目次
S
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
マークスライフ株式会社の「成仏不動産の正しい買取」は、事故物件を単に買い取るだけでなく、特殊清掃、遺品整理、ご供養、相続・税務相談まで含めて出口を作る専門業者です。全国対応で、最短即日現金化や買取後の売主責任なしを掲げているため、心理的負担の大きい物件を早く手放したい人には相性が良いでしょう。一方、直接買取は一般仲介より価格が抑えられる可能性があり、持ち出し0円プランにも条件があります。契約前には、直接買取か仲介か、清掃・遺品整理費の相殺範囲、告知義務、契約不適合責任の免責、最終手取り額を確認してください。総合的には、価格一本勝負ではなく、手離れ・秘密厳守・周辺実務の伴走まで重視する人に向く上位候補です。
項目別の評価
- 価格 3.5：自社買取時の仲介手数料不要や持ち出し0円プランは手取り面の安心材料ですが、直接買取は一般仲介より売却価格が抑えられる可能性があるため3.5です。
- スピード 4.5：公式で最短即日現金化可能と案内され、急ぎの事故物件処分に強い一方、現地調査や権利関係で変動するため4.5です。
- 専門性 5：孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷など事故物件に特化し、清掃・遺品整理・供養・相続相談まで対応するため5です。
- エリア 5：全国対応を掲げ、複数拠点を展開しているため5です。
- サポート 4.5：士業連携、相続診断士、特殊清掃、遺品整理まで周辺支援が厚い一方、費用相殺や免責範囲は個別確認が必要なため4.5です。
- 信頼性 4.5：免許・資本金・拠点・所属団体の開示に加え、TOKYO PRO Market上場も確認できるため高評価ですが、口コミ母数や行政情報の掲載範囲には限界があるため4.5です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 事故物件に特化し、孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷から清掃・供養・相続相談まで対応範囲が広いです。
- 全国対応、複数拠点、相談実績6,200件以上、相続診断士取得率100％など、難物件を扱う体制の開示が豊富です。
- 2026年5月にTOKYO PRO Marketへ上場しており、会社情報の確認しやすさと社会的信用の面で同ジャンル上位に置けます。
- ただし直接買取は価格よりスピードと手離れを重視する性質があるため、価格軸は満点にせず、最終手取りは相見積もりで確認したいです。
事故物件
全国
最短即日現金化可能。業者買取では現地調査・権利関係・清掃等により変動し、問い合わせから契約・決済まで平均約1.5か月が目安です。
自社買取なら仲介手数料は不要で、特殊清掃や遺品整理費を売却代金で相殺して持ち出し0円を目指せるのが大きな特徴です。ただし、諸経費が売買代金を上回る場合は持ち出しが発生するため、手取り額の最終確認は必須です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定フォーム, 訪問査定, 現地調査 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 行政書士, 税理士 |
| 運営元・グループ | マークスライフ株式会社が運営。2026年5月に東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 秘密厳守で気持ちに寄り添う方針を明記。ご供養や周囲の方への配慮を掲げ、近隣クレーム時は契約前清掃の相談にも対応しています。 |
編集部コメントの補足
公式サイトで、国土交通大臣免許、代表者、資本金、本社・全国拠点、問い合わせ電話、24時間365日受付、相談実績6,200件以上、相続診断士取得率100％、プライバシーマーク付与を確認。2026年5月7日には東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへの上場も公表されており、事故物件買取業者の中では情報開示と第三者確認の材料が多い会社です。
こんな人におすすめ
- 孤独死や自殺、殺人など心理的瑕疵のある物件を早く整理したい人。
- 特殊清掃、遺品整理、ご供養、相続や税金相談まで一括で進めたい人。
- 地方物件、共有名義、再建築不可、借地権など、通常の不動産会社で断られやすい条件を抱えている人。
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけてでも一般仲介で最高値を狙いたい人。
- 事故歴が軽く、通常流通で売れる可能性が高い物件をまず市場で試したい人。
- 費用相殺や免責範囲を確認せず、提示額だけで即決したい人。
特徴と強み
- 事故物件特化の専門性が高く、孤独死・自殺・殺人・ゴミ屋敷まで相談窓口が明確です。
- 特殊清掃、遺品整理、ご供養、相続・税務相談まで一気通貫で進めやすいです。
- 全国対応と複数拠点により、首都圏以外の事故物件も相談しやすい体制です。
- TOKYO PRO Market上場により、情報開示・社会的信用の面でも比較材料を持つ会社です。
“事故物件を安く引き取るだけの会社”ではなく、売主の心理的負担を減らしながら、清掃・供養・相続実務まで含めて出口を作る専門業者です。
マークスライフ株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、担当者の丁寧さ、事故物件への対応力、清掃・遺品整理まで含めたワンストップ性を評価する声が中心です。ただし、公開口コミは公式掲載や比較記事の比重もあるため、口コミの少なさだけで低評価とはせず、実際の査定時に説明内容と条件を確認するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・公式のお客様の声を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向を要約しています。
- 良い評判出典：公式のお客様の声・比較記事
担当者が丁寧に説明してくれ、不動産売却に不慣れでも手続きの流れを理解しやすかったという声が見られます。
- 良い評判出典：比較記事・業者レビュー記事
事故物件の売却だけでなく、特殊清掃や遺品整理までまとめて相談でき、精神的な負担が軽くなったという評価があります。
- 気になる評判出典：比較記事
直接買取はスピードや手離れを重視できる反面、一般仲介より価格が低くなる可能性を気にする声があります。
- 気になる評判出典：比較記事・Googleマップのクチコミ
