したい会社です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介手数料不要と案内される一方、公式ページでも仲介より売却価格が低くなる可能性に触れているため標準評価です。
- スピード 3.5：買取は金額が折り合えばすぐに売却可能と説明されていますが、最短入金日数の明記はないため高評価にしすぎません。
- 専門性 3.0：空き家、相続、任意売却、リースバックには対応しますが、事故物件・共有持分・再建築不可などの訳あり専門性は限定的です。
- エリア 2.0：三田市・神戸市北区周辺に強い地域密着型で、全国対応や広域多府県対応ではありません。
- サポート 4.0：電話・FAX・メール・フォーム、無料査定、秘密厳守、任意売却、相続、リースバック、士業・金融機関連携が確認できます。
- 信頼性 3.5：免許番号、所在地、設立日、センチュリー21加盟店情報は確認できますが、代表者表記に揺れがあり、買取実績開示も限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 免許番号・所在地・営業時間・買取対応が公式および第三者サイトで確認できる点は安心材料です。
- 直接買取の仲介手数料不要、秘密厳守、任意売却、相続、リースバック対応は地域売主のニーズに合います。
- ただし全国対応ではなく、訳あり専門性や会社全体の買取実績開示は限定的です。代表者表記にも揺れがあるためB評価としました。
空き家・任意売却
兵庫県
公式サイト要確認（直接買取は売却金額が折り合えばすぐに売却可能と公式表記。ただし相談から入金までの最短日数は明記なし）
相談・査定は無料で、直接買取なら仲介手数料は不要と公式に案内されています。一方で、仲介売却時の仲介手数料、インスペクション費用、印紙税、抵当権抹消、測量、引越し・廃棄物処分、譲渡所得税などは物件状況により発生します。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定フォーム, 机上査定, 訪問査定, 物件調査, オンライン相談 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 保険会社, 不動産調査機関, 提携ローン会社, インスペクション関連事業者 |
| 運営元・グループ | 株式会社住まい館が運営するセンチュリー21加盟店（加盟店は独立・自営）。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 売却ページで秘密厳守と明記し、販売活動でも大々的に知られたくない場合は相談に応じる旨があります。SUUMO売却者向けページでも「周囲に知られずに売却」が特徴として掲載され、個人情報保護方針では安全管理措置や第三者提供先も説明されています。 |
編集部コメントの補足
公式売却サイトでは免許番号、所在地、営業時間、無料査定、買取、任意売却、相続、リースバックを案内。買取ページでは直接買取なら仲介手数料なし、売却ページでは相談・査定無料、秘密厳守を確認できます。SUUMO売却者向けページでは買い取り制度、任意売却、周囲に知られずに売却、スピード査定などの特徴が掲載されています。
こんな人におすすめ
- 三田市・神戸市北区周辺の戸建て・マンション・土地を売りたい人
- 近隣に知られず、仲介と直接買取を比較して売却したい人
- 住宅ローン滞納、任意売却、相続、空き家、リースバックを地元店舗で相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国の事故物件・共有持分・再建築不可などを専門業者に直接売りたい人
- 買取実績件数や最短即日入金の条件を公式サイト上で明確に確認したい人
- 時間をかけても一般市場で最高値売却だけを狙いたい人
特徴と強み
- 三田市・神戸市北区に強い地域密着型のセンチュリー21加盟店
- 仲介・買取・任意売却・相続・リースバックを同じ窓口で相談可能
- 賃貸部門も持ち、投資用・賃貸需要も踏まえた販売活動を打ち出している
訳あり専門買取会社というより、地域の売買・賃貸・管理を扱う総合型店舗です。スピードや秘密性を重視する場合は買取、価格重視なら仲介という選択肢を比較できる点が特徴です。
株式会社住まい館の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式掲載の接客評価が中心で、丁寧・親身・早い対応を評価する声が目立ちます。一方、売却・買取に特化した外部レビューや、訳あり物件の買取価格・入金日数に関する具体的な口コミは多く確認できません。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式掲載の声・第三者ポータル情報を編集部が要約したもので、原文転載ではありません。
- 良い評判出典：公式お客様の声
小規模な物件でも丁寧に対応してもらえた、親身に相談を聞いてもらえたという接客面の評価が見られます。
- 良い評判出典：センチュリー21公式店舗ページ
遠方からの来訪に合わせて準備を整え、取引を進めてくれたことや、早い対応への感謝が紹介されています。
- 気になる評判出典：第三者ポータル確認
売却専門の外部口コミは多くなく、実際の買取価格や現金化日数に関する利用者の声は確認しづらい状況です。口コミの少なさ自体を低評価とはせず、相見積もりで補うのが安心です。
- 気になる評判出典：公式・第三者サイト確認
売却専用サイトとセンチュリー21公式・売買サイトで代表者表記が異なるため、契約前に最新の代表者名、担当者、契約窓口を確認したい会社です。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板での売却体験談や炎上・注意喚起のような目立つ言及は、確認時点では多く見当たりません。地域店舗のため、SNS上の量よりも公式情報、第三者ポータル、契約前の見積条件確認を重視したい会社です。
※参考元：公式お客様の声, センチュリー21公式店舗ページ, SUUMO, HOME'S, ハトらぶ, お家のいろは
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は仲介手数料がかからず、売却までの手間や経費負担を抑えやすい一方、公式ページでも仲介より売却価格が低くなる可能性に触れています。価格重視なら仲介想定価格、買取価格、必要経費控除後の最終手取りを並べて比較し、訳あり専門業者も含めて相見積もりを取ると安心です。
連絡・対応スピード
