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2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社ユニバースのワケウリは、共有持分・底地・借地権・再建築不可など、権利調整が必要な不動産を1都3県中心に早く整理したい人に向く買取窓口です。公式サイトでは直接買取、仲介手数料不要、売却後の免責、残置物対応、専門家連携が確認でき、一般仲介で買主が見つかりにくい物件では相談価値があります。一方、公開口コミは多くなく、公式内でもスピード表記に幅があるため、契約前には買取価格、契約不適合責任の免責範囲、残置物・測量・登記費用、入金日、共有者や地主への連絡範囲を必ず確認しましょう。総合的には、権利関係のある訳あり不動産で専門会社を探す売主の有力候補です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため一般仲介より価格が下がる可能性はある一方、共有持分・底地・借地権など買主が限られる物件を現況で相談しやすい点を評価しました。
- スピード 4.0：即日審査・最短即日回答、最短3日現金化などの訴求があり高めに評価しましたが、権利関係や登記状況で日数は変動するため満点にはしていません。
- 専門性 4.5：共有持分、底地、借地権、再建築不可を主要領域とし、事故物件・未接道・相続や権利関係にも触れているため最も高い評価軸です。
- エリア 3.0：公式フォームや既存情報では東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が中心で、全国対応業者より範囲が限られるため標準評価です。
- サポート 4.0：電話・フォーム・LINE・クイック査定があり、専門家連携、仲介手数料不要、残置物対応も確認できるため高めに評価しました。
- 信頼性 3.5：所在地・代表者・設立・資本金・免許番号・顧問等の情報開示はある一方、売主の公開口コミ量が少なく、費用や免責範囲に個別確認が必要なため中上位評価です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 専門性が高い：共有持分、底地、借地権、再建築不可を主要領域として掲げ、事故物件や権利関係のある物件も相談対象にしています。
- スピードと費用面の訴求が明確：即日審査・最短即日回答、仲介手数料不要、残置物対応、売却後の免責を公式で案内しています。
- 情報開示は比較的多い：所在地、代表者、設立、資本金、免許番号、所属団体、顧問弁護士・顧問税理士が確認できます。
- SではなくAの理由：1都3県中心の実働エリアと見られる点、売主の公開口コミ量が限られる点、価格・免責・実費条件に個別確認が必要な点を考慮しました。
共有持分・底地・借地権
東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県
公式サイトでは即日審査・最短即日回答、最短1営業日以内の現金化、売却の流れでは最短3日で現金化可能と案内されています。権利関係や現地調査の内容により日数は変動するため、契約前に決済予定日を確認しましょう。
直接買取では同社が買主となるため仲介手数料不要と案内されています。査定・買取金額提示は無料の一方、登記、抵当権抹消、測量、税金、特殊な残置物処分などは案件ごとに実費・条件確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | クイック査定, フォーム査定, 電話相談, LINE相談, メール査定, 現地確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 行政書士, 司法書士, 金融機関, 建築会社, 保険会社, 証券会社 |
| 運営元・グループ | 株式会社ユニバースが運営する訳あり不動産買取サービス「ワケウリ」。独立系の不動産買取会社として、顧問弁護士・顧問税理士等の連携を公表。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針を公表しており、問い合わせ時の個人情報の取扱い方針を確認できます。共有者や近隣に知られたくない場合は、広告掲載の有無、連絡手段、郵送物の宛名、第三者への連絡範囲を初回相談で限定しましょう。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、共有持分、底地、借地権、再建築不可を主要な買取種別として掲げ、未接道、不整形地、狭小地、旗竿地、事故物件、相続や権利関係、古アパートにも触れています。弁護士・税理士・行政書士・司法書士との連携、仲介手数料不要、売却後の免責、残置物撤去対応も確認できます。
こんな人におすすめ
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で共有持分や底地を早く整理したい人
- 地主・借地人・共有者との関係があり、通常の仲介会社に相談しにくい物件を売りたい人
- 再建築不可、事故物件、空き家、老朽アパートなど、現況のまま買取相談したい人
- 仲介手数料を抑え、売却後の責任や残置物の扱いをまとめて相談したい人
他社と比較した方がいい人