担当者対応の受け止め方には差があり、費用条件や説明の細かさは契約前に自分でも確認したいという指摘があります。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で大きな炎上や継続的な悪評が広く拡散している状況は、確認時点では目立ちません。一方で、利用者の具体的な体験投稿は公式サイトや比較記事に比べると多くないため、SNS上の評判だけで判断するより、複数社への相談で比較するのが現実的です。
※参考元：Googleマップのクチコミ, 比較サイト, 業者レビュー記事, 公式のお客様の声
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
事故物件専門の査定で、買取より仲介のほうが売主に有利と判断される場合は仲介提案も行う姿勢を打ち出しています。ただし、直接買取はスピードと手離れを重視する分、一般仲介より価格が抑えられる可能性があります。清掃費・遺品整理費・仲介手数料の有無まで含めた最終手取りで、複数社の見積もりを比較するのがおすすめです。
連絡・対応スピード
公式では最短即日現金化可能、24時間365日受付中と案内されています。実際の入金時期は、現地調査、権利関係、残置物、金融機関営業時間、清掃や相続手続きの有無で変動します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトと社名検索で確認した範囲では、2026年6月時点でマークスライフ株式会社に関する宅建業の行政処分・重大な注意喚起は見当たりませんでした。ただし、掲載範囲外の情報まで行政処分ゼロと断定するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料は自社買取時は不要です。仲介提案に切り替わる場合は、手数料の有無と契約形態を確認しましょう。
- 持ち出し0円プランは、売却時の諸経費を決済時に売買代金で清算できる仕組みです。ただし、同社買取が条件で、諸経費が売買代金を上回る場合は持ち出しが発生します。
- 特殊清掃・遺品整理費は売却代金との相殺相談ができる一方、対象範囲や施工条件は案件ごとに確認が必要です。
- 登記、抵当権抹消、税金などの法務税務コストは個別判断です。最終手取り額で比較することをおすすめします。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式では「買取り後の売主様責任なし」と案内。事故内容・告知範囲・契約不適合責任の免責が売買契約書にどう反映されるかは契約前に確認したい業者です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
マークスライフ株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、査定額だけでなく契約形態・費用相殺・免責範囲まで確認すると、決済時の手取り違いを防ぎやすくなります。
- 契約形態：自社買取なのか、仲介提案なのかを確認しましょう。
- 免責範囲：事故内容の告知義務と、契約不適合責任の免責範囲を契約書で確認しましょう。
- 費用相殺：特殊清掃・遺品整理・登記費用など、売却代金から相殺できる項目と条件を確認しましょう。
- 最終手取り：買取額だけでなく、税金・抵当権抹消費用・残置物対応費を差し引いた後の金額で比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話または無料査定フォームから相談します。24時間365日受付で、孤独死・自殺・相続直後など急ぎの相談でも入口を作りやすいです。
- 物件概要、事故内容、権利関係、残置物や清掃の必要性をヒアリングし、必要に応じて訪問査定・現地調査を行います。
- 立地や建物状態だけでなく、心理的瑕疵、雨漏り、越境、臭気、賃借人の有無などを確認し、買取額と条件を提示します。
- 買取より仲介のほうが売主メリットが大きいと判断される場合は、仲介提案も含めて比較できます。
- 特殊清掃、遺品整理、ご供養、相続・税務相談などを必要に応じて調整し、契約・決済・引渡しへ進みます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。マークスライフ株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル、訳あり物件買取センター、ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
マークスライフ株式会社に関するよくある質問
- Q. 相続前でも査定してもらえますか？
- A. 可能です。相続不動産の資産価値を事前に把握したい段階でも相談できます。相続登記や税務の確認が必要な場合は、専門家連携の範囲も確認しましょう。
- Q. 荷物が残っていたり、特殊清掃が必要でも売れますか？
- A. 相談できます。公式では特殊清掃や遺品整理も含めた対応を案内しており、条件により売却代金との相殺相談も可能です。
- Q. 再建築不可や借地権付きの事故物件でも相談できますか？
- A. 相談できます。公式FAQでは再建築不可、借地物件、共有名義、住宅ローン残債などの相談にも対応するとされています。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | マークスライフ株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 運営元・グループ | マークスライフ株式会社が運営。2026年5月に東京証券取引所 TOKYO PRO Marketへ上場。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 相談実績件数6,200件以上（2019年サービス開始以来） |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 行政書士, 税理士 |
| 秘密厳守 | 秘密厳守で気持ちに寄り添う方針を明記。ご供養や周囲の方への配慮を掲げ、近隣クレーム時は契約前清掃の相談にも対応しています。 |
| 設立年月 | 2016年10月（公式ニュースでは2016年創業。法人登記上の設立日は要確認） |
| 資本金 | 272,466,662円（資本準備金含む） |
| 代表者名 | 花原 浩二 |
| 本店所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4F |
| 問い合わせ | 電話, 無料査定フォーム, 問い合わせフォーム （受付：24時間365日受付中） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}