株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ）の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
A ランク
この記事の結論
タイセーホームズは、埼玉県内で再建築不可、境界紛争、権利関係が複雑な土地、老朽化した収益物件、残置物のある空き家を早めに整理したい人に向いています。逆に、時間をかけてでも最高値を狙いたい人や、全国対応の大手に一括で依頼したい人には合わない場合があります。契約前には、買取か仲介か、契約不適合責任の免責範囲、境界確認の要否、残置物・登記・測量・税金の負担、決済日と支払い方法を必ず確認しましょう。総合的には、訳あり物件の買取と活用提案に強みがある地域密着型の有力候補です。
評価のポイント
- 公式サイトで会社概要、創業、資本金、代表者、免許番号、所在地を確認できるため、基本情報の透明性があります。
- 再建築不可・権利関係複雑・測量不調・収益物件の老朽化など、訳あり領域の説明が具体的で専門性を評価できます。
- 公開口コミや価格付きの買取実績は限定的なため、S評価ではなくA評価としました。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
埼玉県
最短即日返答。リースバックは最短5日で決済可能との公式記載あり。通常買取の入金日・売却完了日は公式サイト要確認
直接買取では仲介手数料0円、査定・相談無料、即現金化可能と説明されています。一方で、登記費用・抵当権抹消費・印紙代・測量費・税金などの実費負担は契約前に個別確認が必要です。
空き家, 相続不動産, 再建築不可, 接道義務未達, 狭小地, ゴミ屋敷, 防火地域・街道沿い・バス便物件, 測量不調, 権利関係複雑, 共有持分, 境界紛争, 隣地トラブル, 収益物件の老朽化, 賃借人トラブル, 家賃滞納, 立退き困難, リースバック
| 対応物件 | 土地, 戸建, 区分マンション, 1棟アパート, 倉庫, 工場, 1棟ビル, 収益物件, 空き家, 農地, 駐車場, テナント |
|---|---|
| 査定方法 | 無料査定フォーム, 簡易査定, 現地調査, 詳細査定, 買取査定, 仲介査定 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士との連携あり（第三者掲載情報）。公式サイトでは不動産・金融・測量・相続・登記に関する専門的な実務経験と知識を備えたスタッフがいる旨を確認 |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 公式サイトで「秘密厳守」を掲げ、査定で知り得た情報は秘密厳守、近隣にも知られず売却できると説明しています。個人情報保護方針でも本人同意等がない限り第三者開示しない旨を確認できます。内密売却を重視する人には安心材料です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは、2007年創業、資本金2,000万円、埼玉県知事(4)第21303号の不動産会社として、不動産買取・販売を展開。再建築不可、権利関係複雑、境界紛争、古い収益物件まで幅広く扱い、直接買取・秘密厳守・仲介手数料0円を打ち出しています。
こんな人におすすめ
- 埼玉県内で再建築不可・境界紛争・権利関係複雑など、通常の仲介で売りにくい物件を相談したい人
- 残置物や設備不具合がある建物を、現状のまま早く現金化したい人
- 買取だけでなく、仲介・買取保証付き・リースバックも比較して出口を決めたい人
他社と比較した方がいい人
- 少しでも高く市場価格で売りたい人は、即時買取より仲介で販売期間を取るほうが合う場合があります。
- 全国対応の訳あり不動産専門会社に一括相談したい人には、埼玉県中心の地域密着型である点が合いにくい可能性があります。
- 口コミ件数や買取価格の公開実績を細かく比較したい人は、第三者レビューや価格付き実績の公開が限定的なため複数社比較が向きます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
|
公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。
特徴と強み
- 農地からビルまで扱う総合不動産型の買取会社
- 再建築不可・測量不調・権利関係複雑な物件への対応を公式に明示
- 直接買取、仲介、買取保証付き、リースバックを組み合わせて提案
タイセーホームズは、単に早く買い取るだけでなく、物件ごとの市場性や再生可能性を見て活用まで考える会社です。特に、他社で断られた再建築不可物件、境界確認が難しい土地、古い収益物件などを相談しやすい一方、最終価格や費用負担は複数社で比べたいところです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- 訳あり物件、再建築不可、共有持分、境界紛争、隣地トラブルなど幅広い案件に対応できる点が第三者比較サイトで紹介されています。
- 直接買取・仲介手数料0円・秘密厳守・最短即日返答といったスピードと費用面の説明が公式サイトで明確です。
- 収益物件の取扱い件数500件以上や、再建築不可物件を再生した事例など、買取後の活用力が見える情報があります。
