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2026年6月時点の情報
この記事の結論
向いているケースは、再建築不可物件、事故物件、相続したアパート・マンション、空き家などを、一般仲介より早く現金化したい場合です。逆に合わないケースは、売却まで時間をかけても最高値を狙いたい場合や、口コミ数・企業情報の網羅性を重視する場合です。契約前に確認したい点は、契約主体の正式名称、買取価格の根拠、契約不適合責任の免責条項、登記・残置物・特殊清掃・税金の費用負担です。総合的には、スピード買取と訳あり対応の訴求が強い一方、重要条件は書面確認を前提に進めたい会社です。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より高値とは限りませんが、収益不動産の成約事例や他社との差額例が公式に掲載されているため標準よりやや高めです。
- スピード 4.5：最短30分査定、査定から最短2週間買取、LP上の最短3日現金化を掲げており、同社の最も強い軸です。
- 専門性 4.0：事故物件・再建築不可・相続・空き家・収益不動産を公式に掲げ、第三者掲載では共有持分・借地・底地なども紹介されています。
- エリア 4.0：公式フォームとLPでは全国対応の導線がありますが、第三者掲載では東京都・横浜市中心との記載もあるため満点にはしていません。
- サポート 3.5：電話・メール・FAX・フォームに加え、相続登記や遺品整理・特殊清掃への言及がありますが、士業費用や対応範囲は要確認です。
- 信頼性 3.0：免許・代表・所在地・資本金は確認できますが、設立年月未確認、契約主体表記の揺れ、第三者口コミ母数の少なさが残ります。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで宅建免許、代表者、資本金、所在地、営業時間、買取フロー、無料査定フォームが確認できるため、基本情報の透明性は一定程度あります。
- 再建築不可・事故物件・相続物件・空き家・収益不動産の買取を明確に掲げている点は、訳あり不動産向けとして評価できます。
- 最短30分査定、最短2週間買取、最短3日現金化の訴求があり、スピード面は強みです。
- 口コミ母数の少なさ、設立年月の未確認、契約主体表記の揺れ、地方対応条件の確認余地があるため、SではなくA評価としました。
再建築不可・事故物件
全国
最短3日後に現金化（公式LP）、通常案内では査定から最短2週間。相続登記未了・残置物・地方物件・権利関係の調整がある場合は変動します。
直接買取では仲介手数料が不要と明記されています。一方で、登記、抵当権抹消、測量、残置物、特殊清掃、相続手続き、税務申告などの実費負担は案件ごとに確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 電話査定, TEL/FAX簡易査定, フォーム査定, 机上査定, 現地査定, メール・FAX資料査定 |
| 士業連携 | 司法書士（決済・登記手続き）, 金融機関, 遺品整理・特殊清掃業者（必要時）, 士業連携の範囲は公式サイト要確認 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・再販会社。公式サイト内で株式会社 銀座不動産／銀座不動産（株）GREの表記が混在するため契約主体は要確認。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式プライバシーポリシーでは、本人同意・業務委託・法令対応などの場合を除き、個人情報を第三者に開示しない旨が記載されています。近隣に知られたくない場合は、連絡方法・訪問方法・現地確認時の社名表示の有無を事前に指定しておくと安心です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、相続物件・事故物件・訳あり物件・再建築不可物件を専門とする買取会社と説明されています。会社概要では代表者、資本金、所在地、免許番号、加盟団体、取引銀行、買取・再販や空き家買取などの事業内容を確認できます。
こんな人におすすめ
- 事故物件や再建築不可物件を一般仲介で売りにくい人
- 資料が完全に揃っていなくても早く買取可否を知りたい人
- 一棟アパート・一棟マンションなど収益不動産を短期間で現金化したい人
- 相続登記や残置物整理なども含めて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く一般市場で売りたい人は、買取より仲介の方が高値になる可能性があります。
- 第三者口コミを多数比較してから決めたい人には、口コミ母数の少なさが気になる場合があります。
- 契約主体・費用負担・設立年月まで公式ページで事前確認したい人は、問い合わせ前に不足情報を感じる可能性があります。
