株式会社サンプロスの評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説
B ランク
この記事の結論
①孤独死・自殺・火災水害・ゴミ屋敷など、通常の不動産会社では扱いづらい物件を清掃や残置物処分から整理したいケースに向いています。②逆に、宅建業免許や買取実績を明確に比較して最高値を狙いたい人には合わない場合があります。③契約前には、売買契約の買主名義、宅建業免許番号、契約不適合責任の免責範囲、清掃費・残置物処分費の精算、入金日を確認しましょう。④総合的には、立川・三多摩周辺で現場対応込みの訳あり物件売却を相談する候補です。
評価のポイント
- 事故物件・ゴミ屋敷・残置物付き物件への対応力は、特殊清掃と原状回復を自社・関連会社で行える点から評価できます。
- 査定無料、直接買取時の仲介手数料不要、売却後責任の軽減など、売主の不安を下げる材料が公式にあります。
- 一方で宅建業免許番号・買取実績数・口コミ量の確認材料が限定的なため、推奨度はB評価に留めます。
※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。
東京都|神奈川県|埼玉県|山梨県
公式サイト要確認
査定・出張費・調査費・キャンセル料は無料と明記され、直接買取では仲介手数料がかかりません。特殊清掃や遺品整理の費用は、同社買取が条件で売却決済まで支払いを待てる場合があります。
事故物件, 心理的瑕疵, 孤独死, 自殺, 事件, 火災, 水害, ゴミ屋敷, 残置物, 遺品整理, 相続, 住宅ローン残債, 任意売却, 再建築不可, 要リフォーム, 雨漏り, シロアリ, 底地, 借地, 共有持分, リースバック, 遠方管理, 資金化
| 対応物件 | 戸建て, 空き家, 古家, 区分マンション, 一棟マンション, アパート, 寮, 土地, 空地, 飛び地, 狭小変形地, 底地, 駐車場, 倉庫, 古ビル, 自主管理マンション |
|---|---|
| 査定方法 | 電話概算見積, 現地調査後の詳細見積, 机上査定, 訪問査定, 無料査定 |
| 士業連携 | 各分野の専門家（相続税・相続手続きに関する相談対応、具体的な士業名は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守・近隣配慮 | 個人情報保護方針で、法令上必要な場合等を除き事前同意なく第三者提供しない旨を明記。特殊清掃・遺品整理はデリケートな作業として配慮を掲げており、近隣説明や出入りの目立ち方は事前に相談したい項目です。 |
目次
編集部コメントの補足
公式サイトでは創業1972年、立川拠点、資本金1,000万円、代表者、所在地を明示。事故物件・訳あり物件、再建築不可、ゴミ屋敷、残置物付き物件の買取に触れ、無料査定・直接買取・仲介手数料不要も確認できます。
こんな人におすすめ
- 事故物件や孤独死後の部屋を清掃から売却まで一括で相談したい人。特殊清掃・遺品整理・買取をまとめて依頼できます。
- 再建築不可、雨漏り、シロアリ、古家付き土地を現況のまま売りたい人。リフォームしない買取も相談可能です。
- 立川・三多摩や近隣県で、早く資金化したい人。自己資金買取を原則とし、直接買取による期間短縮を掲げています。
他社と比較した方がいい人
- 会社の宅建業免許番号を明確に確認してから進めたい人。公式サイトでは宅建業免許番号の明記が見当たらないため、契約前確認が必須です。
- 少しでも高く市場で売りたい人。買取はスピードと手間削減を優先するため、仲介より価格が下がる可能性があります。
- 全国の訳あり専門大手と細かく比較したい人。対応エリアは関東・山梨中心で、遠方案件は別会社との比較が向きます。
他の買取業者とも比較したい方へ
訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。
共有持分の売却で迷ったら
共有持分に強い買取業者を比較
共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。 高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。
ワケガイ
株式会社ネクスウィル
共有持分を含む訳あり不動産を、全国対応の専門会社に相談したい人向け
- スタッフ全員が宅地建物取引士
- 士業連携あり
- 契約不適合責任の免責相談可
ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
スピード感を重視して、現況のまま早めに整理したい人向け
- AI査定あり
- 自社直接買取
- 弁護士・司法書士連携
成仏不動産
マークスライフ株式会社
共有持分に加えて、事故物件や相続・残置物問題もある人向け
- 事故物件特化
- 特殊清掃・遺品整理対応
- 相続・税務相談も視野
| 業者名 | 対応エリア | 共有持分との相性 | スピード | 費用 | 特徴 | 相談先 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| No.1 ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 全国 | 共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応 | 最短3日で現金化 | 査定無料・仲介手数料不要 |
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公式サイト |
| No.2 ラクウル 株式会社ネクサスプロパティマネジメント | 全国 | 共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応 | 最短即日 | 査定・現地調査無料 |
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公式サイト |
| No.3 成仏不動産 マークスライフ株式会社 | 全国 | 事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い | 最短即日入金 | 査定無料・買取後の売主責任なしを訴求 |
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公式サイト |
| No.4 訳あり物件買取プロ 株式会社ブリリアント | 東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県 | 1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応 | 最短7日実績あり | 査定・出張費無料 |
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公式サイト |
