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RANK
2026年6月時点の情報
この記事の結論
株式会社エフピーランナーは、関東エリアで、任意売却・競売前後・築古戸建て・底地・借地権・告知物件・収益物件を早く整理したいケースに向いています。公式サイトでは最短3日、直接買取時の仲介手数料不要、年間平均108件の買取実績、顧問弁護士、個人情報保護方針を確認できます。一方で、口コミ面では賃貸管理・電話対応に関する厳しい匿名投稿があり、売主の買取体験口コミは多くありません。契約前には、契約不適合責任の免責可否、残置物・修繕・解体費、登記費用、抵当権抹消費用、固定資産税精算、支払方法、提示額の有効期限を必ず書面で確認しましょう。総合的には、スピードと対応ジャンルの広さは魅力ですが、複数社査定の1社として比較するのが現実的です。
項目別の評価
- 価格 3.0：直接買取のため仲介売却より価格は控えめになりやすい一方、直接買取では仲介手数料がかからない点は手取り面の評価材料です。
- スピード 4.5：公式サイトで最短3日を掲げ、急ぎの現金化や任意売却の相談に向きます。ただし当社規定によるため満点にはしていません。
- 専門性 4.0：底地・借地権・告知物件・再建築不可・オーナーチェンジ・任意売却など、難しい事情の物件実績が確認できます。
- エリア 3.0：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・栃木県・群馬県・茨城県が中心で、全国対応ではありません。
- サポート 3.5：電話・フォーム・メール、訪問査定、顧問弁護士、金融機関調整の案内は評価できますが、費用明細や契約不適合責任の明記は限定的です。
- 信頼性 3.0：免許・代表・資本金・所在地・顧問弁護士・売上高の開示はありますが、匿名口コミで対応面の厳しい投稿があり、売主買取口コミも多くないため中位評価です。
※各スコアは公式情報・公開されている口コミ・対応範囲などをもとに編集部が5段階で評価したものです。
この総合評価にした理由
- 公式サイトで免許・設立・資本金・代表者・顧問弁護士・買取実績・売上高が確認できるため、基礎情報の開示は一定水準にあります。
- 任意売却、競売、底地、借地権、告知物件、再建築不可、収益物件まで対象が広い点は、訳あり不動産の相談先として評価できます。
- 最短3日と直接買取時の仲介手数料不要は明確ですが、全国対応ではなく、契約不適合責任や諸費用の明記は限定的です。
- 匿名口コミでは対応面の厳しい投稿が複数確認されるため、総合ランクはBとしました。
任意売却・関東買取
東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県｜栃木県｜群馬県｜茨城県
最短3日（当社規定による。条件が合えばスピード決済を相談可能）
直接取引（買取成立）の場合、仲介手数料はかかりませんと公式に明記されています。相談・査定も無料ですが、登記費用、抵当権抹消費用、司法書士報酬、固定資産税精算、残置物処分費、キャンセル料は個別確認が必要です。
| 主な対応トラブル | |
|---|---|
| 対応物件 | |
| 査定方法 | 無料査定, 訪問査定, 現地調査, データベース査定, 電話相談, フォーム相談, メール相談 |
| 士業連携 | 顧問弁護士：千葉市民法律事務所 山本拓也弁護士, 司法書士（抵当権抹消登記手続きの司法書士代行記載あり） |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取会社。公式会社概要に関連リンク「東京解決不動産」の記載あり。 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトでは「プライバシー保護は万全」とし、近隣に知られたくない希望は相談時に申し出られる旨を案内しています。会社概要の個人情報保護方針でも、第三者提供の制限や業務委託先管理、不正アクセス・漏えい防止措置に触れています。 |
編集部コメントの補足
公式サイトでは、東京都知事免許、設立、資本金、代表者、顧問弁護士、加盟団体、個人情報保護方針、買取実績を開示。2025年6月期の直近売上高は12億29339千円と掲載されています。戸建て、区分マンション、一棟物件、底地、借地、告知物件、再建築不可、オーナーチェンジ物件などの実績が公式ページで確認できます。
こんな人におすすめ
- 住宅ローン返済や競売・任意売却で、早く現金化したい人
- 底地・借地権・事故物件・築古・再建築不可など、仲介で売りにくい不動産を相談したい人
- 関東エリアの戸建て・区分マンション・一棟収益物件を直接買取で整理したい人
他社と比較した方がいい人
- 時間をかけて一般仲介で最高値を狙いたい人
- 全国対応の買取会社だけで比較したい人
- 契約不適合責任免責・登記費用・残置物費用・キャンセル料が最初から細かく明文化された会社を優先したい人
- 売主による買取体験口コミが豊富な会社だけを選びたい人
特徴と強み
- 関東1都6県を中心に、戸建てから一棟収益物件まで対象が広い