- 地方物件を全国一律条件で買い取ってほしい人は、対応可否と出張条件を個別確認した方が安全です。
特徴と強み
- 最短30分査定・査定から最短2週間買取を打ち出すスピード対応
- 再建築不可・事故物件・相続物件・空き家・収益不動産の買取に対応
- 直接買取のため仲介手数料不要、ローン特約なしの契約を特徴として説明
- 現地調査翌日の買取金額提示や最短3日後の現金化をLPで訴求
公式サイト内では「株式会社 銀座不動産」と「銀座不動産（株）GRE」の表記が見られるため、契約前には売買契約書上の正式な契約主体を確認しましょう。
株式会社 銀座不動産の口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、公式掲載の声にスピード感・収益不動産の知識・相続への理解を評価する内容が見られます。一方で、Google口コミなど外部の定量評価は十分な母数を把握しにくく、第三者サイトでは対応エリアや再建築不可の個別実績に確認余地が残ります。口コミが少ないこと自体を低評価とはしませんが、複数社の査定結果と契約条件を比較して判断するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開されている口コミ・掲載情報を編集部で要約しました。原文転載ではなく、内容の傾向を整理しています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
一棟マンションの売却では、収益不動産の知識があり、書類や手続き面も任せられて助かったという趣旨の声が掲載されています。
- 良い評判出典：公式お客様の声
アパート2棟一括の売却では、問い合わせ後の返答が早く、相続事情への理解や担当者の穏やかな対応を評価する声が掲載されています。
- 気になる評判出典：第三者比較サイト
再建築不可物件の買取事例について、第三者サイトでは確認できなかったとされており、ジャンル別の実績は問い合わせで確認した方が安全です。
- 気になる評判出典：検索結果・公式サイト確認
第三者口コミの母数は多く確認しづらく、公式サイト内の会社名表記にも揺れがあるため、契約主体や担当体制は書面で確認したいところです。
SNS・掲示板での言及
SNS・掲示板でのまとまった利用者投稿は、確認できる範囲では多くありません。公式お客様の声と比較サイト掲載が主な判断材料になるため、相談時には担当者の説明内容、査定根拠、費用負担、契約主体を自分でも記録して比較しましょう。
※参考元：公式お客様の声, 第三者比較サイト, 再建築不可物件比較サイト, Google検索結果
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介より売却価格が低くなる可能性はあります。ただし、収益不動産の運営や訳あり物件の再生を前提に査定するため、物件の収益性・立地・再生余地が評価されれば条件が合うケースもあります。最終手取りは、登記費用、残置物処分、特殊清掃、税金まで含めて相見積もりで比較しましょう。
連絡・対応スピード
公式では最短30分査定、査定から最短2週間買取、LPでは最短3日後の現金化を掲げています。営業時間は10:00〜17:00で、部署により水曜・土日の定休があるため、急ぎの場合は電話・メール・フォームを併用し、地方物件や権利関係が複雑な案件では初動日程を確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトの宅地建物取引業者検索を確認した範囲では、社名・免許番号に一致する明確な行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、将来の更新や同名・関連会社の扱いまでは保証できないため、契約前にも最新情報を確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：同社が直接買い取る場合は不要です。仲介やコンサルティングに切り替わる場合は費用体系を確認してください。
- 査定費用：無料査定フォームが用意されています。現地確認後に価格が変わる条件は事前に確認しましょう。
- 登記・抵当権抹消：相続登記、住所変更登記、抵当権抹消などが必要な場合は、誰が実費を負担するか確認が必要です。
- 残置物・特殊清掃：LPでは遺品整理・特殊清掃への柔軟対応に触れていますが、費用負担の無料保証までは確認できないため書面確認が必要です。
- 税金：譲渡所得税や確定申告は売主側の責任になりやすいため、税理士相談の要否も確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