| No.5 借地権相談所 株式会社ハウスクル | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 | 借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い | スピーディーに売買可能 | 相談・出張・調査無料 |
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公式サイト |
※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。 共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。
掲載順は当サイト編集部の評価基準(対応範囲・公開情報の充実度・スピード等)によるものです。
特徴と強み
- 特殊清掃から買取までワンストップ
- 創業1972年の建物管理ノウハウ
- 残置物・リフォーム・リースバックまで横断提案
不動産会社というより、建物の清掃・維持管理を長く手がけてきた会社が、訳あり物件の出口まで担うタイプです。事故物件やゴミ屋敷の現場対応力は強みですが、宅建業免許番号や決済条件の確認は通常の不動産会社以上に丁寧に行うべきです。
ネット上の口コミ・評判の傾向
Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。
【良い評判の傾向】- イエコンでは創業1972年、建物管理のプロによる不動産買取として掲載され、事故物件・再建築不可・底地・借地・共有持分などの対応ジャンルが整理されています。
- 公式サイトでは特殊清掃、遺品整理、原状回復、物件買取まで自社・関連会社で対応する点が強調されています。
- フォームでは「しつこい営業等は一切していない」と明記され、無料相談・無料見積のハードルは低めです。
- Yahoo!マップではクチコミ投稿が未確認で、不動産売却利用者の第三者レビューは多いとは言えません。
- 公式サイト上で会社の宅建業免許番号の明記が見当たらないため、売買契約の主体と免許情報を必ず確認してください。
- 買取実績の件数・金額・成約事例は限定的で、価格重視なら複数社査定が必要です。
※参考元：公式サイト, 問い合わせフォーム, イエコン, Yahoo!マップ, 特殊清掃系比較サイト
手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
詳細な費用負担の内訳
- 査定費用：完全無料。出張費・調査費も発生しないとされますが、対象外作業や遠方対応の扱いは確認しないと揉めやすいです。
- 仲介手数料：直接買取なら不要。第三者へ売る仲介に切り替える場合は費用体系が変わるため、買取か仲介かを明確にしましょう。
- 特殊清掃・遺品整理費：決済時精算の相談可。同社買取が条件とされるため、先払い不要か、売却代金から控除かを確認する必要があります。
- 残置物処分：そのまま売却相談可。引き取り・処分の範囲、貴重品や遺品の扱いを決めないと後日の認識違いにつながります。
- 登記・税金・ローン抹消費：要確認。抵当権抹消、印紙税、譲渡税などの実費は売主負担になりやすく、手残り額の差が出る項目です。
⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
買取の場合、公式FAQで建物に問題が生じても基本的に売主が責任を負わないと説明されています。ただし、状況により免責されないケースもあるため、契約不適合責任の免責範囲と告知義務は契約前に要確認です。
※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。
査定から買取までの流れ
主な査定方法：電話概算見積, 現地調査後の詳細見積, 机上査定, 訪問査定, 無料査定
- 無料相談・概算確認：電話またはフォームで相談し、物件買取・特殊清掃・リフォームのどれを優先するかを整理します。
- 物件情報の聞き取り：所在地、建物種別、築年数、所有権、物的瑕疵・心理的瑕疵、現況、住宅ローン残債などを確認し、情報の真実性も重視します。
- 現地調査・査定：必要に応じて特殊清掃、家財処分、害虫駆除、建物診断まで含め、ビルメンテナンス企業ならではの建物状態を踏まえて査定します。
- 買取条件の提示：直接買取、リフォーム後活用、リースバック、賃貸運用などを比較し、仲介手数料不要や残置物対応の範囲を確認します。
- 契約・決済：自己資金買取を原則とするため迅速な現金化を目指せますが、免責条件・入金日・清掃費の精算方法は契約書で確認します。
よくある質問
- Q. 残置物や家具を残したまま売却できますか？
- A. 公式FAQでは、不要な荷物や家具・家電などの残置物を同社で引き取り・処分でき、遺品整理も承るとされています。貴重品・形見・処分費の範囲は事前に確認しましょう。
- Q. 事故物件の特殊清掃費は先に払う必要がありますか？
- A. 公式FAQでは、同社で施工した特殊清掃や遺品整理の支払いを不動産売却決済まで待てる場合があるとされています。ただし、同社買取が条件のため、契約前に精算方法を確認してください。
- Q. 売却後に建物の不具合で責任を負いますか？
- A. 公式FAQでは、買取の場合は建物に問題が生じても基本的に売主が責任を負わないと説明されています。ただし一部免責されないケースもあるため、契約不適合責任の条項を確認しましょう。
詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ
会社概要と基本情報
| 正式社名 | 株式会社サンプロス |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 公式サイト要確認 |
| 対応エリア | 東京都|神奈川県|埼玉県|山梨県 |
| 買取実績 | 公式サイト要確認（公式には買取例として戸建て、空き家、古家、再建築不可、ゴミ屋敷、違反建築、古アパート、分譲マンション、底地、倉庫、古ビル等を掲載。件数・金額は非公開） |
| 士業連携 | 各分野の専門家（相続税・相続手続きに関する相談対応、具体的な士業名は公式サイト要確認） |
| 秘密厳守 | 個人情報保護方針で、法令上必要な場合等を除き事前同意なく第三者提供しない旨を明記。特殊清掃・遺品整理はデリケートな作業として配慮を掲げており、近隣説明や出入りの目立ち方は事前に相談したい項目です。 |
| 設立年月 | 1972年5月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者名 | 馬場 弘行 |
| 本店所在地 | 東京都立川市 |
| 問い合わせ | 電話, フォーム, メール, FAX, 郵送 （受付：平日 9:00～17:00（土日祝定休）） |