- 任意売却・競売・住宅ローン返済困難など、資金繰りを伴う売却相談に対応
- 年間平均108件（棟）の買取実績と最短3日を公式に掲げる
- 顧問弁護士や個人情報保護方針を公式に開示している
エフピーランナーは、葛飾区新小岩を拠点に、関東の売りにくい不動産を直接買取で受ける色が強い会社です。築古戸建て、底地、借地権、告知物件、収益物件など、一般仲介では買主探しに時間がかかる案件の出口相談に向いています。
株式会社エフピーランナーの口コミ・評判は本当に良い？
口コミ全体では、公式情報やポータルで会社情報を確認できる一方、売主の買取体験口コミは少なめです。匿名口コミには賃貸管理・電話対応への厳しい声が見られるため、売却相談では担当者の説明品質、査定根拠、契約条件を書面で確認することが重要です。
実際の口コミ・利用者の声
公開口コミやポータル情報を編集部で確認し、原文転載ではなく要約しています。売主の買取体験口コミは多くないため、公式情報・ポータル掲載情報・匿名口コミの傾向を分けて見る必要があります。
- 良い評判出典：公式サイト
免許番号、代表者、資本金、所在地、顧問弁護士、売上高、買取実績を開示しており、会社の基礎情報は確認しやすいという評価材料があります。
- 良い評判出典：不動産会社ポータル
いえらぶなどのポータルでも所在地・電話番号・代表者・免許番号が掲載され、実在性を複数媒体で照合できます。
- 気になる評判出典：匿名口コミサイト
賃貸管理や電話対応について、説明の仕方や問い合わせ対応に不満を示す投稿が複数あります。売却買取そのものの口コミとは限りませんが、担当者との相性は面談時に確認したい点です。
- 気になる評判出典：不動産会社ポータル
いえらぶでは口コミが未掲載で、売主による買取体験談は多く確認できません。査定額、費用負担、決済条件は複数社で比較するのが安全です。
SNS・掲示板での言及
SNS上で、同社の売主買取体験としてまとまった肯定・否定の言及は多く確認できませんでした。公開上は口コミサイトや不動産会社ポータルでの情報確認が中心のため、SNSで話題化していないこと自体を過大評価・過小評価しない扱いとします。
※参考元：不動産ノート, いえらぶ, アットホーム, 楽待, 不動産ジャパン, ハトマークサイト, Yahoo!しごとカタログ
価格・対応スピードの実態
価格の傾向
直接買取のため、一般仲介で時間をかけて売る場合より査定価格は控えめになりやすい傾向があります。一方で、直接買取では仲介手数料がかからず、最短3日や金融機関調整などのスピード面が評価材料になります。提示額だけでなく、残置物・登記・税金・抵当権抹消費用を含めた最終手取りで相見積もりを取りましょう。
連絡・対応スピード
公式サイトでは最短3日を掲げています。水曜定休のため初動は相談日時に左右されますが、条件が合う案件ではスピード重視の直接買取を相談しやすい会社です。任意売却、相続、借地権、抵当権抹消が絡む場合は、権利者や金融機関との調整で日数が延びる可能性があります。
行政処分・トラブル情報の確認
国土交通省ネガティブ情報等検索サイトは、不動産の売買・管理を含む事業者の過去の行政処分歴を検索できるサイトです。確認時点のWeb検索範囲では、株式会社エフピーランナー名で明確な行政処分情報は見当たりませんでした。ただし、完全な不存在を保証するものではないため、最終判断前に最新の行政情報も確認してください。
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 仲介手数料：直接買取では不要。媒介契約や仲介売却を利用する場合は条件が変わるため確認が必要です。
- 査定・相談：無料。公式で相談・査定無料を掲げていますが、測量・法務調査・解体など外部費用が必要になるケースは事前確認が安全です。
- 登記・抵当権抹消：要確認。住宅ローン返済や任意売却では、司法書士費用と決済時の段取りを契約前に確認しましょう。
- 固定資産税等の精算：要確認。公式フローに精算の記載があるため、基準日と日割り計算を確認する必要があります。
- 残置物・修繕・解体費：要確認。築古や長期空き家も相談対象ですが、買取価格に織り込むのか別途負担かを確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは契約不適合責任の免責可否は明記なし。直接買取では売却後のやり取りを抑えやすい一方、雨漏り・越境・残置物・心理的瑕疵・設備不具合をどこまで免責するかは売買契約書で確認が必要です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
株式会社エフピーランナーに相談するときのコツ・確認すべき質問
エフピーランナーへ相談する際は、スピード感だけでなく、最終手取りと契約条件を必ず書面で確認しましょう。
- 契約形態：直接買取か仲介か、媒介契約を伴うのかを確認しましょう。
- 免責範囲：契約不適合責任、雨漏り、越境、心理的瑕疵、残置物の扱いを確認しましょう。
- 実費負担：登記費用、抵当権抹消費用、司法書士報酬、残置物処分費、固定資産税精算を確認しましょう。