同社は直接買取を行うため、一般仲介より契約不適合責任を調整しやすい取引形態です。ただし、売主が把握している瑕疵・告知事項を伝えない場合はトラブルになり得るため、免責範囲と告知事項は売買契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社 銀座不動産に相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、スピードや査定額だけでなく、契約後に手元へ残る金額と責任範囲を確認しましょう。
- 契約主体：売買契約書上の会社名が株式会社 銀座不動産なのか、株式会社GRE表記なのか確認する。
- 査定根拠：再建築不可、事故歴、収益性、残置物、相続登記未了が価格にどう反映されたか確認する。
- 免責範囲：契約不適合責任、告知事項、残置物処分後の責任を条文で確認する。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、特殊清掃、測量、税務申告の費用を誰が負担するか確認する。
- 最終手取り：査定額ではなく、控除費用・税金・支払日を含めた着金額で比較する。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料査定フォームから申し込み、物件種別・所在地・売却時期・現在の状況・査定方法を入力します。
- 担当者から電話でヒアリングを受け、謄本・賃料明細・固都税資料など、査定に使う資料を整理します。
- 物件資料をメールまたはFAXで送り、電話・メールで概算査定価格の案内を受けます。
- 提示条件に納得できれば、同社が直接購入する形で買付書面・売買契約へ進みます。
- 契約後に手付金を受け取り、残金決済と権利書等の引渡しを行って取引完了です。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社 銀座不動産の代替・比較候補としては、ラクウル、ワケガイ、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社 銀座不動産に関するよくある質問
- Q. 資料が全部そろっていなくても査定できますか？
- A. 公式サイトでは、物件資料がすべて揃っていなくても電話時点で買取可否を回答すると説明されています。ただし、正式な買取価格は謄本、収支資料、現地状況などの確認後に変わる可能性があります。
- Q. 事故物件や再建築不可物件でも買い取ってもらえますか？
- A. 公式サイトでは、事故物件・訳あり物件・再建築不可物件を専門とする買取会社と説明されています。告知事項や建築制限は価格と契約条件に直結するため、隠さず共有しましょう。
- Q. 仲介手数料はかかりますか？
- A. 同社が直接買い取る場合は、公式フローで仲介手数料不要と明記されています。ただし、仲介、コンサルティング、登記、税務、測量など別手続きの費用は個別確認が必要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社 銀座不動産 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業者 東京都知事（1）第107458号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取・再販会社。公式サイト内で株式会社 銀座不動産／銀座不動産（株）GREの表記が混在するため契約主体は要確認。 |
| 対応エリア | 全国 |
| 買取実績 | 公式お客様の声に1棟マンションの成約価格15,100万円、アパート2棟一括の成約価格9,500万円を掲載。選ばれる理由では他社査定との差額が最高3,000万円出た例に言及。 |
| 士業連携 | 司法書士（決済・登記手続き）, 金融機関, 遺品整理・特殊清掃業者（必要時）, 士業連携の範囲は公式サイト要確認 |
| 秘密厳守 | 公式プライバシーポリシーでは、本人同意・業務委託・法令対応などの場合を除き、個人情報を第三者に開示しない旨が記載されています。近隣に知られたくない場合は、連絡方法・訪問方法・現地確認時の社名表示の有無を事前に指定しておくと安心です。 |
| 設立年月 | 公式サイト要確認 |
| 資本金 | 999万円 |
| 代表者名 | 稲葉 博文 |
| 本店所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目15−4 銀座1丁目ビル7F |
| 問い合わせ | フォーム, 無料査定フォーム, セカンドオピニオンフォーム, メール, 電話, FAX （受付：10:00〜17:00（水：レジデンシャル事業部定休、土日：収益不動産事業部定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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