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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社不動産工房うらわは、埼玉県・東京都周辺で相続した空き家、古いアパート、使っていない土地、住み替えに伴う売却を、税金や手取り額まで含めて相談したい人に向いています。逆に、事故物件・共有持分・再建築不可を専門買取会社に即現金化してほしい人や、買取価格の公開実績を重視する人には合わない場合があります。契約前には、買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、仲介手数料の有無、解体・残置物・測量・登記費用の負担、決済日と入金方法を確認しましょう。総合的には、浦和周辺で不動産の悩みを丁寧に整理したい人に合う地域密着型の相談先です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取価格の公開実績は限定的ですが、物件調査と優遇税制の検証を組み合わせ、税金・諸費用後の手取りを重視する相談姿勢を評価しました。
- スピード 3.0：査定24時間以内の公式表示はありますが、売買契約から入金までの最短日数は公式サイト要確認です。
- 専門性 3.5：空き家・相続・土地の一部売却・アパート売却などの相談導線があり、代表資格や士業連携も確認できます。
- エリア 2.0：埼玉県・東京都が主な得意エリアで、全国対応の専門買取会社と比べると対応範囲は限定的です。
- サポート 4.0：初回相談・査定無料、現地打合せ、資料不足時の相談、専門家連携、非公開売却相談まで確認できる点を評価しました。
- 信頼性 3.5：会社概要・免許番号・代表者・資本金・所属団体は公開されていますが、公開口コミ数や直接買取条件の開示は限定的です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 会社概要・免許番号・代表者・資本金・営業時間が公式サイトと業界団体ページで確認できるため、基本情報の透明性はあります。
- 空き家・相続・売却相談では、税制優遇や士業連携まで含めた提案力が見える点を評価しました。
- 訳あり不動産専門の直接買取会社としては、買取条件・入金スピード・契約不適合責任免責の公式開示が限定的なためB評価としました。
空き家・相続
埼玉県｜東京都
査定は24時間以内の公式表記あり。売却完了・入金までの最短日数は公式サイト要確認
初回相談と査定は無料と明記されており、税金や諸費用を差し引いた手元に残る額を重視する提案が特徴です。一方、買取専門ではなく仲介・相談型の色が強いため、仲介手数料・登記費用・測量費・税金の負担は契約前確認が必須です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 初回無料相談, 不動産査定無料サービス, 机上査定, 現地打合せ, 物件調査, 優遇税制の検証 |
| 士業連携 | 税理士などの士業・各専門家との連携あり。代表は宅地建物取引士, 不動産コンサルティングマスター, 2級ファイナンシャル・プランニング技能士, 相続診断士 |
| 運営元・グループ | 株式会社不動産工房からの暖簾分けで設立した地域密着型の独立系不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、収集目的以外の利用・提供をしない旨を掲げています。また売却時の情報公開を「どの媒体でどう公開するか、非公開にするか」打ち合わせる流れがあり、近隣に知られにくい売却を相談できる点は安心材料です。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2019年4月19日設立、資本金500万円、代表田中寿夫氏、埼玉県知事(2)第23964号の会社概要を公開。成約事例667件（2026年3月31日現在）、査定24時間以内、不動産業界経験29年、紹介・再顧客90%以上の表示があり、相続・空き家・売却相談を中心に、物件調査と税制優遇の検証を組み合わせて手元に残る額を重視する姿勢が確認できます。
こんな人におすすめ
- さいたま市・埼玉県内で、空き家や相続不動産を丁寧に相談したい人
- 売却価格だけでなく、税金・諸費用を差し引いた手取り額を重視したい人
- 資料が少ない実家、古いアパート、土地の一部売却などを専門家連携で整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可を専門買取会社に即日現金化してほしい人には、公式情報上の直接買取条件の開示がやや不足します。
- 仲介ではなく必ず自社買取だけで進めたい人は、買取可否・決済日・手数料条件を事前確認する必要があります。