営業時間は10:00～19:00で水曜定休です。直接買取は売却金額が折り合えばすぐ売却可能と説明されていますが、最短入金日数は明記されていないため、査定日、契約日、決済日、入金日の最短スケジュールを個別確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトおよび社名検索を確認した範囲では、株式会社住まい館に該当する宅地建物取引業の行政処分等は確認時点で見当たりません。ただし公開検索ベースの確認であり、将来の状況や全期間の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定：無料。将来売却や相場確認でも利用しやすい一方、査定額の根拠を確認しないと売出価格と買取価格の比較で迷いやすくなります。
- 直接買取時の仲介手数料：不要。公式に明記されていますが、買取価格は仲介より低くなる可能性があるため、手取り額で比較しましょう。
- 仲介手数料：仲介で成約した場合に発生。成功報酬ですが、媒介契約や解除時の扱いは事前確認が必要です。
- インスペクション：任意・別途費用。公式売却ページで任意実施かつ別途検査費用が必要と説明されています。
- 印紙税・書類取得費・登記費用：基本的に実費。売買契約書、印鑑証明書、抵当権抹消登記、司法書士報酬などは漏れやすい項目です。
- 測量・引越し・廃棄物処分費：物件状況次第。直接買取時に解体・測量などの経費負担が不要となる条件でも、残置物や境界の扱いは契約前に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式の任意売却ページでは、通常売却で発生する契約不適合責任や境界明示義務について、履行が困難な場合は取引条件として緩和・免除できる可能性があると説明しています。ただし直接買取で常に免責されるとは限らないため、現況有姿、告知事項、境界、設備不具合、残置物の扱いは契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社住まい館に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、買取価格だけでなく契約条件と最終手取りを確認しましょう。
- 契約形態：仲介、直接買取、任意売却、リースバックのどれで進めるのかを確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、境界明示、設備不具合、残置物、告知事項の扱いを契約書で確認する。
- 実費負担：印紙税、登記費用、抵当権抹消、測量、インスペクション、廃棄物処分費の負担者を確認する。
- 最終手取り：仲介想定価格と買取価格を、諸費用控除後の手取り額で比較する。
- 窓口情報：代表者表記に揺れがあるため、最新の会社情報、担当者、契約書上の相手方を確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・メール・フォームから相談し、情報収集、売却、買取など希望に近い無料査定コースを選びます。
- 三田市・神戸市北区周辺の地域事情を踏まえ、住まい館が物件調査を行い、秘密厳守で査定価格や販売方法を提案します。
- 仲介、直接買取、任意売却、相続相談、リースバック、住み替え支援の中から、売却理由や現金化スピードに合わせた方法を比較します。
- 直接買取の場合は、仲介手数料不要や解体・測量などの経費負担条件を確認し、価格・引渡し時期・残置物の扱いを調整します。
- 売買契約後、ローン抹消や必要書類を整え、残代金の受領と引渡しを行います。任意売却では金融機関との条件交渉も重要です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社住まい館の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター, ラクウル, 任意売却系の全国対応業者といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社住まい館に関するよくある質問
- Q. 直接買取なら仲介手数料はかかりませんか？
- A. 公式買取ページでは、当社が直接買取する場合は仲介手数料がかからないと説明されています。ただし印紙税、抵当権抹消、司法書士報酬などの実費は別途確認が必要です。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 売却ページで秘密厳守、販売活動でも大々的に知られたくない場合は相談できる旨が確認できます。広告掲載の有無、内覧対応、現地調査時の連絡方法は事前に指定しておくと安心です。
- Q. 住宅ローンを滞納していても相談できますか？
- A. 任意売却ページでは、売却条件の相談や残債務の分割払い相談、諸費用の売却代金からの相殺可能性に触れています。期限があるため、督促状や残債資料を持って早めに相談しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社住まい館 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 兵庫県知事（4）第300320号 |
| 運営元・グループ | 株式会社住まい館が運営するセンチュリー21加盟店（加盟店は独立・自営）。 |
| 対応エリア | 兵庫県 |
| 買取実績 | 公式サイト上に会社全体の買取件数・買取金額の明記は確認できません。SUUMO売却者向けページではスタッフ別の売却実績として奥野氏180件、福中氏360件の掲載がありますが、会社全体の買取実績ではないため限定的な参考情報です。 |
| 士業連携 | 司法書士, 土地家屋調査士, 金融機関, 保険会社, 不動産調査機関, 提携ローン会社, インスペクション関連事業者 |
| 秘密厳守 | 売却ページで秘密厳守と明記し、販売活動でも大々的に知られたくない場合は相談に応じる旨があります。SUUMO売却者向けページでも「周囲に知られずに売却」が特徴として掲載され、個人情報保護方針では安全管理措置や第三者提供先も説明されています。 |
| 設立年月 | 2008年6月16日 |
| 資本金 | 非公開 |
| 代表者名 | 前田 高志（売却専用サイトでは山本 健二表記のため公式サイト要確認） |
| 本店所在地 | 兵庫県三田市中央町10-7 |
| 問い合わせ | 電話, FAX, メール, フォーム （受付：10:00～19:00（水曜定休。予約時を除く）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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