- 一般利用者による公開口コミの量は多くなく、口コミだけで判断しにくい点があります。
- 公式サイト内で営業時間が10:00～19:00、第三者施設ページで9:00～19:00と表記差があるため、来店前に確認が必要です。
- 契約不適合責任の免責は公式に触れられている一方、登記・測量・残置物・税金の負担は物件ごとの確認が必要です。
※参考元：公式サイト, 大宮門街公式サイト, イエコン, アットホーム, いえらぶ不動産会社検索, テナントショップ, 空き家活用専門メディア, 電話番号口コミサイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 相談・査定費用は無料と公式サイトに記載がありますが、役所調査・測量・書類取得など外部実費が発生する場合の扱いは確認が必要です。
- 仲介手数料は直接買取なら不要ですが、仲介や買取保証付きプランで仲介成約した場合は手数料を受領する旨の説明があるため、契約形態の確認が重要です。
- 残置物・設備不具合はそのまま買取可能とされていますが、危険物・大量残置物・特殊清掃が絡む場合は費用負担が揉めやすいため書面化が安全です。
- 境界確認・測量費は不要対応の相談が可能と説明されていますが、境界紛争や隣地トラブルでは価格条件に影響しやすい項目です。
- 登記費用・抵当権抹消費・印紙税・譲渡所得税は売主側で発生し得るため、決済時に控除される費用と税務上の負担を事前に確認しましょう。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
公式サイトでは、建物内の契約不適合責任は全て免責可能、設備に故障・不具合があってもそのまま購入可能と説明されています。ただし境界・越境・心理的瑕疵・残置物まで免責されるかは契約書で必ず確認してください。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：無料査定フォーム, 簡易査定, 現地調査, 詳細査定, 買取査定, 仲介査定
- 電話・フォーム・LINE等で相談し、空き家、相続、再建築不可、境界紛争、賃借人トラブルなどタイセーホームズが扱う事情を具体的に伝えます。
- 無料査定フォームの情報から簡易的な買取金額の提示を受け、最短即日返答の対象になるか確認します。
- 金額に関心があれば現地調査・詳細査定へ進み、残置物、設備不具合、境界確認不要、契約不適合責任免責などの条件を詰めます。
- 買取・仲介・買取保証付き・リースバックのうち、売却時期や価格希望に合うプランを選びます。
- 詳細査定額に納得したら売買契約・決済・引渡しを行い、入金日、所有権移転、固定資産税精算、残置物の扱いを最終確認します。
よくある質問
- Q. 再建築不可や境界紛争がある物件でも相談できますか？
- A. 公式サイトでは、再建築不可物件、測量不調、権利関係が複雑な不動産、境界紛争や隣地トラブルのある物件にも対応すると説明しています。道路持分、境界、隣地とのやり取りの履歴を整理して相談すると進めやすくなります。
- Q. 残置物や設備不具合があっても売れますか？
- A. 公式サイトでは、建物はそのまま、残置物もそのままでOK、設備に不具合があってもそのまま買い取る旨を確認できます。特殊清掃や危険物がある場合の費用負担は事前に確認してください。
- Q. 売却後も住み続ける方法はありますか？
- A. 売却後に賃貸借契約を結んで利用を続けるリースバックプランが紹介され、将来的な買い戻しも可能と説明されています。家賃、契約期間、更新条件、買い戻し条件を契約前に確認することが重要です。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社大成総合不動産（屋号：タイセーホームズ） |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 埼玉県知事(4)第21303号 |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 買取実績 | 公式サイトに収益物件の取扱い件数500件以上、フジックス宮町ビル、コスモイン、本丸戸建てなどの買取・再生事例、売主物件ページに売約済み物件を掲載。総買取件数・総買取額は非公開 |
| 士業連携 | 税理士, 司法書士, 弁護士との連携あり（第三者掲載情報）。公式サイトでは不動産・金融・測量・相続・登記に関する専門的な実務経験と知識を備えたスタッフがいる旨を確認 |
| 秘密厳守 | 公式サイトで「秘密厳守」を掲げ、査定で知り得た情報は秘密厳守、近隣にも知られず売却できると説明しています。個人情報保護方針でも本人同意等がない限り第三者開示しない旨を確認できます。内密売却を重視する人には安心材料です。 |
| 設立年月 | 2007年10月19日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 代表者名 | 水谷 高継 |
| 本店所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, LINE, Instagram, X, メール （受付：10:00～19:00（水曜定休。大宮門街公式ページでは9:00～19:00表記あり）） |