- 公開口コミ件数や買取価格実績を細かく比較したい人は、第三者レビューや買取実績の開示が限定的な点に注意が必要です。
特徴と強み
- 浦和の旧中山道沿いにある、相談しやすさを重視した地域密着型店舗
- 相続・空き家・買い替えを、税制優遇や士業連携まで含めて整理
- 大手不動産会社での経験を持つ代表が、不動産コンサル型で対応
不動産工房うらわは、訳あり物件を機械的に買い取る会社というより、売主の事情・税金・引渡条件・買主探しを一つずつ整える「町の不動産相談所」に近い業者です。空き家や相続で何から始めればよいか分からない人に向いた、丁寧な伴走型の会社といえます。
株式会社不動産工房うらわの口コミ・評判は本当に良い？
公開口コミは少なめで、地図サービス上の投稿だけでは評価を固めにくい状況です。一方、公式情報・業界団体ページ・ポータル掲載では、基本情報の透明性、空き家・相続相談、専門家連携、地域密着の姿勢が確認できます。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミは多くないため、公式情報・地図サービス・比較記事の公開情報を転載せず要約しています。口コミの少なさは低評価を意味するものではありません。
- 良い評判出典：比較記事
空き家売却や相続不動産の相談先として紹介され、税理士など専門家と連携して進められる点が評価材料として挙げられています。
- 良い評判出典：公式サイト・ポータル
成約事例数や査定24時間以内の表示、代表の不動産コンサル系資格、メール対応や周囲に知られにくい売却相談など、相談型の強みが確認できます。
- 気になる評判出典：地図サービス
Yahoo!マップではクチコミ投稿がまだ確認できず、利用者レビューだけで対応品質を判断するには情報量が限られます。
- 気になる評判出典：公式サイト
直接買取の最短入金日、契約不適合責任の免責範囲、買取時の費用負担は明確に確認しにくく、契約前の書面確認が必要です。
SNS・掲示板での言及
公式サイトからInstagram・Facebookへの導線は確認できますが、SNSや掲示板で売却体験・買取価格・入金スピードを具体的に語る第三者投稿は多く確認できませんでした。SNS評価だけで判断せず、相談時に契約形態や費用を書面で確認するのが安全です。
※参考元：Googleマップ検索, Yahoo!マップ, ラビーネット不動産, 不動産ジャパン, アットホーム, イエコン, 空き家買取比較メディア, 公式サイト, 埼玉県宅地建物取引業者監督処分結果一覧表
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取価格を強く打ち出す会社というより、物件調査・優遇税制の検証・諸費用を踏まえた最終手取りを重視する相談型です。買取か仲介かで手取りや費用が変わるため、査定額だけでなく仲介手数料・登記費用・測量費・税金を差し引いた比較をおすすめします。
連絡・対応スピード
査定は24時間以内の公式表示があります。営業時間は10:00～18:00で水曜・第一火曜定休のため、急ぎの場合は電話とフォームを併用し、現地確認日・売買契約日・入金予定日を初回相談で確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
埼玉県の宅地建物取引業者の監督処分結果一覧表を確認した範囲では、2026年6月時点で同社名・免許番号に該当する掲載は見当たりませんでした。行政処分がないことを将来まで保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 初回相談・査定は無料と公式サイトに明記されていますが、測量・書類取得・士業相談など外部実費がどこから有料かは確認が必要です。
- 仲介手数料は仲介売却を選ぶ場合に発生します。直接買取ではなく媒介中心で進む場合、成約時の費用として最も確認すべき項目です。
- 印紙税・登記費用・抵当権抹消費は売買契約やローン残債の有無で変わり、決済時に控除されることもあるため事前見積もりが必要です。
- 解体・残置物撤去・測量・境界確認は空き家や空き地で揉めやすい費用です。現況引渡しか、売主負担で整えるかを契約前に決めましょう。
- 譲渡所得税・相続税・特例適用は売却後の手取りに直結します。同社は優遇税制の検証を掲げていますが、最終判断は税理士・税務署確認が安全です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
契約不適合責任の免責可否は公式サイト要確認です。公式サイトでは現況や引渡条件を含めて売却条件を打ち合わせる流れが確認できますが、雨漏り・設備不具合・越境・残置物・心理的瑕疵の扱いは売買契約書で確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社不動産工房うらわに相談するときのコツ・確認すべき質問
