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2026年6月時点の情報
この記事の結論
赤鹿地所は、姫路市周辺で空き家、古家付き土地、残置物あり物件、築古マンションなどを早く手間なく売りたい人に向く地域密着型の買取候補です。コミコミ買取により売却時諸費用を抑えやすい一方、登記費用20万円上限、市街化区域内対象、譲渡所得税売主負担などの条件があります。高値重視なら仲介査定や他社買取査定も併用し、契約前に最終手取り、免責範囲、支払い時期を確認しましょう。
項目別の評価
- 価格 3.5：直接買取のため仲介より価格が下がる可能性はありますが、仲介手数料・測量費用・残置物撤去費用などを抑えるコミコミ買取で手取りを読みやすい点を評価しました。
- スピード 4.5：公式売却ページで買取なら最短3日、買取ページで最短1週間〜の現金化案内があり、早期売却の訴求が明確です。
- 専門性 4.0：空き家、古家付き土地、残置物あり物件、築古マンション、農地、居住中・賃貸中物件などに触れており、地域型としては難物件対応力があります。
- エリア 2.0：姫路市特化の土地勘は強みですが、全国型・広域型の訳あり買取会社と比べると対応範囲は限定的です。
- サポート 4.0：電話・フォーム・LINE査定に加え、売却、買取、賃貸管理、リースバックまで相談できる総合対応力があります。
- 信頼性 4.0：会社概要、免許、費用条件、買取事例、LIFULL HOME’S経由の姫路市査定問合せ数3年連続第1位を確認でき、情報開示は良好です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 情報開示が具体的：会社概要、免許番号、設立、資本金、代表者、買取対象、費用条件、買取事例を公式サイトで確認できます。
- 姫路市の空き家・古家買取に強み：現状買取、残置物対応、修繕・解体不要、農地・リースバックにも触れています。
- エリア限定が明確：姫路市特化の強みはある一方、全国対応ではないためSではなくA評価です。
空き家・古家付き土地
兵庫県
買取は公式売却ページで最短3日、買取専用ページFAQで最短1週間〜の現金化案内があります。物件状況、登記、残置物量、権利関係によって日数は変動します。
赤鹿地所のコミコミ買取では、仲介手数料、測量費用、残置物撤去費用、登記費用などを原則不要と案内しています。ただし譲渡所得税は売主負担、登記費用は税込20万円まで、物件によって買取不可、市街化区域内対象という条件があります。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 机上査定, 現地査定, 電話査定, メール査定, LINE査定 |
| 士業連携 | 司法書士（当社指定）,登記手配,測量手配,賃貸管理相談,リースバック相談 |
| 運営元・グループ | 株式会社赤鹿地所本体（姫路市に特化した地域密着型の総合不動産会社） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 買取では広告掲載や一般内覧を行わず近所に知られにくい売却が可能と案内されています。個人情報保護方針でも、正当な理由がある場合を除き、事前同意なく第三者へ開示・提供しない旨を確認できます。 |
編集部コメントの補足
公式情報では、創業60年以上の姫路市特化型総合不動産会社として、不動産買取、売買仲介、賃貸管理、土地活用、リースバックなどを展開。買取では現状のまま、残置物対応、周囲に知られにくい売却、諸費用不要を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 姫路市周辺で空き家・古家付き土地・残置物あり物件を早く売りたい人
- 相続した実家、築古住宅、居住中・賃貸中の物件を手間少なく処分したい人
- 仲介だけでなく、買取、賃貸管理、リースバック、住み替えまでまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応の訳あり専門業者に広く比較したい人：赤鹿地所は姫路市中心の地域密着型です。
- 少しでも市場価格に近い高値売却を狙う人：買取は仲介より売却価格が下がることが多いと公式にも説明されています。
- 費用負担を完全定額で把握したい人：登記費用上限や対象物件条件があるため、事前確認が必要です。
特徴と強み
- 姫路市特化：創業60年以上の地域密着型で、姫路市の土地勘を活かした査定に強みがあります。
- コミコミ買取：仲介手数料・残置物撤去費用・測量費用などを抑え、手取りを読みやすくする設計です。
- 総合対応：買取、仲介、賃貸管理、農地買取、リースバックまで相談できます。
全国型の訳あり買取専門会社というより、姫路市周辺の売りにくい不動産を地域事情に合わせて引き受ける総合不動産会社タイプです。
株式会社赤鹿地所の口コミ・評判は本当に良い？
口コミは公式のお客様の声と地図口コミが中心で、対応の丁寧さ、初動の速さ、地域密着の安心感を評価する内容が目立ちます。一方、買取専用の第三者口コミは多くないため、少なさを低評価とせず、複数社査定で価格と条件を比較するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・公式のお客様の声を編集部で要約し、原文転載はしていません。買取専用の第三者口コミは多くないため、内容は傾向として確認してください。
- 良い評判出典：公式サイトのお客様の声
相続不動産の売却相談で、説明や進行が丁寧で不安を抑えながら任せられたという声が見られます。
- 良い評判出典：公式サイトのお客様の声・地図口コミ
住み替えや賃貸管理の場面で、担当者の連絡、提案、入居後対応の丁寧さを評価する声があります。
- 気になる評判出典：公式FAQ
買取は仲介より売却価格が下がることが多いと説明されているため、高値重視なら仲介査定との比較が必要です。
- 気になる評判出典：公式買取ページ
コミコミ買取は魅力ですが、登記費用20万円上限、市街化区域内対象、物件により買取不可など条件確認が欠かせません。
SNS・掲示板での言及
公式Instagramなど企業発信は確認できますが、SNS・掲示板で買取サービス単体の実体験が多数拡散している状況ではありません。評判確認は公式のお客様の声、地図口コミ、比較記事、査定時の説明内容を組み合わせて判断しましょう。
※参考元：Googleビジネスプロフィール, Yahoo!マップの口コミ, 公式サイトのお客様の声, 第三者比較サイト, 社員口コミサイト
