三陽不動産株式会社の評判は？訳あり不動産買取の特徴と注意点を解説

当サイト評価
B ランク

この記事の結論

向いているのは、幸手市周辺で相続や空き家を含む不動産を地元会社に相談し、買取か仲介かを比較しながら決めたいケースです。逆に合わないのは、事故物件や共有持分などの重い訳あり案件で最初から専門特化を求めるケースです。契約前には、買取と仲介のどちらで進むのか、契約不適合責任の免責範囲、測量や登記などの実費、最終手取り額を確認したいところです。総合的には、地域密着の初回相談先としては有力ですが、難案件は相見積もり前提で見たい会社です。

評価のポイント

会社概要や売却フローの開示はしっかりしており、地元密着の安心感はあります。
ただし、訳あり不動産の専門特化色は強くなく、対応の中心は地域売買全般です。
重い権利調整案件の公開事例や専門実績の見え方は限定的なので、推奨度はBに留めました。

※公式サイト掲載情報、公開情報、対応範囲などをもとに編集部が評価しています。

対応エリア
幸手市|久喜市|杉戸町|宮代町

現金化スピード
最短3日〜30日（土・日・祝日を除く）

費用の目安
買取なら仲介手数料が不要で、売却後の責任負担も抑えやすいのが要点です。一方、仲介へ切り替える場合は成約時に手数料が発生するため、どちらで進めるかを早めに固めたい会社です。

主な対応トラブル
相続, 離婚, 任意売却, 空き家, 低廉物件, 境界・測量相談, 遠方所有

対応物件	土地, 戸建て, マンション
査定方法	机上査定, 訪問査定, 物件調査
士業連携	税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 弁護士, 建築士
秘密厳守・近隣配慮	公式サイトで個人情報保護方針を公開。第三者掲載では個別ブースでの相談対応や秘密厳守も案内されており、売却事情を周囲に広げたくない人とも相性があります。

査定条件・対応可否を確認したい方へ

公式サイトで無料査定を確認する

※物件の状態や権利関係によって査定条件は変わります。相談前に対応エリア・費用負担・売却後責任の範囲を確認しておくと安心です。

1 編集部コメントの補足
- 1.1 こんな人におすすめ
- 1.2 他社と比較した方がいい人
2 他の買取業者とも比較したい方へ
3 共有持分に強い買取業者を比較
4 特徴と強み
5 ネット上の口コミ・評判の傾向
6 手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント
- 6.1 詳細な費用負担の内訳
- 6.2 ⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方
7 査定から買取までの流れ
8 よくある質問
9 会社概要と基本情報

編集部コメントの補足

公式サイトでは、埼玉県知事（15）免許、代表者名、幸手市の本店所在地、営業時間、地域密着50年以上、土地建物買取・開発・分譲への対応を確認できます。売買ページでは、直接買取、買取価格と仲介価格の両提示、最短3日〜30日の現金化目安まで明示されており、売却フローの見通しは比較的立てやすい会社です。

こんな人におすすめ

幸手市や久喜市周辺で、地元事情をわかる会社にまず売却相談したい人。
買取と仲介の両方を比べながら、価格とスピードの落としどころを決めたい人。
相続や空き家、低額物件などで、士業連携も視野に入れながら進めたい人。

他社と比較した方がいい人

最初から訳あり専門の高解像度な買取業者を探している人。
全国対応で事故物件や共有持分に特化した会社を優先したい人。
時間をかけてでも一般仲介で少しでも高く売りたい人。

他の買取業者とも比較したい方へ

訳あり不動産の買取条件は、会社ごとの得意分野・対応エリア・査定方針によって変わります。特に共有持分や権利関係が絡む物件では、1社だけで判断せず、複数社の査定条件を比べておくと安心です。

共有持分の売却で迷ったら

共有持分に強い買取業者を比較

共有持分は、一般的な不動産よりも権利関係や共有者との調整が問題になりやすい分野です。高く・早く・安全に売却を進めるには、共有持分や訳あり不動産の買取に慣れた専門業者を複数比較することが大切です。

業者名	対応エリア	共有持分との相性	スピード	費用	特徴	相談先
No.1 ワケガイ株式会社ネクスウィル	全国	共有持分・再建築不可・空き家など幅広い訳あり不動産に対応	最短3日で現金化	査定無料・仲介手数料不要	スタッフ全員が宅地建物取引士士業連携あり契約不適合責任の免責相談可	公式サイト
No.2 ラクウル株式会社ネクサスプロパティマネジメント	全国	共有持分・事故物件・再建築不可など幅広い難案件に対応	最短即日	査定・現地調査無料	AI査定あり自社直接買取弁護士・司法書士連携	公式サイト
No.3 成仏不動産マークスライフ株式会社	全国	事故物件・孤独死・ゴミ屋敷など心理的負担の大きい物件に強い	最短即日入金	査定無料・買取後の売主責任なしを訴求	事故物件特化特殊清掃・遺品整理対応相続・税務相談も視野	公式サイト
No.4 訳あり物件買取プロ株式会社ブリリアント	東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県	1都3県の借地権・底地・再建築不可・共有持分などに対応	最短7日実績あり	査定・出張費無料	1都3県特化借地権・底地に強い直接買取対応	公式サイト
No.5 借地権相談所株式会社ハウスクル	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県	借地権・底地・地主トラブルなど権利関係の複雑な案件に強い	スピーディーに売買可能	相談・出張・調査無料	借地権専門地主交渉サポート士業連携あり	公式サイト

