目次
A
RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、底地・借地・借家・共有持分・旧耐震など、一般的な売買仲介では売りにくい不動産を大阪市周辺またはハウスドゥの全国ネットワークで相談したい場合です。逆に合わないケースは、時間をかけて最高値を狙いたい場合や、口コミ件数・店舗単独の買取実績を重視する場合です。契約前に確認したい点は、買取価格の根拠、仲介との手取り比較、契約不適合責任の免責、残置物・測量・登記費用、借地人や共有者への対応範囲です。総合的には、権利関係が絡む不動産を早めに整理したい人に向く一方、重要条件は書面で詰めてから契約したい店舗です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は仲介より価格が抑えられやすい一方、買取額だけでなく仲介で1ヶ月・3ヶ月を見込む価格も比較提示すると案内しているため標準評価です。
- スピード 4.0：即日訪問や訪問時の即価格提示を打ち出しており初動は速い一方、相談から入金までの最短決済日は公式上で確認できません。
- 専門性 4.0：底地、借地、借家、共有持分、旧耐震を公式に掲げ、権利関係や老朽化物件に強みがありますが、事故物件や再建築不可など全ジャンル対応の確認は限定的です。
- エリア 4.0：査定フォームに全国の都道府県選択があり、遠方不動産は全国のハウスドゥチェーンが対応すると説明されていますが、法円坂店単独の直接買取範囲は要確認です。
- サポート 3.5：電話、フォーム、来店予約、無料AI査定があり、買取・仲介・買取保証仲介・リースバックを比較できますが、士業連携名や実費条件の公開は限定的です。
- 信頼性 3.5：免許番号、所在地、電話番号、所属団体は公式・業界団体情報で確認できますが、店舗単独の口コミ母数や買取件数の公開は少なめです。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 宅建免許、所在地、電話番号、営業時間、所属団体が公式店舗ページで確認できるため、基本情報の透明性はあります。
- 底地、借地、借家、共有持分、旧耐震など訳あり領域に近いテーマを公式に掲げている点を評価しました。
- 即日訪問・即価格提示、買取・仲介・買取保証仲介・リースバックの比較提案があるため、急ぎと選択肢の両面に対応しやすいです。
- 一方で、店舗単独の公開口コミ・買取件数・費用条件の詳細は限定的なため、最高評価ではなくA評価です。
底地・借地権
全国
即日訪問・訪問時即価格提示（相談〜入金の最短決済日は公式サイト要確認）
訪問査定・机上査定は無料と公式LPで確認できます。ただし、仲介を選ぶ場合の仲介手数料、登記費用、測量・解体・残置物処分、借地人・共有者対応に伴う実費は個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 10秒無料査定, 無料AI査定, 机上査定, 訪問査定, 即日訪問, 訪問時即価格提示, 3段階価格提案 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（名義変更など各種法的手続きの記載あり。司法書士・弁護士・土地家屋調査士等の提携名は未確認） |
| 運営元・グループ | 日建プロパティアセット株式会社が運営するハウスドゥ加盟店。FC本部は株式会社ハウスドゥ住宅販売、親会社は株式会社And Doホールディングスです。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで、同意がある場合や利用目的の達成に必要な委託・共同利用等を除き、個人データを第三者へ提供する場合の条件を確認できます。買取では広告掲載を行わず進めやすい一方、現地確認・連絡方法・社名表示の有無は事前に指定してください。 |
編集部コメントの補足
公式店舗ページでは、日建プロパティアセット株式会社が運営し、免許番号・所在地・電話番号・営業時間・所属団体を確認できます。店舗紹介では、底地、借地、借家、共有持分、旧耐震等を市場に出せる不動産へ作り変えることを使命と説明しています。ハウスドゥ全体の店舗数No.1表記は「ビジネスチャンス」（2025年12月22日発行・2026年2月号）を根拠としており、店舗単独実績とは分けて見る必要があります。
こんな人におすすめ
- 底地・借地・借家・共有持分など、通常の仲介会社に相談しにくい不動産を売りたい人
- 即日訪問やその場での価格提示を受け、早く方向性を決めたい人
- 買取、仲介、買取保証仲介、リースバックを比較しながら、近隣に知られず進めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取だけでなく仲介や複数社査定を比較した方がよいです。
- 店舗単独の口コミ件数や成約件数を重視する人には、公開情報の少なさが気になる可能性があります。
- 契約不適合責任免責、士業費用、残置物費用まで公式ページで事前確認したい人は、問い合わせ前に不足情報を感じる場合があります。
特徴と強み
