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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、共有持分・底地・借地・空き家など、通常の不動産会社では断られやすい事情を抱え、代表者に直接相談しながら出口を探したいケースです。逆に合わないケースは、時間をかけて複数社競争で最高値を狙いたい場合や、遠方物件を全国一律の条件で依頼したい場合です。契約前に確認したい点は、買取価格の根拠、仲介との価格差、士業費用、契約不適合責任の免責範囲、決済時期です。総合的には、大阪・東京周辺の訳あり不動産を“権利関係の整理込み”で相談したい人に検討価値のある地域密着型の専門会社といえます。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取は手間や権利調整を引き受ける分、仲介より価格が下がる可能性があります。査定無料や直接買取時の一部費用0円は確認できますが、高値実績を強く示す第三者資料は限定的です。
- スピード 4.0：公式FAQで査定最短1営業日、書類等が揃い買取可能な場合は最短2週間程度と案内されています。ただし相続登記・共有者調整・ローン抹消がある案件では延びる可能性があります。
- 専門性 4.0：共有持分、底地、借地、空き家、事故物件、再建築不可のサービス導線があり、難処分物件への対応力が見えます。士業連携も明示されています。
- エリア 3.5：大阪・東京エリア中心の訴求で、FAQでは遠方対応も案内されていますが、物件によって難しい場合があるため全国型の満点評価にはしていません。
- サポート 4.0：電話・フォーム・メール・オンライン相談に対応し、代表者が窓口になる体制と弁護士・司法書士・税理士等の連携が確認できます。
- 信頼性 4.0：免許番号、所在地、代表者、設立、資本金、所属団体が公式で確認でき、行政処分も確認時点で目立つ該当情報は見当たりません。一方で口コミ母数と第三者評価は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 共有持分、底地、空き家、事故物件、再建築不可の説明ページがあり、難処分物件への専門性が見える点を評価しました。
- 代表者・所在地・設立・資本金・免許番号・所属団体などの基礎情報が公式サイトで確認できるため、透明性は高めです。
- 遠方対応は可能とされる一方で物件ごとの可否があり、口コミ母数や第三者評価は限定的なため、SではなくA評価としています。
共有持分・底地
大阪府｜東京都
最短2週間程度（書類等が揃い買取できる場合）
共有持分の直接買取では、公式ページで仲介手数料・残置物撤去費・境界確定費用・売渡登記費用を0円または同社負担と案内されています。仲介、士業依頼、相続登記、抵当権抹消、税金などは案件別に確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 訪問査定, オンライン相談, 現地確認 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 行政書士, 損害保険, 生命保険, 金融機関, 一級建築士, 建設会社 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。全国宅地建物取引業協会所属で、士業・金融機関・建設会社等との連携を掲げています。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | プライバシーポリシーで個人情報保護・第三者提供制限を確認できます。近隣に知られず進めたい場合は、連絡方法・訪問有無・現地確認の時間帯まで初回相談で共有してください。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、共有持分・底地・借地・空き家・事故物件・再建築不可などの難処分物件を扱い、相談から査定・提案・契約・引渡しまで代表の金本氏が窓口になると説明しています。会社概要では免許番号・所在地・代表者・設立・資本金・所属団体も確認できます。
こんな人におすすめ
- 共有者や借地人と直接やり取りしたくない人
- 相続登記未了、行方不明共有者、底地など士業連携が必要な人
- 残置物や老朽化がある物件を現況のまま早めに整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場で売りたい人は、買取だけでなく仲介や複数社査定も比較した方がよいです。
- 全国どこでも同じ条件で対応してほしい人は、遠方対応の可否や条件を事前確認する必要があります。
- 担当者を複数名から選びたい人には、代表直接対応の少数精鋭スタイルが合わない場合があります。
特徴と強み
- 代表の金本氏が最初から最後まで対応
- 共有持分・底地・借地など権利関係の複雑な不動産に強い
- 弁護士・司法書士・税理士などの専門家ネットワークを明示
大型チェーンのような画一的な査定ではなく、関西の市場感と権利調整を踏まえて個別に出口を組み立てるタイプの会社です。直接買取だけでなく、仲介・共同売却・権利調整サポートまで選択肢を分けて説明している点に特徴があります。
株式会社はればれ商店の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、公式情報の具体性、代表直接対応、共有持分・底地などの専門性は評価しやすい一方、第三者口コミの母数は多くありません。少ないこと自体を低評価とはしませんが、買取価格・費用・決済日・免責範囲は複数社比較で確認するのがおすすめです。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・ポータル掲載を編集部で確認し、原文転載ではなく傾向として要約しています。第三者口コミの母数は多くないため、評判だけでなく査定条件や契約内容も確認してください。
- 良い評判出典：比較記事
大阪・東京エリア中心に、共有持分や相続不動産、再建築不可、空き家などの訳あり不動産へ対応する専門業者として紹介されています。
- 良い評判出典：公式サイト・ポータル
代表者・免許・所在地・資本金・対応サービスが比較的具体的に開示されており、検討前に基本情報を確認しやすい点が評価材料になります。
- 気になる評判出典：口コミ媒体
Google口コミなどの第三者レビューは確認できるものの、件数が多い大手と比べると母数が限られ、口コミだけで判断しにくい面があります。
- 気になる評判出典：公式FAQ
遠方対応は可能と案内されていますが、物件によって難しい場合もあるため、大阪・東京以外は出張費や現地確認方法を事前に確認する必要があります。
SNS・掲示板での言及
SNSでは公式Facebookなどの発信は確認できますが、売主側の体験談やトラブル報告が多数流通している状況ではありません。SNS上の評判だけで判断せず、公式情報・比較記事・査定書面を組み合わせて確認してください。