※ 買取価格や対応可否は、物件の所在地、持分割合、共有者との関係、登記状況、残置物の有無などで変わります。共有持分の売却では、1社だけで決めず、複数社の査定条件を比較することをおすすめします。

本コンテンツには広告リンクを含みます。掲載内容は公式サイト等で確認できる情報をもとに整理しています。

特徴と強み

幸手市周辺で50年以上の地域密着という地場力があります。
買取価格と仲介価格を両方提示してくれるため、比較判断がしやすいです。
建築・リフォーム・開発まで含めた総合対応ができるのが持ち味です。

この会社の“らしさ”は、訳あり専門を大きく打ち出すより、幸手市周辺の地元不動産と建築を長く見てきた総合力にあります。特に、売却時に買取と仲介の両価格を並べてくれる点は、急ぐべきか、もう少し高値を狙うべきかを現実的に判断しやすく、初回相談先として使い勝手のよいタイプです。

ネット上の口コミ・評判の傾向

Google口コミ、比較サイトなどをもとに、確認した傾向を要約しています。

【良い評判の傾向】

地域密着で相談しやすく、地元の事情を踏まえた提案を受けやすいという評価が見られます。
売却だけでなく建築やリフォームまで含めた総合対応に安心感を持つ声があります。
Google系の集計サイトでは一定数の口コミが確認でき、幸手市周辺では認知度のある会社として見られています。

【気になる評判・注意点】

公開口コミの母数は大手ほど多くなく、評価を断定しすぎないほうが安全です。
建築・新築の評判と不動産売却の評判が混ざりやすく、売却対応そのものの評価だけを切り分けにくい面があります。
訳あり専門業者ではないため、重いトラブル案件は専門買取業者との相見積もりも検討したいです。

※参考元：Googleのクチコミ集計サイト, 不動産売却ポータル, Yahoo!マップ, 口コミ掲示板

手数料・諸費用と、売却後責任の確認ポイント

詳細な費用負担の内訳
直接買取なら仲介手数料不要です。初期費用を抑えやすい反面、仲介より価格が下がる分をどう見るかで納得感が分かれやすいです。
仲介へ変更した場合は成約時に初めて手数料が発生します。途中で方針を変えた際の費用差を理解していないと、手取り額の認識違いが起きやすいです。
現況有姿での契約が基本と案内されています。建物故障をそのまま説明して進めやすい一方、告知不足は別問題なので、既知の不具合は整理して伝えたいです。
測量・境界確定・登記・税金などの実費は個別論点です。特に低額物件は手数料や調査費とのバランスで揉めやすいため、最終手取りを事前確認したいです。

⚠️ 契約不適合責任（売却後のトラブル）の考え方

直接買取では売却後の瑕疵担保責任などのアフターフォローは不要と公式案内があります。現在の実務では、契約不適合責任の免責範囲と告知事項を契約書で確認して進めたい業者です。

※契約前に「実費負担の範囲」「免責の範囲」「最終手取り額」の3点は必ず確認してください。

査定から買取までの流れ

主な査定方法：机上査定, 訪問査定, 物件調査

フォームや電話から無料査定を依頼します。登記簿謄本や建物図面をもとに入力する流れが明示されており、必要情報が整理しやすいです。
担当者が建物内覧と物件調査を行います。高橋氏または三牧氏が対応すると公式に記載があり、誰が見るかが比較的わかりやすいです。
調査後、電話またはメールで査定結果が届きます。予想額ではなく、実際の買取価格と仲介価格の両方を提示するのがこの会社の特徴です。
条件に納得できれば引渡し時期などを打ち合わせます。途中で買取から仲介へ変更も可能としており、価格重視かスピード重視かを切り替えやすいです。
契約後に残金決済へ進みます。買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能と案内されており、地域密着型としては進行が早めです。

よくある質問

Q. 買取と仲介のどちらにも対応していますか？: A. はい。公式サイトでは実際の買取価格と仲介価格の両方を提示すると案内されており、途中で買取から仲介へ変更することも可能です。
Q. どれくらいで現金化できますか？: A. 公式の買取案内では、買取価格提示後から最短3日〜30日で現金化可能とされています。ただし土日祝は除く運用です。
Q. 売却後の建物不具合が心配です。: A. 公式では、直接買取の場合は売却後の瑕疵担保責任などのアフターフォローは不要と案内されています。ただし、契約不適合責任の免責範囲は契約書で確認しておくと安心です。

詳細な企業情報や最新の条件は公式サイトへ

三陽不動産株式会社の公式サイトを見る

会社概要と基本情報

正式社名	三陽不動産株式会社
宅建免許番号	埼玉県知事（15）第3315号
対応エリア	幸手市\|久喜市\|杉戸町\|宮代町
買取実績	公式サイト要確認
士業連携	税理士, 司法書士, 土地家屋調査士, 弁護士, 建築士
秘密厳守	公式サイトで個人情報保護方針を公開。第三者掲載では個別ブースでの相談対応や秘密厳守も案内されており、売却事情を周囲に広げたくない人とも相性があります。
設立年月	公式サイト要確認
資本金	1,000万円
代表者名	三牧信吾
本店所在地	埼玉県幸手市
問い合わせ	電話, フォーム, メール（受付：9:00〜17:00（水・木定休））