- 全国対応を前提に複数地域の物件をまとめて売りたい人：フォームや既存情報では1都3県中心のため、エリア外は対応可否を確認しましょう。
- 少しでも高く一般市場で売りたい人：直接買取は仲介より価格が下がる可能性があります。
- 売主の公開口コミを多数比較して決めたい人：同社の売却体験口コミは多く確認できません。
- 契約不適合責任や費用負担を公式サイトだけで細部まで確定したい人：契約書での確認が必要です。
特徴と強み
- 権利調整型の訳あり不動産に強い：共有持分・底地・借地権・再建築不可を主要領域として扱っています。
- 直接買取型：同社が買主となるため仲介手数料不要と案内されています。
- 専門家連携：弁護士・税理士・行政書士・司法書士との連携を掲げ、会社概要では顧問弁護士・顧問税理士も確認できます。
- スピード訴求：即日審査・最短即日回答、最短3日現金化などのスピード対応を打ち出しています。
一般住宅の仲介会社というより、通常流通に乗りにくい権利関係・法務調整型の不動産を、買取再販と専門家連携で解決する専門色の強い会社です。
株式会社ユニバースの口コミ・評判は本当に良い？
売主の公開口コミは多く確認できず、比較記事や公式情報に基づく評価が中心です。専門性・スピード面の評価は見られる一方、価格納得度や担当者対応の実体験レビューは不足しているため、複数社査定で補完するのが安全です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミ・比較記事・口コミポータルを編集部で確認し、原文転載ではなく傾向を要約しました。口コミが少ないこと自体は低評価ではありませんが、判断材料は複数社査定で補う必要があります。
- 良い評判出典：比較記事
共有持分・底地・借地権・再建築不可など、一般仲介で扱いにくい領域に対応する専門性が評価されています。
- 良い評判出典：公式サイト・比較記事
クイック査定や即日回答の案内があり、まず概算を早く知りたい売主に向くという見方があります。
- 気になる評判出典：口コミポータル
おうちの語り部では、株式会社ユニバース自体の売却体験口コミは未掲載と表示されており、実利用者の公開レビューだけでは判断しにくい状況です。
- 気になる評判出典：比較記事・公式サイト
対応エリアや現金化日数、免責・実費負担は物件条件で変わるため、査定額だけでなく最終手取りと契約条件を確認する必要があります。
SNS・掲示板での言及
主要SNS・掲示板上で、ワケウリの利用体験が継続的に多数投稿されている状況は確認しにくく、口コミポータルでも同社の売却体験談は限定的です。SNS上の評判だけで判断せず、査定時の説明内容・契約書・費用負担を基準に比較しましょう。
※参考元：公式サイト, 公式会社サイト, おうちの語り部, 第三者比較記事, 社員口コミサイト, ハトマークサイト, 不動産ジャパン, 行政処分検索
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で広く買主を探す場合より価格が低くなる可能性があります。一方で、共有持分・底地・借地権・再建築不可のように買主が限られる物件では、権利調整や再販リスクを買取会社側が引き受ける分、手続きの確実性を重視しやすい傾向です。買取価格だけでなく、仲介手数料、登記、測量、残置物、税金を含めた最終手取りで相見積もりしましょう。
連絡・対応スピード
電話受付は平日9:00～19:00で、フォームやLINEは時間外でも送信できます。公式では即日審査・最短即日回答、最短3日現金化を訴求していますが、共有者・地主・借地人との調整や登記未了がある場合は日数が伸びる前提で確認しましょう。
行政処分・トラブル情報の確認
2026年6月確認時点で、株式会社ユニバースまたは宅建免許番号に紐づく明確な宅建業法上の行政処分情報は公開検索上見当たりませんでした。ただし、行政処分の有無を将来にわたり保証するものではないため、契約前に国土交通省ネガティブ情報等検索サイトや東京都の公表情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：ワケウリの直接買取では不要と案内されています。仲介に切り替わる場合は費用発生の有無を確認しましょう。
- 査定費：査定・買取金額提示は無料と案内されています。現地調査を依頼する場合も出張費・訪問費の有無を確認すると安全です。
- 登記・抵当権抹消費用：相続登記、住所変更登記、ローン抹消が未了の物件では司法書士費用等が発生し得ます。
- 測量・境界確認：底地や再建築不可、接道不良では境界・接道の確認が価格に影響します。売主負担か買取価格への織り込みかを確認しましょう。
- 残置物・解体費：公式では残置物撤去対応を案内していますが、危険物や大量残置物など例外条件は契約前に確認が必要です。
- 印紙税・譲渡所得税：契約書印紙や売却益に対する税金は売主側で発生し得ます。手取り額と税引後額を分けて確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、同社買取の場合は売却後の瑕疵担保責任が免責される旨を案内しています。ただし現行法上の契約不適合責任としてどこまで免責されるか、雨漏り・設備故障・境界・残置物の扱いは売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社ユニバースに相談するときのコツ・確認すべき質問