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため仲介より査定額が低くなる可能性はありますが、仲介手数料・測量費用・残置物撤去費用などを抑えやすい点は手取り面の利点です。査定額だけでなく、登記費用の上限、税金、対象外費用を差し引いた最終手取りで相見積もりしましょう。
連絡・対応スピード
受付は9:30〜18:00（火曜・水曜定休）で、電話・フォーム・LINE査定の導線があります。公式上は買取なら最短3日、買取専用FAQでは最短1週間〜の案内があり、権利関係や登記状況によって前後します。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトと兵庫県の宅建業者監督処分公表情報を確認した範囲では、株式会社赤鹿地所に関する行政処分・注意喚起は確認時点で見当たりません。将来の無処分を保証するものではありません。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要と案内されています。
- 測量費用・残置物撤去費用：コミコミ買取の対象として不要とされていますが、諸費用の範囲は同社規定によります。
- 登記費用：売却時の関連登記費用は税込20万円まで同社負担。超過分は売主負担です。
- 司法書士：登記手続きは同社指定司法書士とされています。
- 譲渡所得税：不動産売却時に発生する税金は売主負担です。
- 対象条件：物件により買取不可の場合があり、市街化区域内の物件が対象です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
直接買取では同社が買主となり、現状のままの買取、修繕・解体不要、残置物の処理不要を案内しています。契約不適合責任の免責範囲は公式サイト上で細部まで確認できないため、売買契約書の特約で「免責される範囲」「売主が負う例外」を確認しましょう。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社赤鹿地所に相談するときのコツ・確認すべき質問
赤鹿地所へ相談する際は、コミコミ買取の対象範囲と最終手取りを先に確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：仲介ではなく直接買取か、リースバックや賃貸管理提案を含むのか確認しましょう。
- 免責範囲：現状買取でも契約不適合責任の免責範囲と例外を契約書で確認しましょう。
- 実費条件：登記費用20万円上限、譲渡所得税、対象外費用、司法書士指定の有無を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額、控除費用、税金、入金日を一覧化して他社査定と比べましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 売却相談：姫路市周辺の空き家、古家付き土地、残置物あり物件、農地、リースバックなど、物件状況と希望時期を共有します。
- 無料査定：フォーム・電話・LINEなどで相談し、机上査定または現地確認で買取可否と概算条件を確認します。
- 買取条件の提示：買取価格、残置物対応、測量費用、登記費用20万円上限、市街化区域内対象などの条件を確認します。
- 契約：直接買取の場合は買主探しが不要なため、引渡し日、契約不適合責任、支払い時期、対象外費用を契約書で詰めます。
- 決済・引渡し：指定司法書士による登記手続きとあわせて決済し、残置物を残す場合の扱いも最終確認します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社赤鹿地所の代替・比較候補としては、訳あり物件買取センター,ラクウル,空き家買取に強い地域型業者といった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社赤鹿地所に関するよくある質問
- Q. 赤鹿地所は残置物がある空き家も買い取れますか？
- A. 公式買取ページでは、室内や敷地内に残置物があっても問題ない旨を案内しています。ただし物件によっては買取できない場合があるため、量や内容を査定時に共有しましょう。
- Q. 買取の場合、仲介手数料はかかりますか？
- A. 同社が直接買い取るため、仲介手数料はかからないと案内されています。測量費用や不用品処分費用、登記費用も原則同社負担とされていますが、登記費用は税込20万円までです。
- Q. どれくらい早く現金化できますか？
- A. 売却ページでは買取なら最短3日、買取ページFAQでは最短1週間〜と案内されています。権利関係、登記、残置物、物件調査の状況で変わるため、希望日から逆算して相談しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社赤鹿地所 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 兵庫県知事（8）第450660号 |
| 運営元・グループ | 株式会社赤鹿地所本体（姫路市に特化した地域密着型の総合不動産会社） |
| 対応エリア | 兵庫県 |
| 買取実績 | 不動産買取事例を公式サイトに掲載（マンション：姫路市北条永良町・亀山、戸建て：姫路市書写・広畑区末広町、土地：姫路市白浜町甲・御立中七丁目・御国野町深志野など）。LIFULL HOME’S経由の売却査定問合せ数は姫路市で3年連続第1位（2023年4月〜2026年3月集計）。 |
| 士業連携 | 司法書士（当社指定）,登記手配,測量手配,賃貸管理相談,リースバック相談 |
| 秘密厳守 | 買取では広告掲載や一般内覧を行わず近所に知られにくい売却が可能と案内されています。個人情報保護方針でも、正当な理由がある場合を除き、事前同意なく第三者へ開示・提供しない旨を確認できます。 |
| 設立年月 | 1986年9月3日 |
| 資本金 | 9,800万円 |
| 代表者名 | 代表取締役社長 赤鹿 保生 |
| 本店所在地 | 兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, LINE （受付：9:30～18:00（火曜・水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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