- 底地・借地・借家・共有持分・旧耐震を明確に掲げる買取専門店
- 即日訪問と訪問時の即価格提示を打ち出すスピード対応
- 買取価格だけでなく、仲介で1ヶ月・3ヶ月を見込む価格も比較提案
- 直接買取・仲介・買取保証仲介・ハウス・リースバックを比較できる売却メニュー
法円坂店は、ハウスドゥの全国ネットワークを背景にしつつ、都市再生や権利関係が絡む不動産を扱う姿勢を前面に出した店舗です。単に早く買い取るだけでなく、市場で売れる形に直す発想がある点が特徴です。
日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂）の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式LPの相談者の声が中心で、底地・老朽化アパート・共有持分に関する相談事例は確認できます。一方、Yahoo!マップや公式お客様の声ページ本体では投稿・掲載数が限られるため、口コミが少ないこと自体を低評価とはせず、契約前の見積書・条件説明で実際の対応を確認するのが現実的です。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている口コミ・掲載情報を編集部で要約しました。原文転載ではなく、公式LPや地図サービス、比較記事で確認できる傾向を整理しています。
- 良い評判出典：公式LP
底地について、管理や地代の悩みがあり他では扱いにくかったが、専門会社に相談できたという趣旨の声が掲載されています。
- 良い評判出典：公式LP
老朽化アパートや戸建共有持分について、入居率や共有者関係に課題があっても売却相談できたという内容が確認できます。
- 気になる評判出典：地図サービス
Yahoo!マップでは口コミ投稿がまだ確認できず、第三者口コミの母数だけで接客品質を判断するには情報が足りません。
- 気になる評判出典：公式お客様の声
公式のお客様の声ページ本体は準備中のため、LP掲載の声と店舗単独の網羅的な口コミは分けて見る必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNSや掲示板での目立った継続的な言及は確認しにくく、評判情報は公式LPと比較記事が中心です。炎上・多数の苦情が広く拡散している状況は確認時点で見当たりませんが、口コミ母数が少ないため、相談時の説明内容を重視してください。
※参考元：公式お客様の声, 公式LP, Yahoo!マップ, 第三者比較サイト, ハウスドゥ公式店舗ページ, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取はスピードと確実性を重視する分、一般仲介より価格が抑えられる可能性があります。ただし同店は、すぐに買取可能な金額だけでなく、仲介で1ヶ月・3ヶ月程度を見込む価格も比較提示すると案内しているため、価格差を把握しやすい設計です。最終手取りは、仲介手数料・登記費用・測量・残置物・借地人や共有者対応費まで含めて相見積もりで確認しましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは即日訪問や訪問時の即価格提示を打ち出しています。初動は速い一方、底地・借地・共有持分は権利関係の調査で決済時期が変わるため、相談から入金までの最短日数は個別確認が必要です。
行政処分・トラブル情報の確認
商号「日建プロパティアセット株式会社」および免許番号「大阪府知事（1）第63359号」で確認した範囲では、行政処分・重大な注意喚起は確認時点で見当たりません。大阪府の宅建業者行政処分ページには月別の処分情報が掲載されていますが、無処分を将来まで保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：訪問査定・机上査定とも無料と案内されています。底地や共有持分は条件次第で価格が動きやすいため、査定根拠の確認が重要です。
- 仲介手数料：仲介を選ぶ場合は売買契約時に支払いが発生する可能性があります。買取と仲介で手取り額が変わるため、3段階提案を総額で比較してください。
- 登記・名義変更費用：売却完了時に名義変更などの法的手続きが必要です。相続登記、住所変更、抵当権抹消が未了だと売主側の実費で揉めやすくなります。
- 測量・境界・借地借家調整：底地や借地は隣地・借地人・借家人との関係で調整費が発生しやすい分野です。どこまでを買取価格に含めるかを契約前に書面化しましょう。
- 残置物・修繕・解体費：老朽化した連棟・長屋・アパートも相談対象ですが、撤去費や解体費の扱いは公式サイト要確認です。後から差し引かれないよう現況条件を確認してください。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイト上、契約不適合責任の免責条件は確認できません。直接買取では売主の修繕負担を軽くできる場合がありますが、雨漏り・越境・借地借家関係・共有者トラブル・残置物の告知範囲は契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂）に相談するときのコツ・確認すべき質問