ワケウリに相談する際は、査定額だけでなく、契約条件と最終手取りを同時に確認すると比較しやすくなります。
- 契約形態：直接買取か仲介への切替があるか、買主名義と決済日を確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、設備故障、境界、越境、残置物の扱いを売買契約書で確認しましょう。
- 実費負担：登記、抵当権抹消、測量、印紙税、譲渡所得税、特殊な残置物処分が誰の負担か確認しましょう。
- 権利関係：共有者、地主、借地人、入居者、相続人への連絡範囲と交渉担当を確認しましょう。
- 最終手取り：査定額から差し引かれる費用と入金時期を一覧で出してもらい、他社と比較しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 無料相談：電話・フォーム・LINEから、共有持分、底地、借地権、再建築不可などの事情を伝えます。
- クイック査定・概算確認：所在地や物件種別を入力し、訪問前に概算査定の目安を確認します。
- 条件確認・物件調査：現地確認、登記、権利関係、共有者・借地人・地主との関係、再建築可否、残置物を整理します。
- 査定額・買取条件の提示：直接買取の価格、契約不適合責任の免責範囲、残置物、登記費用、支払い時期を確認します。
- 契約・決済：査定額と条件に納得できれば売買契約を締結し、決済日・引渡し条件・税金の扱いを確定します。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社ユニバースの代替・比較候補としては、ラクウル、借地権無料相談ドットコム、訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
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ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社ユニバースに関するよくある質問
- Q. 共有者全員の同意がなくても売却相談できますか？
- A. 公式サイトでは共有持分を主要な買取種別として掲げています。持分割合、利用状況、他の共有者との関係で価格や手続きが変わるため、登記簿や固定資産税資料を用意して相談しましょう。
- Q. 買取の場合、仲介手数料はかかりますか？
- A. ワケウリでは同社が買主となるため仲介手数料不要と案内されています。ただし登記費用、抵当権抹消費用、印紙税、譲渡所得税、測量や特殊な残置物の扱いは別途確認が必要です。
- Q. どのくらいで現金化できますか？
- A. 公式サイトでは即日審査・最短即日回答、最短1営業日以内、売却の流れでは最短3日で現金化可能と案内されています。実際の日数は現地調査、権利関係、相続登記、抵当権抹消の有無で変わります。
- Q. 対応エリアはどこですか？
- A. 既存情報と査定フォームでは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が中心です。エリア外の物件は個別に対応可否を問い合わせるのが確実です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社ユニバース |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（2）第103949号 |
| 運営元・グループ | 株式会社ユニバースが運営する訳あり不動産買取サービス「ワケウリ」。独立系の不動産買取会社として、顧問弁護士・顧問税理士等の連携を公表。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜埼玉県｜千葉県 |
| 買取実績 | 公式サイトで共有持分・底地・借地権・再建築不可などの相談事例や取引実績ページを掲載。累計買取件数・累計金額は公式サイト要確認 |
| 士業連携 | 顧問弁護士, 顧問税理士, 行政書士, 司法書士, 金融機関, 建築会社, 保険会社, 証券会社 |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針を公表しており、問い合わせ時の個人情報の取扱い方針を確認できます。共有者や近隣に知られたくない場合は、広告掲載の有無、連絡手段、郵送物の宛名、第三者への連絡範囲を初回相談で限定しましょう。 |
| 設立年月 | 2011年10月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 大竹 洋平 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目14-3松尾ビル4F |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, メール, クイック査定 （受付：9:00～19:00（土曜・日曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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