- 価格根拠：提示額の有効期限、減額条件、現地調査後に変わる可能性を確認しましょう。
- 決済日：最短3日の適用条件、金融機関・相続人・借地権者との調整が必要な場合の目安を確認しましょう。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：
- 電話・フォーム・メールで相談。売却理由や住宅ローン、競売、任意売却、相続などの事情を伝えます。
- 物件を多角的に確認し、同社の価格動向データベースをもとに無料で査定価格の提示を受けます。
- 原則として訪問査定・現地調査を実施。近隣に知られたくない場合は、訪問方法や日時を事前に相談します。
- 買取価格・引渡し時期・任意売却時の金融機関調整などを詰め、条件が合えば売買契約へ進みます。
- 契約後、抵当権抹消登記、所有権移転、残代金受領、固定資産税精算などを行い、引渡しまで進めます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。株式会社エフピーランナーの代替・比較候補としては、ラクウル,ワケガイ,訳あり物件買取センターといった選択肢があります。1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
PR｜本コンテンツには広告リンクを含みます。
ワケガイ
全国対応株式会社ネクスウィル
再建築不可・共有持分など幅広い訳あり不動産に対応。士業と連携して相談できます。
ラクウル
全国対応株式会社ネクサスプロパティマネジメント
AI査定に対応し、幅広い訳あり不動産を全国で相談できる買取サービスです。
アルバリンク
全国対応株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
空き家・事故物件・再建築不可など、他社で断られた物件も相談しやすい専門業者です。
※ 査定価格や対応可否は物件の所在地・状態・権利関係などで異なります。複数社の査定条件を比較してご判断ください。
株式会社エフピーランナーに関するよくある質問
- Q. 事故物件や借地権・底地でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、告知（事故）物件、底地、借地、一戸建て、マンション、一棟アパートなど種別を問わない旨を案内しています。権利関係や告知内容によって価格・買取可否は変わるため、登記簿、賃貸借契約書、告知事項の資料を準備して相談しましょう。
- Q. 近所に知られずに売却できますか？
- A. 公式サイトではプライバシー保護に触れ、近隣に知られたくない希望は問い合わせ時に申し出るよう案内しています。現地調査の方法、訪問日時、看板・広告の有無は初回相談時に具体的に確認してください。
- Q. 売却後の不具合責任は免除されますか？
- A. 公式サイトでは契約不適合責任の免責可否までは確認できません。直接買取でも、雨漏り、越境、心理的瑕疵、残置物の扱いは契約書の条文次第なので、免責範囲を必ず書面で確認しましょう。
- Q. 最短何日で現金化できますか？
- A. 公式サイトでは相談から現金化まで最短3日と案内しています。ただし当社規定によるため、任意売却、抵当権抹消、相続、借地権などが絡む場合は、金融機関・権利者・司法書士との調整で日数が延びる可能性があります。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社エフピーランナー |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 東京都知事（4）第87259号 |
| 運営元・グループ | 独立系の不動産買取会社。公式会社概要に関連リンク「東京解決不動産」の記載あり。 |
| 対応エリア | 東京都｜神奈川県｜千葉県｜埼玉県｜栃木県｜群馬県｜茨城県 |
| 買取実績 | 年間平均108件（棟）の買取、約3日に1件買取中（平成27年度〜平成29年度平均）。公式買取実績ページに平成24年11月以降の個別買取実績を掲載。 |
| 士業連携 | 顧問弁護士：千葉市民法律事務所 山本拓也弁護士, 司法書士（抵当権抹消登記手続きの司法書士代行記載あり） |
| 秘密厳守 | 公式サイトでは「プライバシー保護は万全」とし、近隣に知られたくない希望は相談時に申し出られる旨を案内しています。会社概要の個人情報保護方針でも、第三者提供の制限や業務委託先管理、不正アクセス・漏えい防止措置に触れています。 |
| 設立年月 | 2007年2月 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 代表者名 | 佐久間 洋介 |
| 本店所在地 | 東京都葛飾区新小岩四丁目13番9号 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール （受付：10:00〜19:00（水曜定休）） |
| 情報確認日 | 2026年6月 |
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