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2026年6月時点の情報
この記事の結論
蔵正地所株式会社は、共有持分を単に買い取るだけでなく、相続・離婚・担保権・共有者間の不一致といった背景を含めて相談しやすい会社です。公式上は検査済証がない物件の現況有姿買取、専門法律事務所との連携、最短3〜6日の買取対応が確認でき、共有持分の処分を急ぐ人には有力候補になります。ただし、全国対応ではなく一都三県中心で、実利用者口コミの公開数も少ないため、価格と手取りは同ジャンル2〜3社の相見積もりで確認するのが安全です。
項目別の評価
- 価格 3.0：共有持分の直接買取は早期整理に向く一方、一般仲介より価格が抑えられる可能性があり、価格算定の透明性も強くは確認できないため標準評価です。
- スピード 4.0：公式で審査から買取まで最短3〜6日、通常1週間程度の現金化目安が確認できるため高めに評価しました。
- 専門性 4.5：共有持分・共有不動産に特化し、相続・離婚・担保権・検査済証なし・再建築困難物件の相談導線と法律事務所連携が確認できます。
- エリア 2.0：東京中心の一都三県が主な対象で、全国対応型と比べると相談エリアは限定的です。
- サポート 3.5：電話・メールフォーム、24時間メール査定、法律事務所連携は強みですが、電話受付時間や専門家費用の負担範囲は要確認です。
- 信頼性 3.5：会社概要や加盟団体、宅建協会掲載は確認できますが、免許番号の公式表記差と公開口コミの少なさを踏まえ中上位評価に留めました。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 共有持分・共有不動産に特化し、法律事務所連携や現況有姿買取を公式に確認できる点を高く評価しました。
- 最短3〜6日、通常1週間程度という現金化目安が公式に示されており、スピード面も比較的強いです。
- 一方で、対応エリアは一都三県中心で、公開口コミや第三者受賞・調査実績の厚みは限定的なため、SではなくA評価としました。
共有持分・共有名義
東京都｜埼玉県｜千葉県｜神奈川県
公式では審査から買取まで最短3〜6日、通常は1週間程度で現金化できる旨が示されています。権利関係・担保権・相続登記の状況により変動するため、詳細日程は個別確認が必要です。
査定費は無料と公式に明記されています。直接買取なら仲介手数料は不要になりやすい一方、司法書士報酬・登記費用・抵当権抹消費用・税金などの実費は個別に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | メール査定, 電話相談, 物件調査, 現地調査, 買取査定 |
| 士業連携 | 法律事務所, 司法書士 |
| 運営元・グループ | 独立系の地場不動産会社。専門法律事務所との連携を公式に案内。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーでは、本人同意・官公署要請・法律適用の場合を除き、取得した個人情報を第三者へ開示または提供しない旨が確認できます。ただし、他共有者や近隣への接触方針、秘密厳守の具体的な進め方は相談時に確認したい項目です。 |
編集部コメントの補足
会社概要では免許番号、代表者、所在地、資本金、設立日を公開。公式サイトでは共有持分のみの買取、検査済証がない物件の現況有姿買取、専門法律事務所との連携、最短3〜6日の買取対応を確認できます。東京都宅建協会の会員検索にも掲載があります。
こんな人におすすめ
- 一都三県で、共有者の同意を得にくい共有持分だけを売却したい人。
- 相続・離婚・親族間トラブルで共有名義の不動産を早めに整理したい人。
- 築古、検査済証なし、再建築が難しい物件など、通常の仲介では相談しづらい持分を現金化したい人。
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の大手・広域型業者だけに相談したい人。
- 通常物件を時間をかけて一般仲介で高値売却したい人。
- 利用者口コミの件数や外部受賞歴の多さを重視して業者を選びたい人。
特徴と強み
- 共有持分・共有不動産に特化し、他共有者と意見がまとまらない案件を相談しやすい会社です。
- 東京中心の一都三県対応で、都内の築古・再建築困難・収益物件の持分事例も確認できます。
- 専門法律事務所との連携を公式に案内しており、権利関係が複雑な案件にも実務面の支援を期待できます。
通常の不動産買取よりも、共有持分というニッチな悩みに軸足を置く地場型の専門会社です。
蔵正地所株式会社の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体は、共有持分への専門性やスピード感を評価する比較記事がある一方、実利用者の公開レビューは少なめです。口コミの少なさだけで低評価とはいえませんが、価格・免責範囲・実費負担は査定時に複数社で比較した方が安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミは多くないため、確認できた比較記事・地図サービスの記載を編集部で要約しています。原文転載ではなく、良い傾向と注意点を分けて整理しました。
- 良い評判出典：比較記事
共有持分に特化した会社として紹介され、相続や共有者トラブルを抱える人にとって専門性を期待しやすいという評価が見られます。
- 良い評判出典：比較記事
直接買取のため仲介より現金化が早く、仲介手数料を抑えやすい点がメリットとして整理されています。
- 気になる評判出典：口コミ調査記事
GoogleビジネスプロフィールやSNSなどで具体的な利用者口コミは見つかりにくいとされ、評判の母数だけで判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：地図サービス・比較記事
Yahoo!マップでは投稿がまだ確認できず、対応エリアも一都三県中心のため、地方物件や口コミ重視の人は他社比較が必要です。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板で実利用者のまとまった言及は多く確認できず、口コミ調査記事でもGoogleビジネスプロフィール、X、Facebook、Instagramで目立つ評判は見つからなかったとされています。評判面は公式情報と初回対応の説明内容で補って判断したい会社です。
※参考元：Yahoo!マップ, 共有持分比較サイト, 業者レビュー記事, 公式サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