相談時は、同社の強みである税制・手取り相談を活かしつつ、買取専門会社との違いを確認しておくと比較しやすくなります。
- 契約形態：自社買取・仲介・買取業者紹介のどれで進むのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、残置物、越境、雨漏り、心理的瑕疵の扱いを書面で確認しましょう。
- 実費：測量、解体、登記、抵当権抹消、士業相談の費用が売主負担かを確認しましょう。
- 最終手取り：査定額ではなく、仲介手数料・税金・諸費用を差し引いた入金見込みで比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・メールで相談し、空き家・相続・住み替え・土地の一部売却など不動産工房うらわが扱う悩みを整理します。
- 初回無料相談では、資料が揃っていない場合でも相談でき、現地打合せや問題点の事前アドバイスを受けられます。
- 査定では販売情報や近隣の成約情報を調べ、物件調査とあわせて空き家3000万円控除など優遇税制の可能性も検証します。
- 売出価格・引渡条件・公開方法を決め、公開販売か非公開対応かを打ち合わせます。必要に応じて士業と連携し、手取り額を重視した戦略を組みます。
- 買主との条件調整後、売買契約・決済・引渡しへ進み、売却後の申告まで見据えて進行します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社不動産工房うらわの代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター,ラクウル,ワケガイといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社不動産工房うらわに関するよくある質問
- Q. 空き家や相続した実家でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、実家の売却、空き家、相続不動産、空き家3000万円控除などを相談対象として説明しています。相続登記、建物状態、残置物、税制特例の可否を早めに確認すると進めやすくなります。
- Q. 買取専門の会社ですか？
- A. 公式サイト上は、不動産売買仲介・販売代理・賃貸・管理・コンサルティングを掲げる相談型の不動産会社です。買取で進められるかは物件条件により変わる可能性があるため、自社買取か仲介か、手数料の有無を最初に確認してください。
- Q. 近所に知られず売却できますか？
- A. 公式サイトの売却フローでは、情報公開の方法や非公開にするかを打ち合わせると説明しています。広告掲載の有無、現地調査時の配慮、連絡方法を事前に指定すると安心です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社不動産工房うらわ |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(2)第23964号 |
| 運営元・グループ | 株式会社不動産工房からの暖簾分けで設立した地域密着型の独立系不動産会社。全日本不動産協会・不動産保証協会加盟。 |
| 対応エリア | 埼玉県｜東京都 |
| 買取実績 | 公式サイトに成約事例実績667件（2026年3月31日現在）の表示あり。土地・戸建・マンション・アパート・ビル・店舗・工場・倉庫・社宅などの取扱いを掲げ、相続空き家・アパート売却・土地売却等の事例を掲載。買取のみの件数は非公開 |
| 士業連携 | 税理士などの士業・各専門家との連携あり。代表は宅地建物取引士, 不動産コンサルティングマスター, 2級ファイナンシャル・プランニング技能士, 相続診断士 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、収集目的以外の利用・提供をしない旨を掲げています。また売却時の情報公開を「どの媒体でどう公開するか、非公開にするか」打ち合わせる流れがあり、近隣に知られにくい売却を相談できる点は安心材料です。 |
| 設立年月 | 平成31年(2019年)4月19日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 代表者名 | 田中 寿夫 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町1-16-8 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX （受付：10:00～18:00（毎週水曜・第一火曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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