底地・借地・共有持分は、査定額だけでなく契約条件と最終手取りで比較することが重要です。
- 契約形態：直接買取、仲介、買取保証仲介、リースバックのどれかを確認し、手取り額と売却期間を比べましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、越境、借地借家関係、共有者対応、残置物の告知範囲を書面で確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、解体、残置物処分、士業依頼の費用が買取価格に含まれるか確認しましょう。
- 最終手取り：買取額だけでなく、差し引かれる費用、税金、決済時期を含めて複数社で比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・無料AI査定から相談し、底地、借地、借家、共有持分、旧耐震など同店が掲げる事情を最初に伝えます。
- 物件調査では近隣成約事例や相場、現在販売中の事例に加え、借地人・借家人・共有者との関係や老朽化の程度を確認します。
- 訪問時にはその場で価格提示を受け、すぐに買取可能な金額、仲介で3ヶ月程度を見込む金額、1ヶ月程度で売却を狙う金額の3段階で比較します。
- 買取、仲介、買取保証仲介、ハウス・リースバック、全国ハウスドゥチェーンによる遠方対応のどれが合うかを比較し、費用負担と契約条件を確認します。
- 条件に納得できれば売買契約または媒介契約へ進み、手付金、残代金、名義変更などの法的手続き、引渡し条件を整理して完了します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂）の代替・比較候補としては、借地権無料相談ドットコム, 訳あり物件買取プロ, ラクウルといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂）に関するよくある質問
- Q. 底地や共有持分だけでも査定できますか？
- A. 公式LPでは、底地、老朽化した連棟・長屋・貸家・アパート、共有持分不動産の相談を受けると案内しています。ただし、借地人・借家人・共有者との関係で価格や条件が大きく変わるため、権利関係を整理して相談しましょう。
- Q. 査定費用はかかりますか？
- A. 公式LPでは訪問査定・机上査定とも無料とされています。一方で、登記、測量、解体、残置物処分、士業依頼などの実費は別問題なので、契約前に負担者を確認してください。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトでは、買取なら仲介のような広告掲載を行わず売却できるため安心と説明されています。完全に誰にも知られない保証ではないため、現地確認の時間帯、連絡方法、社名表示の有無を初回相談で指定しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 日建プロパティアセット株式会社（屋号：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 法円坂） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事（1）第63359号 |
| 運営元・グループ | 日建プロパティアセット株式会社が運営するハウスドゥ加盟店。FC本部は株式会社ハウスドゥ住宅販売、親会社は株式会社And Doホールディングスです。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 店舗単独の買取件数は公式サイト要確認。公式LPでは底地、老朽化アパート、戸建共有持分、底地の相談者の声を掲載。ハウスドゥ全体では加盟店・直営店の合計仲介契約件数29,450件（2023年4月〜2024年3月）と全国ネットワーク732店舗（2026年5月末現在）を掲載。 |
| 士業連携 | 公式サイト要確認（名義変更など各種法的手続きの記載あり。司法書士・弁護士・土地家屋調査士等の提携名は未確認） |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで、同意がある場合や利用目的の達成に必要な委託・共同利用等を除き、個人データを第三者へ提供する場合の条件を確認できます。買取では広告掲載を行わず進めやすい一方、現地確認・連絡方法・社名表示の有無は事前に指定してください。 |
| 設立年月 | 2022年1月6日（第三者企業情報、公式サイト要確認） |
| 資本金 | 3,000万円（第三者企業情報、公式サイト要確認） |
| 代表者名 | 岡 和彦（法人代表者）、山本 人（店舗代表者） |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, 来店予約, 無料AI査定 （受付：9:00〜19:00（水曜日・年末年始定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
}