共有持分の直接買取は、他共有者との調整や一般市場での買い手探しを省きやすい反面、仲介で時間をかける場合より価格が抑えられる可能性があります。最終手取りは、買取価格だけでなく登記・司法書士報酬・税金などの実費も含めて、共有持分専門業者2〜3社で相見積もりするのがおすすめです。
連絡・対応スピード
メール査定は24時間受付。公式では査定後、条件に納得すれば審査から買取まで最短3〜6日、通常1週間程度の現金化目安が示されています。ただし、担保権・相続登記・共有者状況により前後します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイト等を確認した範囲では、蔵正地所株式会社の行政処分に該当する明確な情報は確認時点で見当たりません。ただし、将来および全期間の不存在を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費：公式FAQで「費用は一切かかりません」と案内されています。
- 仲介手数料：直接買取の場合は通常不要ですが、契約形態が仲介にならないか確認が必要です。
- 司法書士報酬：権利証がない場合など、本人確認手続きで別途司法書士報酬が必要になる場合があると公式に記載されています。
- 登記・抵当権抹消・税金：一律無料とは確認できないため、見積時に誰が何を負担するかを確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
現況有姿での買取方針は公式に確認できますが、契約不適合責任の免責範囲は契約書で要確認です。比較記事では直接買取時の売主責任軽減に触れられていますが、告知事項を隠した場合まで免責されるとは考えず、共有持分の権利関係・担保権・建物状況は事前に正確に伝える必要があります。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
蔵正地所株式会社に相談するときのコツ・確認すべき質問
共有持分は価格だけでなく、売却後の責任・専門家費用・他共有者への対応方針で手取りと安心感が変わります。相談時は次の点を確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、仲介手数料が発生しない条件を確認する。
- 免責範囲：現況有姿買取でも、契約不適合責任や告知義務がどこまで残るか確認する。
- 実費負担：司法書士報酬、登記費用、抵当権抹消費用、税金、測量・境界確認費用の負担者を確認する。
- 最終手取り：買取価格から差し引かれる費用を一覧で出してもらい、他社査定と同じ条件で比べる。
- 共有者対応：他共有者に知られず進めたい場合、連絡方針や売却後の対応を事前に確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話またはメールフォームから相談します。共有持分専用の相談導線があり、持分割合や共有者との関係、相続・離婚・担保権の有無を伝えると話が進めやすくなります。
- ヒアリング後、物件の現地調査・査定へ進みます。検査済証がない物件や築古・再建築が難しい物件も、現況有姿での買取相談が可能です。
- 査定完了後、買取金額が提示されます。共有持分トラブルがある場合は専門の法律事務所と連携して対応する旨が公式に案内されています。
- 条件に納得できれば売買契約を締結します。公式では、査定金額に納得した場合、審査から買取まで最短3〜6日で対応するとされています。
- 決済・物件引渡しを行い、買取金額の支払いを受けます。登記費用や司法書士報酬などの実費負担は、契約前に最終手取りで確認しておきたい項目です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。蔵正地所株式会社の代替・比較候補としては、ラクウル,ワケガイ,共有持分買取相談所といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
蔵正地所株式会社に関するよくある質問
- Q. 他の共有者に知られずに自分の持分だけ売れますか？
- A. 公式FAQでは、共有持分について他共有者への売却許可や報告義務はなく、知られずに売却できると案内されています。ただし、登記や権利関係の実務上の進め方は個別に確認しましょう。
- Q. 検査済証がない物件でも相談できますか？
- A. 可能です。公式サイトでは、検査済証が手元になくても買取可能で、現況有姿のまま共有持分のみ買い取ると説明されています。
- Q. どれくらいで現金化できますか？
- A. 公式では、審査から買取まで最短3〜6日、通常1週間程度で現金化できるとされています。担保権や相続登記の状況で変わるため、初回相談で日程を確認してください。
- Q. 査定費用はかかりますか？
- A. 公式FAQでは査定費用は一切かからないと案内されています。ただし、司法書士報酬や登記関連費用などの実費は別途必要になる場合があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 蔵正地所株式会社 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（9）第58698号（公式サイトは東京都知事（8）58698号表記のため要確認） |
| 運営元・グループ | 独立系の地場不動産会社。専門法律事務所との連携を公式に案内。 |
| 対応エリア | 東京都｜埼玉県｜千葉県｜神奈川県 |
| 買取実績 | 1990年創設以降、一都三県を中心に共有持分買取を行ってきた実績。公式サイトでは、練馬区の土地約100坪・共有持分2分の1の買取事例や、東京23区東側の築40年以上・再建築が難しい中古住宅の持分10分の3の買取事例が確認できます。 |
| 士業連携 | 法律事務所, 司法書士 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーでは、本人同意・官公署要請・法律適用の場合を除き、取得した個人情報を第三者へ開示または提供しない旨が確認できます。ただし、他共有者や近隣への接触方針、秘密厳守の具体的な進め方は相談時に確認したい項目です。 |
| 設立年月 | 1990年2月21日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 小川 竜二 |
| 本店所在地 | 東京都中央区日本橋小網町18-20 ヴェラハイツ日本橋509 |
| 問い合わせ | 電話, メールフォーム （受付：メール査定24時間受付、電話受付は公式サイト要確認） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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