※参考元：Googleのクチコミ, Googleビジネスプロフィール, 比較サイト, 大阪府宅建協会会員情報, 不動産ポータル, 公式サイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取は、共有者・借地人・残置物・境界・再建築不可などの調整負担を会社側が引き受ける分、仲介より売却価格が抑えられる可能性があります。一方で、共有持分ページでは仲介によってより条件の良い売却先を探す選択肢も案内されています。最終手取りは買取価格、登記費用、税金、士業費用を含めて相見積もりで比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式FAQでは査定結果は最短1営業日、書類等が揃い買取可能な場合は最短2週間程度で手放せると案内されています。相続登記、共有者調整、ローン抹消、現地確認が必要な案件では期間が延びる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
大阪府の宅地建物取引業者行政処分情報および公開検索を確認した範囲では、株式会社はればれ商店に関する行政処分・注意喚起の目立つ該当情報は確認時点で見当たりません。ただし、将来の処分不存在を保証するものではないため、契約前には最新の免許情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：同社の直接買取では不要です。仲介を選ぶ場合は媒介契約の内容により発生する可能性があります。
- 残置物撤去費：共有持分の直接買取では現況買取のため不要と案内されています。撤去範囲や対象外の有無は写真と書面で確認してください。
- 境界確定費：共有持分の直接買取では不要と案内されています。底地・土地案件では隣地や借地人との調整範囲を事前に確認しましょう。
- 売渡登記費用：共有持分の直接買取では同社負担と案内されています。抵当権抹消、相続登記、住所変更登記など売主側事情の実費は別途確認が必要です。
- 士業費用：弁護士・司法書士・税理士等との連携は強みですが、正式依頼時の相談料・着手金・実費は案件別です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式ページで共有持分の直接買取は現況のまま買い取る方針が確認できます。ただし、契約不適合責任の免責範囲や雨漏り・越境・告知事項の扱いは売買契約書で個別確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社はればれ商店に相談するときのコツ・確認すべき質問
初回相談では、価格だけでなく契約後に残る責任と実費を必ず確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、共同売却や他共有者調整を含むのかを確認する。
- 免責範囲：雨漏り、越境、残置物、心理的瑕疵、告知事項を契約書でどう扱うか確認する。
- 実費：相続登記、抵当権抹消、士業費用、税金、遠方出張費が売主負担か確認する。
- 最終手取り：買取価格から差し引かれる費用と入金日を、査定書または契約前説明で確認する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォームから無料相談し、共有者、借地人、相続登記、ローン残債、残置物などの状況を整理します。
- 代表の金本氏が権利関係・現地状況・必要書類を確認し、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士などの連携要否を判断します。
- 直接買取、仲介、共同売却、他共有者との調整、底地・借地の整理など、物件事情に応じた出口と査定根拠を提示します。
- 契約前に買取価格、費用負担、登記、告知事項、契約不適合責任、決済時期を確認し、納得後に売買契約または媒介契約へ進みます。
- 書類等が揃い買取可能な案件では最短2週間程度の決済を目指し、引渡し後の調整も同社ネットワークで進めます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社はればれ商店の代替・比較候補としては、ラクウル、借地権無料相談ドットコム、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社はればれ商店に関するよくある質問
- Q. 共有持分だけでも売却できますか？
- A. 公式FAQでは、自分の共有持分だけでも売却できると案内されています。他の共有者の同意が不要な場合でも、価格やトラブルリスクは通常売却と異なるため、査定時に共有者の状況を伝えましょう。
- Q. 査定や相談は無料ですか？
- A. 公式FAQでは査定は完全無料、査定結果は最短1営業日で回答可能と案内されています。ただし、士業への正式依頼や相続登記・抵当権抹消などの実費は別途確認が必要です。
- Q. 遠方の物件でも相談できますか？
- A. 公式FAQでは遠方でも対応可能とされていますが、物件によっては難しい場合があるとも案内されています。大阪・東京以外の物件は、現地確認の方法、出張費、決済までの期間を初回相談で確認してください。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社はればれ商店 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許（02）第061613号 |
| 運営元・グループ | 独立系の地域密着型不動産会社。全国宅地建物取引業協会所属で、士業・金融機関・建設会社等との連携を掲げています。 |
| 対応エリア | 大阪府｜東京都 |
| 買取実績 | 公式の共有持分ページで大阪府大阪市の区分マンション、大阪府東大阪市の戸建て、兵庫県神戸市の一棟ビル、京都府京都市の戸建て、兵庫県芦屋市の区分マンション、大阪府箕面市の土地、大阪府堺市の一棟アパート、兵庫県尼崎市の戸建ての買取事例を掲載。代表プロフィールでは、時価75億円相当の老人ホーム9棟売却などの仲介実績も紹介されています。 |
| 士業連携 | 弁護士, 司法書士, 税理士, 行政書士, 損害保険, 生命保険, 金融機関, 一級建築士, 建設会社 |
| 秘密厳守 | プライバシーポリシーで個人情報保護・第三者提供制限を確認できます。近隣に知られず進めたい場合は、連絡方法・訪問有無・現地確認の時間帯まで初回相談で共有してください。 |
| 設立年月 | 2018年7月11日 |
| 資本金 | 800万円 |
| 代表者名 | 金本 巨士（かなもと なおと） |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル8F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, オンライン相談 （受付：9:00〜18:00（年末年始除く）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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